原本因樓盤規模較細，我們不打算談及紅磡「曼翹」；但相繼收到谷友表示希望我們分析，我們決定透過今次專欄把「曼翹」的注意事項列出來。 桂洪集團董事凌俊偉表示，旗下紅磡馬頭圍道項目曼翹，為集團逾10年以來首個在本港推售的項目。 集團自上世紀70年代創辦以來， 一直於本港及海外發展各類型地產項目，包括山頂堪士達道1號分層住宅、中環安蘭街18號銀座式商業項目，及英國倫敦肯盛頓大街165至181商業住宅項目等。 近年主力發展服務式住宅，先前推出名為BEAK系列的服務式住宅，包括上環BEAK Lane以及炮台山BEAK Terrace。 桂洪集團發展的紅磡曼翹，今日首度開放2個交樓標準示範單位予傳媒預覽，分別為開放式及1房戶型。
多個新盤銷售反應理想，發展商售樓信心明顯增強，本周將再有部分項目展開推盤攻勢。 市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡重曼翹，最快數天內公布開價及開放售樓處吸客，好大機會成為9月開售新盤的其中一份子。 一般開放式單位的浴室都是黑廁，但項目的部分開放式單位屬明廁設計，淋浴間加入木地板，據稱是為住戶提供防滑防跣作用。 浴室配置Panasonic品牌浴室寶及斯寶亞創電熱水器。 土瓜灣曼翹 DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。
土瓜灣曼翹: 紅磡 馬頭圍道68號
至於起居室長約3.2米，闊約2.8米，空間窄小，家俬擺位需花心思。 發展商上周四同步上載樓書、開價及開放示範單位予傳媒率先參觀。 曼翹示範單位設於佐敦彌敦道238號1樓展覽廳，分別提供開放式戶及1房戶型的無改動交樓標準示範單位。 面積最細的標準單位為C及D室，實用面積同為186方呎。 至於F室開放式單位面積為192平方呎，望東面馬頭圍道，大門入屋後設有玄關，長約1.42米及闊1米，淋浴間長1.25米，不設露台，相較其他室，間隔較實用，廚房旁亦設有小窗，方便煮餸通風。
根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。 但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。
土瓜灣曼翹: 馬頭圍道68號
就如今次「曼翹」為例，本身「建築期付款」計劃的買家，選擇提前成交可以1%現金回贈，但如果本身選取了「新按保」便不能選擇。 我聽他們說「曼翹」，我們要收到發展商的協議書，我們應該一直也沒有認可這個樓盤，沒有說不做，但就不是認可樓盤之一。 也就是說銀行本身也有一份名單，告訴我們是否可以做，但曼翹卻不在認可名單內。 首張價單中，開放式入場單位是6樓F室，實用面積192方呎，折實售價331.8萬元，呎價約17,281元。 至於一房的入場單位是5樓E室，實用面積249方呎，折實售價445萬元，呎價約17,871元。 桂洪集團董事凌俊偉表示，集團近年在港推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括上環BEAK Lane及炮台山BEAK Terrace。
- 單位定價由461萬至644.1萬元；呎價由21,073至27,056元，買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。
- 而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交，集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。
- 香港按揭證券公司職員指出，600萬元以下會接受80%，但第一步都是經由銀行申請。
- 住客如要外出，可步行6至8分鐘到何文田港鐵站，區內亦有不同巴士和小巴路線，來回港九新界非常方便。
- 其中1房交樓標準單位參照18樓A室搭建，面積232方呎，單位四正，廚房以開放式設計，提供「L」形工作檯，上下方均設櫥櫃，提供收納空間。
單位定價由461萬至644.1萬元；呎價由21,073至27,056元，買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。 土瓜灣曼翹2023 土瓜灣曼翹2023 據屋宇署資料顯示，馬頭圍道58至66號項目曾在2016年1月獲批建設一幢26層高分層住宅，總樓面約4.1萬平方呎。 方面；樓盤在1、2樓設有商舖，而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。 附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。 單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。
土瓜灣曼翹: 曼翹入伙: 範疇歸檔: 紅磡及土瓜灣
牛棚藝術村前身是建於1908年的「馬頭角牲畜檢疫站」，即是牛隻的中央屠宰中心，營運了近一個世紀直至1999年8月。 之後就改建並分拆成多個單位租給本地藝術工作者和藝術團體做工作室，慢慢演變成牛棚藝術村。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
）設有1,047平方呎的住客會所，附近亦有佛光街體育館及紅磡公共圖書館及體育館等社區設施使用。 住客如要外出，可步行6至8分鐘到何文田港鐵站，區內亦有不同巴士和小巴路線，來回港九新界非常方便。 生活方面，區內民生商店和食肆多不勝數，住客亦可前往昇御商場、家維邨商場及黃埔新天地購物。 關鍵日期預計為2022年6月30日，樓盤屬單幢式設計，共提供130伙住宅單位。
土瓜灣曼翹: 項目背景
2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 宏安旗下旺角Larchwood今繼續向公眾開放示範單位，以及接受認購登記，就發展商設於尖沙嘴展銷中心現場所見，不少準買家趁著周日假期前來參觀示範單位，客源以家庭客為主，亦不乏年輕客對項目釋出興趣。 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的入口大堂之想像，僅供作參考之用。
中層15樓間隔較四正實用的F室192尺，售478.2萬元，尺價不到2萬5。 土瓜灣曼翹2023 項目鄰近香港理工大學和香港公開大學，附近的食肆都一應俱全，例如黃埔天地美食及購物區和祟潔美食街等，公共空間亦充足，共有海心公園、高山道公園等6個地方，還有黄埔海濱長廊。 土瓜灣曼翹 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
土瓜灣曼翹: 考慮2: 樓盤景觀及周邊環境:
紅磡曼翹周六發售全數130個單位 桂洪集團旗下單幢項目紅磡曼翹公布首輪銷售安排，將於周六(18日)全數發售項目130個單位。 桂洪在收購68號後預計規模將會擴大，預計可建樓面將超過4.5萬平方呎。 共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式戶及一房戶，分別各設63伙及62伙，多數單位配置22平方呎露台。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
單位淋浴空間細小僅約5平方呎，還要採用趟摺門，可能對用家造成不便。 土瓜灣保有舊區特色，最能體現舊香港情懷的必到景點就是牛棚對面的「十三街」！ 十三街是指位於九龍馬頭角的一系列街道的統稱，每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物－－龍、鳳、鹿、麒麟（麟）、鷹、鵬、雁（鴻）、蟬、燕、馬（駿）及鶴，再加上馬頭角道及木廠街兩條大街道，便形成十三條街道！ 而且，十三街的建築物基本上都是樓齡超過50年的舊樓群，每一棟的外型相類近，而且外牆顏色十分吸引，絕對有機會繼海山樓(怪獸大廈)成為另一IG打卡必到的大廈。 不少香港人以往去台灣、韓國、日本旅行總喜歡到當地的藝術村參觀遊覽，其實近在土瓜灣已經有一個非常有特色的藝術空間，還可以免費入場！
土瓜灣曼翹: 按揭入息證明6大分析
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 【紅磡新盤曼翹】桂洪集團最新住宅項目「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，首批50伙。
- 幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」僅較「即供」高約2%，故分別不算很大，所以對銷情才沒有太大影響。
- 集團自上世紀70年代創辦以來， 一直於本港及海外發展各類型地產項目，包括山頂堪士達道1號分層住宅、中環安蘭街18號銀座式商業項目，及英國倫敦肯盛頓大街165至181商業住宅項目等。
- 多個新盤銷售反應理想，發展商售樓信心明顯增強，本周將再有部分項目展開推盤攻勢。
- 假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位，售586.6萬元，尺價23558元。
樓價上升，固然對承造按揭影響不大；但若樓花期過長，期內樓價大幅下滑，在接近入伙前申請按揭，銀行也會調低估價，買家就有抬錢上會補差價的心理準備。 還有一點，就是當你選擇「建築期付款」，由於在接近入伙前才申請按揭，銀行也會看申請人當時的入息，而並非按購入單位時的收入來衡量。 香港按揭證券公司職員指出，600萬元以下會接受80%，但第一步都是經由銀行申請。
土瓜灣曼翹: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
「MANGROVE 曼翹」位於紅磡馬頭圍道68號，桂洪集團董事凌俊偉先生表示項目座落在紅磡鶴園社區，位處馬頭圍與佛光街交匯之間。 發展商又指，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘。 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 早上9時半起，曼翹第一組別買家進行登記，設於紅磡嘉里酒店的售樓處，擠滿大批準買家，人頭湧湧。
近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。 發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。 由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。
土瓜灣曼翹: 紅磡曼翹料7月開售 單位面積186方呎起
其中 34 所是官立／資助小學，14 所是直資／私立小學。 官津小學分佈於校網 34, 35, 41 內，請點擊以下連結查看校網涵蓋地區及學校名冊。 ，而且根據消息指，由於發展商只屬中小型發展商，暫時沒有銀行接受「曼翹」樓花即供按揭申請，只接受現樓按揭申請，如有按揭需求的買家，最好選擇建築期付款。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。
土瓜灣曼翹: 樓盤位置：
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。 又指曼翹以低於「4球」的入場費，折實平均呎價逾1.9萬元，將極甚具競爭力。 此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。 桂洪集團董事凌俊偉表示，是次的開價為「屯馬興奮價」，集團在項目定價上有一定折讓。 項目第1張價單50個單位總價單價約2.1億元，而折實價低於400萬元單位有24個。 曼翹的首張價單公布入場單位，當中開放式單位為6樓F室單位，面積192平方呎。
土瓜灣曼翹: 九龍城碼頭：來回北角航線
所以，「曼翹」的應對方案就是選擇「建築期付款」，支付少量首期，待物業落成時才申請按揭，變相可以配合申請新按保。 幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」折扣僅較「即供」少約2%，故分別不算很大，對銷情才沒有太大影響。 土瓜灣曼翹 財政司司長陳茂波今日發表新一篇網誌，面對目前的國際政治局勢變化，有必要進一步強化與新興經濟體的經貿合作，更積極吸引不同地域的人才和企業來港發展和使用香港這優質高端服務平台。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 集團董事莫潔雯指出，樓盤部署最快6月發布樓書，預計7月初開價及開售。 公司目前於市區仍有2、3個重建項目正在發展，分布港島及九龍區，均屬單幢式物業，主力提供中小型單位。
土瓜灣曼翹: 九龍城區化身 80年代藏寶庫 帶您發掘港式懷舊復古風貌｜九龍城 X 土瓜灣文青一日遊
生活配套方面，區內平民化小店及食肆林立，商場及街市亦齊全。 10分鐘步程，該站為觀塘綫及屯馬綫轉車站，享雙鐵優勢，另外馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，輕鬆到達港九新界各區。 需要幫你咨詢了按揭專員，現在紅磡「曼翹」，銀行只接受現樓按揭，而不接受「樓花」按揭，這個暫時沒有一個詳細原因提供。 但新按保規定必須在物業落成時才可申請，故買家必須選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請「新按保」上會。
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土瓜灣曼翹: 開放式單位-6樓F單位
馬頭角十三街由13條街道組成，當中有11條全直街道，街名字首分別以11隻寓意吉祥的瑞獸，龍、鳳、鹿、麒麟等命名。 十三街歷史悠久，這一帶的樓宇樓齡逾半世紀，龐大的唐樓群外表並不光鮮，但七彩顏色勝在夠特色。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 隱身於馬頭角明倫街與忠信街交界一帶，走過一家又一家的車房，你會看到斑駁的牆上居然出現了一代影星阮玲玉的身影。 阮玲玉是30年代上海著名演員，演技出色，作品無數，可是在25歲時自尋短見，香消玉殞。
土瓜灣曼翹: 單位戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種
DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。 近期新盤相繼出事，繼何文田「傲玟」被地政總署撤銷售樓紙不能賣樓。 有購樓盤的買家表示想取消交易，但發展商卻聲稱沒有錢可以支付，要她接受延期；內房恒大掃管笏的「恆大．珺瓏灣」，則有業主反映相繼被銀行及財務公司拒批按揭，面對上會死線，不知有什麼辦法。 兩個發展商同樣備受財困困擾，說到底，也是跟一個字「錢」字有關。 也因為如此多不利消息，牽連到在紅磡開售的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為常態呢? 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。
土瓜灣曼翹: 紅磡啟岸開放式戶月租1.05萬 回報率達2.8厘
「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。 紅磡曼翹明開賣130伙 超購逾61倍 桂洪集團紅磡單幢曼翹於周六(18日)展開首輪銷售，發展商昨午已截止接受認購登記，並於周五(17日)公布首輪銷售安排抽籤結果。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」僅較「即供」高約2%，故分別不算很大，所以對銷情才沒有太大影響。 要獲取提前成交的「現金回贈」，也需要在物業交樓前完成交易，故此並不會符合新按保資格。
