針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。
这时候房间只剩下凶手与死者两人，凶手在这个时候并无杀意，因为担心丈夫饿着了，还专门去煮粥准备喂丈夫吃，没想到此时丈夫已经自行松绑，还将熬好的粥泼洒到地上，凶手大怒，走出房间找了把铁锤将丈夫打死。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 案发的时候，妻子马洁芝与丈夫傅棠已经结婚29年，生有两个女儿。 傅棠常常因为马洁芝没有给自己生儿子而有所不满，久而久之便在外面有了小三，后来被马洁芝发现，马洁芝要求傅棠离开小三，又或者给自己20万分手费，但傅棠根本没有理会马洁芝的要求，反而让她不要再烦。 離港鐵站最遠，當中D座曾發生烹夫命案，樓價低水兩成。 離港鐵站七分鐘步距，兩房樓價最堅挺，當中K及L座有最大兩房則，16樓以上更可望嘉亨灣海景。
康怡花園d座312室烹屍案: 康怡花園烹夫案 | 康 怡 花園 R 座 凶宅
康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 儘管無證據無屍體，控方舉證困難，但馬潔芝卻承認殺人。 她在案件重演中，將殺人的過程娓娓道來，詳盡細緻。
據悉，業主暫以約750萬元放售，較正常同類市價約千萬元低兩成半。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 案件判決之前，主審法官貝利曾經引導陪審團，指案件極不尋常，因為被告在案發時心智不正常，不能夠完全控制自己的行為，所以陪審團應作裁決並非被告謀殺罪名成立，而是較輕微的誤殺罪是否成立。 這時候房間只剩下兇手與死者兩人，兇手在這個時候並無殺意，因為擔心丈夫餓著了，還專門去煮粥準備餵丈夫吃，沒想到此時丈夫已經自行鬆綁，還拿著電飯煲襲擊她，兇手大怒，走出房間找了把鐵錘將丈夫打死。 丈夫死後，兇手外出買了一把電鋸回來，將丈夫切割，但發現血肉橫飛，不好收拾，於是又去換了把手鋸，慢慢肢解，然後放入鍋蒸，直至血干，分件在西灣河垃圾站棄置，棄掉家具及死者物件，只剩下死者的身份證影印本。
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依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。 空間較大主要體現於飯廳呢個位置，可以多間一房變成三房。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數才得到。
這時候房間只剩下兇手與死者兩人，兇手在這個時候並無殺意，因為擔心丈夫餓著了，還專門去煮粥準備喂丈夫吃，沒想到此時丈夫已經自行鬆綁，還拿著電飯煲襲擊她，兇手大怒，走出房間找了把鐵鎚將丈夫打死。 康怡花園d座312室烹屍案 丈夫死後，兇手外出買了一把電鋸回來，將丈夫切割，但發現血肉橫飛，不好收拾，於是又去換了把手鋸，慢慢肢解，然後放入鍋蒸，直至血干，分件在西灣河垃圾站棄置，棄掉傢具及死者物件，只剩下死者的身份證影印本。 數周后兇手聲稱丈夫及情敵要殺她，與女兒搬到灣仔汕頭街。 此案是香港有史以來首宗找不到遇害人屍體而控以謀殺罪的案件，由於馬潔芝被證實患有精神分裂症，刑責上只可被控誤殺罪。 1988年10月4日，陪審團以大比數裁定馬潔芝誤殺罪名成立，法官判處馬潔芝無限期入住小欖精神病治療中心接受治療，其後於1995年獲釋。 在兇手的女兒報案之後，三名港府鑑證科化驗師到兇案單位搜集證供。
康怡花園d座312室烹屍案: 香港十大奇案系列之七：康怡花园烹夫案！
原業主早前叫價約850萬元放售，吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓，上門洽談3小時至夜晚9時，終於簽約成交。 康怡花園d座312室烹屍案2023 單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。 另有買家不分晝夜，直接上門找業主講價，以疲勞轟炸攻勢買入心儀單位。
成交單位為康怡花園D座低層，與「烹夫案」事發單位同層，實用面積596平方呎，建築面積752平方呎，3房間隔，向東北，望會所方向。 業主叫價750萬元，最終再減70萬元以680萬元將單位易手，折合平均實用呎價11409元。 案件紀實：湖南殺人烹屍案那麼，接下來就讓我們跟著民間故事一起來了解下中國十大奇案之湖南殺人烹屍案。 湖南殺人烹屍案湖南殺人烹屍案是發生在湖南株洲的一起慘絕人寰的殺人案件。
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兩具屍體的雙手，都是用鐵鏈反綁，面部及雙腳均用毛巾纏著，兩屍用牀單蓋住，已經發脹，流出大量血水，屍臭中人慾嘔，五官及年紀均難辨認，死去相信已超過十日。 但他們工作至中午十二時便離場，原來他們在奉召前來工作之前，不知道花槽底下可能藏有屍體，但在鑿花槽期間，愈鑿便愈嗅到濃烈的屍臭味，又聽聞現場的探員談話時說槽內可能有屍體，在驚慌下便不願再鑿下去並要求離開。 大案偵破紀實——香港大埔寶湖花園炸屍案：女版的「人肉叉燒包」1993年7月5日，坊間又叫燒臘店東主炸屍案。 錢燕荷負責寶湖花園街市的店，就住在寶湖花園B座16樓B5警方在查到具體失蹤人口後，迅速調查相關人員，鎖定嫌疑人錢燕荷，7月10日，警方搜查錢燕荷的寶湖花園街市味記燒臘店和寶湖花園寓所，找到大量證據以及殘骸，正式以謀殺罪抓捕錢燕荷。 大案紀實——香港大埔寶湖花園炸屍案：女版的「人肉叉燒包」1993年7月5日，坊間又叫燒臘店東主炸屍案。
湖南殺人烹屍案中兇手的殺人目的很簡單，但殺人手段卻殘忍到了極點，兇手爲了謀財，殺人後烹煮屍體三天三夜，並將屍塊加入八角、桂皮後分多次用高壓鍋煮壓。 康怡花園d座312室烹屍案 大案紀實：湖南殺人烹屍案，三天三夜煮成屍湯2012年湖南殺人烹屍案是發生在湖南株洲的一起慘絕人寰的殺人案件。 康怡花園d座312室烹屍案 剛開始她以爲母親只是胡言亂語，慢慢的半信半疑，等到真的相信時，又不忍揭發母親的罪行，猶豫了很久，最終還是選擇了報案。
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我們今天一起看看第一起案件：美和中學女生鍾正芳命案。 1977年台灣美和中學女生鍾正芳命案又叫屏東袋屍案。 爲了了解得更詳盡，我特意去收聽了翁靜晶的危險人物相關節目，但是大失所望，和精簡君所獲得的資料大致相同，如果不是翁靜晶照本宣科，那只有一種可能，目前流傳的文字資料，全都是根據翁靜晶的書籍或節目編輯而成。
香港十大奇案之三狼案始末在60年代的香港，曾發生過一起轟動的綁架案，三名綁匪均戴著狼頭面具做案，也因此這起案件被稱爲「三狼奇案」，而它爲什麼稱奇，下面我們就一起來看下案件始末。 案發：1959年6月18日晚，香港富商黃錫彬之子黃應求和朋友開車去吃夜宵，夜宵後各自道別，自此黃應求失蹤。 大案紀實：香港十大奇案系列之屯門色魔案香港警方其後向入境事務處取得過萬名市民的個人資料，利用人手逐一輸入電腦分析，再根據疑犯的簡單資料，將可疑人物收窄至數百人。
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丈夫死后，凶手外出买了一把电锯回来，将丈夫切割，但发现血肉横飞，不好收拾，于是又去换了把手锯，慢慢肢解，然后放入锅蒸，直至血干，分件在西湾河垃圾站弃置，弃掉家具及死者物件，只剩下死者的身份证影印本。 数周后凶手声称丈夫及情敌要杀她，与女儿搬到湾仔汕头街。 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。
而杀人犯杀死丈夫傅棠，原因是他有外遇，妻子要求丈夫离开新欢不遂，威胁钱亦不果；而丈夫这边嫌她只生女孩，于是另结新欢。 源自1988年《华侨日报》头条新闻：原标题“狠毒妇人铁锤杀夫，电锯分尸煮熟抛弃”案发时，凶手与丈夫已结婚29年，生有两个女儿，丈夫因为凶手没有给自己生个儿子而有所不满，在外面包有小三而被凶手发现。 1988年2月23日下午3时许，一名28岁的傅姓女子准备离开康怡花园D座的家中时，见到她的母亲在那里拖地，还隐隐约约的闻到了一股香味，她的好奇心驱使着她产生疑惑，她问：“妈，里面煮的是啥东西？ 康怡花園d座312室烹屍案2023 ”，她妈妈没有回答她，只见她嘴里振振有词：“你爸想拿毛毡闷死我，所以我用锤子砸死了他！
康怡花園d座312室烹屍案: 成交記錄
辩方：被告精神分裂，产生幻觉，把错误记忆信以为真，在供词中承认杀夫亦不可靠，描述杀人过程亦只是荒谬胡言，应判无罪。 被告最初说她自己用铁锤敲打丈夫至死，后来又否认杀死其夫，改口说他离开了家──证明是受精神病影响。 最后，陪审团以五比二大多数裁定被告误杀罪名成立，被告被判入精神病院接受无限期治疗。 康怡花園d座312室烹屍案 闻判后马洁芝保持一贯冷漠，相反其女儿在旁听席上传来一阵阵饮泣。 于是乎这名傅姓女子非常的惊慌，她于是乎去了她父亲上班的工厂，她问里面的一名员工，同样是问她父亲去哪里了，那名员工回答：“噢，你父亲前一段时间还在我们这上班，今天没见到”。 听到判决后马洁芝保持一贯冷漠，相反马洁芝的女儿在旁听席上传来一阵阵饮泣。
- 辯方：被告精神分裂，產生幻覺，把錯誤記憶信以為真，在供詞中承認殺夫亦不可靠，描述殺人過程亦只是荒謬胡言，應判無罪。
- 而殺人犯殺死丈夫傅棠，原因是他有外遇，妻子要求丈夫離開新歡不遂，威脅錢亦不果；而丈夫這邊嫌她只生女孩，於是另結新歡。
- 電影由三個故事組成，《胭脂扣》、《應召女郎》和《烹夫》，其中的《烹夫》根據此案改編，但是拍得相當垃圾，兇殺片拍成艷情片，我不想浪費時間去評論它，也不希望大家浪費時間去觀看它。
- 該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。
- 当时看到屋内连一件家具都没有，也无任何尸首，只发现其中一间睡房的柜、窗帘、墙壁、墙脚及天花，以及厨房门上均染上血渍。
- 听到判决后马洁芝保持一贯冷漠，相反其女儿在旁听席上传来一阵阵饮泣。
兇手於是找弟弟馬坤商量，馬坤請來兩人幫忙，一個是地盤工人石志明（後轉為特赦證人），一個是馬坤友人樑傑忠，每人付8500元，先支付定金5000元。 最後，陪審團覺得馬潔芝能將案情娓娓道來，認為馬潔芝有殺人，但因她患上精神分裂症，謀殺罪名不成立，改判誤殺罪，法官判她無限期入精神病院。 由始至終，警方找不到傅棠的屍體，也找不到殺人的鐵槌及分屍用的電鋸。
康怡花園d座312室烹屍案: 2廁,實用率高,極高層《康怡花園 D座 (1-8室)出售單位》
不過，若追溯單位再對上一手業主，早在1997年以453萬元買入，三年後以193萬元沽出，勁蝕六成離場。 今天的案件比较简单，相关电影也没什么可讲，但不管如何，我都会将这个系列讲完，下回讲空姐溶尸案，感谢大家的支持。 听到判决后马洁芝保持一贯冷漠，相反其女儿在旁听席上传来一阵阵饮泣。 電影由三個故事組成，《胭脂扣》、《應召女郎》和《烹夫》，其中的《烹夫》根據此案改編，但是拍得相當垃圾，兇殺片拍成艷情片，我不想浪費時間去評論它，也不希望大家浪費時間去觀看它。
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區內代理透露，事故雖已發生數十年，但近期D座的成交價仍較其他座樓低約3%。 事發約兩個月，馬氏將事件告訴死者堂叔及大女，二人遂報警，馬氏被拘捕，之後判入精神病院，並於1995年底獲釋。 大案紀實：香港十大奇案系列之空姐溶屍案似乎香港的奇案，犯案者總擅長「毀屍滅跡」。 要數香港轟動程度數一數二的案件，1989年發生的空姐溶屍案，定必占一席位。 案中主角黃大衛，因爲同時與兩名女性交往，引起兩人爭風呷醋。 這次桃色糾紛令28歲任職空姐的黃紫君被殺，兩人後來以腐蝕性液體將死者溶掉。
康怡花園d座312室烹屍案: 業主放盤
若與近日成交比較，同為「上康」的B座近日錄低層1室成交，為實用面積710平方呎3房戶，以898萬元沽，折合平均實用呎價12640元，意味上述D座單位較鄰近座數造價低約一成。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被拒絕。 丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 上述康怡花園的「烹夫單位」，位於D座低層12室，實用596方呎，3房間隔，業主叫價750萬元、連1個車位放售，實呎約12,584元，較市價約1000萬元低約兩成半。 康怡花園d座312室烹屍案2023 據了解，業主底價低見450萬元，實呎僅約7550元。 資料顯示，單位現由一家公司持有，1990年116.1萬元購入，若業主最終以底價售出，料帳面獲利333.9萬元或近3倍。
康怡花園d座312室烹屍案: 香港日記：1988年2月22日《康怡花園烹屍案》
7、康怡花園烹屍案情感問題向來令人無奈，而這也成了這樁案件的導火索，只不過這裡的男女主人公已經不是情侶，而是夫妻。 1988年2月的一個下午，康怡花園D座單位一戶人家的28歲女兒正準備出門時，發現其母馬潔芝正在擦地，鼻孔之間有血跡，而父親卻不見其蹤。 香港十大駭人聽聞的真實恐怖事件始末（一）在香港，曾經發生過十大駭人聽聞的真實恐怖事件。 二、一九八八年康怡花園烹夫案1988年2月23日下午3時，28歲姓傅少女正準備離開康怡花園D座單位，當時見其母馬潔芝正在抹地，鼻孔之間有血漬，同時更發現其父傅棠不知所蹤。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
由4男3女組成的陪審團退庭商議6小時後，以5比2票數裁定馬潔芝誤殺罪名成立，法官判處馬潔芝無限期入住精神病院接受治療。 此案是香港有史以來首宗找不到遇害人屍體而控以謀殺罪的案件，警方到案發現場搜證時，涉案的物品例如鐵鎚、電鋸、廚具及傢俬等均已經被棄置無法尋回，案發單位亦曾經被清洗。 化驗師利用儀器進行血跡反應測試，發現睡房及客廳的地板、牆壁、窗簾布及天花板有很多肉眼看不清楚的細微血跡，從案發現場搬到新居的兩個櫃也有血跡，而廚房及浴室的喉管內同樣有血跡的反應，但難以證實血跡是屬於傅棠。 馬潔芝被捕後與警方一同返回案發現場重演案發經過，由鑑證人員拍下錄影帶，在案件審訊期間於法庭上播放給陪審團觀看。
康怡花園d座312室烹屍案: 香港十大奇案之康怡花园烹尸案
主控官：若要裁定被告罪名成立，需要一致通過或以6對1或5對2的大多數通過，但若要裁定被告罪名不成立，便要一致通過。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 康怡花園d座312室烹屍案 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。 靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。
康怡花園d座312室烹屍案: 香港奇案之烹夫_百度百科
原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位，賬面獲利504.5萬元或33.3%。 蔡庭勇補充，買家是一對年輕夫婦換樓客，第一次睇該單位後便十分喜歡，即時交代代理與業主電話議價6小時，買家最後更於晚上找上門，直接同業主講價，洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。 中國十大奇案：99年香港Hello Kitty藏屍案我國也存在這一些的奇案，但是案情總有沉冤得雪一天。
康怡花園d座312室烹屍案: 二手掀搶盤熱 買家百無禁忌 康怡「烹夫案」樓上單位照賣出
辯方：被告精神分裂，產生幻覺，把錯誤記憶信以為真，在供詞中承認殺夫亦不可靠，描述殺人過程亦只是荒謬胡言，應判無罪。 康怡花園d座312室烹屍案 被告最初説她自己用鐵錘敲打丈夫至死，後來又否認殺死其夫，改口説他離開了家──證明是受精神病影響。 最後，陪審團以五比二大多數裁定被告誤殺罪名成立，被告被判入精神病院接受無限期治療。 聞判後馬潔芝保持一貫冷漠，相反其女兒在旁聽席上傳來一陣陣飲泣。 國峯於2017年發生一宗涉及婚變命案，一對居於第7座的夫婦發生爭執，男方以刀傷妻子後，將其扔下樓再跳樓自殺，分別跌在兩個低層單位平台身亡；上述成交單位則屬該兩個凶宅的同層戶。 事實上，近日市場錄得不少事故單位成交，西九龍御金．
