鄰近馬鞍山海濱長廊，眺望中文大學及吐露港，景色優美。 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 本刊記者實地到四個屋苑考察，下面是馬鞍山錦駿苑的考察詳情。 2020居屋將推售四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。
五幢住宅共2,079伙，售價介乎199萬至406萬。 錦駿苑露臺 當中，實用面積介乎375平方呎至428平方呎的中小型單位數量最多，共1,180伙。 同時，錦駿苑亦有782個實用面積逾440平方呎的大型單位， 以及117個實用面積介乎311平方呎至323平方呎的小型單位。 錦駿苑地點是在馬鞍山路，前身為大水坑單車公園舊址。 錦駿苑露臺 屋苑一共設有五座，分別為駿馳閣（A座）、駿騰閣（B座）、駿驃閣（C座）、駿駒閣（D座），以及駿驥閣（E座）。
錦駿苑露臺: 馬鞍山錦駿苑 基本分析：
未來就可步行至欣安邨，邨內亦設有超級市場、餐廳等。 據房委會資料，未來錦駿苑北端將興建一個樓高三層的商場，相信以後可滿足錦駿苑居民生活需要。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 錦駿苑位處西沙路，部分向東單位可享山景，不過需要注意附近山頭或有不少零散山墳。 至於屋苑西面則為吐露港，不過沿海一帶地皮均已興建私樓住宅，料海景會被阻擋。 至於屋苑的最平單位，則是C座的1樓4室，售189.3萬元，呎價6,087元。
錦駿苑露臺: 樓宇
隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 至於單位方面，5座大廈每層分別被劃分為10至11伙。 A座、B座、D座及E座以1至2房單位為主，而C座則設有面積較小的開放式單位。
屋苑向西可隔著前排屋苑望吐露港，讀者可參考上一篇「錦駿苑」搶鮮睇看到預期景觀。 在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳，距離算是頗近。 在Google map 3D圖(圖2)內可見到較為大型的山墳，而地理資訊地圖(圖3)內發現山墳數目不少，範圍亦算甚廣。 至於校網方面，錦駿苑位於馬鞍山校網89，有不少知名小學可供家長選擇。 例如，馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學等。
錦駿苑露臺: 入伙日期
而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。
這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 錦駿苑露臺2023 錦駿苑露臺 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 錦駿苑為今期居屋中，少有設露台的項目，露台面積介乎31至40平方呎，只有A座及B座的第1、2、9及10號單位；C座第1至5號單位及E座第4至9號單位設有露台。 若根據房委會臨時建議呎價，即每平方呎7,784元，單計露台價錢已介乎24萬至31萬元。 值得注意的是，於C座部分設有露台的單位屬面積較細的開放式設計。
錦駿苑露臺: 開放式單位
屋苑範圍為一個窄長的長條型，由北向南興建5座樓宇。 向西的單位馬鞍山路，因受噪音影響，會設隔音鰭及減音露台。 至於向東的單位可以望向馬鞍山郊野公園的翠綠山景，相當不錯。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。
有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 錦駿苑露臺 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。
錦駿苑露臺: 景觀
如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。
愉德苑（英語：Yu Tak Court）是香港房屋委員會興建的居者有其屋屋苑之一，位於新界沙田區石門安睦街29號。 筆者在上一篇「錦駿苑」搶鮮睇指出，在規劃圖中發現屋苑北端將有天橋駁往欣安邨(屯阝)。 在規劃署有兩個方案，分別為圖2-1 的無零售設施方案及圖2-2的有零售設施方案。 錦駿苑露臺2023 在比對售樓說明書中的布局圖(圖4)後，該擬建天橋位置較為接近無零售設施方案。 居屋2020內4個新居屋屋苑逾7,000伙單位於9月10日開始接受申請，當中馬鞍山錦駿苑是今期居屋中唯一設露台單位的屋苑。 錦駿苑露臺 錦駿苑露臺 錦駿苑居民要選購日用品，需要步行至附近的商場，例如錦泰商場及海典灣旁的We Go Mall 。
錦駿苑露臺: 馬鞍山錦駿苑 設有露台 約40平方呎
此外，錦駿苑部分單位設有露台，就連面積較小的開放式單位亦設露台。 從樓書所見，露台面積介乎30至41平方呎，若以市價六三折的平均呎價計算，單計露台位價錢最貴達31萬元。 房委會宣布居屋2020最新申請日期為9月10日至10月7日。 今年推出4個新居屋項目，當中馬鞍山錦駿苑售價介乎199萬至406萬，位於馬鞍山路，鄰近屯馬綫，交通便利。 據房委會公布資料，屋苑部分單位竟設有露台，高層單位景觀亦開揚。
錦駿苑有五座樓，提供2,069伙，地盤面積也較大，料屋苑實際位處馬鐵恆安站及大水坑站之間。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 一房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 除了錦駿苑單位「開門見廁」之外，在房委會公開的粉嶺山麗苑圖則當中，提供大門同樣對著屋內廁所門口，與錦駿苑一樣「開門見廁」。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。
錦駿苑露臺: 露台面積介乎31至40平方呎
現時屋苑步行往大水坑站需時約5分鐘，沿途雖沒有任何商舖，但已算是相當方便。 下周四（10日）居屋2020將開始接受申請，今期計劃當中共有4個屋苑可選擇，分別為炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，，4個屋苑居屋屋苑一共提供7047個單位。 向山的單位當然會享有山景，一些高層的單位就可望沙田海及吐露港海景。 不過因為附近有不少私人樓盤如嵐岸、嘉華星濤灣及以及海典等，低層單位只能望到樓景，會阻擋景觀。 同時，錦駿苑後方的斜坡會有零散的山墳，買家亦需要留心。
房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？ 由於道路交通的關係，面向公路的單位都設有減音窗或減音露台，部份單位外牆會延伸成為隔聲牆。
