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我係租客, 囡囡間房有外牆滲水問題, 管理公司答應維修, 但要搭棚兩個星期或以上, 對我做成麻煩, 亦影響囡囡日常生活。 如果說外牆滲水的情況真的非常嚴重，為了能夠更好的解決滲水的問題，那麼最好的方法是重做防水。 但是這種方法不是非常提倡的，畢竟耗時耗力不說，需要的投入也是非常大的，而且目前並沒有人真正的這麼做過。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
外牆滲水入屋: 外牆滲水的處理方法
我們在建房子時，最重要的一個環節就是防水工程，它的質量好壞直接影響到我們的日後居住的舒適度。 在南方和北方，氣候有着非常大的差異，這也就決定了選擇的材料的性能是需要不同的，而且在防水的設計中也是比較複雜的，若是防水設計出現了問題，那麼極有可能導致外牆滲水到內牆之中。 如果室內發現外牆水漬出現圓形圖案，因為香港大部份屋苑的外牆屬於工家地方，應該先通知管業主進行維修。 房委會回覆本報查詢時指，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 因此，估計外牆的污漬是高層單位住戶在使用清潔劑時所造成；是次個案與施工或物料質量無關。 外牆滲水入屋2023 奔杰建築公證行是一間建築 漏水 損失評估-公證行，我們專業團隊擁有三十年建築工程及漏水糾紛處理經驗，客戶包括上市集團、各大發展商、建築公司、物業管理公司、大厦法團、各別業主及律師樓等。
- 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。
- 水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。
- 衛生間牆面滲水，屬於防水層施工時，防水高度沒有到達國家標準。
- 但外牆的迎水面要搭置棚架，加上較昂貴的保險費，增加了不少維修成本。
- 另一方面，由於家居保險保障範圍包括家居裝修，即家居的牆壁、天花、門、地板或窗戶所作出的裝修，因此，若家中受損窗戶或牆身為非原裝發展商交樓時的原有裝修，就可向家居保險索償。
- 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。
- 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
- 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 外牆滲水入屋 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
外牆滲水入屋: 滲水辦
公屋裝修易負責人繆生指，如果家中是用鐵窗的話，由於不會有膠邊所以會較易滲水，而且也沒有方法可以修理。 雖然鋁窗有膠邊會更防水，但亦有機會因膠邊老化而出現滲水情況。 而所有滲水原因之中，最難處理的是大廈外牆在窗口附近位置出現裂縫，要完全解決只能夠等待大廈維修的時候重新批盪。 天花漏水／滲水發生位置不是「自己天花」就是「鄰居天花」，遇到任何一個情況時若有購買家居保險，最大好處就是無需直接與鄰居交涉，全權交由保險公司出手跟進，省卻不少麻煩和尷尬。 外牆滲水入屋 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。
- 冷氣機與鋁窗之間是用玻璃膠密封，若安裝冷氣時玻璃膠唧得不均勻，令空隙出現，大風大雨時便會進水。
- 窗槽排水口排水不暢：鋁窗、特別是趟窗（推拉窗）窗槽無預留排水口，或排水口被阻塞，會令雨水積於窗槽並滲入牆內導致漏水。
- 但要留意保單條款有沒有列明雪櫃的使用期／生產期／購買期的年份要求。
- 如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。
- 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。
- 如有關業主/住戶合作，調查通常可於90個工作天內完成。
例如說，漏水源頭是從上層流向下層時，而上層用戶不作出任何改善工程時，下層用戶便無法解決漏水問題。 在這情況下，下層用戶可能需要通過法律訴訟，才能迫使上層用戶合作把問題解決。 數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。
外牆滲水入屋: 相關的測試原理及技巧
Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 最後，水試完後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。 「谷水」：不會額外加壓，直接使用大廈的供水水壓作測試。 較嚴謹做法會於出水位裝上水壓錶，並關上供水水閘來觀察水壓。 一般來說，試水於企缸或浴缸位置進行已經足夠。
每一個個案，都會由奔杰建築公證行有限公司趙先生親自全過程現場處理，趙先生為極具經驗之建築測量師，亦為香港所有法庭接納之專家證人。 每次現場堪察前，趙先生會先深入研究該漏水案件，然後才會帶領他的團隊到現場堪察及搜集證據，因為這樣才能為客戶得到最全面資料及爭取最大利益。 奔杰建築事務有限公司為奔杰建築公證行之母公司... 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
外牆滲水入屋: 裝修後特別注意有否滲漏
不僅如此，近日柬埔寨更傳出有2人感染禽流感死亡，令世界衛生組織擔憂疫情可能出現人傳人，... 2.如果大樓外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫塗上防水底膠，待防水底膠風乾後，再塗上一層防水漆油即可。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 最好在修補砂漿中，摻入一定數量的微膨脹劑，避免新舊抹灰層的接口位置出現裂縫。 第一步，順著裂縫的紋路鏟掉抹灰層，在鑿除前應使用手持式切割機，防止鏟掉抹灰層時，因震動產生新的空鼓（牆身油漆脹起）或裂縫。
科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 當確保地面平整後，要仔細檢查牆角處等地方會不會有裂縫，如果有的話需要以單液型聚氨酯PU防水材（單液PU）來把縫填起來，然後才繼續上防水層。 在這個情況下，淋浴區的地板必須重新施作防水層，意思就是說原本的地板需要打掉，並在原始的地面上開始施工。 適用於表面有露水或水珠的問題，如牆身霧水珠、地面霧水、天花水珠等等。 露點是空氣中水氣凝結成水珠需要降至的溫度，由此判斷表面濕潤是否與溫度變化而產生。
外牆滲水入屋: 聯絡我們
如果你天花或牆身的水漬呈深黃或啡色，或者散發臭味，則有相當機會是來自外牆排水管的滲漏。 外牆滲水入屋 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 外牆滲水入屋2023 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。
下面會說明 不同地方的試水方法，並簡介防水施工的注意事項。 檢測方法：牆面防水不良時，浴室外牆就容易出現滲水問題，而且只有洗完澡或清洗浴室後，才會發生牆面滲水的狀況。 檢測方法：排水管的滲漏不是持續性的，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水，而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。 維修施作：給水管漏水的處理方式，是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出，找出滲漏點並進行更換即可。 如果不想未來因維修而敲打牆地面，則可以使用明管的方式，雖然較不美觀，但日後維修較方便。 一般室內牆壁會漏水，要找出漏水點的話通常會從外牆開始檢查，比如窗台或者窗框是否有裂縫或空隙處導致漏水。
外牆滲水入屋: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
此外，如果放著問題不管的話，用來鋪設地板或者是牆壁的磁磚或者木板等等都會很快報銷。 外牆滲水入屋 如果不巧地出現發霉或壁癌的情況，你就要花更多的時間與金錢來解決問題。 外牆滲水入屋2023 浴室滲水會造成的問題有很多，首當其衝的當然就是日常生活會受到影響。
不過要留意不同保險公司對於受保意外的定義不一，最基本的火險保障由火災引起的損失，只有部分可伸延至其他意外如水浸或颱風等，投保人宜詳閱保單或向保險公司查問清楚，以免發生意外時未能獲得保障。 例如Allied World的自選樓宇結構「全險」保障（即火險），就列明會保障因颱風而導致的樓宇結構損毀，賠償樓宇的重建費用，上限為保單的最高保額，而每次索償均有H$3,000自負額。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。
外牆滲水入屋: 調查手法
③在給牆面打底時，會由於牆面與砂漿間的粘力較小，導致空鼓、沙眼、甚至裂縫的情況出現，最終導致滲水的現象。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 外牆滲水入屋 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。
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如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。
外牆滲水入屋: 納米防漏 源頭根治
在這個時候你應先拍下天花狀況，愈仔細愈好，同時立即聯絡住所管理處及向保險公司備案，運用他們「中間人」的職責，方便追溯源頭和與樓上單位聯絡。 除了免卻冗長的交涉過程外，一份家居保險也會就「家居物品保障」賠償事主的相關損失。 Simon提醒，住戶「唔好淨係諗住邊度漏水就堵塞」，否則可能會令積水留在牆身，造成更大範圍滲漏，有需要時應聯絡專業裝修師傅處理滲水問題。 外牆滲水入屋 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。
外牆滲水入屋: 浴室防水層
業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 你應聘請建築專業人士進行詳細勘測，範圍要包括樓下的單位。 滲漏可能因輸水管或排污渠出現損毀，或單位內廁所的防水層出現問題 所致，亦可能與其它外在因素有關，只因你的廁所剛位處受影響單位上面，便成了被懷疑對象之一。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。
不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 建議先向滲水辦求助，如滲水辦經檢測及調查後不受理，或樓上業主仍然拒絕協助，可考慮委託政府認可之公證行為受影響單位進行滲水檢測及撰寫公證報告，其後以公證報告循法律途徑追究及申索。 你可以自己觀察下，滲水的位置通常都是在窗邊、窗台底或冷氣機底。 你可以自己試下探頭出外(可以的話)、或用鏡反照望下d窗或冷氣機邊是否膠邊老化。 順便望下外牆牆身有否裂痕，如有，可通知管理公司跟進，外牆應該屬大廈維修 ...
外牆滲水入屋: 滲水的成因
◆ 如果你家非頂樓戶：一樣有天花板出現滲漏，就要跟樓上鄰居好好溝通，查看是否樓上的水管破裂、排水出了問題等。 視乎滲漏原因及物業情況，如果新屋初入伙就有滲漏問題，在房屋保修期內，樓盤的發展商有責任為你處理和安排滲漏維修及其他損失。 因為加壓進行「谷磅」有機會令原本沒有滲漏的舊喉出現問題，所以家居裝修如果要「谷磅」，前題要是全屋都是新造來水銅喉。 無論「谷磅」還是「谷水」，都要在鋪好來水喉後，封水泥前進行。 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。
