經絡按揭認為通關及經濟向好等因素將刺激樓市，預期明年現樓及樓花按揭宗數按年升約一成。 美聯儲11月宣布啟動縮減買債規模，今日（12月16日）議息會議更宣布加大「收水」規模至300億美元，市場普遍認為此舉將為2022年加息揭開序幕。 曹德明預期，是次量化寬鬆規模比以往更大更急，「收水」及加息的速度或比以往快，加上種種經濟因素支持，加息周期有機會於明年中開始，並估計年內美國或加息最少兩次。
掛牌利率調整對於非議價客戶（以零售為主）有較大的影響，考慮銀行存款結構，預計可以為銀行節約2-3bps存款成本，如果後續中小行跟進，預計將從中受益更多。 香港方面，曹德明表示，是次匯豐銀行宣布最優惠利率（P）維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。 而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，息率屬正常水平。 按息暫時不變，加上現時經濟逐步復常，近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸客，以爭取按揭業務，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。
香港息率走勢: 香港文匯網
市場普遍預期是次加息期已近見頂，令巿場已撇除息率疑慮因素，而近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上市場憧憬政府將進一步為首次置業人士放寬按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。 曹德明表示，本港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定，有意置業人士亦要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。
今年樓市受惠多個利好因素已轉活，市場信心及氣氛亦已恢復，市場已預期今年加息見頂並已撇取息率疑慮因素。 日本通脹升溫，部份市場人士估計，已為央行調整貨幣政策提供條件，但恒生銀行首席市場策略員溫灼培則認為，日本央行維持貨幣政策維持不變是預期之内。 話雖如此，即使市場已經消化足夠悲觀情緒，這並不能保證澳元兌美元即將出現反彈，而且價格走勢可能會過度的，因為最近的消息普遍是負面的。
香港息率走勢: 美元
雖然現時本港銀行結餘較歷史高位$4,575億有所回落，但仍然達$3,775億高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 香港息率走勢 必須留意的是，聯儲局主席鮑威爾表明，雖然官員們認為經濟增速繼續受緊縮政策所抑制，預計物價壓力將保持降溫趨勢，但現在說通脹將繼續回落仍為時過早。 他指出，通脹仍然在高位運行，實現2%通脹目標還有很長的道路要走。
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香港息率走勢: 按揭利率走勢分析2022
心水清的人會知道，港P不升不代表按息不升，因為現時拆息HIBOR按揭計劃的選用比例達97.5%，故此按息變化主要由HIBOR調整所影響。 過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 雖然現時本港銀行結餘較歷史高位4,575億元有所回落，但仍然達3,775億元高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。 加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。 預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。 對於日元的走勢，溫灼培認爲，主要經濟體中，歐、美、英央行均表示繼續加息，只有日央維持超寬鬆政策，對日元匯價相當不利，他預測日元有機會嘗試觸碰到144左右水平，即每百日圓兌約5.4港元。
香港息率走勢: 樓市走勢2023｜美國加息暫停但料再加、匯豐維持P息不變｜香港樓價升定跌？業界最新預測一覽
最優惠利率是不少按揭計劃息率的釐定基準，也就是所謂的「P按」計劃。 香港息率走勢 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。 日圓跌至去年11月以來最低水平，日圓一度下跌1%，低見141.5日圓，而每百日圓兌港元跌至5.5算。 本報告可能含有前瞻性陳述，而此類陳述本身存在重大風險和不確定性。 本報告僅用作信息參考之目的，不應視作賣方要約，也不能被視為買方要約或誘使買入證券或文中提到的其他投資產品的要約，和（或）參與任何的交易策略。
- 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。
- 美國加息步伐放緩的同時，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。
- 市場欠缺利好消息，令成交膠著，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。
- 總括而言，市場對幾隻銀行股的業績表現受落，股價在績後連日上揚，因除業績數據優於預期外，也跟幾隻銀行股都在提高股東回報方面下功夫，包括增加派息，提高派息比率、回購股份，還有預告派特別息等有關。
- 在比價效應和替代效應的影響下，存款難以維持以往的高利率，逐步向市場化產品收斂。
- 觀察三大投資增速，地產、製造業、基建4月分別錄得-6.20%、6.40%、9.80%增速，其中地產投資增速於負區間再度走弱，製造業與基建2月以來也顯現出高位回落跡象。
- 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。
我們預計下半年通脹水平或自低位維持溫和複蘇，內需自發性修復的動力相對有限，對貨幣政策的需求度進一步提升。 受惠於銀行資金流動性增加，加上樓市在剛性需求下，疫情下仍持續靠穩，去年第四季起銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%，現金回贈亦增加至約0.5%至1%。 在以上三大因素下（銀行結餘創新高、拆息回落、銀行按息掉頭回落），令實際按息由去年初約2.5%降至年內低至1.4%低水平，創下近10年新低。 王兆麒續指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘已低於500億，而美國加息週期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指出，首先，美國宣布暫停加息，預計同業拆息（H）升勢會稍為喘定，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。 自去年起，實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。
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央國企價值重估將提升國有資產權益價值，盤活國有資產市場化融資能力，致力於高質量的核心功能發展。 據華西證券此前研報數據，2021年內地SaaS服務市場規模為322.6億元人民幣，按年增長37.3%。 預計2023年SaaS服務市場規模將達到555.1億元人民幣，按年增長29.7%。 日本央行將於周五（16日）公布議息結果，接受彭博調查的經濟學家幾乎一致認為日本央行周五將維持超寬鬆政策不變。
陳永傑指，美國去年3月開始加息，期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%，可算是眾多實物資產中較堅挺的一環。 今年香港樓市好壞消息參半，好消息是疫情過後通關措施，百業復常，經濟增長理想；壞消息是持續的加息，令供樓負擔增加，窒礙了買家的入市決定，尤其於第二季，當復常效應冷卻下來，物業市場成交萎縮，導致樓價亦呈下調趨勢。 再者，美國有銀行相繼倒閉，原因與加息有關，相信為穩定當地銀行體系下，估計美國加息步伐持續放慢，甚至即將見頂。 香港方面，2月初本港大型銀行未再跟隨調高息率，而今次同樣維持最優惠利率不變。 事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。 今年在經濟弱複蘇、供需修復結構分化的背景下通脹壓力持續回落，豬肉、蔬菜價格週期性回落主導了食品項的降價，消費品需求弱修復限制非食品項漲價壓力，國際油價低位運行、上遊開工情緒邊際減弱主導PPI下行。
香港息率走勢: 日圓
如果某項投資使用投資者本地貨幣之外的貨幣計價，則匯率變化可能對該投資的價值、價格或收益產生不利影響。 如果某項投資沒有認可的市場，則投資者可能難以出售該投資或獲取有關該投資價值或相關風險程度的可靠資訊。 在中國內地，本報告由滙豐銀行（中國）有限公司（簡稱“滙豐中國”）向其客戶分發，僅用於一般參考目的。 本報告並不旨在提供證券和期貨投資建議或提供金融信息服務，亦不旨在推廣或銷售任何理財產品。 香港息率走勢2023 滙豐中國對於因使用或依賴本報告所造成、導致或與其相關的您可能出現或承受的任何損失、損害或任何形式的其他後果不承擔任何責任。
他說，今年餘下時間，預料新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力。 他又預計，現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。 三大投資增速下滑，社零修復仍在爬坡，寬信用政策運轉有待進一步順暢，因此寬貨幣嗬護經濟仍有必要。 觀察三大投資增速，地產、製造業、基建4月分別錄得-6.20%、6.40%、9.80%增速，其中地產投資增速於負區間再度走弱，製造業與基建2月以來也顯現出高位回落跡象。
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馬泰陽指，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首4個月新盤銷售錄4,477宗，較去年同期的1,996宗增加約1.24倍。 今年發展商推盤步伐加快，相信全年一手交投有望達15,000宗水平。 至於二手交投方面，今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊，較去年同期的12,586宗增加約29.3%，創5年同期次高。 事實上，日本央行總裁植田和男明言，設定2%通脹目標有助理解政策，但需要更多時間才能達成央行的2%通脹目標，而趨勢通脹和基本通脹之間存在落差，通脹預期是可持續、穩定地實現2%通脹的最重要指標。 阜博昨天以2.71元即市高位收市，急升0.25或10%，成交增至4,930萬元。
有代理行指，暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷，同時預計短期樓價或輕微下調。 至於香港方面，由於銀行結餘仍達到3,825億元的甚高水平，相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。 不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。 加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場預期美國息率已見頂，而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少，相信是次加息對香港短期樓市影響不大。 香港息率走勢2023 除息率外，亦有其他因素影響香港樓市；今年初內地與香港全面通關，及2月下旬調低印花稅，均利好香港樓市。
香港息率走勢: 現時港元定期存款有甚麼特別優惠？
您不應為任何目的向任何個人或實體複製或進一步分發本報告的內容，無論是部分還是全部內容。 香港息率走勢2023 本報告不得向美國、加拿大、澳大利亞或任何其他分發違法的轄區分發。 此外，他亦提到，2023年香港銀行的淨息差和營業收入前景依然樂觀，2022年和2023年加息的影響尚未完全體現在息差上。 對於不當轉載或引用本網站內容而引起的民事紛爭、行政處理或其他損失，香港財經時報概不承擔責任。 如本網轉載稿件涉及版權等問題，並提供真實和有效的書面證明，我們將在核實後採取有效措施制止侵權行為的發生，並做出妥善處理。 不過，撇除上述仍有待實現的派息預告，單就現時的真實息率而言，幾隻銀行股在計入最新派息後，暫時除東亞達7厘水平之外，其餘都未算吸引，就算滙控預告2023年派息50美仙，但預測息率亦不到6.5厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，暫緩加息始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，觀望氣氛濃厚，料短期內二手交投低迷。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 香港息率走勢2023 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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分析指日圓現時處疲弱狀態，料觸碰到144水平（每百日圓兌約5.4港元）。 香港文匯報訊（記者 岑健樂）美聯儲維持聯邦基金利率不變，然而會後發布的點陣圖顯示，美聯儲官員傾向於下半年再加息2次，合共0.5厘。 不過，市場人士普遍相信美國此輪的加息周期已接近完結，原因是連續加息10次對經濟負面影響的後遺症正在浮現，下半年已不太可能再加息。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然美國預期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。 加息對通脹影響滯後，但現時通脹已現回落勢頭，美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現，相信美國指下半年續加息仍存變數；加息期近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，維持一段時間，並估計於明年內或開始回落。
海通國際發佈研究報告稱，進行市場間對比來看，A股經過本輪中特估行情後相關標的估值普遍有所上調，港股標的低估值優勢愈加顯現。 香港息率走勢2023 從業績基本面角度看，電價已有所上行，今年以來煤價持續下跌，秦港動力煤Q5500跌破800元/噸，疊加長協煤與進口煤影響，火電效益將大幅改善。 港股電力運營商有可把握的確定性的增長機會，同時具有高防守性、低估值、高股息率的有利因素，疊加中特估行情維持市場熱度，該行期待板塊價值持續修復。 對市場影響方面，王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，截至現時美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘。
香港息率走勢: 日央行維持超寬鬆政策 日圓見7個月低 專家料觸碰約5.4算水平
往後看，擴內需政策發力、需求端延續弱複蘇環境下，預計下半年非食品項CPI同比整體抬升；CPI整體呈現波動後回升趨勢，年末或突破1%。 PPI在國際原油供給減少、需求抬升，國內固定資產投資情緒一般的環境下或延續負增長，但幅度收窄，底部拐點或出現在年中。 香港息率走勢 5月金融數據表現延續4月較弱的走勢，反映實體經濟修復過程並非一帆風順，貨幣政策仍需保駕護航，需要在經濟內生動能回升壓力較大的階段採取進一步寬鬆的操作。
集團宣派第二次股息每股23美仙，按年多派27.7%，高於預測，全年股息每股32美仙，派息比率由2021年度的40%升至2022年的44%。 香港息率走勢 管理層稱，有信心2023年有形股本回報率（ROTE）最少達12%，並預告今年首季擬恢復派季度股息，以及今、明兩個年度派息比率為50%，按上述指引計算即2023年度派息將增至每股50美仙，接近疫前大概每股51美仙水平。 Hibor為綜合本港20間大型銀行隔夜拆借利率報價後得出之平均利率，由銀行公會在每個工作天早上11時釐定。
香港息率走勢: 港元定期存款常見問題
而消費端社零4月雖然同比大幅高增，但與消費場景改善相關度更高的餐飲零售明顯表現更好，而商品零售則修復偏慢。 投資與消費數據反映目前寬信用運轉仍有待進一步順暢，考慮到市場對部分地區財政問題的關注度階段性有所升溫，財政政策短期內加速發力的空間有限，通過降準、降息等寬貨幣措施以嗬護經濟仍有較大的必要性。 高盛報告指，滙控去年第四季盈利表現優於預期，主要由於收入上升，同時有更佳的資本狀況及資本回報加快，但部分被更為審慎的信貸成本指引所抵銷。 該行上調滙控2023至2025年每股盈利預測分別5%、5%及7%，目標價由70元升至75元，評級維持「買入」。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。 雖然歷史做法不一定重複，但參考一下亦無妨，在過往加息周期，港P於美息升至2厘或以上水平才開始上調。
值得留意，美國2022年6月至11月連續4次每次加息0.75厘，2022年12月加息已收窄至0.5厘，而2023年2月初以及今次更僅各加0.25厘，足見美國加息步伐明顯放慢。 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 2023年4月中共中央政治局會議肯定了開年以來經濟社會運行的良好態勢、明確三重壓力得到緩解，同時提出經濟仍面臨內生動力不強、需求不足等現實問題。 體現於數據層面，5月製造業PMI在榮枯線下延續回落，收得48.80%；服務業PMI複蘇斜率小幅放緩，收得53.80%。 綜合來看，工業和服務業的景氣分化，表明目前經濟複蘇結構仍有待優化，工業企業面臨的預期回落、供需矛盾加劇等問題仍待解決。 滙控同時給出一系列財務指引，包括今年淨利息收入最少達360億美元，信貸損失比率升至約0.4%，倘若資本水平達標，最快第一季度業績時宣布重啟股份回購，而出售加拿大業務後有意派每股21美仙（約1.638港元）特別息，計劃在2024年初派發。
香港息率走勢: 樓市資訊 美聯物業
回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。 拆息低企，市場用家普遍採用H按計劃，H按選用比例高達接近98%，9至10月份按息一度跌至1.36%近10年新低，年內按息亦持續介乎1.36%至1.5%超低水平。 短期利率利差進一步向有利於美元的方向移動的空間可能有限，因為市場價格中已經大致上反映了美國收益率和美國聯邦儲備局的加息預期。 與此同時，在澳洲方面，有新跡象顯示通脹壓力將可能保持一段長時間、移民迅速增加、個人信貸增長反彈以及穩定的房價。 任何投資或收益的價值都可能減少或增加，您可能無法收回全部投資金額。
香港息率走勢: 息率回顧及2021按息走勢
料調低印花稅配合港息不變下，1,000萬元或以下的一手成交比率有望佔總一手成交量8成水平。 香港財經時報有限公司獨立擁有或與相關內容提供者共同擁有香港財經時報網('本網站')內相關內容（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟體等）的版權和/或其他相關知識產權。 香港息率走勢 該行表示，恒生去年每股派息按年下跌20%至4.1港元，但派息比率則按年提升9個百分點至83%，屬於正面驚喜。
