蘇民峰就指，風水上，水滲入屋為入財，漏出屋就叫漏財，所以對風水沒有影響，不過對生活質素影響就很大，還是應該盡早處理。 買樓時機2023 說回按揭，現行利息下，每月供款約26,000元，而按月供比例要求，月入需要52,000元，按壓力測試計算，則需要63,600元，以何先生的收入，至少還欠1萬元才可通過壓力測試。 在這情况下，可考慮降低目標物業金額，又或者將太太加入做擔保人，便可順利申請按揭。 香港太空館去年的館長隨筆，曾預告今年8月會出現兩次滿月，於2日、及31日均會出現超級月亮，比平時滿月「大三成」。
小朱説，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。 就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽雲著，也在“破發”的邊緣。 鳳璽雲著新房精裝限價2.9萬元/㎡，曾經4次開盤，每次綜合中簽率均低於10%。 今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價僅28563元，總價370萬元。
買樓時機: 買家矛盾的心理
在這時候， 債主、地政署、屋宇署等機構或個人都能依從程序， 向土地註冊處申請， 就有關問題進行登記， 而在別人申請物業查冊的時候， 便會被顯示出來。 前陣子， 筆者聽聞， 買樓時機2023 有些朋友在考慮買樓上車時， 因為樓價高昂的關係， 而他又打著長期自住的心態， 故此正在考慮買入“釘契樓”， 買樓時機 想要藉此以低於市價的價錢置業上車。 「有能力、就要買」確實對於未齊3間樓既人黎講係對，因為靠買流做按揭去睇跌美金而令自己資產膨漲，為打工仔眾多路之中勝面最高的。
樓市持續尋底，不過因為有很多願意大幅劈價的業主，在第一季已經把物業賣了加上政府在2019年10月16日又推出新按揭政策，大幅提升高成數按揭的樓價上限，對樓市產生支持作用。 不過，正如剛才所說，美國若今年加息5次，長遠來說，香港的P及H最終仍會上升，每個月按揭供款亦會增加。 不過，何先生亦不用太擔心，金管局為了防止市民因利息上升而無力供樓，設立了壓力測試，新買家須證明在現行利息加3厘之下仍有能力供樓，銀行才會批核貸款，所以只要在置業前做好預算，而工作較穩定，加息對業主的影響是可以預計的。
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不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 A.一旦買入新物業後一年內，仍未能賣出原有物業，便難以退回多付的稅款。 但業主會否因此而減價賣樓則難說，因要計算多付的稅款數額是否高過減價金額。 這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，本身已持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 買樓時機 但如果在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。
- 再不幸一點遇到樓市下調而你又碰巧需要動用資金，那就隨時要蝕住離場。
- 如新樓認購時，出現大排長龍，以及大幅超額認購，意味大批買家願意於現時入市，有一定的需求。
- 不過，正如剛才所說，美國若今年加息5次，長遠來說，香港的P及H最終仍會上升，每個月按揭供款亦會增加。
- 以小華為例，假如他想立刻換上最新推出的iPhone，然而他原本與電信業者綁的合約尚未到期，小華為了避免多付一筆違約金或是處理攜碼等手續，因此決定要直接購買空機。
- 問及購買數量時，她起初笑稱想買「十個八個」，之後又稱「睇得彻先會買」，不擔心未來樓價會下跌。
但當出現樓市轉勢時，一個單位會有好幾組客，並有機會有兩組或以上買家爭購。 沽貨再入市有三個可能，一是買家換樓的操作，先沽貨後買樓。 第二，則是買家沽貨後，樓價下跌到認為吸引水平，於是入市。 第三，是買家沽貨，見樓市反彈，怕遲買會更貴，因而入市。 老樓了解買家矛盾的心理，亦經常陷入困局，未買樓前想樓市跌；買便想樓市升，通常在樓市十字路口徘徊。 當明白低入高賣很難掌握時，便要主力看三個入市指標，一是首期、二是工作、三是需要，當三者碰在一起時，便是買樓最佳時機，買了便不要再回頭看，以免後悔。
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另一例子是，有人在「六運」入住，一直到七、八運都沒有換煮食爐，停留在上一個運，旺財旺丁的運勢也保留至今，要看實際情況去轉，而不是盲目打破屋頂、拆掉灶頭之類。 蘇民峰續指，不要想著一買就買Dream House，要一步一步達成，想當年他的舊居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，逐漸換成400多平方呎，再到700、1,000、2,000平方呎，先上車再換樓就比較實際。 「超級月亮」的天文學名詞實為「近地望」，其中「望」是指月球、地球、太陽成一直線，而「近地」則指月球的軌道最接近地球時，當在滿月時，上述兩個情況同時出現，見到的滿月便會比其他時候更大，形成「超級月亮」。 「維港投資」是李嘉誠晚年交由周凱旋打理的一家投資公司，專門留意是一些有機會改善人類生活，甚至改變人類生活習慣的初創類項目。
便是捉摸市場心理；對於一般買家而言很易被這類銷售手法誤導，但呢輪加價後的銷情不升反跌，反映了買家貪首批便宜貨，一加價便縮。 這銷售手法一貫慣常使用，最近屯門和天水圍新盤，自賣出首批單位後隨即加價，在短時間內另一次開售，大部份是來自首輪入票的準買家，自動撥入另一次抽籤行列，除非真正是非這盤不買，還要看自己心儀的單位和銀碼是否合「何車」，所以給予多一次機會。 買樓時機 日前著名堪輿學家蘇民峰在無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水的5大誤解或迷思，上車入伙必要留意。
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”買完房後，她立刻簡單裝修一番，租了出去，月租金3900元。 阿明建議民眾買房計算每月房貸時，本金＋利息攤還金額不要超過 #月所得1/3。 因為利率會變動，保留資金調度空間，才不會利率調高時壓縮到家庭其他部分支出。 在2022年3月央行升息一碼後，6月再度升息半碼，每個月的還款壓力也會跟著提升，而央行會參考國際情勢結合台灣現今狀況來評估，未來也有可能會再次調整，進而影響民眾的購屋意願。 白話文：你買了一口11700的Put，結算價是11650，因此你賺了50點，但你買這口Put的權利金拿不回來，所以要減掉50點，同時你賣了一口11650的Put，你可以收到25點的權利金，所以加上25點。 白話文：你買了一口11650的Call，結算價是11700，因此你賺了50點，但你買這口Call的權利金拿不回來，所以要減掉42.5點，同時你賣了一口11700的Call，你可以收到17.5點的權利金，所以加上17.5點。
美國利息走勢方面，近期開始預料因應通脹高企，聯儲局今年或會加息5次以上，但由於暫時香港的銀行體系依然「水頭充足」，銀行之間借錢已經足夠解決日常流動性，所以現時最優惠利率（P）和銀行同業拆息（H）沒有太大改變，預計短期內不會有太大變動。 趙國雄表示，本港樓市因為辣稅，投機炒賣已絕跡，八成置業者都是用家，亦有長線買樓收租者。 與此同時，政府為了搶人才，卻要這批專才先付15%辣稅，住滿7年才可以退稅，的確會影響吸引力。 因此他認為，政府應該適時作出優化辣招措施，才可吸引更多專才來香港發展。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
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早在2003年沙士時，香港人也一度對未來感到困惑，對前景看不透。 過後回顧這一年，卻是近年來的最好一次置業的時機，當年成功置業的人可以說在最低位買入了單位，到今天已經是非常大的升幅，投資也是相當豐厚的回報了。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 這種方式的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。
「WealtHub睿富」匯聚中外財經、投資、企管名家之智慧，助你掌握理財之道，豐富投資視野，打開致富大門。 香港樓市持續上升三周，樓價擺脫破頂前的爭持局面，創出歷史新高。 「釘契」代表甚麼、何解業主肯平放、隱藏著甚麼風險？ 現在盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。
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不過，住在凶宅附近不一定代表風水差，蘇民峰分享有朋友住在凶宅樓上，房子的財位在廁所，凶位在廚房，平時生活一般不太會做飯，年輕人又沒有儲蓄習慣，正好避開不吉利的位置。 2024年，香港轉地運行「九運」，風水方向會與現時不同。 蘇民峰說，有能力的話現在就該買樓，因現時行的「八運」旺財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但也沒有旺財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年都沒有旺財旺丁。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分聽到答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機，現在咁多人準備買樓，又點會是買樓好時機。 買樓時機 一個700萬元的住宅單位，假設10年樓齡，最高可敘做九成按揭，30年供款；支付一成首期即70萬元，首置印花稅26萬元，其他雜費約8萬元，總支出共約104萬元。
- 樓市持續尋底，不過因為有很多願意大幅劈價的業主，在第一季已經把物業賣了加上政府在2019年10月16日又推出新按揭政策，大幅提升高成數按揭的樓價上限，對樓市產生支持作用。
- 但必須留意，這些用家即使不買樓也要租樓，同樣會推升租金。
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- 新樓亦平開，除觀塘矚目大盤凱滙，還有多個市區的中小型盤Downtown 38、啟岸、瑧尚等，都比之前的新盤開價有明顯折讓。
- 有時候，買家會因為看好後市，而一次過買入同屋苑幾個單位，一邊收租，一邊等候時機出售。
- 趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。
樓價升咗，個人資產增值，負債相對下降；樓價跌咗，個人資產縮水，負債比例上升。 呢個守衡關係，直接沖擊個人嘅財政同信貸實力，影響生活質素，甚至將來嘅命運。 而當你去買、去賣或者換樓，所謂賬面數就變成實數，賬面蝕咗嘅即時被蒸走，賬面賺咗嘅就即時變成現 CASH，或者轉化成另一個資產。 我之前寫果三個 CASE，就喺要具體說明呢個道理。
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若樓價升一倍，雖然目標單位已升值到 1200 萬，但你可用 800 萬賣走個舊單位，還埋俾銀行後，淨袋 600 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 700 餘萬，你可以用近四成按揭買果個目標單位。 若樓價冇升冇跌，你用 400 萬賣走個單位，還俾銀行後，淨袋 200 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 300 餘萬，你可用五成按揭買果個 600 萬嘅目標單位。 「但屍橫遍野，即使樓價跌到好吸引，大家喺最驚嘅時侯就唔敢買！」時至今日，該帝堡城單位樓價已升值至逾700萬元。 細單位的標準就規範得多，按差餉物業估價處的標準，實用面積40平方米（約430呎）以下的是A類單位，即是細單位，40-69.9平方米（約 呎）才是B單位，兩者皆被市場歸納為中小單位，實際上是有分別的。 C.樓換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。
在香港買入一套房需要房價10%的定金、印花稅、1%房產經紀的傭金以及律師費。 舉例來說，如果你想要買入一套600萬的房子，手頭上至少需要85萬元的一成首付，那你便可以通過申請按揭保險，問銀行借9成貸款。 所以，第一批買樓的人應該是那些有需要而又能夠負擔的人，物業投資者很少在這個階段出手買樓。 對於市場擔心美國加息周期未完結，他認為，美國長債息率已見回落，相信美息接近見頂，加上內地積極推動經濟發展、本港旅遊、零售數據亦持續回升，本港經濟下半年料會比上半年好，預期明年美國會開始減息。 他更指，作為發展商亦不想樓市太熾熱，令買地價錢也變貴。 隨著新冠肺炎的影響淡化，相信最壞時刻已經過去，料香港經濟將「疫後重生」。
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然而如果以數學換算，這可不是600%除20得到每年30%的增長，而只不過是平均9%多一點的累計增長。 恰好麗港城與景花園樓花開售，當時親自到現場看一看環境，然後就馬上決定，在簽下臨時買賣合約時，連售樓書也沒看過，至今沒有後悔，因為選擇的買樓時機正確，樓價在1991年就飛漲。 但無論如何，筆者是支持新監管條例，售樓書愈詳細愈好，讀不讀由你。
趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。 他續稱，長實原本預計進賬63億元，交易告吹沒收了20億元訂金，算是不錯的收益，日後只要「啱價就賣」，不論是基金抑或拆散賣。 買樓時機2023 波老道乃優質項目，未能成交不影響賣樓進度，現已開始再招標。 長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆周期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。 【明報專訊】買樓上車亦是不少人其中一個重大的目標，現時置業金額涉及數百萬元，可以稱得上人生最大的投資，所以每當市場傳出不利消息，都會令準業主們有所顧忌，不知如何應對。 據永慶房屋2022第一季網路會員調查，有59%的消費者認為2022年是購屋好時機，其中超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。
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新盤主導樓市，發展商推出多個新盤排隊開售，市區矚目新盤更有多個 幾萬。 買樓時機 該案位在北投市場附近，規劃63戶，根據實價登錄記載，該案預售已賣掉一半，每坪成交價約在61.5萬，目前有38筆交易紀錄， 原預計2024年完工，但如今卻發生建商跑路。 Sway也透露，已有買家在臉書社團「北北投幫」哭訴，該建案已經停工，人去樓空，員工還被老闆拋棄領不到薪水。
