“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 蔚藍東岸好唔好 (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 大額成交不絕，五礦地產（00230）旗下油塘現樓新盤蔚藍東岸，最新錄3座20樓D室成交，屬2房連儲物室間隔，實用面積517平方呎，成交價1277萬，呎價24700元，創項目最近1年呎價新高... 五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸，早前推出新優惠，帶動項目周末錄得2宗成交，涉資共2,131.9萬元；當中5座26樓C室，實用面積502平方呎，成交價1,092.46萬元，呎價21,762元... 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。
- 中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，中原最新促成一宗藍田站匯景花園成交，單位為11座中層B室，實用面積612平方呎，建築面積785平方呎，採三房一廁間隔，座向北方，享清靜內園景，最初開價820萬元，買賣雙方議價後，累減62萬元或8%，以758萬元易手，折合實用呎價12386元...
- 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。
- 如果運用這個方案，按保連同貸款額上會，月供約12,839元，月入有36,540可過壓力測試。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，剛加推4號價單，共涉69伙海景戶，戶型涵蓋1房至3房，實用面積318至845平方呎，價單定價856.7萬至2,554.9萬元，價單呎價25,869元至31,039元，價單提供6種付款辦法，最高設17%折扣，折實價由約711萬至2,120萬元，折實呎價由21,471至25,762元... 蔚藍東岸好唔好 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 請注意：上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，香港置業代理 有限公司(“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
蔚藍東岸好唔好: 項目背景及特色
在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。
蔚藍東岸提供了125個一房單位，全數集中在3及5座，一共有六柱有提供，分別為「3座C室」(336呎)、「3座D室」(302呎)、「3座F室」(318呎)、「3座H室」(347呎)、「5座J室」(352呎)及「5座K室」(350呎)。 這類開則較適合有聘請工人的換樓家庭，全盤共提供106個，分布於「1座C室」(832呎)、「1座D室」(845呎)、「1座E室」( 呎)、「1座F室」(844呎)、「2座B室」(1,071呎)、「2座D室」(839呎)，一共由六柱單位。
蔚藍東岸好唔好: 最新資訊
至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 蔚藍東岸好唔好2023 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 雖然聖誕長假期臨近，但部分新盤亦新增優惠應市，其中，由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，除推出置業優惠，近日亦夥拍地產代理推出低息按揭... 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸公布項目最新部署，五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，項目累售422伙，套現37億元... 五礦地產（00230）營銷及市務總監黃少鴻表示，旗下油塘蔚藍東岸累售425伙，套現約37.4億元，餘下263伙待售，包括開放式至4房多元戶型，其中涉及特色戶 ...
為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 作者：麥舜然 責任編輯：黃鑠安 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 相關文章： 蔚藍東岸必嘉坊‧迎匯 增折扣優惠 啟德天瀧4房戶再沽2伙 呎價約3.9萬 ... 作者：麥舜然 責任編輯：黃鑠安 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 相關文章： 新盤熱賣 瑜一•天海原價加推45伙 University Hill收逾5200票 28人爭1戶 蔚藍東岸好唔好 蔚藍東岸必嘉坊‧迎匯 增折扣優惠 ... 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。
蔚藍東岸好唔好: 付款辧法選項
買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 蔚藍東岸好唔好2023 他又指出，公司旗下新盤油塘蔚藍東岸亦因應市場情況，推出首兩年免息免供付款計劃，一方面幫助買家上會，度過這兩年加息周期，另一方面更方便資金靈活調動，未來也會研究更多不同的付款優惠和折扣提供給買家... 蔚藍東岸好唔好 五礦地產（00230）旗下油塘現樓新盤蔚藍東岸，剛更新個別價單，為選用建築期付款計劃的買家，增設額外限時通關優惠，買家在本月31日購入指定單位，可享額外樓價1%折扣，連同其他優惠，最高設20%折扣...
- 發展商表示，單位戶戶享有海景，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點，但實情油塘區是未來市區新供應重鎮，不單油塘灣有大型重建計劃，工業區也會不斷轉型，故景觀隨時莫大變數。
- 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。
- 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
- 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 為了突顯平價可以上車效果，蔚藍東岸首批推出的138個單位，全數集中在細單位第三及第五座，折實最平500萬樓下可以上車，但卻扯高了平均呎價至22,109元，扣除最高20%折扣額後，即供均價為17,687元，比起周邊已有二手市場的「Peninsula East」、「嘉賢居」及「Ocean One」為高，勉強跟「鯉灣天下」二手價看齊。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 中原洪金興指，旗下10人團隊扎根藍田區平均超過10年，最資深的一位更長達16年，一直用心服務客戶，照顧客戶不同人生階段的住屋需要，深得客戶信任及愛戴，上月連環促成14宗一手及二手交投，當中包括4宗KOKO ROSSO及2宗蔚藍東岸一手成交，成功創出單月逾480萬元營業額，值得嘉許... 五礦地產（00230）發展的東九龍蔚藍東岸新增兩項折扣優惠，涵蓋第5座18至26樓的C、D及E室...
蔚藍東岸好唔好: 蔚藍東岸首張價單
五礦地產(00230)油塘蔚藍東岸，由即日起，經利嘉閣購入蔚藍東岸指定單位，首5名買家即可獲贈18,000元之家庭電器禮券，名額共5個，先到先得，優惠總值達港幣90,000元... 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。
內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 發展商表示，單位戶戶享有海景，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點，但實情油塘區是未來市區新供應重鎮，不單油塘灣有大型重建計劃，工業區也會不斷轉型，故景觀隨時莫大變數。 蔚藍東岸好唔好 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。
蔚藍東岸好唔好: 蔚藍東岸資料
利嘉閣地產報告又預計，預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，估計包括元朗「The YOHO Hub」第C期（939伙）、屯門「NOVO LAND」第1A期（824伙）及第1B期（800伙）、屯門管翠路18號（698伙）、油塘「蔚藍東岸」（688伙）、長沙灣「維港滙II」（525伙）及「維港滙III」（388伙）等... 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，中原最新促成一宗藍田麗港城成交，單位為27座中層D室，實用面積687平方呎，建築面積857平方呎，採三房套房間隔，座向北方，享開揚市景，最初開價850萬元，買賣雙方經多番議價後，累減44萬元，以806萬元易手，折合實用呎價11732元... 中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，中原最新促成一宗藍田站匯景花園成交，單位為11座中層B室，實用面積612平方呎，建築面積785平方呎，採三房一廁間隔，座向北方，享清靜內園景，最初開價820萬元，買賣雙方議價後，累減62萬元或8%，以758萬元易手，折合實用呎價12386元...
蔚藍東岸 增限時通關優惠 其他新盤趁通關增優惠吸客，五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸，為指定價單建築期付款計劃，增設額外限時通關優惠... 美聯物業為油塘蔚藍東岸呈獻父親節置業優惠，經美聯物業選購蔚藍東岸指定8個單位的首5名買家，將可獲贈約1.8萬元「衣物護理機禮券」，優惠總值港幣約9萬元... 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
蔚藍東岸好唔好: 景觀多樣化
以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 蔚藍東岸好唔好 蔚藍東岸好唔好 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 為加速這一區重建，政府在2012年決定透過城規會把這一區的「綜合發展區」進一步拆細為五大區分，分別劃為「綜合發展區(1)」、「綜合發展區(2)」、「綜合發展區(3)」、「綜合發展區(4)」及「綜合發展區(5)」，按不同業主持有的項目劃為五區，希望他們可加快發展。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
蔚藍東岸好唔好: 蔚藍東岸間隔分布
這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 蔚藍東岸好唔好 而五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸昨日加推69伙，涵蓋1至3房，實用面積318至845平方呎，以最高17%折扣計，折實價711.06萬元入場，發展商同步落實本周五以價單連招標發售163伙... 如果運用這個方案，按保連同貸款額上會，月供約12,839元，月入有36,540可過壓力測試。 但如果不考慮按保，而用發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)等，起首兩年的供款也相當輕鬆，分別只需供9,415元、15,445元、以及0元，但相關優惠也只得兩年有效期，值得自己衡量箇中風險。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。
同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。
