若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 按揭保險保費可選擇浮息或定息按揭，定息按揭優勢是較為穩定，但在現時低息環境下，浮息按揭的利息開支較低，所以使用浮息按揭人士佔大多數。 息率方面，可以參考「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保險計劃按揭保費一覽表」。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！
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- 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。
- 其實長者很多時需要他人照顧，如果獨自生活遇上突發事故，後果可大可小。
- 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。
- 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。
通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。
申請按揭注意: 申請按揭手續費
政府半年前放寬首置按揭即新按保，採用建期付款的新盤買家要留意，物業是按落成上會時的估值去計算按揭，遇跌市時風險大增。 新冠肺炎展開第二波爆發，銀行樓按審批進度嚴重受阻，置業人士須格外留神，以免因成交期陷入申請按揭兩難，包括延長成交期或面對估價不足的危機。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。
不過，更改按揭計劃條款甚至取消按揭申請，銀行有機會另收手續費，這些費用會在銀行提供的產品資料中詳列。 另外值得留意的是，通過白表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年，但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。 綠色按揭計劃是宣揚以環保減碳排放的方式置業，促成無紙張化的按揭申請，以符合可持續發展概念的樓宇按揭服務，只有獲得認證的本地物業，才適用於此按揭計劃。
申請按揭注意: 按揭
如果糧單證明到雖然合約不是連續，但過去6個月的確是無間斷在同一公司工作並受薪，按揭都不會有問題。 申請按揭注意 申請按揭注意 但如果員工本身都是斷斷續續地工作，那麼銀行只能視申請人的職業為part time，那麼高成數按揭應困難。 如按揭是6成或以下，個別銀行都可試批，但會當作是浮動收入，以過去6個月入息計平均數。 人士的公司為無限公司，財務報表並不是一定需要，一般銀行要求提供最近一年的利得稅單以計算平均入息。
因此現時如果想為樓花申請按保，只要是樓價600萬以下仍符合資格申請。 一般購買居屋的白表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格白表人士借不足25年按揭。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。
申請按揭注意: 按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）
買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。 申請按揭注意 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
申請按揭注意: 申請按揭前必備清單
如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 申請按揭注意 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 如果你想知道自己打算申請按揭的物業，是否合符計劃的資格，可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊。 有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。 要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。
申請按揭注意: 投資者受保障有限
近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 按揭保險能夠幫助置業人士以較低首期上車，置業前不妨再檢視自己的財務狀況，確保符合申請按揭保險資格，正式申請按揭自然更得心應手。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。
- 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
- 一般而言，在美國買賣房屋，雙方都會聘用房地產經紀。
- 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
- 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。
- 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。
- 香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。
不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 申請按揭注意 按揭申請人擔心的首要問題往往是：能否順利取得所需貸款。 而坊間不少KOL的言論予人一個印象：只要準備好入息證明等文件，通過壓力測試，取得貸款後每月準時還款，便萬事大吉。 另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。 現時，多於一宗按揭的申請人，在按揭成數上限會扣減一成。
申請按揭注意: 按揭申請時，非固定收入人士之收入証明
另一方面，如採用建築期付款，需留意在收樓前3個月，才可以申請按揭。 如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價趺超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
提前準備足夠首期之餘，申請按揭前亦應注意整個還款期的開支，包括首期、貸款額、利息、還款期，以及按揭保險等。 方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。
申請按揭注意: 「供款佔入息比率」及「壓力測試」
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同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 簽署完按揭貸款合約後，銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜，但作為良好溝通的買家，亦最好主動與律師樓「單聲」，讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。 按揭貸款合約亦會列明，如果大家簽署按揭貸款合約後，在提取貸款前不使用貸款，銀行會收取數千元的費用作為行政費用。
申請按揭注意: 按揭保險計劃簡介
多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。 但要留意，按保公司只會審批一次，批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。 由於銀行的目的是推動環保，故此整個按揭申請過程，都採用全數碼化及無紙張化的形式，包括網上遞交申請表、文件、查閱批核結果及按揭的日常帳單管理，以此減少碳排放，為環保出一分力。
申請按揭注意: 按揭優惠
簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 申請按揭注意 簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。
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如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 申請按揭注意2023 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，貸款金額達1,400億，顯示置業人士對按保需求甚殷。 不過按揭保險細節較一般按揭繁多，經絡按揭轉介今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點，讓大家置業路上更有預算。
若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 申請按揭注意2023 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
因此，如果想獲取更佳的的按揭利率，就要定時監察自己的信貸評分，以便維持信貸健康。 申請按揭注意2023 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價，準買家或需預備更多資金來買樓。 如果銀行估價不足，或有機會批出低於預期的按揭金額。
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因此，白表人士可以購入一手房協居屋單位，而白居二人士亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。 申請按揭注意2023 申請按揭注意 當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。 儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。
