其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。
發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。
二按例子: 申請安老按揭的程序
銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 答：樓齡如在19年或以下，因為有政府做擔保人，白居二比私樓更容易批出9成按揭及25年還款期。
財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀行為高，而且按揭息率會以漸進方式增加。 因此，在計算壓力測試時，會使用較高按息時期的息率作為指標，要求入息會較高。
二按例子: 發展商一按
「內容」方面，全文要在 80 分鐘內完成，並預留當中的 10 分鐘完成文章尾段，為文章劃上完滿的句號。 即使內容寫不完，也要快速收尾，在末段總結和點題，寧可記敘文少了一些細節，甚至議論文少了一個論點，也要預留時間給尾段。 課餘時同學們不妨多加欣賞開放題的 二按例子 DSE 作文佳作，從中吸收養分，學習如何寫出詞彙的獨特性、啟發自己的聯想能力和開闢思考創作的空間，寫作時便能得心應手。 另外，以 2017 年的「足印」為例子，足印實寫虛寫也可：實寫，可以寫青春時與戀人漫步雪地所留下的足跡，或者流浪貓狗走過的足印；虛寫，可以寫與友人昔日一同經歷的風風雨雨，抑或人類文明的發展印記。 如果同學們成功通過聯想由實到虛地寫足印，把實際存在的足印轉化成感情或思想層面上的足印，更能向考官展現高階思維和對抽象概念的掌握，在寫作的內容上獨出機杼。
光学字符识别是指对文本资料的图像文件进行分析识别处理，获取文字及版面信息的过程。 光学字符识别是一种将印刷文本数字化的常用方法，可以对其进行电子编辑、搜索、更紧凑地存储、在线显示，并用于认知计算、机器翻译、（提取）文本到语音、 关键数据和文本挖掘。 OCR是模式识别人工智能和计算机视觉领域的一个重要的研究领域。 首先运行这段示例代码，它会对创建的数据集进行汇总并显示1000个示例分为输入和输出元素的数据集。 然后汇总类标签的分布，其显示出严重的类别不平衡，其中约980个样本属于类0，约20个样本属于类1。
二按例子: 「按揭計算機」所需輸入數字
假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 二按例子 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。
价格歧视是一种重要的垄断定价行为，是垄断企业通过差别价格来获取超额利润的一种定价策略。 二按例子 地区性压价行为、没有正当理由对交易条件相同的若干买主实行不同的价格都是价格歧视行为的具体表现。 根据《罗宾逊一帕特曼法》的规定，适用价格歧视禁止规定的行为必须符合两个要件，其一是企业将同样的货物以不同的价格卖给了不同的顾客; 其二是有理由认为这种行为会导致竞争受到损害。
二按例子: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
樓齡達20年至30年以下：銀行有機會在擔保期內提供9成按揭及25年還款期，但擔保期過後或需降低按揭成數和縮短還款期。 與白表一手居屋一樣，白居二可由一人或家庭作出申請，申請者需年滿18歲並須在香港居住滿七年，並沒有無接受任何房屋資助或擁有任何物業。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 不過最多只能借取515萬元，不能借足8成以套現。
二按例子: 每月供款額
朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。
但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。 假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。
二按例子: 「壓力測試」:
有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。
- 假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。
- 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。
- 你的僱主無須申報根據上述計算的淨額在IR56F或IR56G表格內，而你亦無須申報該淨額在BIR60表格內。
多數情況下，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險。 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 發展商出售樓花時，由於按保不適用於樓花，因此銀行只會提供最多樓價6成的按揭。
二按例子: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
例如申請人在2017年以800萬元購入一所住宅，當時借了發展商一按，以8成半按揭即680萬元上會，現時樓價估值升至1000萬元，尚欠650萬元。 二按例子 在舊制下，需等到樓價升值至1300萬元或補錢才可轉按。 65%按揭的按揭保險費比率是貸款額的2.47%，假如成功取得6折，只是1.48%。 二按例子 假如面臨發展商一按高息期，譬如將收取6%利息的話，一年的息差已是3.5%，足以抵消按揭保險費有餘，而且轉按還可賺取銀行及中介回贈，繳付按揭保險費轉按至銀行，相比無了期的等待優勝。
因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。
二按例子: 申請時間
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
二按例子: 编者按举例
題目一：「我曾參與一次活動，當中的經歷令我覺醒過來，明白到『己所不欲，勿施於人』這道理。」根據以上描述，試以你的經歷和體會，寫作一篇文章。 在選題時還要注意一點，就是自己是否完全理解並掌握題目的關鍵詞。 二按例子2023 2018 年的「禁區」就是典型的看著容易寫，實則要寫得好難如登天。
二按例子: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。
二按例子: DSE 中文作文考試時間分配
這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 如果性質輕微的話，買家一定要簽undertaking承擔給銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 因此，在考慮寫什麼的時候，我們需要先確定所寫的內容不會離題 二按例子2023 —— 倘若離題，則內容分最高只能評為「下上」，即 12/40。
既然作文卷選題會直接影響構思方向和寫作模式，選題時必須三思而後行，避免選到自己不擅長的文體或題材。 在選題的時候，記得要考慮什麼題目文體才能最大限度地發揮你的優勢。 議論文的題目不強求考生文筆鶴立雞群，但講求文章思路清晰，論述說服力強，因此非常適合邏輯思維能力高、知識儲備量大的同學選取。 一篇好的議論文要求同學有明確的立場，並懂得演繹嚴謹的論點、論證和論據。
「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 二按例子 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 编者按是报刊、书籍编者对新闻、文章阅读后连同稿件一起发表的说明、批注或考证性文字，也叫“按语”“案语”。
二按例子: 例子一
由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。 不過在簽約時沒有說明有此方法，對於買家來說不能假設一定做到。 當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。
須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
想要在「表達」此分項拿到高分，其實未必需要用到花裏胡哨的修辭和技巧。 然而，考生一定要做到描寫貼切，包括用詞、句式等都要準確，在做到這點後，修辭手法則是錦上添花。 若是覺得自己的能力無法自如運用不同的修辭和寫作方式，那麼至少要確保自己做到切題這一點。 有人說憤怒是壞事，有人說憤怒是好事，有人說處理憤怒的情緒需要智慧⋯⋯試以「談憤怒」為題寫作文章一篇，談談你對憤怒的看法。
