香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 地產佣金 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 另外，按金是不能代替租金之用，在租約期滿業主收回物業時，檢查單位發現沒有問題後，按金便會退回租客。
- 一旦成功獲得銀行初步批核，業主儘快在銀行指定時間內購入獲批物業，就可以順利批足按揭，安心上會。
- 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 香港樓價高企，所以筆者都明白各位希望可以節省地產代理佣金開支。
地產佣金: 香港人大陸買樓按揭
被告於2018年7月登入上述資料庫，把一個位於田灣一幢工業大廈的物業狀態更新為「可供租賃」。 地產佣金 約一個月後，被告接待一名中原地產客人，對方正物色一個位於黃竹坑的出租寫字樓物業。 被告向該客人推介上述田灣物業，稱該物業屬其友人擁有。 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。 絕大部份的員工底薪都比最低工資為低，所以現在大行有規定是當有佣金出時，會把多出的人工扣回去。 例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。
至於有幾多會真正落袋就視乎地產經紀是受僱於邊間地產代理公司。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
地產佣金: 代理佣金點慳？
另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 地產佣金2023 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 地產佣金2023 一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 個月至租期完結則為「生約」。 若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。 以防有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失，同時也能避免租到凶宅。
地產佣金: 注意事項七：養寵物與家電維修
如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 地產佣金2023 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 地產佣金2023 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage 地產佣金2023 Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
反之，用建期plan的交易就要等到物業落成後才會有地產經紀佣金落袋，時長一般可以由 1-3 年不等。 在窩窩屋網上搵樓，每一個樓盤頁面都會附帶按揭計算機，而且會自動設定好樓宇價格、最大按揭成數和年期，還會記錄您上一次輸入的利率、青年首置設定等，十分方便。 另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。 若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。
地產佣金: 選擇副題
（二）地產代理監管局一直透過不同的渠道，例如定期聯絡會議及聚焦小組會議等，與地產代理業界溝通。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 地產佣金2023 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 發展商興建新樓盤時都希望銷量反應好，因此發展商會給出優惠，買家除了無需支付代理佣金，還可以獲得不錯的回贈。 發展商一般會提供地產代理公司不低於成交價2%的佣金回贈，當買家通過地產代理購買新樓盤時，可以獲得回贈。
地產佣金: 二手樓經紀佣金詳解
坊 間 的 地 產 代 理 / 營 業 員 通 常 向 買 方 及 賣 方 各 收 取 相 等 於 地產佣金 樓 價 1 % 的 金 額 作 為 佣 金 。 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。 「全裸家政婦」是一種充滿幻想的職業，但原來早已脫離日本成人影業的拍攝題材，成為一種收入可觀的工作。 近日美國一名女子在網上自曝從事裸體鐘點，宣稱自己只要脫光衣服工作一天，就能賺進2,230美元（約港幣1.75萬），引發外界熱議。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 若在完成交易前有任何第三者對物業提出追討，賣方將立刻退還所有訂金予買方，買方仍可向賣方追討所有因賣方未能依照正式買賣合約的條款完成交易所蒙受的損失。 若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。
