在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。 目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，都有可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。
而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 英國按揭經紀2023 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
英國按揭經紀: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
小編身邊亦有今年成功上車的保險經紀朋友，就是刻意選擇5月買樓做按揭（為將年底獎金算入個人入息，提高平均數字）。 建議每一位有置業目標的保險經紀朋友，預留至少一年時間進行買樓部署，安排收入及稅單證明，成功疫市尋寶。 Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。 如最後不接受按揭條件或按揭申請不成功，將發還第一期費用。
英國按揭預批證明書 是銀行或金融機構提供嘅英國按揭預批證明。 「預批」一般批核時間為2至3星期，申請人需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等文件給機構。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 英國按揭經紀2023 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
英國按揭經紀: 英國物業資訊網
其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 上述利率優惠只適用信貸評級良好要求的客戶，本行審批時會考慮為信貸評級較差的客戶提供另外的利率優惠。
曼伯・英國按揭於英國總部有駐守專家團隊，為您於當地處理按揭事宜。 同時，曼伯・英國按揭團隊設有彈性服務時間，讓您毋須擔心香港、英國兩地的時差問題，可以於香港時間晚上、週末或公眾假期，與您預約對話及諮詢。 僅購租賃業權的弊端是要向地主每年支付地租、建築物保費、服務費及維護費等，而且租賃期間不可隨意進行改建或裝修工程。 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
英國按揭經紀: 由 英鎊 234,500 起
而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。
如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
英國按揭經紀: 樓盤代理費用（如適用）
英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 在英國當地銀行申請物業按揭，基本上要提供護照資料、地址證明、三至六個月銀行戶口月結單、首期現金銀行紀錄證明及僱主證明按揭申請人為受僱人士的信件。 想提高在英國按揭申請成功的機會，最好有一份入息穩定的工作。 如果買家購買的並非英國新樓盤，而是二手樓的話，買家在跟賣方對價錢達成初步協議時， 簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）之後，買家就能向銀行申請按揭。 一般而言，銀行隨後會批出初步貸款同意書，為期三個月有效，買家就能正式落訂完成買賣程序。
這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。 泛亞環球為東南亞客戶推廣過的海外高產值地產投資項目，超過二百個。 泛亞環球推廣過的所有項目，都經過海外地產投資專家團隊精挑細選，我們物色租金回報穩定兼蘊含升值潛力的海外物業，確保客戶投資於泛亞環球物業顧問的項目足夠穩健。
英國按揭經紀: 選擇物業
如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。 有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。
按揭轉介有其他名稱，如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務，幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。 為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 在項目落成大約六個月前，我們專門的售後服務團隊將與您聯絡，為您提供下一步建議。
英國按揭經紀: 投資指南
在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 首期是指按揭金額與物業的成交價之間差額，因此首期的金額取決於銀行批出的按揭成數—–主要根據3個重要因素決定：收入、支出和信用記錄。 銀行貸款利率也會受按揭成數影響，根據數據統計，60%是最佳的按揭成數，對應的銀行利率也是最優惠的。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。 除了EPC證書外，還有整個轉讓的法律過程中產生的相關費用。 這個過程需要律師從旁協助，律師會指導完整過程，包括擬定合同、安排在土地註冊處登記等，費用大約500英鎊至1,500英鎊(約4,720至14,160港元)之間。
英國按揭經紀: 海外樓市｜英國自讓物業慳佣金 一文詳列步驟手續！
至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 泛亞環球於海外地產投資領域的專業服務備受獎項肯定，包括獲頒由新城財經台主辦的「香港企業領袖品牌 2017」之「卓越海外物業代理品牌」。 對於有意作海外地產投資的香港人，泛亞環球是值得信賴的海外物業投資顧問、代理公司。 同時，泛亞環球非常樂意與各海外物業發展商或代理公司合作。 英國按揭經紀2023 英國按揭經紀2023 如您有意洽商歡迎與我們聯絡，我們會儘快回覆有關諮詢，並聯絡您以進一步商討合作。 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。
- 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。
- 直至新買家律師跟銀行交接時出示合同，屆時銀行會因為合同問題而不批出按揭，那時候才獲悉已無補於事。
- 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。
- 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
- 「預批」一般批核時間為2至3星期，申請人需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等文件給機構。
為了節省供款利息，加上英國生活成本不斷上漲，業內人士指陸續有業主計劃將自住物業出售，寧願由供樓轉為租樓，加上為了慳賣樓的使費，亦會自行放盤，但是自讓程序涉及提供多項文件。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。 剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 英國按揭經紀 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。
英國按揭經紀: 律師費
申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 英國按揭經紀2023 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。
英國按揭經紀: 英國按揭中介: 英國買賣程序（2）簽買賣文件
不過物業市場每天都在變，若錯過了時機，物業價格就可能有很大的變動。 英國按揭經紀 英國按揭經紀 曼伯・英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台，結合專業按揭團隊及最新金融科技，客戶毋須再經歷傳統按揭漫長而繁複的申請程序，亦讓按揭申請不再受制於時間及地點。 凡是符合特定條件的客戶，曼伯・英國按揭最快可以提供 英國按揭經紀 36 小時 Express 申請，及完成審批過程 ，讓您資金到手。 團隊深知英國「還息不還款」政策的好處，讓客戶掌握優勢，以按揭增加可動用資金上限，連續購入英國物業並放租獲利。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。
英國按揭經紀: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 英國按揭經紀2023 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
