無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。
單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 大廈外牆維修責任 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 在普遍情況下，物業「正常損耗」維修屬業主責任。 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 香港的多層大廈，尤其是組成大型屋苑的多幢大廈，牽涉眾多利益不同的持份者，關乎市民切身利益。
大廈外牆維修責任: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。 如果因喉管淤塞、漏水或爆屎渠導致全屋損毀等問題時，房署會聘用公證行為雙方進行檢驗評估。 大廈外牆維修責任 如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。
- 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機...
- 施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。
- 倘若業主未能在指定時間內進行渠管修葺令所指定的工程，屋宇署便會考慮採取進一步的執法行動，包括檢控有關業主及委聘政府承建商代為進行所須的維修工程，並於完工後向業主收回工程費及監工費。
- 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。
- 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
我們亦已經開始了對規管物業管理行業的諮詢，至下月中完成，根據所得意見，會研究立法規管，加強物業管理行業的專業性。 以下是有關私人屋邨或屋宇內供水喉管維修保養責任的資料。 如果你住在公共屋邨，邨內所有供水喉管(除了水錶外) 都是由屋邨管理處負責安排維修和保養的。 其二，從行為上管理公司也只會以信託人自處，不敢僭越，因此管理公司絕對不會把包括外牆在內的公用地方據為己用，出租以牟利。 管理公司就算把公共設施／地方出租，所得收入，也會撥入大廈帳目，不會當作管理公司的私人收入。
大廈外牆維修責任: 外牆漏水責任歸屬STEP 1 : 先找出漏水來源
香港物業管理公司協會副會長李春犁指居屋維修與私樓無異，同有難集資維修問題，現時本港愈來愈多樓齡逾廿年居屋，若無妥善管理，恐構成樓宇安全問題。 排水系統的維修責任，視乎管道屬公用單位或私人地方，如雨水渠爆裂應由業主立案法團或全體業主共同負責，而接連個別單位的分支喉管破爛，則應由單位業主或用戶負責。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 這是最重要的步驟，可以參考《公寓大廈管理條例》的規範來釐清外牆漏水責任以及修繕責任。
如果需要請專業師傅檢測，鄰居又不願意配合的話，依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款，或請法院強制執行。 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 業主有責任保養樓宇，政府則負起監管、推廣及教育的責任，其中屋宇署在私人樓宇的管制上一直扮演重要的角色。 業主可行使其對持有物業的權利，他也就得對該物業負上責任。
大廈外牆維修責任: 外牆維修責任誰屬?
為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。
一天，張先生發現自己居所門外、樓宇走廊的橫樑出現裂縫，表面的混凝土亦有部分剝落，對住客構成危險。 於是張先生便找來馬先生商討如何解決大廈公用地方維修的問題。 張先生建議聯絡大廈其他業主及召開業主會議，商討如何進行有關維修工程及大廈各業主該如何攤分工程費用。 可是馬先生當下表示，他不會支付任何維修費用，同時亦不會支持由大廈所有業主共同承擔有關工程的開支，原因是出現裂縫及混凝土剝落的橫樑是在張先生門外，有關費用應由張先生獨自承擔。
大廈外牆維修責任: 石屎剝落的處理方法
例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2023 假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。
有關名單是由香港測量師學會所編製、備存和提供。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 大廈外牆維修責任2023 石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。
大廈外牆維修責任: 大廈外牆排水渠類別
漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
（四）一般而言，有關私人樓宇外牆渠管欠妥或漏水的投訴會由屋宇署處理。 在接獲有關投訴或來自其他政府部門的轉介後，屋宇署便會進行視察。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2023 若發現樓宇外部的渠管有欠妥或因破損而造成滲水及衞生問題，屋宇署會引用《建築物條例》第28條所賦予的權力，向有關業主發出渠管修葺令，着令他們在指定時間內進行所須的修葺工程。 若涉及緊急情況，例如渠管因嚴重破損而造成大量滲水或嚴重衞生問題等，屋宇署會即時安排政府承建商進行緊急修葺工程，然後向有關業主追討費用。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯辦處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132章）採取執法行動。
大廈外牆維修責任: 滲水問題
所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？
至上訴人雖提出內政部85年9月9日台內營字第 號函認公寓大廈之外牆面應屬專有部分，然上開函釋與本院前揭認定不符，本無拘束本院之效力。 況縱認公寓大廈之外牆面係屬專有部分，惟依普天大廈社區住戶規約第2條第3項規定：本社區周圍上下及外牆面為共用部分。 由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或管理委員會會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。 準此，系爭大樓外牆，依普天大廈社區住戶規約第2條第3項之規定，亦應為大樓之約定共用部分。
