卡公司對所有事宜及爭議保留最終決定權。 恒地會2023 恒地在粉嶺北及古洞北新發展區內扣除上述已被政府收回之土地，現仍擁有138萬平方呎土地，粉嶺北估計約有逾60萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。 集團位於粉嶺北之三幅土地向政府申請換地，已獲政府同意進一步處理，該三幅位於粉嶺北之土地分別約為22.8萬平方呎、24萬平方呎及24.1萬平方呎，預計可為集團提供共約303萬平方呎住宅樓面面積及約44萬平方呎之商場樓面面積，有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。 其中新地的申請，涉及位於元朗蠔洲路（近東成里）用地，佔地約5.9公頃，現時劃為「住宅（丁類）」地帶的私人地段及毗連的政府土地。
從上述的發展方案中，可見恒地都有相當的利益。 當發展商在開發區持有農地，政府有可能邀請發展商加入參與發展，或是換地模式，又或以現金補償模式進行。 無論是哪一個方案，對於早在多年前，以低價買入農地的發展商，都有著巨大的利益。 恒地會 在整個恒地的長遠發展中，持有的農地是最大的潛力所在，恒地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地之發展商。 由於恒地的聯營及合營公司提供了相當的盈利，而下圖數字並未包括，因此要考慮這些公司的貢獻，而這些公司的核心業務，其實大部分都與地產有關，例如香港小輪、美麗華酒店，以及眾多在內地的合營公司，因此地產仍是恒地的重心。
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而恒地旗下亦有兩家曾經在港交所上市的公司：一為於主板上市的恒基中國集團有限公司；另一為於創業板上市的恒基數碼科技有限公司（原港交所上市代號：8023），但雙雙已被私有化。 另外恒基地產亦已在2007年7月22日從東京證券交易所除牌（原東京證券交易所上市代號：8990）。 「恒基兆業地產集團」為您提供一系列精選優惠，讓您盡享美饌佳餚、酒店住宿、購物消費及其他多項尊貴優惠。 成功申請「中銀恒地會Visa卡」即可享自動登記成為恒地會會員的優越安排，輕鬆享受恒地會為您帶來的各項精彩優惠。
- 簡單來說，可以將恒地的業務分成3 大類，第一是物業發展，第二是物業租賃，第三是其他業務。
- 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
- 發展局今日（6日）公布，再接多2宗土地共享先導計劃申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，分別由新地及恒地/會德豐提出申請。
- 憑這因素已可推論，在香港從事地產發展，是一門甚為好賺的生意，現時的新樓，全部都是豪宅自居，因為這樣定位能賺得最多。
它是本初子午線和格林威治標準時間的制定依據，與倫敦市中心緊密相連，並且可以通過輕軌10分鐘直達金絲雀碼頭，成為地理位置優越的市區重心，與 「BAKER CIRCLE」位於港鐵紅磡站、何文田站和黃埔站的金鑽三角核心地帶有相似之處。 自2019年6月底，香港中華煤氣連同港華燃氣（股份代號：1083）之項目，已於內地26個省、自治區和直轄市取得合共260個項目，業務範圍覆蓋天然氣上、中、下游項目、水務、能源高效應用、新興環保能源開發和利用，以及電訊等。 HongKongCard 網站提供不同金融產品的資訊，本網站產品之比較結果建基於客觀分析，如產品獲第三方廣告客戶贊助，或不會特別註明。 HongKongCard努力保持信息準確。
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恒地會會員守則 有關恒地會優惠詳情請瀏覽。 發展商指大廈綠化面積覆蓋達整個項目的三分一，包括設3萬呎空中花園和4千呎空中農圃，後者會集合了多種熱帶及本地植物，並計劃設自然導賞團及都市農耕體驗。
上述所批核的金額將不會計入任何不時推出的積分或現金回贈計劃。 若卡公司在到期付款日或之前仍未收到或僅收到少於結欠金額的付款，持卡人則須按收費表列載的息率支付費用。 詳情請參閱持卡人合約、分期付款計劃條款及細則以及收費表。 申請人如為現有中銀港幣信用卡及/或中銀銀聯雙幣信用卡主卡持有人(附屬卡、商務卡、Intown網上信用卡、長城國際卡、美金卡、澳門地區發行的中銀信用卡及私人客戶卡除外)，或於申請日期前12個月內曾辦理取消或曾持有上述信用卡，即使申請獲批核，亦不可享有該主卡的迎新優惠。 免找數簽賬額或簽賬積分將於所有有關消費要求(如有)符合後4至6個星期內誌入主卡賬戶，有關信用卡戶口狀況屆時必須正常、有效及信用狀況良好。
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保守估算4490萬平方呎新界土地當中有30%可以發展住宅(1347萬平方呎)，保守估算發展比例4倍(5388萬平方呎住宅樓面面積)。 假設平方呎住宅樓面面積利潤為$3000，相等於$1616億。 恒地會 基於未來發展需時可能接近20年先收回資本，需要為現金流折現(例如作7折)，價值$1130億。 假設一個最差的情況，恒地呢4490萬平方呎新界土地儲備都被政府以現金補償收回。 以上述$17.51億收回126萬平方呎既計法，即相於每1萬呎$1390萬，4490萬平方呎新界土地已經相等於$624億。 但這個是最差情況，因為地產商自己將農地發展成住宅的利潤當然遠遠超出呢個數。
被問到項目的回報率及回本期時，林高演說，目前中環寫字樓及部分商場，每個月呎租在130元至190元不等。 舉例如果項目平均呎租130元，以地價及建築費總投資630億元及按161萬呎樓面計算，回報率為4%。 恒地會2023 GREENWICH提供278伙，實用面積由191至749方呎，其中開放式佔60伙、一房佔154伙、兩房佔41伙、三房一套佔3伙，另設20伙特色單位。 每日低至~$2，加入「經一共肥計劃」！
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發展局今日（6日）公布，再接多2宗土地共享先導計劃申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，分別由新地及恒地/會德豐提出申請。 商場亦將設有近6,000呎的活動場地外和過千呎藝文創意空間，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等[5]。 恒地會 各樓層會有地方展示不同本地藝術家共同創作的藝術作品。 根據價單，必嘉坊第三期首批56伙，戶型由開放式至3房，實用面積215至490方呎，提供最高10%折扣優惠，折實367.83萬至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元。 最平單位為6樓C室，實用面積215方呎，開放式間隔，定價408.7萬元，扣除最高10%樓價折扣，折實367.83萬元，折實呎價17,108元。 首批單位當中，有24伙折實價低於500萬元。
過往內地產商在香港高價搶地，但隨著內地地產商因負債等問題轉弱，香港地產因為較穩健，相信會令香港地產商處於較有利位置，同時香港地產商將回到較合理的賺錢水平。 該連裝修示範單位參照27樓A室搭建，實用面積為492平方呎，屬兩房連儲物室間隔，單位以灰白色為主調的牆身，設有家品及訂製各式傢俱。 客飯廳外接三合一露台，開放式廚房設於大門旁。 恒地（0012）紅磡大型重建項目必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．
恒地會: 恒地( 旗下 THE HOLBORN 連環沽4伙
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面，恒地於區內擁有約647萬平方呎土地。 根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議，洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮，容納約6 萬個新增住宅，約一半為私營房屋。 根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》，確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分，容許原址換地，令私人土地業權人可發展個別私人項目。 故此，在香港的大型地產發展商，都有一定的企業質素，從這方向已可確認，在香港及內地從事地產的大型發展商恒地，本質是一隻不錯的優質股。 恒地會2023 香港本身地少人多，由於人口不斷增加，但長期的土地供應有限，因此令土地甚有價值，地價長期向上是必然的現象。 憑這因素已可推論，在香港從事地產發展，是一門甚為好賺的生意，現時的新樓，全部都是豪宅自居，因為這樣定位能賺得最多。
1. 網上申請中銀信用卡額外迎新優惠為HK$100免找數簽賬額，卡公司保留以其他同等或相若價值禮品代替的權利。 恒地會 HK$100免找數簽賬額將於發卡後4至8個星期內誌入主卡賬戶內，屆時有關信用卡戶口狀況必須正常、有效及信用狀況良好。 免找數簽賬額只可用作日後信用卡零售簽賬用途，並不可用作現金透支、支付任何財務費用或繳交獲贈免找數簽賬額前累積未繳付的信用卡結欠。 卡公司保留毋須事先通知的情況下更改、暫停或取消迎新優惠或修訂其條款及細則的酌情權。
恒地會: 新界土地
而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等[2]。 根據上述《新界東北新發展區規劃及工程研究》，坪輋/打鼓嶺因應2013年《施政報告》提出檢視新界北部地區之發展潛力，包括新鐵路基建所帶來的機遇，而需再作規劃。 政府及後於2014年1月落實展開《發展新界北部地區初步可行性研究》， 有關研究涵蓋土地面積約5300公頃，根據2014年9月政府公佈之《鐵路發展策略》，提出了伸延至古洞及坪輋之新鐵路方案初步概念。 從上述估算，大約40%可以興建住宅，每1平方呎土地可建4.3平方呎住宅樓面面積。
再將剩餘政府可能以現金收回既70%土地(3143萬平方呎)，總值$437億加上，合共$1567億。 合理估算單單新界土地價值比整間恒地市值$1385億多出百幾億，還未把它手上擁有的優質企業股權，例如煤氣67.76%股權等等，也未包括它手上其他優質收租資產與舊樓重建項目。 另外，內地的發展亦是恒地的潛力所在，恒地積極發展內地業務，與內地發展商合作，在多個城市都有項目，同時有相當多的土地儲備。 恒地於中國多個城市的可供發展之土地儲備，合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎，當中約7成發展為住宅物業，其餘則發展寫字樓及商場。
恒地會: 政府或邀請發展商加入參與發展
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 換句話說，今年因為項目出售金額減少與公允價值變動(比較虛無)而令盈利減少。 但我認為這個問題不大，因為地產股向來出售項目金額會增多或減少，這亦是價值投資者不會以10倍市盈率來定義為地產股合理價，而是以個位倍數的市盈率來定義合理價，以反映地產股比較波動的業績。 政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應，但仍要相當長的時間，當中充滿未知數，同時在這段時間，香港的人口仍會保持增長。
- 上述所批核的金額將不會計入任何不時推出的積分或現金回贈計劃。
- 因此在長遠而言，政府仍會發展其他大型新市鎮，以滿足人口增長，當中一定涉及新界的農地，其中不少都由發展商持有，這些農地的價值將會大幅提升，只是遲早的問題，因為這些地終有一天會發展的。
- 設計走時尚風格，同樣採用開放式廚房，至於客、飯廳以長方形布局，連接38平方呎露台連工作平台，空間更寬敞實用，而且採光非常充足，令居住體驗更加舒適。
- 紅磡區內生活配套亦一應俱全，滿足當區居民的日常需要。
- 如迎新優惠送罄，卡公司保留以其他同等或相若價值優惠代替的權利。
但近年亦有將地盤外判予非關連公司，如啟岸是由中國建築旗下海悅建築承建。 米芝蓮推介食府粵菜經典翠亨邨一直敢於創新，今年除了三款傳統口味端陽糭，更新增「養生珍菌竹笙淮山糭」，是健康高纖的素食之選。 每款端陽糭均是香港出品，選料上乘，並以組合形式出售，愈早購買可享愈多折扣！ 每款端陽糭組合均以優雅的花鳥圖案手袋盛載，送禮自用皆宜。 由即日起至2022年6月3日，恒地會會員可享翠亨邨真味端陽糭優惠，恒地會會員可享預購優惠。
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（30個曆日）內透過電郵提供申請參考編號查詢獎賞進度，以免獎賞逾期，留意若額外獎賞逾期未能領取，恕不補發。 「中銀恒地會Visa 恒地會 Signature卡」客戶亦可專享全球禮賓服務及專屬禮遇，包括餐飲、購物、娛樂及旅遊等，詳情請瀏覽。 發展局於7月22日公布接獲首宗土地共享先導計劃申請，南豐申請將大埔露輝路及汀角路的綠化地，佔地約3.2公頃，可建約1,642伙住宅。
迎新優惠一經選定，不得更改，亦不可兌換現金或其他迎新優惠。 如客戶沒有選擇或選擇多於一項迎新優惠，卡公司將代為決定。 如迎新優惠送罄，卡公司保留以其他同等或相若價值優惠代替的權利。
恒地會: 禮品 高達HK$80,000免息免手續費「現金分期」
【港股分析】在整個恒地的長遠發展中，持有的農地是最大的潛力所在，恒地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地之發展商。 香港中華煤氣透過全資附屬公司名氣通電訊有限公司及其屬下公司（統稱「名氣通」）在本港及內地發展電訊業務，業務持續穩健發展。 為促進內地業務發展，名氣通與北京應通科技有限公司組建應通名氣網絡服務（深圳）有限公司，在內地發展網絡連接、數據中心及霧計算（小型數據中心機房）業務。 於一線及極具潛力之二線城市物色項目，以及大灣區之投資機遇，務求擴大土地儲備。 同時亦會加強與內地發展商合作，以推動業務發展。
以1,385億元買入3,254億元資產淨值、每年盈利百多億近二百億、手上持有4,490萬平方呎新界土地儲備的「恒地」值得嗎? By the 恒地會 way，雖然恒地今年沒有派紅股，股息維持在$1.8沒有增加，但隨著股價不斷下跌，股息率已經上升到6.29%。 若計及投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，恒地2019年度股東應佔盈利169.94億元，比2018年度$311.57億減少$141.63億(45%)。
