晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 當時鄰居也想會否弄濕自己單位? 但當關門時，也發現有積水藏在門邊。 據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。 法庭一再指出，上述 部分用字的用意是任何建築物的公用部分只能通過排除法來確定 – 即排除在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分。
說到底，水務署所指「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」只是署方按照自己方式詮釋法例執法，未必完全符合法例原意。 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。 沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」?
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註冊用戶在建造、安裝、更改或移動消防或內部供水系統前，應先詳閱本網頁「常見問題」中的「與家居／單位裝修有關的水喉工程」一項，並按照當中的規定，事先獲得水務監督的許可，以及僱用持牌水喉匠進行相關工程。 曾引起網民熱烈討論嘅天寰水錶房爆喉事件，目前睇似乎暫告一段落，最終事主如何處理，則在片中詳述，我們不在此贅了。 不過，今次的影片，我們尤其想感謝一些谷友的幫忙，讓我們都有線索按圖索驥，查找案例來看看水錶房喉管責任誰屬，而由於責任有爭議，最終如對簿公堂，都要視乎法庭判決。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。
根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契?
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公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 根據羅師傅數十年安裝水喉經驗，一條水喉在安裝和質量都符合規格的情況下，至少可以用二、三十年都不會無故斷裂，他相信引發今次事件涉及4大因素，首次是安裝不正確；其次是有外物破壞，例如有人踩過條喉管；第三是鑄銅配件質素不佳；最後是大廈系統產生水鎚作用。 此事故對多層樓宇的註冊業主/ 天寰水錶2023 天寰水錶2023 管理層/ 天寰水錶 業主立案法團作出一個即時而重要的提醒：應及時界定由誰負責上鎖水錶房內水喉的保養維修。
同日下午約3時30分，一位到訪的朋友告訴單位業主，單位外的走廊上有一攤水。 業主立即致電管理處尋求協助。 大約五分鐘後，管理處職員抵達現場，並用掃把將走廊的水掃往後樓梯。
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一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。 天寰水錶2023 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。 這情況需要由管理公司去證明，升降機損壞是否與今次爆水管有關，水浸的水是否來自該水喉等等，法庭亦會一併考慮。 在不過，觸發巨額賠償，卻是水錶櫃內水管爆裂，導致水流湧出最後浸壞電梯，在這件事上，管理公司又有沒有責任?
就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 天寰水錶 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。
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《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。 正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入伙只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題? 承辦商又會否需負上一定責任呢? 重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。 第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關?
有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。 前後用了45分鐘，水掣才關上，此時黃小姐收到管理處職員電話，表示水錶櫃內去水管爆裂地方，因分流至其家中，要由她負責找師傅維修。 天寰水錶 天寰水錶 鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。
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同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。 住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲? 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 天寰水錶 鄰居落樓後便順便跟管理員說了一聲。
- 不過，今次的影片，我們尤其想感謝一些谷友的幫忙，讓我們都有線索按圖索驥，查找案例來看看水錶房喉管責任誰屬，而由於責任有爭議，最終如對簿公堂，都要視乎法庭判決。
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- 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。
- 大廈經理人可能會指出，爆裂喉管顯然是從公用的來水喉分支出來，只用作供水到涉事單位。
- 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。
- 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
於 2022 年 3 天寰水錶2023 月 19 日，一條水錶房裏的水喉爆裂出現漏水情況 (「事故」) 。 事 故發生在位於啓德的屋苑「天寰」，涉事水錶房設置於一住宅單位 (「單位」) 對面，兩者中間相隔一條走廊。 公司简介：南城县鼎信电子商务商行是家居用品、包装盒、橱柜、桌子、家居用品等产品专业生产加工的公司，拥有完整、科学的质量管理体系。 南城县鼎信电子商务商行的诚信、实力和产品质量获得业界...
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業主被告知，由於爆裂喉管屬於她的單位範圍，因此她有責任聘請水喉工人修理爆裂喉管。 業主於第二天按職員的話照做了。 水務署致力提供可靠充足的優質食水及海水。 為了讓用戶在建築物內享用同樣優質的食水及海水，水務署鼓勵註冊用戶和註冊代理人妥善保養建築物的供水系統，共同創造健康的用水環境。
這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益? 我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。 天寰水錶2023 事故發生後數天，管理處職員進一步通知業主，事故導致一部乘客升降機損壞，需要修理。 由於爆裂喉管屬於業主單位範圍，她需要賠償修理升降機的費用。
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據黃小姐證供，居於水錶櫃毗鄰鄰居，早於下午1時30分已經通知座頭，走廊大堂有滲水問題。 鄰居也表示願意挺身而出指證。 我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 為何在公家地方的水管滲漏會跟小業主有關? 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上?
- 今日（14日）《東張西望》講到何小姐以千萬購入啟德發展區一私人單位，一日朋友來訪發現門口有一攤水，於是立即通知管理處，而管理處曾派人手持掃把來掃水，未有即時關水錶房掣。
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- 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。
- 事故發生後數天，管理處職員進一步通知業主，事故導致一部乘客升降機損壞，需要修理。
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