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其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。 比華利山別墅風水2023 據中原地產分區經理吳日榮指，原業主於2011年以約3,069萬元購入物業，持貨9年，現帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。 如計及厘印、佣金等雜費支出，估計實質損手逾945萬元離場。
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比華利山別墅（英語：The Beverly Hills）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展[1]。 項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房[2]，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 區內另外一個熱門屋苑為嵐山，Thomas指，因公司辦公室位置接近該項目，該行每年處理過百宗嵐山成交，數量為區內眾多屋苑之冠。
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比華利山別墅風水: 大埔豪宅選擇多 邊個屋苑屢爆蝕讓？
1997年10月14日，恒基兆業地產當時以56億元購入大埔船灣臨時房屋區地皮，建成大埔比華利山別墅。 根據中原數據網頁，不計及上述成交，大埔比華利山別墅於今年迄今合共錄得15宗二手買賣，其中12宗屬蝕讓，帳面蝕讓幅度由2%至30%不等，其餘3宗的賺幅由4％至22%。 第1期在2007年第2季入伙，而第2期是住客會所，第3期富匯半島（Légende 比華利山別墅風水2023 Royale）在2010年入伙。 比華利山（英語：Beverly Hill）是香港的一個私人屋苑，位於香港島跑馬地樂活道6號，於1988年落成（35年樓齡），發展商為恒基兆業與恒隆地產。 【本報訊】銀行加息進一步衝擊二手樓價，市場連錄多宗蝕讓個案。
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雖然屋苑過往近乎都是「賣一間蝕一間」，但由於規模屬該區最大、私隱度高、亦享有海景，故吸引不少名人擇居，包括有陳豪夫婦、張繼聰夫婦以及羅仲謙夫婦等。 Thomas指，近年買入比華利山別墅單位的「都有得賺」，例如2018年有買家大手以每幢1,400萬至1,780萬元，每呎8,766元至10,511元購入14間比華利山別墅銀主盤，若以近期屋苑平均成交呎價10,587元比較，仍有盈利空間。 龍震天，玄學家，作家，擅長替客人分析感情問題，推算姻緣運，一生運程，同一時間也是課程講師；出版書籍超過三十本，題材包括心理學，身體語言，行為解碼學，男女感情技巧，男女感情個案分析，感情理論，潛意識，改思改運等等。
他補充，若屋苑大單位供應較多，車位不足情況便更為嚴重，車位成交價亦較高，畢竟這類業主對車位需求更大。 踏入2021年，豪宅市場回暖，多個港島豪宅項目紛紛錄成交，大埔區豪宅市況又如何？ Thomas表示，成交價方面，暫時未見價格有很大變化，惟睇樓人數的確有變多，睇樓的客人增加了50%。 受惠股市暢旺及升幅，以及通關等因素，估計都會有5-10%升幅。 當時太太介紹他的職業是生意人，外母要求到他公司參觀，去到公司看到職員畢恭畢敬叫「老闆」，有名車、有保鏢、寫字樓裝修華麗，「我以為外母見到會放心，怎知她更擔心，問我是不是做黑社會賣白粉，還叫我小心一點，不要累她女兒擔心。」外表隨意不像有錢人，但卻無意改變自己，他認為日久見人心，如果是交心的朋友不會以貌取人，待人以誠自然能結識到真正的朋友。 比華利山別墅風水 另一方面，比華利山設有住客豪華會所、平台花園，以及多層停車場，為香港1980年代建築中較為罕見。
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他續稱，這類名人一般是因為有相熟朋友居於此而搬入，惟大多有「試住」心態，令他們較少選擇買樓。 另外，他們亦非常著重風水，甚至會特地聘請風水師傅為他們指點迷津。 Thomas指，近年白石角有大批新盤落成，吸引了不少外區客，同時亦帶動了該區其他樓盤成交，他以翡翠花園為例，該屋苑在1989年落成，最大賣點是過千呎單位連車位於1,050萬元左右便有成交，對外區買家相當吸引。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 比華利山別墅風水2023 比華利山別墅風水2023 比華利山別墅風水 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。 住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。
有一位網紅「伍仔」，就大爆曾獲黎偉業邀請在一架豪華特長房車內見面，拉攏合作大計，他憶述：「佢（黎偉業）話自己修道教，練內丹，仲問我識唔識？我話係咪咩還精歸陽？久交而不洩？當時佢老婆坐喺隔籬，就答：『我老公搞我，真係唔射o架！』」騎呢到爆！ 比華利山別墅風水 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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自比華利山別墅的「明星騙局」爆煲後，疑似主媒的黎偉業不單止早已失聯，他跟老婆和兩個兒子更是人去樓空，一家四口突然「人間蒸發」。 自一八年起，黎偉業高調活躍於居住的大埔比華利山別墅社羣，他自稱不是「富二代」，靠白手興家，單在該屋苑已有三幢物業，出入揸名車及有四名保鑣護航。 他又聲稱是政協，開設了一百四十間公司，其中有七間已上市，涉獵的業務有創新科技、醫療等。 而銜頭高達廿個的他，又踩入娛樂圈，斥鉅資製作網上飲食節目《The CEO's Kitchen董事廚房》，先後邀請「星級」鄰居江美儀、陳豪，還有李施嬅、周家蔚及陳浚霆等參演，同時又創立了「比華利山獅子會」，不時以慈善之名搞活動及贊助慧妍雅集，聲名大噪，頻頻見報。 不過，據說去年中開始，有人向屋苑的「星級鄰居」埋手，以推銷投資醫學基金，聲稱每月約有八厘高息回報，若果投資百萬，每月更可得八萬元利息，換言之投資金額愈大，利息愈高，因而吸引不少投資者入局，總投資額高達億元。 據悉，直至農曆新年前，那些投資者仍每月有息收，但自從有人被公開追債後，眾人才知出事。
嵐山主要提供售價低於1000萬元的單位，可做高成數按揭，3房單位約售800多萬元，同一價錢只能買入白石角2房戶，加上樓齡低於10年，故相當受買家歡迎。 新近一宗為萊茵道雙號屋，面積約2,115平方呎，五房間隔，望吐露港海景，業主原本叫價2,480萬元放售，累減約200萬後，以2,280萬元易手，呎價10,780元。 提到比華利山別墅，除以風水好而知名外，更為人熟知的可能是「買家墳場」，事關項目蝕讓成交屢見不鮮，部分成交個案甚至蝕近三成。 Thomas表示，項目錄多宗蝕讓，主要是由於項目於2007年左右推出，當時發展商開售時的溢價較同區二手高，後來遇上金融海嘯，令屋苑價值大跌，至今表現仍落後大市。 生活設施及社區配套方面，Thomas指，大埔區有東鐵線由九龍可以前往深圳、加上大量巴士及小巴路線，交通非常方便。 惟車位供應長期不足，區內違泊情況嚴重，特別是白石角，因地契限制，新盤車位供應都未能滿足住戶需求，區內車位售價介乎250萬至350萬元，月租亦高達5,000元。
