當然，如果有需要的話都可要求代理進行遙距視像即時睇樓，查看樓盤真實情況。 當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。 您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。 有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。
買英國樓流程: 按揭保險費折扣5大優點
在英國，大多數銀行提供免費的按揭貸款諮詢；此外，部分網路金融工具也能提供借款額度的預估。 憧憬著在英國置業的您，是否也曾被鋪天蓋地的房產資訊所淹沒？ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 二手樓：二手樓在簽訂文件前，可嘗試向賣家出價及議價，地產經紀會跟業主及買家洽談價錢，如非業主急於賣樓，一般業主都不會接受議價。 雙方商討好價錢後，委託律師開始辦理買賣手續，之後應與律師保持聯繫，注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。
另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 買英國樓流程 英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力。 除非你打算現金買樓，你可以睇樓前或睇樓期間，聯絡銀行或按揭經紀（Mortgage 買英國樓流程 Broker）了解你的借貸能力，按揭經紀可助你格價及篩選合適的按揭計劃。 在計算按揭時，記住保留足夠資金以支付印花稅和其他費用，如按揭中介費、律師費、驗樓費、傢私等。
買英國樓流程: 英國買樓費用/稅項一覽
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 買英國樓流程2023 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
根據hometrack網站的統計，截至2023年2月，英國樓價最平的3個城市是Glasgow、Aberdeen和Newcastle，平均樓價都低於15萬英鎊。 但是，無論你是打算自住還是投資，也不應只考慮物業價格，其他的考慮因素例如治安、基建配套、升值／放租潛力也是你應該留意的地方。 如果你對當地不熟悉，我們也不建議自行在網上平台聯絡私人賣家，最好是先向專業的地產代理尋求意見，再一同預約前往睇樓（Viewing）。 本文為英國買樓簡易教學，會快速帶大家檢視一下在英國買樓的重要條件、流程、費用和特別注意事項。 買英國樓流程2023 我們亦會介紹英國買樓的熱門城市，以及樓價比較便宜的地區選擇。 如果你仍然在香港的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。
買英國樓流程: 英國買樓代理推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
我們有前人的經驗分享，更有機會能避免不少常見的買樓陷阱。 買英國樓流程2023 最重要的是，小心選擇發展商或二手賣家，僱用專業人士去為你處理法律上必要辦理的手續。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。 如果評估師Surveyor認為房屋沒有大的嚴重問題，買家律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果有按揭）將正式進行相關貸款處置。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
買英國樓流程: 英國樓價及樓市最新狀況
當然，打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 不過有興趣買入英國物業的投資者不用擔心，展銷會內都提供參考示範單位或模型。 假若打算買入二手英國物業，買家都可瀏覽英國樓盤網，查看樓盤的照片或以虛擬實境（VR）視察樓盤。
可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。 買英國樓流程 港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。 買英國樓流程2023 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。
買英國樓流程: 買家印花稅從價印花稅詳細攻略
輸入 Postcode，便可以看到心儀物業附近會否有大工程。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。
公寓就如香港的單位，分為專用公寓、單間公寓、套房公寓及改建公寓等，適合小家庭居住。 英國大型發展商Berkeley 買英國樓流程 Group精心興建的大型低密度湖畔住宅，環境清優寧靜。 地理位置優越，前往Reading火車站及未來Crossrail站只需6分鐘。 鄰近兩間全英國GSCE 及A-Level 成績最好之一的文法學校，教育資源極豐富。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。
買英國樓流程: 第1位: 倫敦(London)
如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。 大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。
如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。
買英國樓流程: 購買英國物業可以申請按揭嗎？
在支付預定金後，你需要在21天內支付第一筆房款，通常是房屋總價的10%。 集齊文件及遞交後，英國按揭經紀將會定時定侯為申請人向銀行查閱批核狀況並知會申請人。 在有需要情況下，銀行會通知按揭經紀或直接向申請人要求補充文件。 所以，在此特別一提，對於想移民去英國而且要買樓的朋友，記得要將在香港的重要文件正本一一帶去英國，萬一需要在英國申請按揭要用時就不會手足無措。 如果樓盤位置交通不是太方便的話，有些地產代理更會提供接送，不過如果你打算日常以交通工具出入的話，小編建議可嘗試乘坐交通工具以了解交通路線是否適合日後生活，火車或巴士班次可能比你想像的還要疏落。 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。
但根據過往數據顯示，大部份按揭申請人的供款年期為20至25年。 不論選擇定息按揭或浮息按揭，買家同樣可選擇「還息不還本」。 「還息不還本」只針對投資成份的出租物業，按揭成數也須較原先規定的收緊5%，買家只需每月償還供款利息即可，部份業主為了維持足夠的現金流而去選擇「還息不還本」。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。
買英國樓流程: 相關新聞
成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。 例如，存款、投資所得、遺產、資產變賣、離婚協議財產、親朋贈送等。
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 但由於疫情所限，加上很多人不能親身到當地睇樓，很多時只能靠當地代理提供的照片作參考。 買英國樓流程2023 當然，你亦可嘗試要求代理進行遙距睇樓，可更仔細看到樓盤的情況。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
買英國樓流程: 投資指南
以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 買英國樓流程 在這種情況下，加州聯邦法院法官需要先聽取聯邦貿易委員會解釋收購為何可能違法，以及微軟解釋為何該交易應該繼續的理由，才能決定是否要下達「臨時禁令」。 聯邦貿易委員會則預計在 8 月舉行聽證會討論這個收購案的價值，以確定是否需要繼續實行臨時禁令。
- London雖然是熱門買樓地區，但租金回報卻可能不及二三線城市，例如利物浦和曼徹斯特。
- 所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。
- 英國是沒有凶宅概念的，因此到當地買樓時切勿詢問是否為凶宅，否則可能會被判斷為「買樓新手」，提升議價難度。
- 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
- 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
買英國樓流程: 香港還是英國投資?投資物業教你如何選擇
海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 買英國樓流程 買英國樓流程2023 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
由於地理位置優勝及豪宅小區設備齊全，設計也使用了高級物料。 本項目是在 Dubbed Millionare’s Road重建計劃裏面，日後升值潛力不能低估，投資者切勿錯過。 和我們前面說的一樣，第一筆房款通常是房屋總價的10%，有些房東或開發商會要求更多。 即使你日後找到更好的房子或是無法支付後續費用，預定金都不能再返還給買家了。
尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。 銀行有提供多種類型按揭計劃：浮動利率、固定利率、首購按揭、追蹤利率、Buy-to-let放租按揭等。
