由于现在有网络可提供一楼一的资讯，即使在不热门或偏远地区设立经营点也很容易透过网络对外宣传及让客人找到，不像以往要依靠集中经营的协同效应，而且偏远地区亦有性服务的需求及租金较便宜，所以零散经营的一楼一亦越来越多。 由於硃鳳樓（第1座）、碧鳳樓（第2座）及鳳禮苑水平較高，到達鳳德商場需要使用紫鳳樓停車場的升降機到達，但因為不足以應付人流及經常故障，故此在1999年加建一座升降機塔，並設有兩部升降機，方便直達地下。 「樓上骨」不一定提供性交服務，有可能只有正常按摩、手淫、陰莖按摩和推前列腺等非插入的性服務，客人可在電話及進房前問清楚。 代理指出，上述租務為租出單位為6座中層LC室，實用面積518平方呎，提供兩房間隔，設有部分家俬，最初叫租約1.6萬元，新近以每月1.55萬元租出，成交呎租約30元。 據了解，業主於2020年11月以約762萬元購入單位，租金回報約2.4厘。 所谓“一楼一凤”，指的是在一个住宅单位内只允许有一名性工作者，如超过一人从事卖淫活动，则会被视为违法。
賺得多風險高 有人專門屠鳳 在2008年間，發生震驚香港的「鳳姐命案」，1名巴基斯坦籍的青年，3天內就殺了3個鳳姐，又被稱為「屠鳳人魔」，雖然最後被判終身監禁，但在2016年時就在監獄裡上吊自殺。 以前许多大陆妓女在春节前均会努力赚钱，之后过年时回乡渡岁，故春节时不太多一楼一凤营业，但现在越来越多大陆妓女在农历新年期间继续留港服务。 自領展接手管理鳳德街市後，多間小商戶不敵租金加幅而結業，當時街市有很多空鋪。
香港樓鳳: 妓女背景
在1970年代后期，香港除了有淫业组织违法经营妓院外，也有淫业经营者以“联谊团体”及“康乐团体”登记设立私人康乐场所或楼上茶室，但实际上是招揽大批少女在场所内供客人性交易，这类卖淫场所当时又俗称“鱼蛋档”[1]。 香港樓鳳2023 根據香港法例第200章《刑事罪行條例》117條：「任何處所由超過二人主要用以賣淫用途即可被視為「賣淫場所」。 」故性工作者共用同一處所，即使不涉中間人從中抽佣，亦會被視為觸犯「經營賣淫場所」或「依賴他人賣淫收入為生」罪名。
妓女为了更受欢迎，会在提供服务后请求客人在网站的讨论区写对她好评的报告，也有妓女向网站购买增值服务，由网站写手发表对她好评的报告（鳝稿）。 除专门的性服务推广网站外，客人亦会在讨论区分享心得，对服务好的加以表扬，对服务差的加以批评，这些报告许多时都会影响妓女的生意。 鳳德商場、銀鳳樓商場和斑鳳樓商場均為領展旗下的商場，為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲業務的商店。 香港樓鳳2023 鳳德商場之商店主要設於二樓，並於地下設有空氣調節街市，而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓（跟鳳德商場二樓屬同一水平），主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。 妓女為了更受歡迎，會在提供服務後請求客人在網站的討論區寫對她好評的報告，也有妓女向網站購買增值服務，由網站寫手發表對她好評的報告（鱔稿）。
香港樓鳳: 鳳凰新村
不過近幾年，應召站已經改了經營模式，在一些生意比較差的商旅、飯店長期租下4-5間的套房，再安排賣淫女入住，只要嫖客向應召站意者點台，業者就會告訴嫖客去哪間旅館幾號房，以訪客的方式跟小姐消費。 張榮哲說，香港「一樓一鳳」性交易模式多年前引進同樣地狹人稠的台灣，與傳統馬伕「外送」應召站相比，司法追訴的風險較小，也少了三七仔剝削；研究顯示，樓鳳淨利是馬伕外送的2至3倍，全台都有樓鳳蹤跡，但以都會區最密集。 根據警界「樓鳳碩士」張榮哲研究，大台北樓鳳以西門町和中山區最多，近年因新南向政策，東南亞女子靠免簽入境賣淫，成為台灣、大陸籍外，性交易市場大宗。 今年碰上新冠肺炎疫情，外籍女少了，台女增加，加上空房率大增，樓鳳生態持續演變。
既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。
香港樓鳳: 服务
經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。
地址：鑽石山鳳德道111號座數：7單位總數：5342個單位實用面積：126至598平方呎入伙日期：1991至1992年配套設施：3個商場、街市、兒童遊樂場、公園。 11月成交實用呎價：12,259元放盤叫價：298萬至468萬元(未補價)放盤呎價：8119至9707元(未補價)代理意見：鳳德邨位於市區，近港鐵站，交通方便。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。
香港樓鳳: 性交易的处所
套餐服务的时限通常介乎30分钟至一小时，以40分钟至50分钟之间较为常见，额外时间通常要加钱。 阴道交主要有正常体位（男上女下），后入（从妓女背后插入），观音坐莲（客人躺在床上，妓女骑在客人身上并性交），采用部分不常见体位可能要另外加钱，妓女亦可能因为做某种体位较为费力及感到痛楚而拒绝。 香港樓鳳 香港樓鳳2023 妓女向网站提出刊登广告的请求后，网站会派人上门为妓女拍照[19]，亦有网站会为妓女拍摄短片。 为提升所刊登妓女的形象，令网站更受欢迎，部分网站会在拍照时，为妓女提供化妆及形象指导。 妓女在拍照时通常穿上较性感的服装，或只载上胸围及穿上内裤，甚至是全裸拍照，但登出时会用马赛克遮盖敏感部位，亦有部分妓女选择不对性器官作隐蔽处理，甚至提供正在进行性行为的照片。 有部分妓女为了不让家人及亲友知道自己从事性工作，在登出相片时会以马赛克遮盖自己的容貌。
妓女为方便顾客寻找，提供一楼一服务的大厦单位通常会有特别标识，例如挂有粉红色的光管[16]。 香港樓鳳 在一楼一的集中地，晚上常有衣着性感的女子在大厦附近流连，甚至主动“拉客”[17]。 有时还会有人在大厦所在的街道派发印有妓女资料的卡片，但接受利益派发名片的人士如不是提供性服务的本人，而又明知是在协助他人宣传卖淫活动，是有可能被控依靠妓女收入维生，如果卡片的内容带有色情并以为娼妓拉客为目的，也有可能被指控唆使他人进行性交易。 千禧年后由于互联网日益普及，一楼一网站已成为妓女宣传的主要途径，有些讨论区也设有相关主题供网民交流意见，再加上即时通讯软件的使用，现在要寻找心仪妓女较以往大为方便。
香港樓鳳: 性交易的處所
唐樓或商住樓宇住宅單位，在門前會設有門鐘及掛牌，若牌上寫上「請按鐘」，表示沒有客人，客人可以按鐘內進；牌上若是寫上「請稍候」或「休息」，則表示鳳樓內有客人或是鳳樓內沒有鳳姐。 相比起其他形式的性服务，例如上夜总会找小姐到酒店性交易，或者通过提供物质达致与援交对象性交，一楼一的服务收费算是较便宜，一般约为港币 元起，收费因妓女的外貌、年龄、国籍及所在地区而有别。 尖沙咀、湾仔及铜锣湾（例如骆克道381-3号的富士大厦）的凤楼，因为租金较高，所以收费或者较其他地区昂贵。 一楼一的收费也有500元以上至超过1000元的，例如欧美籍妓女，因为人数相对华裔及东南亚少，其服务对象也以消费能力较高的本地阶层、访港旅客及来港公干人士为主，所以收费通常也较贵。 一楼一凤，又简称一楼一，是香港性工作者的一种提供性服务的方式，因为只有一名妓女在一个住宅单位内提供服务而得名，也是香港性产业的主要组成部分。 妓女在香港常被称为“凤姐”，此名称自1990年代兴起，逐渐取代了过去的代称“神女”[a]。
- “楼上骨”不一定提供性交服务，有可能只有正常按摩、手淫、阴茎按摩和推前列腺等非插入的性服务，客人可在电话及进房前问清楚。
- 該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。
- 在香港提供一樓一服務的妓女主要是來自中國大陸的新移民女子，以及持雙程證來港（有訪港期限）的女子，這類原籍中國大陸的妓女俗稱「北姑」，自從港澳個人遊在2003年推出後，「北姑」的人數已經大幅超過俗稱「陀地」的香港本地妓女[21]。
- 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較上半年307宗大幅上升約109.8%，並首次半年突破600宗水平，創紀錄最好的半年。
- 另外，街頭性工作者在街上與客人接觸議價，有可能被控以「為不道德目的而唆使他人」。
另一种是妓女不经中间人自行租用单位经营，本地及新移民妓女因为无需依赖中间人安排入境及租用单位，所以较多是自租单位独自经营。 香港現行政策：根據本港法律，無論是賣淫的一方、或性服務消費者，都不會因為其身份或因提供或取得性服務而觸犯刑事罪行。 賣淫一方為16歲以上，持有香港身分證及居留條件不受限制，自願在私人地方，單對單提供性服務並不犯法，這就是「一樓一」的概念。 一楼一的性交易模式约于2000年代初由香港引入台湾[30]，以前只有熟客才知悉一楼一的服务点，现在与香港类似同样使用网络宣传招客[31]。 “楼上骨”不一定提供性交服务，有可能只有正常按摩、手淫、阴茎按摩和推前列腺等非插入的性服务，客人可在电话及进房前问清楚。
香港樓鳳: 禁止进入！南海部分海域进行射击演习
但如果一个单元里有超过一名女子从事性交易，则被视为违法卖淫集团，此单元也被视为违法卖淫场所，在警方清扫之列。 除了纯粹提供插入性交的一楼一凤之外，还有一种是楼上按摩店的变种，俗称“楼上骨”，服务员通常在提供色情服务前先为客人按摩，然后与客人发生性行为，这类提供性服务的按摩店又称“邪骨”，这些包含“特别服务”的“骨女”收费约为 港元左右，视妓女质素及服务地点而定。 但要留意“楼上骨”也有些只提供按摩而不提供性服务的，招牌有时会标明“色情免问”等字样，这类不提供性服务的按摩店又称“正骨”。 以前从事一楼一凤的性工作者年纪通常较大，多称“凤姐”或“凤姑”，但中港自由行实施后，来自中国大陆的年轻女子为香港的一楼一提供大量新血[25]，妓女有年轻化的倾向，小于25岁的年轻女子亦越来越多，而酒店预约的则更为年轻。 在香港提供一楼一服务的妓女主要是来自中国大陆的新移民女子，以及持双程证来港（有访港期限）的女子，这类原籍中国大陆的妓女俗称“北姑”，自从港澳个人游在2003年推出后，“北姑”的人数已经大幅超过俗称“陀地”的香港本地妓女[21]。
据我观察，我隔壁的单位应该是劏房，房东为了增加租金回报，把整间屋子间隔成几个小单间分别出租，每日进出的共有三位“凤姐”。 从事这个行业的人被称为“凤姐”，而集中了大量“凤姐”的地方被称为“凤楼”，鼎鼎大名的尖沙咀香槟大厦，就是一栋知名的“凤楼”。 众所周知，在内地的法治下，任何形式的卖淫行为都是违法的，但在香港，有一类性产业却是合法的，那就是“一楼一凤”。 今年遇上疫情，東南亞賣淫女少了2/3，停業酒店小姐補上缺額。 警方也發現，因旅宿業慘淡，空房率大增，色情業者租下小商務旅館，大張豔幟，自古就無法根除的色情，不會因疫情而禁絕。 張榮哲論文擷錄的應召機房攬客資料，雙北每天至少300人報班接客，加上其他機房、統計黑數，估計雙北每天約千人以樓鳳賣淫。
香港樓鳳: 宣傳方式
馬來西亞吉隆坡一名大陸女子在商店結帳時，因為插隊導致一名大馬女子不滿，結果2人不但破口大罵，動手時還不小心打到小孩，隨即引發一場大戰，由於大馬女身旁還有3名朋友助陣，形成1打4的火爆場面。 ▼日前曾發生「屠鳳人魔」3天連殺3名鳳姐，甚至被吃霸王餐也是常態。 （圖／ETtoday新聞雲）
「以前都是在報攤找樓鳳，現在只要上網就可以查到」鄺仔說，之前大家都會上SEX141去找，自從SEX141被抓過很多次後，又有個GO141出現，裡面還會有嫖客分享心得，只要鳳姐肯下廣告、找人修圖，基本上嫖客都接不完，甚至會有「真人認證」。 在香港较多“一楼一凤”的大厦，包括西湾河太安楼、观塘金桥华厦、湾仔富士大厦、旺角新兴大厦，金轮大厦及建兴大厦，尖沙咀发利大厦以及准备拆卸的香槟大厦亦以多国妓女云集而闻名。 油麻地、深水埗及大角咀[15]，也有多幢设有一楼一凤的大厦。
香港樓鳳: 香港文匯網
阿勇表示，因為個人的喜好問題，所以他從不會去找萬華地區的流鶯，而是會先在網路上的論壇找資訊，像是知名的「捷X論壇」等網站上，就會有很多個體戶、應召站業者PO文，雖然有時候會踩到地雷，但是還是感覺比流鶯來的安全。
网站一般按地区列出妓女的资料（如铜锣湾区／油尖旺区／荃湾区等），客人便可在网站上按分区搜寻自己喜欢的对象。 网站除刊登妓女的广告外，亦会发布客人对妓女的评分、评价及报告，作为选择妓女的参考[20]。 预约在酒店进行性交易的妓女通常没有固定的服务处所，在酒店以一楼一方式提供性服务的妓女又称为“酒店妹”，客人拨打的电话不一定由妓女亲自接听，可能有中间人负责为妓女安排性交易，双方同意价钱及服务安排后，预约好时间和酒店房间，并交换联络电话，再于指定时间到达酒店。 酒店预约妓女的价钱比在固定地点提供服务的妓女昂贵，但酒店预约的妓女通常质素较高及较年轻，预约的费用一般已包括房租，通常无需另外付房钱。 一樓一鳳，又簡稱一樓一，是香港性工作者的一種提供性服務的方式，因為只有一名妓女在一個住宅單位內提供服務而得名，也是香港性产业的主要組成部分。
香港樓鳳: 二手公屋成交價破頂
”故性工作者共用同一处所，即使不涉中间人从中抽佣，亦会被视为触犯“经营卖淫场所”或“依赖他人卖淫收入为生”罪名。 在香港法例对卖淫场所的界定大幅收紧下，由此发展出只有一名性工作者单独于一个住宅单位内提供性服务的运作模式，以规避法律限制[3]。 相比起其他形式的性服務，例如上夜總會找小姐到酒店性交易，或者通過提供物質達致與援交對象性交，一樓一的服務收費算是較便宜，一般約為港幣 元起，收費因妓女的外貌、年齡、國籍及所在地區而有別。 尖沙咀、灣仔及銅鑼灣（例如駱克道381-3號的富士大廈）的鳳樓，因為租金較高，所以收費或者較其他地區昂貴。 香港樓鳳2023 香港樓鳳 一樓一的收費也有500元以上至超過1000元的，例如歐美籍妓女，因為人數相對華裔及東南亞少，其服務對象也以消費能力較高的本地階層、訪港旅客及來港公幹人士為主，所以收費通常也較貴。 預約在酒店進行性交易的妓女通常沒有固定的服務處所，在酒店以一樓一方式提供性服務的妓女又稱為「酒店妹」，客人撥打的電話不一定由妓女親自接聽，可能有中間人負責為妓女安排性交易，雙方同意價錢及服務安排後，預約好時間和酒店房間，並交換聯絡電話，再於指定時間到達酒店。
我见到的客人几乎都是年纪较大的男性，目测50岁以上，头发花白，皮肤黝黑，衣着有些陈旧和肮脏，鞋子上挂满泥土灰尘，可能多数来自草根阶级，或者是附近建筑工地的工人吧。 不同于那些业界闻名的“凤楼”，客人们会主动上门寻求服务，“凤姐”们多是待在自己的房间中，以监控查看上门的客人，如有意向，便开门议价即可。 这些租住在普通民宅里的“凤姐”们必须主动下楼揽客，否则潜在的客人们不知道这里有“凤姐”的存在，也无法擅自进入有密码锁和保安驻守的大楼。
香港樓鳳: 服務
但近年來有年輕化的傾向，偶有小於25歲的少女從事，而酒店預約的則更為年輕。 宣布禁娼令后，夜总会、舞厅、桑拿等“合法”经营的娱乐服务场所出现，楼凤也随之发展壮大。 慢慢转向一楼一凤，主要分布在旺角、油麻地、深水埗和湾仔一带。 租金回升除吸引投資者入市，亦令部分租客轉租為買，原因是在租金上升，息口有望穩定下，利息支出較租金為低。
香港樓鳳: 禁止进入！南海部分海域进行射击演习
另一方面，由于香港是航空运输的国际枢纽，而航空交通的票价较以往容易负担，加上香港给予许多国家可免签访港，即使需要签证手续也较以前简化，来自日本、台湾及东南亚的妓女在2000年后都有所增加。 此外，欧美籍的妓女也有在香港提供服务，这类金发的白种妓女俗称“金丝猫”，当中以来自东欧的乌克兰及俄罗斯占多数，虽然欧美妓女来港服务的人数有增加趋势，但整体人数仍远不及华裔多。 有部分一楼一凤因为与普通民居为邻，对居民做成一定滋扰（例如嫖客按错门铃）。
香港樓鳳: 性交易的处所
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，復甦需時，短期難免波動，料下半年利淡因素逐漸消散，並現四大利好因素，包括經濟向好利好樓價、租金回升、逾3萬個購買力待釋放以及息口見頂銀行推出按揭優惠。 香港樓鳳 像是以前曾經有1位生意相當好的鳳姐，有黑道背景的樓鳳網站就盯上她，要求繳廣告費登廣告，鳳姐不從結果在網路論壇上就被宣傳說有性病、AIDS，後來沒有嫖客敢上門，上門過的也都去醫院做檢查。 雖然在網路上就能查到資料，但是鄺仔卻相當生氣：「常常會有被騙的感覺」，像是在網站上說是陀地妹（香港女）、台灣學生等，去到現場卻是北姑（陸籍女），還說自己是台灣、大陸的混血兒，在台灣住過；甚至有人網路上寫說F罩杯，照片看似豐滿，去到現場卻只有C罩杯。
