王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件，成為二十四名被廉政公署拘捕及調查人士之一，事件亦波及其律師樓，有大型銀行暫停採用王潘律師行。 最後，要100%避開律師樓被銀行Block的風險，自保方法着實不多。 首先，可以考慮用最神級的中環大型律師行，將風險減到最低；如果提早申請按揭，遠在成交期死線前已經獲得銀行批准提取貸款，就算代表律師樓被銀行Block亦不影響；另外，最好同時向多間銀行申請按揭，有幾個Offer選擇等於多個保障，以策萬全。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。
王潘亦已去信通知銀行有關人事變動，以進一步展示冀與銀行恢復往來的誠意。 (星島日報報道)王潘律師行早前遭多家銀行停用，為尋求恢復業務往來，繼早前去信逐家約見銀行並表明王光榮不沾手錢銀事務後，據悉「王潘」再作讓步，王氏父子自本月起卸去律師行的職務。 若成事，屆時雙方亦會率先試金管局建議，凡樓宇買賣所涉大額資金將由銀行間直接過數。 搵律師提供法律服務, 價錢其實係最唔重要既一點, 王潘律師行 都唔明部分香港人到底點諗既, 成日教人過分地貪繩頭小利.. 於2008起擔任元朗區議員,曾當選為元朗區議會副主席。 而王德信則是執業會計師,除兼任王潘律師行總經理外,亦是恒安發展股東之一。
王潘律師行: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
廉政公署發言人晚上回應傳媒查詢，證實廉署就一個位於元朗的丁屋地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙進行調查，近日進行代號「芒草」行動，先後拘捕共24人，包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
前議員王威信多年來透過不同渠道作慈善捐輸，包括向天水圍居民服務協會基金會有限公司作巨額捐款，成立「天晴邨王威信青少年綜合服務中心」，並透過其律師行自2009年開始連續6年贊助元朗區傑出義工選舉。 王潘律師行2023 王光榮長子王威信今日在facebook發布王潘律師行新聞稿，當中未有提及上述聲明中「署方」是什麼部門，僅稱該行一直按法律規定及專業守則配合署方。 新聞稿強調王潘律師行運作如常，財務狀況穩健，服務沒受影響。 新聞稿又提及，「香港社會過去兩年出現前所未有的政治動盪，媒體充斥失實、偏頗、肆意抹黑的言論」，該行多番受無理針對，將保留權利追究一切失實抹黑言論。 當借款人收到銀行指示要轉律師樓，新律師樓會向舊律師樓取樓契，然後進行查契工作，檢視有關業權有沒有問題。 不過，筆者觀察到個別中小型銀行容許準買家毋須轉律師樓，而是在物業成交日繞過他們，直接開本票給賣家，準買家就可以順利趕上成交期。
王潘律師行: 律師行
至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 王潘律師行2023 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，事件對中原實際影響不大，地產代理商處於較被動狀態，主要取決銀行措施及客戶意願。 她稱，倘若處於買賣初階的客戶仍未正式委託律師行，對涉事律師行不放心或尋求諮詢，會為客戶提供協助。
- 消息透露，由4月1日起，王光榮從王潘律師行完全退下來，不再擔任為合夥人，其子王德信亦會退任總經理一職，意味王氏兩父子不再沾手「王潘」的所有事務。
- 消息稱,被捕者包括有「村屋大王」之稱、王潘律師行的創辦人王光榮及其次子王德信。
- 完成文件後，新律師樓便等待銀行出指示信（Instruction Letter），如果銀行配合，律師樓一收到該信件便可準備提取貸款信（Drawdown letter）予銀行，買家再簽好所有文件後整個流程便完成。
- 最後溫提，買樓上車如果擔心律師樓出事，緊記「戴頭盔」幾個方式——包括盡早申請按揭，用風險最低的大型律師行，以及採用上述處事靈活的中小型銀行，危機便容易解決。
- 金管局發言人回覆本報查詢時表示，該局現正與銀行業界就物業交易的替代付款機制作出研究，以減低萬一按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶所造成的影響。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然買賣契約一般會提到一旦律師行出現問題，可延長買賣時限，但款項被凍結需數年才能解封，買賣時限難以無限期延長。
正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。
王潘律師行: 律師處理物業合約、按揭流程
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中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。 潘呼籲市民，進行借貸及樓宇按揭時，應找有信譽的財務公司，當有人要求或轉介到其他地方辦理文件手續，如律師行時，便要清楚了解有關律師行是持有執業牌照，在簽署任何文件前，必須細看條文，以免簽署一些授權的文件，被騙亦懵然不知。 據了解，被捕人之一是前元朗區議員王威信父親、有「村屋大王」之稱的王潘律師行創辦人王光榮，而其次子王德信亦在行動中被捕。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 王潘律師行 故此，除非準買家非常不幸，距離物業成交日少於一星期突然殺出銀行Block王潘律師行事件，否則無論如何仍有一線生機。
王潘律師行: 中環再現假律師行串謀行騙 警檢「淘寶」法侓書
完成文件後，新律師樓便等待銀行出指示信（Instruction Letter），如果銀行配合，律師樓一收到該信件便可準備提取貸款信（Drawdown letter）予銀行，買家再簽好所有文件後整個流程便完成。 王威信今日在facebook發布王潘律師行新聞稿，指廉署近日就是數年前客戶委託的事務對該行調查，該行配合，強調運作如常。 王潘律師行為去年本港承辦二手樓宇交易金額最多的律師行，市佔率約有5.2％，單計一手樓的登記金額佔6.1％。 至於美聯回覆表示，該公司重視客戶需要，如客戶擬另聘律師，會提供其他律師行的聯絡資料。 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生狀況。
然而，利嘉閣地產總裁廖偉強其後向傳媒表示，該行暫時未停止轉介王潘律師行。 市場消息指，該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等，昨日迅速知會各家地產代理，暫停接受「王潘律師行」承造按揭契。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
王潘律師行: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
王潘律師行創辦人王光榮及其子王德信涉嫌「套丁」被廉政公署拘捕。 據悉，目前本港合共15間銀行已暫停透過該律師行處理的樓宇按揭申請。 廉政公署（ICAC）昨日公布代號「芒草」行動，就一個位於元朗的小型屋宇（丁屋）地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙調查，先後拘捕共24人。 消息指包括「村屋大王」、王潘律師行創辦人王光榮，及其次子王德信。
廉署經調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬元至數十萬元不等向元朗區的原居民收購丁權，然後集中發展為一個大型地產項目圖利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 廉署在行動期間搜查了多個地點，包括該地產發展商及一間律師行的辦公室。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 多間銀行包括滙豐銀行、中國銀行(香港)、渣打銀行、恒生銀行及交通銀行等已暫停接受該律師行處理的按揭手續。
王潘律師行: Conveyancing Solicitors 買賣契約律師行名單
雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 王潘律師行2023 於2008起擔任元朗區議員，曾當選為元朗區議會副主席。 而王德信則是執業會計師，除兼任王潘律師行總經理外，亦是恒安發展股東之一。 元朗 721 暴動案，首批 7 名被告暴動罪成，今日（22 日）被判囚 3 年半至 7 年。
- 不過，有大型地產代理行則表示，不會終止與王潘律師行的合作關係，暫時亦未停止前線代理向客戶轉介該律師行。
- 今年三月《立場新聞》揭發，王光榮、程振明與八鄉鄉委會測量顧問李軍樑等人，早年收購及分割農地，並賣予多名男丁。
- 而王德信則是執業會計師,除兼任王潘律師行總經理外,亦是恒安發展股東之一。
- 他聲稱得知有市民在車站內遇襲後，親自前往元朗站希望作調停，避免居民受傷，直至車站大閘被毀，白衫人士衝入西鐵站時，他強調當時仍在勸告在場人士冷靜。
- 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 王威信曾任元朗區議會副主席，2019年721元朗西鐵站白衣人襲擊事件中，他身在現場。 他今日（13日）代表經民聯現身元朗站的撐人大「完善」選舉制度簽名街站。
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銀行今次作事先部署，以本票交付王潘處理的按揭款項，應是汲取上次黃馮的經驗，避免客戶款項與律師行帳戶一同被凍結。 如果銀行觀察王潘沒有進一步問題，未來或會恢復接納由該行承辦文件。 （星島日報報道）廉政公署證實就一個位於元朗的丁屋地產發展項目作出調查，懷疑有人涉嫌串謀以貪污詐騙手段，由數萬元至數十萬元不等向原居民「套丁」，近日進行代號「芒草」行動，先後拘捕共二十四人，包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。 消息稱，被捕者包括有「村屋大王」之稱、王潘律師行的創辦人王光榮及其次子王德信。 廉政公署證實就一個位於元朗的丁屋地產發展項目作出調查,懷疑有人涉嫌串謀以貪污詐騙手段,由數萬元至數十萬元不等向原居民「套丁」,近日進行代號「芒草」行動,先後拘捕共24人,包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。 消息稱,被捕者包括有「村屋大王」之稱、王潘律師行的創辦人王光榮及其次子王德信。
並分別於同年 5 月及 7 月，向政府簽立丁屋契約，聲明並無與他人協議出售申建的丁屋及他們的「丁權」。 不過「恒安發展」 於 2010 年 4 月，即兩人簽契前，已預售「曉門」屋苑。 至於「王潘」約見銀行的進展，消息指，「王潘」已見了渣打，亦會繼續邀約其他銀行，冀能會面商討如何恢復彼此的往來。 同時，「王潘」會與銀行商討存放存款安排，並計畫會在幾家主要銀行存入存款，以強化銀行對其信心。 佢老實話唔熟村屋，唔想睇漏任何條文而影響客人買賣，所以唔做村屋。 王潘律師行 其實間間都咁衰, 你比錢佢賺仲要受氣, 唔知邊個係客人...
王潘律師行: 王潘事件延續「律師樓恐慌」 小型銀行拆彈贏掌聲【星之谷專欄 – 蘋果日報】
消息稱，被捕人士之中包括前元朗區議員王威信的父親、有「村屋大王」之稱的律師王光榮，以及其次子王德信；兩父子在本周較早時間被廉政公署拘捕，現已獲准保釋。 有地區人士指出，十八鄉多個曾出售丁權的村民，早前陸續被廉署帶走問話。 廉署昨發稿，證實近日作有關「套丁」調查，行動中24人被捕，包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。 本報從多個消息渠道確認，被捕人包括王光榮及王德信。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
王潘律師行: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
所謂「授信文件」，大概可視為銀行批出貸款的最後步驟。 王潘律師行2023 一般買賣流程，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到「授信文件」後，會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。 消息稱,被捕人士之中包括前元朗區議員王威信的父親、有「村屋大王」之稱的律師王光榮,以及其次子王德信;兩父子在本周較早時間被廉政公署拘捕,現已獲准保釋。 有地區人士指出,十八鄉多個曾出售丁權的村民,早前陸續被廉署帶走問話。
王潘律師行: 我們的律師
業主又係麻麻煩煩的人，話佢冇畀住戶証七張要扣七百又唔肯，冇交三個月管理費，同佢對番數，佢要畀番八百幾我，分分鐘收唔到，因為我律師話這虍數同成交筆數係分開的。 對方律師就一味拖, 同agent講冇問題, 又話巳經同我方律師口頭傾緊, 其實我方一直都冇收過電話... 於2015年，與南華體育會足主張廣勇競逐香港足球總會董事一職，並成功擊敗對手再次當選，現為香港足球總會董事、超級聯賽會召集人及技術及競技委員會主席。
據市場消息透露，利嘉閣已向前線員工發出的新指示，表示大部分銀行已暫停接受「王潘律師行」，因此建議轉用另一間律師樓繼續處理按揭事宜。 不過利嘉閣地產總裁廖偉強表示，暫時未停止轉介王潘律師行。 王潘律師行2023 市場消息指，該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等，昨日迅速知會各家地產代理，暫停採用「王潘律師行」。
