MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 財政預算案推居屋補地價貸款擔保，竟然令討論區內一改「齋吹水」的傳統，不少網民對此計劃都開起「認真Mode」來討論。 事關政府計劃借錢給居屋業主補地價，加快房屋流轉速度。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 有好多居屋業主，或者諗住買居屋的上車客，都十分關注。 居屋補地價貸款擔保計劃 不過，有網民質疑政府的「如意算盤」究竟可唔可以打得響，有網民更開帖問：「身為居屋業主會賣或者出租嗎？」務求徵集大家的意見。
按揭證券公司總裁劉怡翔昨在電台節目中透露，下月中將推出居屋補地價貸款擔保計劃，居屋業主向銀行申請貸款按揭時，可由該公司作擔保，方便業主日後出售或出租單位，以增加市場供應。 事實上，申請居屋按揭最重要係睇政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。
居屋補地價貸款擔保計劃: 按揭年期
現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
- 按揭證券公司總裁李令翔強調，正研究推出的居屋補地價貸款擔保計劃，並無資助成份，不是福利，而是商業產品，會按市場水平收取利息及補費。
- 根據計劃，按揭證券公司會為銀行總按揭成數超過六成或七成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數九成，補價貸款上限為300萬元。
- 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。
- 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。
申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。
居屋補地價貸款擔保計劃: 新居屋按揭計算
最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 居屋補地價貸款擔保計劃 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。
解决方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高银行信心。 須留意，如居屋擔保期已過，銀行會要求提供入息證明及壓力測試。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 居屋補地價貸款擔保計劃 按揭證券公司會為總按揭成數超過6成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數9成。
居屋補地價貸款擔保計劃: 【按揭小百科】「居屋補地價貸款擔保計劃」吸引嗎﹖
於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。
無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
居屋補地價貸款擔保計劃: 居屋補地價貸款擔保計劃: 申請流程
據瞭解，新計畫提出，如果房主未償還的第一筆抵押貸款金額連同土地補償金額超過居屋組織市值的70%，銀行將為70%後的金額提供第二筆抵押貸款，但按揭貸款公司將作為擔保人。 按揭證券公司建議在9月推出未補地價居屋按揭擔保計畫，參與該計畫的房主應支付擔保費，擔保費應在三年內每年攤銷，但涉及的利率尚未確定。 根據該計劃，居屋業主可向其第一按揭的銀行，借取補地價貸款，貸款額為補地價金額或300萬元，以較低者為上限，利率由一厘八至三厘八，還款年期由3年至30年。 按揭證券為銀行總按揭成數超過六成或七成的補價貸款部份提供擔保，最高可至總按揭成數九成。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。
未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。 居屋補地價貸款擔保計劃 而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。 瓊軒苑也因遷就有舊機場高度限制的地盤，其中兩翼要減低樓層。 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成，單位間格跟構件式單位極為相似，各翼不同高度，只有2至11層高不等。
居屋補地價貸款擔保計劃: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 居屋補地價貸款擔保計劃2023 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。
