今日合共售出90個單位，分別是66個油塘高宏苑，18個馬鞍山錦柏苑及6個粉嶺清濤苑單位，其中清濤苑昨日只剩6個實用面積由二百多呎的單位，今日全部售出，成為今期綠置居首個售罄屋苑。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 位於油塘欣榮街131號的油塘高宏苑作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。
高宏苑共推售2,021個單位，目前餘下164；錦柏苑推售1,896個單位，目前餘下203個；清濤苑推售776個單位，目前餘下46個。 在户型方面，B型开放式[注 1]及一房单位占超过六成，而A型开放式[注 2]及两房单位则分别占19%及15%[4]，面积介乎于185至489平方呎[5]。 此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於2023年3月起進行選樓發售[6]。 2021年12月尾，鯉魚門邨第四期正式獲選為「綠置居2022」的三個出售屋苑之一，並命名為「高宏苑」[4]。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，山坡曾建有嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校，1994年被政府清拆。 地皮原劃作綠化地帶，因應政府增建公營房屋政策，用地於2016年改劃為住宅用地，納入鯉魚門邨範圍以興建屋邨第四期[2]。
高宏苑價錢: 項目背景
由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。 主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。 現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。 由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。 綜合以上條件，高宏苑亦理所當然地成為綠置居 2022 最矚目的屋苑，其餘兩個則少人問津。
【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板，通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，將會以市價41折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。 房委會今日（21日）宣布，已決定「綠置居2022」申請期將於下周四（29日）開始，至10月12日截止，有部份曾參與「居居2022」綠表申請人近日已收到申請編號。 當局指，預料將於今年第四季攪珠，並於明年首季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 今年，房委會以市價41折，出售3個綠置居項目，分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供4,693伙。 綠置居2022已於10月12日下午7時截止接受申請表，計劃預計第四季攪珠，明年初起揀樓。 馬鞍山錦柏苑是3個屋苑中入場費最低的屋苑，錦柏苑共分三座，提供1,896個單位，單位實用面積介乎184至473平方呎，不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。
高宏苑價錢: 申請方法
要特別留意，「A室17室」還額外設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 2018年10月，中資財團青建國際以5.3億元購入，以這幅地面積46,792呎，最高五倍地積比率來計算，可建樓面達233,960呎。 這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 高宏苑價錢2023 整個「油塘工業區綜合發展區」共有五幅地，其中唯一一幅政府官地「綜合發展區(5)」已獲內房五礦地產投得，並發展為住宅「蔚藍東岸」，項目由四座組成物業組成，共提供688個單位的項目，項目於2020年尾推售，差不多接近現樓落成。
高宏苑共推售2,021個單位，目前餘下1,625個仍未出售。 綠置居2022在勞動節假期後繼續安排買家選購單今，今日合共售出105個單位，分別是15個油塘高宏苑，66個馬鞍山錦柏苑及24個粉嶺清濤苑單位，買家多集中選購錦柏苑一房單位，另粉嶺清濤苑尚逾200個一房單位可供選擇，故亦較多買家選購。 高宏苑價錢 綠置居2022今日合共售出91個單位，分別是16個油塘高宏苑，42個馬鞍山錦柏苑及33個粉嶺清濤苑單位，其中錦柏苑僅餘1間一房單位，清濤苑尚餘148個一房單位，其他屋苑則有大量開放式單位供選購。 綠置居2022今日合共售出78個單位，分別是39個油塘高宏苑，4個馬鞍山錦柏苑及35個粉嶺清濤苑單位，清濤苑一房單位今日售罄，即綠置居三個屋苑都只剩開放式單位供選購。
高宏苑價錢: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等...
現時不論是綠置居或居屋，按揭上均可申請H按或P按，經絡按揭為大家拆解3大屋苑的收樓日期及按揭詳情。 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。 整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露台已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。
屋苑南方為三家村公眾碼頭，高層單位遠眺可看見維港海峽，東方單位可以看見一片山林，甚少居屋可兼具如此優秀的地理環境。 細觀之下，部分高宏苑大單位甚至可媲美毗鄰的私人樓宇，例如鯉魚門邨、海傲灣及油塘中心，因而成為綠表人士的心水之選。 本日合共售出92個單位，包括高宏苑83個、錦柏苑8個，清濤苑1個，開始有獲邀揀樓者揀選高宏苑一房單位。 本日合共售出97個單位，包括高宏苑64個、錦柏苑29個，清濤苑4個單位，高宏苑只剩下A座極低層3個兩房大單位，獲邀揀樓者開始揀選其他屋苑位置較佳的兩房大單位。 本日合共售出86個單位，分別是49個高宏苑，35個錦柏苑及2個清濤苑單位，由於高宏苑兩房大單位已售罄，揀樓者目標集中在高宏苑的一房單位，以及錦柏苑及清濤苑的兩房大單位。
高宏苑價錢: 按揭保險費退保的實際操作用法
不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。 綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按息3.375%、還款期25年，首期為$42,030，每月供款為$3,944。 粉嶺清濤苑入場費最低單位為5樓2室，樓價為$1,125,800，首期為$56,290，每月供款為$5,283。 馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C座1樓10室，樓價為$753,900，首期為$37,695，每月供款為$3,538。 粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。
至於馬鞍山近年先後兩個居屋屋苑推出，今期「綠置居」錦柏苑平均呎價5260元，表面上較一街之隔的「居屋2020」錦駿苑呎價約7,414元低3成，但前者為41折出售，後者為6折出售，扣除折扣率不同的因素後，實際市值樓價提高了超過1成。 至於上水清濤苑雖然呎價是3大屋苑之中最平，平均呎價4690元，但位置隔涉亦是一個考慮因素。 新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，按照現行資助出售房屋定價安排，拆扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，因3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4690至5710元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
高宏苑價錢: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。 及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。 由此可見，高宏苑附近滿布文娛設施，全方位為居民提供文化、娛樂及休憩空問，並且交通網絡完善，更有多間商場解決居民日用需要，再配合高宏苑低價錢，因而深受綠表人士青睞。 由於油塘中心、鯉魚門邨等屋苑早在多年前落成，高宏苑位於一眾屋苑之中，油塘中心、大本型及鯉魚門廣場亦在數分鐘的步程內，故此商店選擇繁多，居民毋需為日常生活需求擔心。 綠置居預留1,400個單位讓「家有長者」的家庭申請優先揀樓，核心家庭則預留2,793個單位，單身申請者則預留500個單位。
當中，有減音露台的單位與無減音露台的單位，除露台外的內籠呎吋大致相同，因此有減音露台的單位可用面積較大。 減音露台與客廳的間隔牆並非結構牆，屋主可研究收樓後拆除該幅牆把客廳或睡房延伸，不過就要留意大廈公契是否容許及需否向屋宇署入則申請改建。 近年，工業區內陸續申請改建，在十至十五年內，臨海一帶的工業大廈大都會改建成住宅、商廈或酒店等。
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對於付4萬元「入場費」就可買新樓做業主，惹來網民哄動，有人認為租置公屋、居屋及綠置居單位近年出現炒風，尤其是「白居二」恆常化後，許多可發售的公屋或居屋轉手時一手業主都錄得可觀賺幅，認為當局應設法杜絕公營房屋炒賣化。 以下一文整合綠置居2022單位售價、呎數、位置地點、間隔，讓合資格巿民申請前可以先參考。 高宏苑價錢2023 綠置居2022今日合共售出68個單位，分別是46個油塘高宏苑，16個馬鞍山錦柏苑及6個粉嶺清濤苑單位，目前綠置居三個屋苑都只剩開放式單位供選購，實用面積由百多呎至二百多呎不等。
房委會表示，有意在「綠置居2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。 此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。 而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。
高宏苑價錢: 綠置居2022｜價單出爐 油塘高宏苑「樓王」呎價$5,543 馬鞍山錦柏苑3.7萬可上車 一文睇清揀樓重點
「居屋2022」的有效綠表申請者，若剔選了「一表兩抽」，將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請，有關申請將會作廢，已繳付的費用將不會退還，亦不能轉讓。 高宏苑價錢2023 高宏苑價錢 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。
本日合共售出61個單位，分別是11個油塘高宏苑，42個馬鞍山錦柏苑及8個粉嶺清濤苑單位，其中高宏苑最後3個一房單位售罄，揀樓者轉而集中選購錦柏苑一房單位。 另外，綠置居2022自3月28日開售以來，今日首錄得撻訂個案，根據官網資料，油塘高宏苑A座43樓18室333實呎單位於4月24日賣出，售價為183萬元，但於5月8日撤銷買賣協議，若以綠表買家需付5%訂金計算，買家或損失9.15萬元。 今日房署向約3,000個核心家庭申請者發出邀請信，但逾九成沒有到場，而不少到場的市民聽到只餘開放式單位，即時決定放棄選購。 今日房署向約3,00個核心家庭申請者發出邀請信，但逾九成沒有到場，而不少到場的市民聽到只餘開放式單位，即時決定放棄選購。 單身人士申請者揀樓首4天共售出523個單位，超出原有500個單位配額，但因家庭申請者認購不足，剩下854個配額撥給單身人士申請者，故連同預留配額合共有1,354個單位可供選購，現時仍剩下831個單位未售出，足見銷情不算暢旺。 高宏苑價錢 房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。
高宏苑價錢: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
高宏苑共推售2,021個單位，目前餘下892個；錦柏苑推售1,896個單位，目前餘下985個；清濤苑推售776個單位，目前餘下374個。 高宏苑價錢2023 高宏苑共推售2,021個單位，目前餘下855個；錦柏苑推售1,896個單位，目前餘下975個；清濤苑推售776個單位，目前餘下366個。 高宏苑共推售2,021個單位，目前餘下810個；錦柏苑推售1,896個單位，目前餘下966個；清濤苑推售776個單位，目前餘下357個。
以居住環境和質素而言，繼續租住公屋或比買入開放式居屋更理想。 粉嶺清濤苑位於清曉路1號，鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院，為單幢大廈，—共提供776個單位，實用面積介乎277至447平方呎單位，粉嶺清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓。 據了解，房委會擬以市價41折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，售價介乎約79萬元至186萬元，其中以馬鞍山錦柏苑的入場費最平，換言之，申請者只需約3.95萬元首期便有望上車。 高宏苑價錢2023 消息指，上述項目將在明年第三或第四季接受申請，並在第四季揀樓，預料揀樓程序在2023年初完成。
