剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。 維港1號坐落於啟德跑道區，由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。 規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 筆者要補充一點，由於該區近海，而且以前是飛機航道，所以舊樓一般只有十多層高，形成中高層單位向西及向南往往有海景，向東北亦可以有九龍山脈的翠綠山景，從高處看可知，高樓建得不太密，所以即使園景單位也不算太過局促。
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維港灣風水: 地產代理公司資料
帝柏海灣由港鐵、信和等五個發展商合作發展，與栢景灣及維港灣合稱「奧運三寶」，物業管理工作統統由港鐵負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
今年中同樣買入帝柏海灣複式單位的陳太，花了數十萬元裝修全屋，但收屋後數天發現客房窗邊的柚木地板「谷」成一個波浪。 「裝修公司起晒啲地板，發現有一大攤黑色水漬，估計係外牆入水出事。」陳太即與港鐵理論，對方卻着事主找信和算賬，惟信和一樣不認賬，令陳太有感港鐵及信和互扯貓尾。 有廿多年裝修經驗的香港名設計師協會幹事吳漢傑，到了事主單位查看，他指出滲水是外牆所致：「淨係睇石屎冇濕唔可以證明冇漏水。」故此認為發展商有責任維修。 維港灣風水 為查明問題所在，王先生去年九月自費請測量行檢驗漏水狀況。 測量行指出漏水是單位窗簷眉的外牆批盪破損所致。
維港灣風水: 樓盤資訊一覽
之前發展商一直只係向屋苑業主發售車位，尋日起先開始接受非業主買家選購，雖然只係可以租畀住客，但由於估計可以租到大約3,500至4,000元，租金回報率相信有3.5至4厘，所以吸引唔少投資者垂青，一開售就速沽7個車位，當中6個係由非維港灣業主購入。 新例生效後發展商遲遲未敢輕易恢復推售全新住宅盤，新盤市況淡靜，唔少發展商為免售樓業務陷入停頓，相繼推售車位等非住宅物業。 信置（00083）尋日就首度向奧運站維港灣非業主買家出售車位，由於租金回報率料可高達4厘，單日速售至少7個車位，有外區投資者更以約224萬元大手購入兩個車位收租。 記者翻查帝柏海灣的大廈公契，發現業主須負責水電及門窗等屋內設施的保養；港鐵作為物業管理公司，則要負起大廈外牆、大堂、走廊樓梯等公用地方的保養及維修工作，絕無理由可把外牆漏水責任推得一乾二淨。
位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 維港灣風水 港鐵將軍澳沿線私人屋苑多不勝數，坐落調景嶺站傍嘅維景灣畔盡享鐵路優勢，向來係區內樓價指標之一。
維港灣風水: 奧運 熱門屋苑
一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 自機場搬往大嶼山之後，便出現了機場快線，因此而出現了「九龍站、奧運站」，而這些機場火車站，建築了很多的大型屋苑，而奧海城附近有多個屋苑，其中的維港灣，建築在一塊略呈三角形的地基內，所幸者，三角形的尖角是圓形的，並非尖的，否則便損人丁了。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 香港置業首席聯席董事唐文廸指，維景灣畔約有15個兩房貼市價放盤，入門盤為9座低層B室，實用面積484方呎，望園景，叫價560萬元，略低於最近成交價；至於上述的山海景盤，最低消費由600萬元。
值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 其他屋苑的單位面積均是偏大，600呎起表，且每每有過千呎單位，選擇時必定要留意。 九龍西是近年異軍突起的地區，當中尤以九龍站及奧運站最為觸目，而打從2000年九龍站漾日居及奧運站維港灣落成開始，幾乎每一年都有新盤推出，加上私人發展商和市建局多個已批出項目，未來幾年仍然繼續有新盤供應。 在2000年之前十年，區內幾乎是沒有指標性樓盤的，勉強講得上有規模是只有渡船角八文樓丶大角咀大同新邨丶八中樓丶富多來新邨等，可算是乏善可陳。 鄧太今年九月以二千四百多萬元，買入帝柏海灣二千五百呎的複式單位，貪其超高樓底及地段優越。
維港灣風水: 維港灣中銀中心 ISLAND HARBOURVIEW BANK OF CHINA CENTRE 風水資料
根據大廈公契，外牆屬公共設施，管理處及業主立案法團有責任保養維修。 五、有山有水好方位之餘，還要看附近的其他建築物，特別是香港居住環境密集，附近必有其他建築，例如有寺廟、屠房、消防局、警署或軍營等，都不會是好的環境。 維港灣風水 將軍澳大部分地區都是填海地，從風水學上來說，凡是填海得來的地方，都要等至少七年，地氣才開始生效，而將軍澳的土地多以垃圾堆填而來，情況更是如此。 幸好地鐵通車之後，把這區的氣運與港島及九龍東相連，才有柳暗花明之效。
維港灣丶柏景灣丶帝柏海灣丶凱帆軒丶浪澄灣及港灣豪庭第一期均沒有露台及平台，所以實用率較高；打從港灣豪庭第二期開始，到一號銀海丶君匯港丶亮賢居丶海桃灣丶帝峰． 皇殿以及瓏璽均有這些環保設施，結果是實用率較低。 以上排名是根據落成期，從「豪宅化」的角度，是由一號銀海開始，向上數的設計較為平實，向下數的設計已有點花巧，尤其是一號銀海丶帝峰． 皇殿以及瓏璽，可算是由公用地方到單位內壟，都已是「豪宅化」，故此可以視之為龍頭盤。 聽代理老友講，一個來自港島區嘅投資者，由於睇好維港灣車位租務需求同前景，大手以約224萬元連購兩個車位收租。
維港灣風水: 物業地圖
維港灣位於奧運站海輝道11號（中原樓市片區：奧運站）。 發展商為中國海外/中銀/信置/嘉德/嘉里建設/港鐵。 應對樓市調整，信置以驚喜價推售凱匯成功掀起搶購潮，令人想起98年同樣係信置以平價去貨的維港灣，究竟今次搶購凱匯買家會否步當年維港灣一手業主後塵呢？ 當年信置推售維港灣時，香港剛受到亞洲金融風暴衝擊，經濟氣候較現在差得多。
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維港灣風水: 查看完整版本 : 請問大家 奧運站維港灣有什麽優缺點？謝謝
將軍澳塞車問題一年嚴重過一年，不排除將來持續會有業主頂唔順會策動賣樓轉區大計，而位處將軍澳「出口」的觀塘頗有機會成為他們的換樓熱門選擇，有了這批潛在購買力，理論上凱匯抗跌力可睇高一線。 然而一如維港灣，抗跌力有幾強亦難敵突如其來的經濟衝擊，所以過去最醒的維港灣買家唔係一手上車，而係等跌到殘才入市的一批，其中包括近期風雲人物華為掌舵人父女，其中阿爸任正非原來在2003年開始吸納維港灣物業，前後掃入18個單位。 作為普通置業者，我們當然難以像任生般做跨國大生意，但他入貨眼光之準，就肯定值得參詳了。 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。 至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。
較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 維港灣風水 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
維港灣風水: 維港灣
因為我住正對面, 如果起就擋住左個景, 同埋又變得好密集喇... 我住將中三年了,唔覺特別潮濕,如果有黑點,只要開抽濕機就ok.保持乾爽.話曬shk樓,名牌樓,保安做得好好,只是商場不夠好,有待時日改善,最近見在將中周生生珠寶準備開幕,將軍澳站是整個將軍澳的地標. 個人黎講, 佢有一條天橋連接MTR, 巴士站及附近既居屋/公屋商場, 商場有食肆, 有街市, 普通日常生活需要, 我覺ok滿足到。 講真, 就算樓下有大商場, 相信你都唔會日日行, 放假都想出下街卦。
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- 因為玄空風水力量非比尋常，稍一不慎，便轉福為禍。
- 原業主叫價1,160萬元，及後減價約160萬，以1,000萬元完成交易，減幅高達約14%，折合實用面積呎價約21,786，建築面積呎價則約16,420元。
- 邊個單位靚我唸係大單邊個單位,應該側側地都見到港島。
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奧海城也有類似的穿心煞, 連接花園酒家, 我也有看過一個單位在七樓以下, 影響甚大, 不過當時客人已租下該單位, 也就不便明言, 但心中暗叫不妙. 人們也是一個導電體， 也是有氣場包圍住，因為我們身體內的血液裏包含很多鐵質，由於血液循環受地球地面磁力線的感應，人們自然會產生了磁性感應。 我們白天勞碌工作，把體內的能量耗盡，所以人的能量也要在晚上睡覺時源源不斷的補充能量充電。
維港灣風水: 業主放盤
跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。
維港灣風水: 維港灣罕有特色戶放售
商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the sky進駐商場。 新戲院由美國紐約公司ID & Design International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用4K投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。 維港灣風水 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。
維港灣風水: 成交記錄
而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
維港灣風水: 維港灣樓價走勢
該行新西九龍豪宅(奧運站)分區董事鄭運指，據悉，原業主在2015年5月，以約745.8萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約254.2萬元，物業價值升幅約34%。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。
奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 二期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place 維港灣風水 by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 商場亦設多間食肆，包括Mad for Garlic（已結業）、金滿庭、利寶閣酒家（已結業）、山頂餐廳（已結業）、添好運及UCC Coffee（已結業）等。 有天橋通往奧運站A2及E出口，E出口天橋連接二期。 由於維港頌鄰近海邊，大部分單位都可以觀賞海景，介乎一房至四房。 而四房單位則位於最前排靠海位置，分別為第一、七及八座，享有比較廣闊維多利亞港海灣景致。
