本文為你總結 NHS 所提供的服務、申請方法、如何註冊 GP、NHS收費和一些常見問題。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 英國一手樓 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
根據2018年的按揭調查報告，英國的全國平均每月供款為 £723，倫敦地區為 £1,280。 一般來說，整個流程需時兩個月左右，就可以贖回自己的樓契。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 如其名字一樣設有定息期，可以鎖定未來2-3年的利率，免卻擔心未來利率波動的風險，而買家在買樓第三年後，可以按市場情況選擇新的定息按揭計劃，或是轉為浮息按揭。 英國一手樓2023 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。
英國一手樓: 申請英國物業按揭所需文件
除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。 英國一手樓 除了一般的糧單、月結單、有效身分證明外，買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信 ; 二手物業的話，買家出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。
不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 英國一手樓 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
英國一手樓: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 英國一手樓2023 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 一般而言英國的一手樓都會包含10年的樓宇保險費用，因此無需要額外購買，而二手樓買家需要購買保險以保障自然災害對物業造成的損失，價格約在100至500英鎊不等，主要按物業的價錢、地點、呎吋及狀況而定。 若通過按揭經紀進行按揭，買家便需要繳付中介費，一般而言除了繳付約500至800英鎊的中介費用外，還有機會需要繳付約300至500英鎊的物業估價費，不過其估價費按銀行而定，可以在進行按揭前先做足功課。
還款年期最常見是10年、15年、20年 或 25 英國一手樓2023 年。 如為首置人仕而設的Help To Buy 計劃，買家只需要付樓價的5%，政府幫助繳付股本貸款，便可向銀行申請貸款，Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
英國一手樓: 買賣的雜費支出
買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。 英國一手樓 如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。 英國一手樓 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。
對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 本港三大銀行也有提供英國按揭，但實情中銀及東亞銀行的分支並不算多。 中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及格拉斯哥有分支；而東亞銀行則只有倫敦、伯明翰、曼徹斯特。
英國一手樓: 【星之谷】英國發展商左手交右手慳稅 一手樓按揭易「炒車」
雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。
- 建議裝修風格盡可能簡潔，採取中性色調如灰、白、米白等，會較易配襯家具。
- 此外，Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作，充分照顧你的實際需要。
- 新盤的現樓則因買入後便可以立刻入住，因此價格亦較預售的樓花高，同時十分搶手，需要與別人鬥快「搶樓」。
£125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
英國一手樓: 英國樓按揭條款較辣
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 我們駐英國當地的物業顧問，必定於實地考察英國一手樓、英國二手物業、準現樓等。 英國一手樓 立即參加SAKURA GLOBAL英國展銷會，助您了解英國樓盤的投資注意事項，及各城市的高性價比、高回報率盤源。
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國一手樓 英國一手樓2023 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
