其實置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實現置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。 只要是首次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。 基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。
例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
超過萬按揭: 物業類型如何影響按揭成數？
社會局指出，後續將會同專家討論對兒少身心健康之影響，行為人如違反兒少法第49條可裁罰6萬至60萬元。 超過萬按揭 〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市人口數最多、也是全國最大里的左營區福山里，人口多達45070人，竟然超過高雄38個行政區中的24區! 與人口最少的旗山區中寮里178人，差距更高達253倍；議員呼籲趕緊進行里鄰調整；高市民政局則表示，里調整正參考其他5都自治條例，研議規劃中。
但如果銀行估價只有570萬，同樣批出六成按揭，便只能批出342萬，當中的18萬差額要由買家從其他途徑支付。 因此向多於1間銀行申請按揭，便可選擇估價較高的銀行，避免抬錢上會的風險。 由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。
超過萬按揭: 物業估值
壓力測試與1,000萬以下無異1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。 如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高月入五成（俗稱40/50）。 資產批核成數不變如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭計算。
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 而是次大型銀行宣布最優惠利率維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，對供樓人士及上車人士而言無疑是福音。 另外，今年4月份的經絡按揭息率指數MMI，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌2個月，創4個月新低。 按息暫時不變，加上現時經濟逐步復常，近期銀行不斷提升按揭相關優惠吸客以爭取按揭業務，多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。
超過萬按揭: 以下資助房屋按6成
按揭保險費用視乎貸款年期，按揭成數，借款人本身有沒有擔保或其它按揭等因素決定。 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 超過萬按揭2023 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 超過萬按揭 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 超過萬按揭 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。
比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上，不過正如上文提及，樓價1000萬元以上之最高五成按揭，如果手上資金不算充裕，就會令人卻步。 就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。 現時即使買家想借七成按揭置業，仍需透過按保計劃申請，若樓價超出按保樓價上限，即1000萬元以上的話，買家要再儲至五成首期，才可置業或換樓。
超過萬按揭: 公司持有物業最多借5成
720萬元＋7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。 當然，如果借款人的預算緊張，寧可盡量提高借款額，也可要求銀行將回贈定於1%，在此情況下，便可借720萬元，回贈為6成的1%，即4.8萬元。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。
去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
超過萬按揭: 【2023按揭攻略】9成、8成按揭須知 壓力測試 按揭保險 居屋、新樓按揭計劃比較回贈
本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 800萬以下最多造八成半按揭，800萬至900萬最高按揭成數為八成（貸款上限720萬），900至1000萬最高按揭成數為八成。
- 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
- 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。
- 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。
- 如對樓換樓按揭有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭的按揭專員聯絡。
- 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。
在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。 更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。
超過萬按揭: 每月供款額
另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 超過萬按揭2023 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。
非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。
超過萬按揭: 按揭FAQS:
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 超過萬按揭 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身，像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。
意外(1) 超過萬按揭2023 估價不足正式批出按揭前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行估價，每間銀行最終估價結果可能會有所差異。 由於銀行會根據物業估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。 假設單位為600萬，申請按揭貸款六成，如果銀行估足價，便能批出360萬貸款。
超過萬按揭: 借款人年齡與供款期的總和
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2020年第2季末的2千2百萬港元，增加至2020年第3季末的3千3百萬港元。
如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。
超過萬按揭: 超過15萬人看過了 千千、陳柏霖情侶照瘋傳
陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 要預備更高比例首期金管局對千萬以上物業的按揭成數較為嚴謹，1,000萬以上的按揭成數為五成，如果收入來自非香港地區，更要下跌一成。
- 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。
- 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。
- 供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。
- 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
- 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
- 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。
有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 超過萬按揭 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
超過萬按揭: 申請流程
政府趕快把害群之馬揪出，確保孩子安全，才是家長們最想看到的。 一名網友15日在臉書社團「爆怨公社」分享，日前在沒有點外送情況下，出現一名外送員拿著餐點按他家門鈴，他唯有一頭霧水的開門，後來才得知原來是隔壁鄰居的訂單。 網友疑惑，「真搞不懂，都已經叫外送了，為什麼不寫自己家裡的住址？」他接著提到，發現朋友也曾遇到這種情況，「這是什麼情形？這些人都是怎麼想的？」最後還附上翻白眼表情表達不滿。
正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 超過萬按揭 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。
超過萬按揭: 按揭保險或高成數轉按
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。
超過萬按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。
換而言之，去年十一月推出的五成按揭成數上限將會適用於所有價值1,000萬港元或以上的住宅物業。 （二）所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至六成，但貸款額不可超過500萬港元（註１） 。 （三）所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭，但貸款額不可超過420萬港元（註２） 。 （四）若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少一成。 （五）以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由五成一律下調至四成。 但是在六月十日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
