一般而言，「呼吸Plan」的申請人只需提供簡單文件，如身份證和住址證明等，甚至有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭，幾乎只要申請人有呼吸便能獲批，所以這類計劃便被稱為「呼吸Plan」。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款卻會更添吃力。 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。 每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。
鄧在會後見傳媒指，要求發展商無條件退還5%訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅局申請退還30%的印花稅釐印費。 江則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴以捍衞小業主的權益。 呼吸 plan 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；在申請被拒時才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，便只好撻訂離場。
呼吸 plan: 呼吸有害？ 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
根據個案，如果選用20年的定息計劃，供款與入息比率要求為65,319元，由於毋須壓力測試考驗，個案中的借款人符合申請資格。 雖然比轉按方法增加利息開支，但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。 被巨大的財政壓力壓得透不過氣來， 從呼吸 plan 變窒息plan。 需要先了解的是，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。
- 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭...變相二手都有『呼吸Plan』﹗」...
- 及後恒大爆出財困，項目在去年10月轉售予鼎珮集團，同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年，當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭，面臨無法上會或被迫撻訂的風險。
- 日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
- 以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。
另外，屯門掃管笏滿名山亦錄得多宗損手蝕讓，部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。 此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank 呼吸 plan2023 Offered 呼吸 plan2023 Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。
呼吸 plan: 呼吸Plan先甜後勁苦
同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸的人都能夠申請到。 在「呼吸Plan」尚未大行其道前，有意置業者通常會申請銀行提供的按揭計劃，惟在金管局的監管下，申請者不但要接受嚴謹的財政壓力測試，同時亦只能申請特定的按揭成數，以確保買家的還款能力和銀行體系的借貸穩定。 如同金管局在2009年至2017年間，先後推出八輪物業按揭貸款的逆周期措施，如下調按揭成數上限、測試按揭申請人在利息調升的還款能力等，這都旨在增強銀行體系的抵禦風險能力。
若一次繳清，一般按揭保險公司會提供約8折保費折扣。 業主選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 呼吸 plan2023 不過，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的「呼吸Plan」是八至九成按揭，本金供款比例不多。 不過，自從2019年時任特首林鄭月娥在《施政報告》及2021年時任財政司司長陳茂波在《財政預算案》中先後落實放寬按保，就變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。
呼吸 plan: 呼吸Plan｜長實趙國雄︰可對抗加息
初期優惠可以包括「只供利息」或「以較低利息供款」等，更可能令借款人低估優惠期後，供款回升時的影響。 差餉物業估價署最新數字顯示，1月住宅買賣合約數目為3051宗，按月上升近22%，按年仍跌近29%；當中，樓價介乎500萬至1000萬元佔成交一半，少於500萬成交佔34%。 1月一手成交約363宗，按月升47%，按年仍跌66%。
設想入市新盤時，申請發展商高成數按揭不獲批怎麼辦，再擬定入市策略，最好先預留多一成樓價的資金作後備。 如果收入不夠的話，可以事先諮詢家人能否做擔保人；首期不夠的話，則要視乎親人能否借出資金應急。 以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。 根据个案，如果选用20年的定息计划，供款与入息比率要求为65,319元，由于毋须压力测试考验，个案中的借款人符合申请资格。 呼吸 plan 虽然比转按方法增加利息开支，但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。 呼吸 plan2023 可惜的是，最近大半年樓價升幅不似預期，遇上呼吸Plan優惠期逐漸完結，因而出現逃亡潮，單在三月份便有雙位數的撻訂個案，當年以提供呼吸Plan而聞名的紅磡環海．
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自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 呼吸 plan2023 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
問題是在未推出新按保政策前，買家在轉按時，銀行會重新評估物業價值，必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按，故升市時會較容易轉按，但跌市時則困難重重。 呼吸 plan2023 呼吸 plan2023 新按保政策推出後，由於最高可做到八成按揭，故只要物業估價輕度升幅已可達轉按門檻。 但當然值得注意一點，由於申請轉按的買家，按揭證券公司不會視之為「首置客」，因此最高只能夠承造80%按揭，也不能透過繳交額外保費以免卻「壓力測試」。 根據現行銀行審批按揭政策，樓價超過1000萬元的物業，最高貸款額為五成，意即自己支付了500萬元首期後，餘額500萬元向銀行借貸，以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為19,756元。
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由于按揭合约只有3年，期内须偿还本金及利息，供楼人士届时要再重新申请按揭，届时银行估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，申请人亦需要进行压力测试，到时入息状况会对申请按揭产生不确定因素。 至於實際折扣售價，就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。 呼吸 plan 另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。
【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
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好处是无须提供任何证明文件，年期为3年，期内供息不供本，利率为定息2%，并无须通过压力测试。 假设折实价为1,200万，贷款额能高达八成，只需支付240万便能置业，其后3年内每月还息约数千元，由于使用即供计划，能享受高达21%折扣。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行對按揭業務保守的做法不難理解，始終失業率都正在上升，可能會造成新一輪的斷按潮。 不過最近金管局調低逆周期緩衝資本，即是間接放水，包括住宅物業按揭及中小型企業借貸，對物業市場有一定幫助。 但如果銀行不斷調低估值，當然會對樓價有一定壓力。
