這批屋苑外形設計比較像私樓，單位間隔又比較多元化，個別屋苑甚至有泳池和會所，包括寶盈花園、麗晶花園、富安花園、康盛花園和翠竹花園。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。 但最後一期夾屋已於1999年推售，所以所有夾屋已過禁售限制。 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。 以往的居屋業主兩年內只能以原價在白居二市場轉售，兩年後可自行定價在白居二市場轉售，5年後才可以補地價在自由市場轉售。 2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後才可以在自由市場轉售。
資助出售房屋: 香港房屋委員會及房屋署
位於元朗洪水橋的項目亦自有特色，其位置鄰近長實集團旗下剛於去年推出的新盤#LYOS，將利用「組裝合成」技術興建，料成為全港最高的「組裝合成」建築物。 在任何情況下，租證持有人均不可以將其租住的單位或個別睡房，以任何形式（全部或部份 ）再分租予其他租客。 租約首12個月屆滿後的任何時間，業主與租客任何一方均有權以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。 租客/使用人在入住出租單位後，如因家庭成員之出生、死亡或其他原因引致家庭人數有所改變，必須立即通知房委會，並根據房委會政策和程序作出相關的申請。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。
業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後才可以補地價在自由市場買賣。 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。 上述條件與2017年房委會白表居屋的限制相同。 也就是說，未來推出項目的申請資格，也有較大的機會與同年房委會居屋的入息及資產上限一致。
資助出售房屋: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 - 香港房屋協會
同時，社聯亦會向租客提供以「社區為本」的社會服務，協助他們逐步適應在社區內的新生活。 答十七.如「租客證書」持有人在租約期內身故，業主須允許名列於「標準租約」內的家庭成員，按原定的租約條款及條件繼續居住在該單位/該睡房內，直至該租期屆滿日或租賃終止日為止（視乎情況而定）。 為配合「提名證書」之申請，持證業主須提供「業主證書」副本予「租客證書」持有人或社聯作申請「提名證書」之用。 「租客證書」持有人或社聯提交有關申請時，須連同「業主證書」、「租客證書」及/或「機構證書」副本交回房委會。 「私人參建居屋計劃」是政府在1977年設立，和其他居屋一樣在2002年暫停，目的是藉助私人地產發展商的財力人力，加快資助房屋供應。 不過這批屋苑由於質素較高，而且樓齡比較長，很多已經補了地價流入自由市場買賣。
簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。 綠表置居計劃（綠置居）於 資助出售房屋2023 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。
資助出售房屋: 興建、待建及建議中屋苑
透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 不過，供應少加上需求大，意味著這類房屋每次推出都會出現較勁的競爭，而且房協居屋的確是以較便宜價格買到堪比私樓質素的選擇，故其對一眾資金相對少的上車人士而言，是不可多得的佳選。 房協居屋與房委會居屋一同推出，惟前者以較高質素稱著，又設有不同間隔迎合不同需要的買家，再加上供應不是年年皆有，自然吸引不少買家申請。 有關標準租賃協議及許可協議的最新版本，以及各締約方於協議下須遵守的相關條款及條件，請按此下載或查閱。 由於租金受樓齡、地區、樓層、面積及景觀等因素影響，因此由業主、香港社會服務聯會（社聯）及/或租客自行協議釐定更為合適 。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 資助出售房屋2023 政府於2012年8月宣布將原先的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目，首個位於青衣的項目「綠悠雅苑」於2015年落成，提供共988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予中等收入家庭及單身人士。
資助出售房屋: 資助出售房屋項目
樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。 所以這3個屋苑是絕無僅有的房協「市值發展項目」。 為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。 按此查看申請香港房屋委員會公屋的資格準則和程序。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場[274][275]。
未來資助出售房屋預計落項目當中，部份選址相當亮眼，其中包括啟德區以及安達臣道項目，前者部份單位可望海景、啟德體育園等開揚景觀，而後者則毗鄰華懋旗下新盤安峯，周圍皆是綠化區域，預計建成後有一系列配套設施。 業主、社聯及/或租證持有人於租務上（包括但不限於租約或許可協議的條款及條件）如有任何爭議或糾紛，均由各締約方自行處理。 答九.「業主證書」上標示該單位有兩個或以上睡房的業主可將單位內其中一個或多個睡房出租予最多兩名「租客證書」持有人，而每名「租客證書」持有人最少租住一個睡房。 另外，持證業主亦可選擇將整個單位出租予社聯。 通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。
資助出售房屋: 房屋及社會服務
1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。 資助出售房屋 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 房協位於九龍城的出租屋邨真善美村，預計最快於約5年後進行重建。 為善用房屋資源，房協再次推出過渡性房屋計劃，在重建前利用部分空置的住宅單位，用作過渡性出租房屋，供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住，以改善居住環境。
到2020年代，政府根據2022年度行政長官施政報告建議，於2023年重新推出私人參建居屋計劃，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。
資助出售房屋: 「私人參建居屋計劃」
2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 「租客證書」持有人或「機構證書」持有人（即香港社會服務聯會）（”社聯”）如有意租用房委會轄下的未補價資助出售單位或當中的個別睡房，必須按照房委會的規定，向房委會就租用該單位或當中個別睡房申請「提名證書」（註1）。 租證持有人或社聯必須在取得「提名證書」後，方可與該持證業主簽訂租約。
新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 但房協居屋未受有關改動影響，業主可在買樓後的2年內向房協申請原價回購單位；2年之後則可免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售予綠表及「白居二」買家；至於5年後則可以補地價後於自由市場轉售。 她指，目標買家為綠表人士，如果仍有貨尾單位將可出售予「特快公屋編配計劃」的申請人。 至於會否分薄公屋資源，她認為不會，因為買家是本身居住公屋或正輪候公屋市民，如果他們購買租置單位後，就不用輪候公屋。 另外，出售的租置單位是比較舊的屋邨，不擔心引起炒賣問題。
資助出售房屋: 房屋政策｜房委會資助房屋小組通過恆常化出售租置計劃的回收公屋單位
真善美村的「暫租住屋」已於2021年3月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 資助出售房屋 而明華大廈第一期（重建）樓宇（第1及第2座）的單位並不包括在本計劃內。 明華大廈的「暫租住屋」已於2021年10月截止申請，而為申請人編配「優先次序號碼」的電腦抽籤亦已於2021年10月21日進行。 一般情況下，獲審批為合資格的申請人及/或名列於同一申請表內的家庭成員的資料，均須與香港房屋委員會（房委會）公屋申請書的資料相符。 而「租客證書」持有人及/或其證書上所列的家庭成員均須入住同一出租單位。 房協於2018年在轄下漁光村推出首個「暫租住屋」項目，提供200多個住宅單位作為過渡性房屋之用，翻新後供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住。
只有社聯與「業主證書」持有人所簽訂的租約容許社聯將其承租的單位（只適用於兩個或以上睡房）再分租予最多兩名「租客證書」持有人 ，而每名「租客證書」持有人最少租住一個睡房。 相關證書持有人可以透過物業代理或香港社會服務聯會（社聯）進行單位配對。 資助出售房屋2023 資助出售房屋 另外，雙方亦可透過由房協設立的網上資訊共享平台（請按此登入）自行配對。
資助出售房屋: 香港資助出售房屋列表
至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。 由批地日期起計的30年內(至2043年)只可售予香港永久性居民。 業主取得署方書面同意可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
漁光村的「暫租住屋」已於2018年8月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 參與本計劃的物業必須為房協或房委會轄下指定的未補地價資助出售房屋。 透過本計劃，持證業主可將其未補地價資助出售單位或當中的個別睡房出租予合資格的租證持有人，作為其輪候公屋期間的暫租住屋。 一般情況下，房協不接受申請人以外的其他人士代為申請及/或代領「業主證書」或「租客證書」。
資助出售房屋: 業主及租戶資訊共享平台
今年2月，房協公布重售3個資助出售房屋項目（綠怡雅苑、翠嶺峰及翠鳴臺）的餘下單位，並會房委會旗下的「居屋2022」聯合接受合資格人士申請。 該次重售包括27個單位，包括一房至三房間隔，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以市價五一折出售。 房協稱，未來有5個分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於5年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
- 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。
- 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。
- 「業主及租戶資訊共享平台」是房協為「業主證書」及「租客證書」持有人建立的免費網上平台 ，方便雙方溝通及自行配對。
- 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。
- 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。
- 因此，於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。
另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。 另外六個位於粉嶺馬會道、九龍啟德發展區和觀塘安達臣道及元朗元龍街的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於未來六年相繼落成，合共提供逾5,700個單位，以滿足置業人士的需求。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位[5]。
資助出售房屋: 房協的「住宅發售計劃」屋苑
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 資助出售房屋 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 不過，這類「房協居屋」的折扣也比房委會居屋低，以對上一次公佈的售價作參考，是以市價7折出售。 房委會最近一期居屋，則是以市價51折推出。
全港有39條租置屋邨，每當有租戶遷出後就會回收單位，每年約有1,200個。 根據資料，租置單位首次售出日期起計的兩年內，若業主有意轉讓單位，須以原價將單位售回房委會，並退還特別折扣優惠金額，租置單位在首次購入第6年開始，業主可在向房委會繳付補價後，於公開市場出售。 房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，租置計劃的回收公屋單位售價遠低於居屋，由10多萬至約100萬元，對上兩次出售很受歡迎，出售率分別達100%和99%，反映需求很大。 不過，單位數量會因應終止租約、自願交回租約、住戶離世交回單位等因素而有所變動，亦要評估出售單位的成本效益，暫時難以估計有多少單位可以出售。
房委會資助房屋小組通過恆常化出售租置計劃的回收公屋單位，目標買家是綠表人士，過去兩次售價由10多萬元至約100萬元。 「出租計劃」轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 資助出售房屋 因此，於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 社聯或社聯組合會以「二房東」的身份協助「業主證書」及/或「租客證書」持有人作單位配對。 社聯可向「業主證書」持有人租用其未補價資助出售單位，再將單位（或當中的個別睡房）以許可協議的形式容許「租客證書」持有人作為單位的使用人使用及居住。
資助出售房屋: 房協的「住宅發售計劃」屋苑
因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 藍色字計劃中的屋苑，業主是可以在居屋第二市場轉售給和資格人士(白居二)，或補地價後在自由市場和私樓一樣買賣。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 按此查看正獲安排詳細資格審查的公屋申請大約最高編號。
資助出售房屋: 業主及租戶資訊共享平台
值得留意的是，政府在今年初宣佈房委會居屋「加辣」，買家在首5年內，只能將單位以不高於原價轉售予居二市場，5年後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；轉售至自由市場的限制更是由10年增至15年。 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。 社聯或社聯組合會與個別業主商議協定承租租金。 而分租租金方面，所有由「社會房屋共享計劃」承租的單位，都會按該計劃的租金政策收取許可費。 「業主及租戶資訊共享平台」是房協為「業主證書」及「租客證書」持有人建立的免費網上平台 ，方便雙方溝通及自行配對。 每位證書持有人會獲發一個登入帳戶以使用網上平台提供的服務。
