假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
- 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。
- 但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。
- 該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費，事件最後不了了之。
- 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。
- 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
- 其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。
- 其中內房碧桂園、宏安地產、中國建築共同發展的馬鞍山泓碧，近日陸續入伙，但近期屢有買家放棄上會，要撻訂離場，單以12月計，該盤暫錄3宗撻訂。
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樓花撻訂: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
如果買方在簽署買賣合約後未有完成交易，發展商同樣會沒收其訂金，並可能追討物業重售後的差價。 不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。 買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。
一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。 樓花撻訂2023 由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。
樓花撻訂: 樓市資訊 | 美聯物業
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
據悉，業主殺訂約20萬後，重新放售單位並即日售出，新買家為上車客，成交價948萬沽出，呎價18998元，僅較原先購入價低約兩萬。 市場指，粉嶺花都廣場10座中層C室，面積約526方呎，為3房間隔，以755萬易手，呎價14354元，創屋苑售價新高。 美聯市務經理（銷售）林建文表示，元朗尚悅9座高層E室，面積約356方呎，兩房間隔，望園景，以573.8萬，呎價16118元，據了解，買家為外區上車客。 中原高級分行經理葉津榮表示，屯門市廣場2座中層D室，面積389方呎，原先叫價530萬，經議價後以520萬沽，呎價13368元，屬市價水平，買家為外區上車客。 香港置業市務經理（銷售）唐荣花表示，將軍澳夾屋叠翠軒1座低層C室，面積477方呎，3房間隔，議價後以約693萬成交，呎價14528元，據了解，買家為區內首置客。 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山新港城N座中層3室，面積337方呎，屬2房間隔，望園景，議價後以648萬獲買家承接，呎價19228元，屬市價。
樓花撻訂: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 原業主屬外籍人士，因決定離港回國，叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14%，以620萬元易手，實用呎價12,944元，買家為新香港人，並以首置名義入市。 政策令優秀人才及具實力的高端人口來港，相關人士大有可能成為豪宅市場的買家或租客，從而刺激他們對香港住宅的需求。 另一個「新香港人」的置業取態，是開始轉為主攻銀碼較細的中小型住宅；再者，他們鍾情的物業位置，亦不一定是一些最核心或指標性的地區和物業。
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樓花撻訂: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作
最重要是考慮經濟能力及間隔是否受歡迎，次選考慮屋苑，經濟大環境排到最後。 樓宇業權不可複製，有別於股票可以和多人分享公司股權，所以只要物業獨特性夠高，即使是海嘯淹至，賬面虧損有限或不跌反升。 樓花撻訂 而15座2樓G室和15座7樓G室，最新定價分別為745.8萬元和766.1萬元，均加幅約4%。 由會德豐發展的藍田KOKO ROSSO，首批88伙平均呎價17973元，較2020年推出的第1期KOKO HILLS低約1成。
然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
樓花撻訂: 按揭專區
該樓盤的估值現已跌至150萬元，該名客戶欲將樓花轉售，但被發展商拒絕。 華裔地產經紀肖郎指出，樓花轉讓是有時間性的，通常是在樓盤即將交付、將在3至6個月後完成購房交易的時候，發展商也在此時公布了徵收各項費用的信息。 不過，「恒大．珺瓏灣」II期再有買家「投降」撻訂，單位屬5A座11樓D室一房，實用面積307方呎，成交價為528.1萬元，買家被殺訂5%訂金，涉逾26萬元。 其實早於5月「恒大．珺瓏灣」I期、II期撻訂已有17伙。 恒大集團近期負面新聞多多，連帶在港樓盤亦受波及，多間銀行暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。
- 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
- 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
- 由於做維修需時，而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題，所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。
- 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可...
- 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。
買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 或建議中的土地用途和道路網絡。 閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。
樓花撻訂: 獨家A.I.按揭評估
王建泉還指出，如果現有樓花持有人選擇違約，他們在放棄已向發展商繳付的15%至20%訂金的同時，還可能被發展商追討違約造成的經濟損失，最終而蒙受更大的虧損。 因此，他建議這些買家先透過私貸來完成購房交易，然後再出售新屋。 樓花撻訂 首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期愈長，樓價的變數就愈大，萬一入伙前樓價跌幅越10%，便容易變成估不到價。 不過近期並未有出現估價不足的情況，反而是有部份買家感到樓市開始逆轉，樓價或會盡一步回落，擔心在建築期後會出現估價不足，所以在未落大訂前決定撻訂。
賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE - Archway四日內連錄兩宗撻訂， 料兩買家共損失逾45萬元訂金。 長沙灣愛海頌屬市建局重建項目，早於2019年10月份開售，尚餘少量單位，直至本月初長實重推貨尾，並表明劈價10％至18%，本月10日發售時吸引大批買家到場、排隊搶購，為近一年罕見的新盤搶購情況。 上述撻訂單位為第5座39樓A室，實用面積771平方呎，屬三房間隔，原於今年2月10日以1,346.5萬元沽出，呎價約17,464元。 不過成交紀錄冊資料顯示，單位在2月18日已顯示為交易再未有進展，意味交易未能完成撻訂收場。
樓花撻訂: 注意一：要做功課睇清楚售樓說明書
為吸納客源，地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。 回佣這個動作屬於灰色地帶，付出及收取回佣有機會觸及法例，雖然回佣推廣手法普遍，不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。 譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等，因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。 這個對於新開發的發展項目故為重要，因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區，附近有好多待發展的地皮位置，如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。 大多以招標形式推售的樓盤，發展商都會在提供按揭計劃。
如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何，最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 另外，發展商有權追收差價，例如物業原售價為400萬元，在撻訂後重售，只賣得360萬元，發展商有權在沒收40萬元訂金以後，再追收40萬元的售樓差價，即買家合共損失80萬元。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
樓花撻訂: 一手樓收樓常見問題
要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 從以上5個例子，無論一、二手樓買賣，若果簽署合約後取消交易，買家所賠償的數額不算低，最高也要100多萬元，可見置業決定不能太倉卒。 特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 樓花撻訂2023 上述兩名買家均採用建築期付款計劃，即需在收到由發展商發出的書面通知日期後的14天內支付餘下樓價95%。 下載申請退回印花稅表格IRSD25除以上的情況外，如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售，該買賣協議可能無須繳付印花稅。
樓花撻訂: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，了解發展商有沒有清盤的風險。 建築期付款計劃指買家可先落訂，直至發展商通知物業可以入伙時，再搵銀行申請按揭。 由於發展商會入伙後先收到錢，所以折扣一定會比即供計劃少。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 樓花撻訂2023 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。
樓花撻訂: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
但因為在這個事件中，發展商延期交房超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回定金及適當賠償。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 近期撻訂的買家，多數選用建築期付款，即買入物業時，先繳交部分首期，到收樓才承造按揭，若買家上會時，樓價大跌，即現價低過購入價，或遇上估價不足困局，終要多付首期才能上會，隨時得不償失。 事實上，今年疫情肆虐，雖然樓價沒有大跌，惟部分打工仔遭公司裁減，又或減人工，財務不大如前，有可能影響按揭貸款，終致撻訂。
納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅。 時下大部分買家都會採用建築期付款計劃買一手樓，一來可以俾準買家多啲時間籌備收入證明申請按揭，二來可以等入伙後先開始供樓。 ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。 樓花撻訂 貸款，將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
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香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 中海外（00688）旗下大埔天鑽，去年底陸續開始收樓，惟有買家竟然放棄上會，更單日連錄5宗撻大訂，料遭發展商沒收樓價15%之訂金。 肖郎還指出，即使樓花現持有者願意虧本轉售，也可能遭遇發展商不允許樓花轉售的情況。 例如，他有一名客戶以170萬元在約克區購買了一棟獨立屋的樓花，已繳付了18萬元的訂金。
