《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 先租後買樓盤2023 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現... 總括而言，雖然部份繳付的金額可以在日後發還，但買家仍需要仔細規劃財務，以確保順利完成整個付款程序。 以上例子僅供參考，具體涉及費用應留意價單及各項付款方法。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
先租後買樓盤: 香港人可以在英國買樓嗎？
根據中國內地法規，發展商銷售物業時不能承諾反租，所以內地發展商一般透過關聯公司與買家簽訂「返租協議」。 這類公司規模一般較小，經營不善的話或沒法履行合約，萬一公司結業倒閉，投資者甚至難以追討損失。 所謂的保證租金其實存在很多不確定性，過去幾年不少港人業主投訴類似項目未能兌現租金承諾，故消費者切忌草率作決定。 是次新修定的退稅安排，若買家在12個月內完成「樓換樓」，即購買新物業後售出手上原有的唯一住宅物業，亦可獲退回購買第二個住宅多繳的稅款。
買家只需要繳付訂金，先以租用形式租住單位然後再買。 這個做法對樓換樓客人非常有利，因為換樓客人可以先租住新樓，賣出舊單位然後再購入新單位。 先租後買樓盤 這個先住後付計劃可以協助樓換樓業主減省額外租住單位再購入單位的流程煩惱，否則換樓客在未賣出單位之前購入新物業有機會要暫繳辣招印花稅。
先租後買樓盤: 代理料區內樓價反彈5%
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 先租後買樓盤 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 首先作為新盤雖然已知道了大約的入伙時間，但是並不是所有單位同時入伙，因此建議朋友是找已確定入伙的單位，避免部份業主預先放租，但單位仍未入伙，而未能按時搬入。
- 同時在維修方面，一般室內的問題是由租客負責，至於室外的問題如水管，外牆就由業主負責。
- 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
- 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。
- 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。
銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 先租後買樓盤2023 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 先租後買樓盤2023 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
先租後買樓盤: 二手樓收樓注意（二）：留意單位是否已經準備「交吉」
因此，對一批有意申請退稅的換樓客，三年過渡期會較實際想像中短。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
賣樓後，換樓客未必能即時入住新樓盤，換樓期可能需要租樓，或暫與家人、朋友同住。 不少網友認為這個計劃相當有趣，也頗為划算，既然交易期長達4年，可當租住單位，卻不陷於幫別人「供樓」的苦況。 在定位方面，EIGHT KWAI FONG屬於中高價盤，定價在843.8至1,612.6萬元之間，單位實用面積落在258至428方呎之間，就算有「先住後付」計劃，都不屬於親民上車盤。 通常售後租回同樓宇買賣，係分開兩件事處理，所以買賣雙方會照一般做法簽買賣合約、落訂、驗樓同俾尾數等。 唯一唔同係賣家喺交吉當日可以唔使交鎖匙，而水電煤差餉等嘅轉名手續，都會等短租約完結後先搞。 不少人對海之戀都是「又要鬧，又要買」，一邊指「海之戀」名稱肉麻，歌曲洗腦，有關發展商興建的樓盤質素參差也是行內皆知的事實，卻又引得不少人入票。
先租後買樓盤: 英國買樓費用/稅項一覽
這類計劃看似相當著數，但換樓客在選用「先住後付」時，實情也有兩點需要留意。 部份新盤「暫住費」高昂，甚至較在二手市場租樓的費用還要高。 雖然換樓客未必需要即時供兩邊樓，但舊屋供樓、以及新屋暫住費，也可構成沉重的財政壓力。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 先租後買樓盤2023 先租後買樓盤 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 先租後買樓盤 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。
先租後買樓盤: 二手現低市價成交
佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 總括來說，先租後買，先住後付各有其優勢，但未必適合所有的買家，也不是所有的房產都會有這種安排。 建議在考慮先住後付，還是先租後買的方案之前，要慎重考慮。 儲定一批「高端會籍」會員，發展商有新盤時，就可以預留一批單位作為會員「自住後買」之用，這樣推售貨尾的壓力也輕一些。 不過「先住後買」方式既要有充足的放租單位，並減慢了資金回籠效率，相信實力雄厚的大型發展商才能夠有條件用此方式吸納高端專才客源了。 每年都有新樓入伙，而新樓多的地區在入伙時，投資客都會將單位放租，令到當區的租金受壓。
