數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 位於屯門的「龍床盤」菁雋，原由俊和發展與益兆合作發展，但當時發展商在介紹會上，因為一句「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」來比喻該盤的空間大小，成為市場熱話，其後該盤輾由佳源國際及陞域集團持有，項目於2019年入伙。 由佳源國際及陞域發展、被喻為「龍床盤」的屯門「菁雋」昨日連錄8宗終止交易。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 祥益龍超君說，屯門菁雋高層32室，實用面積132平方呎，開放式間隔，原叫價250萬元連租放盤，但業主見近期樓市旺，故反價12萬元，終以262萬元賣出單位，實用呎價約19,848元。 以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。
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- 至於近期旺角推售新盤，要數信置、莊士機構及市建局合作的山東街新盤ONE SOHO，於今年4月公布首張價單，折實平均呎價都要21,538元，開放式最平要550.79萬元起，實用面積有265呎。
- 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。
- 左方為一兩層式建築，下層為太歲殿及先人牌位，上層則置有觀音堂、元辰殿及龍母粧樓，可供善信進行傳統之求子習俗「摸龍床」。
- 為了縮短等待的時間，建議您將簡體書與其它商品分開訂購，以利一般商品快速出貨。
- 此風水卵石還有一奇處，乃在石底長出一棵連理樹，果實沿樹幹而長，猶如串串葡萄，當地村民更稱之為夫妻樹、百子千孫樹。
是次交易與集團業務策略相符，管理層將繼續物色不同投資機會，為股東創造更大價值，基於保密協議有關買賣詳情不便透露。 翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 龍床 面對這些不被認可，我們該如何應對，是該積極辯解還是要默不作聲呢？ 探討完明清時期的豪華龍床，讓我們回來看看21世紀的頂級床墊跟古人有什麼分別？
龍床: 龍床：明六帝紀（修訂版）
「紫禁城再大，皇帝都係瞓張床！」地產發展商以此金句作為推銷屯門區新盤「菁雋」128平方呎特細單位，即時成為城中熱話，自此該類型單位就被戲稱為「龍床盤」。 菁雋「龍床盤」最低入場費只需174萬，以樓價嚟講的確幾吸引，但呎數僅得128平方呎，比一個標準嘅私家車車位135平方呎仲要細，試試想像一吓自己住喺一個「車位」入面，每日對住四面牆，真係分分鐘抑鬱呀！ 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。
成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 項目處於旺角繁盛核心區，距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。 雋薈首推單位實用面積152至228方呎，計入180天即供最高10%折扣（建築期付款最高折扣為6%），折實價338.8萬至595.7萬元，折實實呎21,881至26,956元，折實平均呎價為24,179元。 請注意，部分書籍附贈之內容(如音頻mp3或影片dvd等)已無實體光碟提供，需以QR 龍床 CODE 連結至當地網站註冊“並通過驗證程序”，方可下載使用。
龍床: 龍床盤有投資空間嗎?
據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 溫馨提醒您：若您訂單中有購買簡體館無庫存/預售書或庫存於海外廠商的書籍，建議與其他商品分開下單，以避免等待時間過長，謝謝。 另外上到床上的這個步驟也有規定，通常皇帝會先躺好在床上，腳露在外面，嬪妃則是沿著皇帝腳下鑽進去，非常特別。
左方為一兩層式建築，下層為太歲殿及先人牌位，上層則置有觀音堂、元辰殿及龍母粧樓，可供善信進行傳統之求子習俗「摸龍床」。 在上環太平山街沿石級往下走，是一座朱紅色的濟公廟，一進廟便會看到頭頂上掛滿點燃的塔香，若細心逐個觀看，不難發現明星名人的名字。 這裏慕名而來的人很多，廟內除供奉濟公外，還有和合二仙、地藏菩薩、月老等神祇，不少善信都說這裏求姻緣很靈驗，加上明星效應，結果愈傳愈廣，就吸引更多單身人士到來祈求濟公出手牽紅線。 但原來，年初三並不是車公的生日，車公的正誕（也稱頭誕，因每年有四個車公誕）是正月初二，不過，不少市民為避「赤口」，多於正月初三前往車公廟參拜，亦已成為香港人的習俗。
龍床: 龍床詞語解釋 / 龍床是什麽意思
尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。 據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。
事實上，過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資，但政府放寛首置按保後，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 【Now新聞台】近期本港樓市一手成交向好，去年滯銷，主要供應小型單位的屯門新盤「劈價」重推。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 當時樓市備受中美摩擦衝擊及港股偏軟蹂躪，惟發展商一副大無畏姿態，依然勇猛高價開賣，首批平均呎價近1.7萬元貴絕同區歷來開價，項目連日飽受居住空間儼如「監倉」的批評，市場反應冷淡，開賣當日慘沽兩伙，銷情一直維持不變。 發展商除新增折扣外，若然買家同為發展商員工或董事，可額外再減3%，若以上述最平的入場價計，折實價進一步低至167.1萬元，樓價平過200萬元，首置人士印花稅也只須100元。
龍床: 龍床樓盤有何投資價值？
次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 龍床2023 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 另外，遠洋集團旗下旺角煙廠街重建項目千望，今年4月公布首張價單，折實平均呎價22,544元，入場開放式單位折實售價397.8萬元起，實用面積203平方呎。
- 另外，遠洋集團旗下旺角煙廠街重建項目千望，今年4月公布首張價單，折實平均呎價22,544元，入場開放式單位折實售價397.8萬元起，實用面積203平方呎。
- 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
- 尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 龍床 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 雋薈一共提供120伙，全數為開放式，實用面積152方呎至228方呎，提供108伙準準戶及12伙特色單位，關鍵日期為2024年3月31日。 俊和發展與益兆集團合作發展雋薈，由於最細單位只有152方呎，僅比兩間公司的前作屯門菁雋，最細單位128方呎多出24方呎，被形容為旺角「龍床盤2.0」。 龍母佛堂由兩座建築物組成，從正門拾級而上，樓梯頂部右方為龍母佛堂主殿，設有「龍母寶殿」供奉龍母娘娘，主殿居高臨下，可飽覽荃灣景色，主殿旁邊亦設有解籤堂。
龍床: Baby公開新屋閨房 瞓3萬蚊「龍床」
亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。 當中12伙為128方呎的龍床單位，分布7至20樓31室，最平單位為7樓31室，折實價173.784萬元，呎價13576元。 有指金花娘娘位列天上九位大神之一，掌管生育、子嗣、護胎，每年農曆四月十七日是金花娘娘誕，特別多人前來參拜。 龍床2023 廟內也供奉了十二位子孫娘娘（又名十二奶娘），代表着十二生肖。
據茶果嶺村的資深父老指出，不僅本地人會來拜卵石求子，不少盼望生育的善信更從外國遠道飛回來誠心拜石，祈求心想事成。 此風水卵石還有一奇處，乃在石底長出一棵連理樹，果實沿樹幹而長，猶如串串葡萄，當地村民更稱之為夫妻樹、百子千孫樹。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。
龍床: 龍床10大優點
值得留意的是，過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，雖然面積較細，但仍深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買屯門菁雋3伙單位投資，但政府放寛首置按保後，市場普遍看淡納米盤前景。 不過，近期樓市旺，就連菁雋這類納米盤，也吸引投資者「硬啃」辣稅入市。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2厘。
而茶果嶺天后宮內，更設置了天后娘娘的寢宮，有天后娘娘的龍床，據說，天后娘娘俾你摸張床，即係話佢好錫你，會保佑你。 由於沙田車公廟內，也供奉了五路財神，不少善信會選擇在五路財神誕才參拜，亦即正月初五，這天又稱為「破五」，坊間俗例會祭五路神，所謂五路神就是財神，五路即東西南北中五個方向，預示出門路路通財。 每年農曆年初三，俗稱「赤口」，當日易生口角，故一般不宜到親友家拜年，不少善信會選擇於年初三到沙田車公廟參拜，祈求一年順境。
龍床: 業主私人貸款低息9大分析
若不計其他使費，只計額外印花稅的話，該買家入市成本約288萬元，單位呎價高見近2.2萬元。 上角山龍母佛堂，簡稱龍母佛堂，俗稱荃灣龍母廟，是香港一所供奉龍母的佛寺，位於新界荃灣老圍上角山東，是一所由私人營辦的佛寺。 茶果嶺天后宮前，有兩件天然石塊，形狀如男性睪丸，因此名為卵石。 據說，往昔不少水上漁民、陸上村民及各方善信，在婚後多年不孕，於是誠心禱告摸拜卵石後，果然能遂求子願，卵石靈效因而遠播，遂設神壇，放置送子觀音、多仔佛、土地公，讓善信供奉。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。
已屆現樓的尚宜，屬單幢6層高住宅，一梯6伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙。 以最細一伙138呎計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 有學者認為，發展商此舉反映樓市前景仍存有不確定性，加上近期新盤競爭激烈，決心去貨的發展商唯有減價去吸引買家。
龍床: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
但對皇帝來說，這或許只是洩慾及傳宗接代的差事罷了，行房過程也限制只能30分鐘，最多1小時，而且為了龍體著想，還不能一次大戰多回合呢！ 龍床 時間到了太監就會在門外提醒，最多喊三次，至於如果第三次到了皇帝還沒停手，會不會破門而入就不得而知了。 姻緣石位於半山上，由寶雲道上要行百多級樓梯上到頂；而在樓梯中段是一個依石而建的「廟」，有廟祝售賣香燭元寶，供誠心信眾向石公石婆參拜。 參拜時可買一份摺成桃形的寶牒和香燭，先拜當天，再順次序向廟宇中央的天后、右邊的金花娘娘、左邊的觀音、最側的眾神祇和土地公公婆婆叩拜上香，再回到金花廟內拿着寶牒跪拜，稟報姓名和心內所求，最後化寶牒便完成。
例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。
龍床: 荃灣龍母廟
頂級寢具品牌TRECA Paris和DeRUCCI慕思這兩家的床墊以「私人訂製」、「智能調節」為主打，讓人在結束一天的工作後，能在最舒適的床墊上解放一整天的疲勞。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 銷售安排第1號推出120伙，實用面積由152平方呎至228平方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，該批單位折實售價由338.8萬至 656.5萬，折實呎價由21,881至31,644元。
農曆新年新正頭，不少善信都會到廟宇祈福，祈求新的一年順風順水、如意吉祥。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 龍床 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
龍床: 屯門菁雋簡介
「龍床盤」菁雋本來屬官地，於2014年投得，過去5年已數次易手，雖然今次發展商劈價賣，但粗略估計仍有約4成利潤。 女星Angelababy吸金力驚人，於香港及上海均擁有過億豪宅。 網民指Baby的閨房設備價值不菲，智能床售價超逾2萬元，加上價值逾1萬元的4套真絲床上用品，即每晚瞓共值3萬元的「龍床」，又指她身上的真絲睡衣及髮帶等合共5千多元，非常奢華。 據了解，原業主於2019年7月以221萬元購入單位，現帳面賺41萬元，惟持貨未滿3年，理論上原業主須支付樓價一成的額外印花稅，涉及26.2萬元，但有關稅項由買家負責。
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龍床: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
雋薈只有120伙，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。 早前一炮過推售120伙，售出不足30%，未知是否與訂價高有關。 雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，多出24方呎，被形容為「龍床盤2.0」。 位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈，全盤為開放式，公布首批70伙價單，其中152方呎單位，折實入場費雖然低至338.8萬元，不用4球。 不過，該批單位折實均呎價高達24,179元，貴絕同區一、二手市場，甚至牛頭角道皓日。
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