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⌋，提供包括50米戶外泳池、30米恆溫室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀區、兒童遊樂室、戶外用餐區及宴會廳(連開放式廚房)等設施。 只有23伙，位於各座頂50樓及55樓，樓底高度均為3.3米，實用面積由452至1,543平方呎，各配置308至1,353平方呎天台、22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。 而位於第一座50樓A室及二座55樓G室另設有145或74平方呎平台。 「Grand Garden」及會所內其他設施的名稱為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。
凱滙: 凱滙
本層設有數間商戶，包括7-11便利店、美心集團旗下的魚尚、春芳號、雞冀山和酥妃。 地庫B1層為裕民市集（Yue Man Hawker Bazaar） ，提供135個檔位，由食物環境衞生署管理，為安置物華街臨時小販市場和同仁街臨時小販市場檔戶而設，該處主要售賣大眾化日常用品和廉價衣服為主。 市集外設有一個下沉式廣場，設置了一個馬賽克藝術品和提供座位讓遊人休憩。 中原許偉業指，葵涌廣場1座低層H室，實用面積約516方呎，去年曾叫價930萬元，近期已減至728萬元。 凱滙2023 原業主近日加快移民，昨日加息再減67萬元，僅售661萬元，低估價約9.2%，呎價約12,810元。
而且樓盤向東南的位置，即目前畫面正在閃爍的位置，即是前賽馬會健康院普通科門診，將會重建成樓高近300米的寫字樓連酒店，比最近的「凱滙」第一座更高，意味低層單位向南單位在早上的時候將難有陽光照入室內。 規劃方案未能改善基層社區生活，商販認為市區重建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，市區重建局欠所有被逼遷的商販一個交代，未能改善基層的社區生活，需要反思現有的發展模式。 2021年3月，市建局訂出最後限期，商戶需於3月下旬必須遷出。 關注項目的「活在觀塘」負責人馮炳德表示，有兩名鐘表匠及3名商戶未獲得安置。 有商戶表示希望政府可安排原區安置，而鐘表匠表示早在2009年已經申請工匠牌，但10多年來未獲發牌，有店主更堅持不論賠償金額有多少，都不會搬遷。 ），於2001年8月16日以7,450萬元購入，持貨12年易手帳面約賺2.045億元或2.74倍。
凱滙: 面積(實/建)
他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 未夠實力買凱滙，但財力又可以考慮購買四、五百萬單位的準買家，現時應該較關注還有沒有熱銷盤可以再「震散」樓價。 暫時兩大地產商恆地及新地，都講明會繼續以貼市價開盤，餘下最有機會敢於劈價推盤的發展商應該係長實。 【信報財經新聞】觀塘凱滙2座高層L室，實用面積約540方呎，2房間隔，外望內園景，買賣雙方議價後，最終以約998萬元成交，實用呎價約18481元。
項目涵蓋一房至四房多元化戶型，可迎合不同家庭及投資者需要。 市建局 觀塘裕民坊YM2 的定位、發展方向與隱憂 在今天的文章開始之前，首先要多謝一千位followers 支持筆者這個冷門的興趣，希望可以繼續和大家見證當下。 不過，值得留意一點，如果中獎者在短期內將單位售出，是需要繳付昂貴的額外印花稅。 若業主於持有物業後6個月內將單位沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%的稅金。 商場中央為室內巴士總站（裕民坊公共運輸交匯處），採用智能設計。
凱滙: 業主放盤
單位今年初推出放盤，初時叫價1,600萬元，惟一直未獲承接。 直至6月、9月份兩度減價至1,400萬及1,200萬元，業主見近月樓市走淡，加上股市表現屢創新低，心灰意冷下再度減價至1,070萬元終獲同一屋苑租戶承接，成交呎價18,074元。 據成交紀錄冊顯示，上述單位於去年1月份以1,217.52萬元沽出，當時買家採優越150天第一按揭付款計劃，有約樓價11%折扣優惠。 不過，單位於本月7日已終止買賣合約，料上手買家已撻訂並遭沒收5%訂金，涉及約60.9萬元，發展商及後將單位重新推售。 凱滙2023 信置（0083）觀塘豪宅凱滙二期新近錄得一宗「撻訂貨」成交，涉及單位為第3座18樓J室，實用面積500平方呎，屬兩房間隔，新近以1,053.36萬元沽出，呎價約21,067元，買家採用尊貴120天付款計劃，料獲樓價約31%的折扣。
抽獎獎品之贊助單位為信和集團旗下黃廷方慈善基金有限公司及華人置業集團。 凱滙 第二輪抽獎活動的獎品亦包括20份獎學金給予共20位已接種疫苗且年滿12歲但未滿18歲的香港居民（永久及非永久居民），每份均為價值港幣20萬元的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額。 若於2021年9月30日或之前全港有500萬人口已於香港接種至少一劑新冠疫苗，第二輪抽獎活動將會送出終極大獎(位於凱滙全新單位壹個)予一位隨機抽出的已接種疫苗且年滿18歲的香港永久居民。 另一點要注意的是，主人房對出正是正在重建中的裕民坊，所以向南的單位，要有心理準備，未來幾年都要接受重建時的噪音、沙塵困擾。 雖然發展商在主人房的工作平台加上一塊減音玻璃，現場感覺都像靜了一丁點，但始終並非密閉空間，作用相當有限。 凱滙2023 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。
凱滙: 凱滙第一期 屋苑
相片並非用作展示發展項目最後落成之外觀或其任何單位外望之景觀。 本相片並不構成亦不得詮釋為賣方就發展項目或其任何部份，及其周邊環境、建築物、設施或環境作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 會所及/或康樂設施於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啓用，部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許可證，並有可能收取額外費用。
王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。 建築物具穿透性，建築物的中間位置設有空中花園，可以讓遊人觀賞景物，又可以減輕觀塘道的壓迫感，令人沒有被包圍的感覺。 步行時間由工作人員於2021年5月11日由發展項目一期入口步行至觀塘港鐵站A出口及apm商場正門得出，僅供參考，實際所需時間受路面狀況限制，賣方對此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 相片並非在發展項目拍攝或以發展項目為依據製作或與其有關及經過電腦修飾處理，僅供參考。 相片並非作展示發展項目或其任何部份於落成時之外觀或景觀。 相片不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
凱滙: 成交/註冊日期
同層亦有多間食品商店和其他租戶，包括美心集團旗下的美心烘焙所、東海堂；中式禮餅店“皇玥”、余仁生、花膠海味專門店“尚品”、鯉魚門紹香園、新都醫務中心、譽豐中醫、善茶、滙豐銀行、快圖美、滙豐理財易中心、營火食品旗下DS Park等。 抽獎活動將由外聘服務供應商安永諮詢服務有限公司所設計的專業電腦系統隨機抽出得獎者。 兩家獨立會計師事務所，即羅兵咸永道會計師事務所及畢馬威會計師事務所，將就抽獎活動的關鍵流程及系統管理進行程序審查，抽獎過程並經主辦單位之法律顧問胡關李羅律師行的代表見證。 抽獎活動的得獎者將於9月8日由外聘服務供應商安永諮詢服務有限公司所設計的專業電腦系統隨機抽出。 得獎結果將於同日在抽獎網站公布，並於9月13日在本地報章刊登。
利嘉閣地產表示，原業主2018年以約1009.3萬元一手向發展商買入，持貨5年轉手，賬面虧損約11.3萬元或1%。 凱滙第一期2018年開售，首批205伙的平均折實呎價17,388元，是當時市區最平呎價新盤，不過第二期的售價則疫市大反彈，二期在今年4月30日推售，折實平均呎價22,638元，較一期貴三成。 發展商指新推單位輕微加價，部分單位的加幅反映單位所處樓層較高、可享更佳景觀等。 凱滙2023 「凱滙」會所佔地大約4萬呎，說實話，我都覺得很大，但不要忘記整個樓盤有近2,000伙，全部入伙後，會所應該會很繁忙。
凱滙: 成交記錄
凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 發展商指新推單位輕微加價，部分單位的加幅反映單位所處樓層較高、可享更佳景觀等。
- 2008年3月14日，城市規劃委員會已經考慮有關申述及意見，決定不會就觀塘市中心主地盤及月華街地盤發展計劃圖提出修訂。
- 商場設有多間商店，其中近協和街一邊空間命名為「裕民里 Yue Man Lane」，邀請15個因重建計劃而搬遷的小店重新復業，該處商戶的店面兩側及鐵閘以昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，同時為小店設計及製作招牌燈箱。
- ｜已為發展項目第一期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行(亞洲)股份有限公司（備註：有關承諾已經取消）。
- 2010年1月26日，市區重建局以172,398,000港元收購Tsui Chak Company Limied持有裕民坊14-24號裕民大廈一樓4至5號，及裕民坊26-32號國泰大樓地下C號鋪。
- 賣方對手機應用程式及智能信箱不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
觀塘市中心重建項目涉及業權逾1,653個、居民約5,000人，分為5期發展，工程預計耗時約12年。 第一期於2014年完成、第二及三期於2021年完成，其餘兩期則在發展中，預計整個重建項目將不遲於2031年完成。 ）是香港歷史上最大規模的市區重建項目，位於東九龍觀塘區觀塘裕民坊一帶，佔地570,000平方呎。 觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公佈，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。 第一輪「打針送樓」抽獎活動由信和旗下黃廷方慈善基金與華置捐出觀塘凱滙一房單位予已接種新冠疫苗的香港居民。
凱滙: 項目進展
2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。 另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。
賣方保留權利決定會否提供任何手機應用程式及智能信箱的服務，及修改或改動其設計、特色或功能而無須另行通知。 項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤。 有媒體發現重建後的公眾休憩廣場規條多多，並且相當嚴苛。
凱滙: 按揭計算機
2009年11月11日，市區重建局以1.71億元購入霍英東家族持有裕民坊64至76號裕民大廈1樓、裕民坊76號及76A號地下麥當勞舖位。 霍家近數個月，先以72,048,000港元向市區重建局出售裕民坊大廈2至5樓住宅，及後以2.4億港元出售一批舖位。 2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。
凱滙: 公司資料
到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。 凱滙 凱滙 到截收發展意向書當日共接獲24份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。
凱滙: 凱滙 位置地圖
公司註冊處資料，公司董事包括吳錦青、黃海燕等，而吳氏為新世紀表行董事長。 2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。 2010年1月26日，市區重建局以172,398,000港元收購Tsui Chak Company Limied持有裕民坊14-24號裕民大廈一樓4至5號，及裕民坊26-32號國泰大樓地下C號鋪。
凱滙: 凱滙 近期成交
而截至9月23日，已接種至少第一針的人口已超過四百萬四十萬，極有可能於限時前達標。 另外，黃廷方慈善基金又捐出200份每份價值1萬元的預付卡簽帳額或信用卡免找數簽帳額，透過抽獎送予70歲或以上已打針的香港居民。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。 凱滙2023 包括長實、鷹君、恒地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古地產及會德豐入標競投合作發展。
｜#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目第一期及第二期指定的互聯網網站網址。 ｜賣方建議準買方參閲有關售樓説明書，以了解發展項目第一期及第二期的資料。 為響應政府的疫苗接種計劃，不少機構紛紛推出送禮抽獎等誘因，鼓勵香港市民打針，藉此推高疫苗接種數字。 ）係香港觀塘裕民坊一個發展項目，由信和集團、華人置業同市區重建局合作發展，門牌地址係協和街33號，主要由4棟住宅同商場「裕民坊」組成。 住宅喺2021年入伙，分兩期發展，每期各2棟樓，總共有1999個單位。 商場喺2021年4月2號開業，商場同公共設施總面積逾35萬平方呎，裕民坊商場內設有全香港首個室內冷氣巴士站、裕民市集、小販檔等。
凱滙: 凱滙抽獎結果｜「打針送樓」幸運兒獨得千萬一房 第二輪抽獎9月30日截止（附連結）
到同年2月2日，市建局公佈收回有關的招標項目，代表流標收場。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 整個觀塘市中心第二、三區項目的總樓面逾185萬平方呎，共分為兩期發展，將提供4幢40至44層高之商住大廈。
美聯顏海濤稱，上址為1座中層M室，實用面積約590方呎，曾叫價1,300萬元，近日減至1,200萬元，昨日再減112萬元沽，呎價約18,441元。 觀塘凱滙兩房單位於昨日本港銀行加息後，隨即劈價至1,088萬元沽出，原業主約3年帳面蝕約80萬元。 持有有效香港居民身份證的香港居民，包括持有香港工作簽證的人士，例如家庭傭工，均有資格贏得所送岀的20份每份價值港幣10萬元的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額。 就以近期成為跌市火車頭嘉湖山莊為例，平均實用呎價已跌穿萬元，甚至有機會向九千元大關進發。
凱滙: 得獎者名單：
各座的6樓至頂層 (50或55樓) 屬住宅樓層，每層各設11至13伙單位（各座6樓至鳳凰層各設12或13伙；頂層各設11或12伙），分別使兩個電梯大堂，每個電梯大堂各設有三部升降機。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,629個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 知名園藝建築師 Adrian L. Norman 有豐富園境設計顧問經驗，參與多個戶外空間、城市規劃項目。
若計及原業主五年前入市時繳付的稅款48.5萬元，以及賣出時的佣金支出10.7萬元，預計實際損手金額高達282萬元。 凱滙 因「疫苗抽獎」而受市場關注的觀塘大型豪宅屋苑凱滙，入伙僅約一年，新近錄得大幅貶值個案，屋苑一伙高層兩房戶以1,070萬元沽出，較五年前買入價帳面貶值近18%，成為屋苑蝕幅最勁的二手個案。 另外，20位二獎得獎者亦獲安排陸續於參加資格獲得核實後領取價值10萬元的信用卡免找數簽賬額。
「The Library 閱覽區」為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。 凱滙 「Grand House 貴賓廳」為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。 「Grand Room I & II 宴會廳 I & II」為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。
