港人內地生活福利｜深圳景點多、美食多，每逢周末都有大量港人湧到深圳一日遊，你又有沒有想過乾脆搬回內地居住？ 政府其實有不少優惠吸引香港人回內地居住，有些是內地本身的福利開放給港人申請，亦有些是港人身份專享的福利。 以下整合 7 大港人在內地生活的福利、申請資格及方法，不論是學生、老人家抑或打工仔，都可盡享大灣區生活的好處。 老人家生活求安穩，想在晚年居家安老，房協的長者屋幫到手。
黃傑龍稱香港人口老化，長者屋宜加大力度發展；一旦社會已老齡化才發力建屋，就很難「追落後」。 由於房委會一向有公屋政策，配合基層長者；房協於是試行三招助銀髮族，包括針對中產的「長者安居樂」計劃、無收入及資產限制的「富貴長者屋」，以及於轄下公屋推行居家安老計劃。 黃傑龍憶述，2003至04年房協於將軍澳及牛頭角，推出兩個「長者安居樂」項目，屋苑齊集康樂設施及醫療護理設施，當時長者需一筆過付終身租金約60萬至80萬元，可住到百年歸老。
長者住屋: 房協「長者安居樂」住屋計劃｜申請懶人包｜4個申請資格＋8個程序＋租金一覽
其後，有見這類院舍式住所的需求逐漸縮減，房委會遂於2006年起實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的一型設計「長者住屋」改建作其他用途。 為便利改建過程，自2009年起房委會已停止編配一型設計「長者住屋」單位。 長者租金津貼計劃原於2001年8月開始試行，讓合資格的長者申請者領取現金租金津貼，租住私人樓宇以代替公屋編配。 林右昌說，內政部會多和地方政府和租賃業者合作，希望讓更多老人了解政策的便利，因為自己是房東又是社宅房客，可以把原有私宅提供出來，政府用包租代管政策，提供修繕補助及稅金減免，讓原本的老宅得到管理修繕，創造多贏。 第三招是房協2012年推出的「樂得耆所」計劃，目的讓轄下出租屋邨的長者，可居家安老。
不過，現時所有「長者安居樂」單位已租出，更有500餘人正輪候入住，可證明項目成功，房協正於紅磡利工街興建第3個項目，已經動工。 黃傑龍預計2022年底落成，料租金約百萬餘元起跳，相信合資格長者有能力負擔，實際金額仍待敲定。 三十二歲、任職物流運輸業的單身人士馮先生，每個月底薪八千五百元，最高可得一萬二千元。 他原本與家人居住月租二千六百元的公屋單位，三年前透過特快編配計劃申請入住長者屋，在今年三月獲分配一個位於藍田的長者住屋大廈德康樓的單位，單位連同獨立的廁所面積約百多呎，廚房則與其他人共用，月租七百五十元。
長者住屋: 長者屋供應
他指當年終身租金制是新嘗試，讓不夠資產置業的長者可長住單位，也不用面對加租壓力。 但他坦言，中國人傳統心態是買樓投資，傳給後代，故推出初時，亦並非廣受歡迎。 設有1房至3房單位，面積由三百多呎至過千呎不等，硬件方面，每個單位都設置完善安全裝置，包括緊急呼叫鐘、動態感應器和浴室扶手，同時配置符合人體工學的沙發，令長者置身安全又舒適的室內環境。 當然身體照顧得好並不足夠，人需要社交生活，需要有朋友，需要有各種喜好，才可以安樂渡過晚年生活，這方面蔚盈軒亦照顧周到。 頤年卡全名「深圳智慧養老頤年卡」，是深圳市政府委託平安銀行發行的電子身份憑證卡，提供養老服務及福利，包括免費乘坐深圳地鐵、免費進入深圳市公園及市政府旅遊景區、享受長者飯堂補貼及優惠、享受居家養老服務補助等等。
- 房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居。
- 成功申請者可按實報實銷的方式，獲發一次性不超過2,500元的津貼，以支付緊急警報系統的安裝費或服務費。
- 不過，現時所有「長者安居樂」單位已租出，更有500餘人正輪候入住，可證明項目成功，房協正於紅磡利工街興建第3個項目，已經動工。
- 由於長生津的目標是希望幫助65歲或以上、有經濟需要的長者，所以在申請時設有經濟狀況審查。
蔚盈軒的入住方式亦非常靈活，可按月支付住宿服務費用，毋須按年簽約。 位置鄰近啟德郵輪碼頭以及未來港鐵沙中綫宋皇臺站，交通方便，亦有充足車位提供給住客和訪客。 伸手助人協會分別於黃大仙竹園北邨、寶林邨和小西灣邨設有老人之家，各佔地兩層公屋樓層。 他們利用這些空間發展出獨特的長者共住模式，結合住宿與基礎醫護的元素，群體生活亦有助長者增強自我管理健康的能力。 75歲的楊麗芳五年前選擇入住有別於一般安老院舍的老人之家。
長者住屋: 申請資格
國家財政部及教育部為鼓勵港澳學生到內地的普通高校及科研院所就讀，所以製定了《港澳及華僑學生獎學金管理辦法》。 港澳學生只要熱愛祖國、堅定擁護「一國兩制」、遵守國家法律、勤奮好學、品格良好、成績優異，即可申請港澳學生獎學金。 本科學生每年最高可獲人民幣8000元獎學金；碩士研究生每年最高可獲人民幣20,000元；博士研究生每年最高可獲人民幣30,000元。 如：点击“美国亚马逊FBA仓库地址清单”→ 按Ctrl+F → 在查找框输入“PHX3”，即可找到该地址。 長者住屋2023 在竹園北邨老人之家住了近十年的81歲劉燕馨喜歡將「老人之家」稱為「自由之家」。
這類「長者住屋」早在90年代末期出現，不過因為公屋申請人都偏好獨立單位，所以其空置率高企，直到 2000 年才停止興建「長者住屋」，在2001年也取消年齡限制下，有部分公屋申請者也獲派「長者住屋」三型單位。 而因為一型及二型這類院舍式住所的需求縮減，不少同類型單位在 2006 年起逐步轉，改建成一般公屋單位，也自2009年起已停止編配一型設計「長者住屋」單位。 項目特色之一是加入更多長者友善元素及「樂齡科技」，包括不同主題顏色樓層、高低位雙防盜眼、獨立消房火警燈、防滑地磚及扶手，以及智能緊急支援系統等。 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。
長者住屋: 房屋繼承移轉棟數 攀新高
在終止租約時，租戶可獲退回相當於租住權費百分之十至百分之七十的餘款，及獲退回款項的利息。 實際退款按入住年期遞減，即所住年期愈長，獲退回的租住權費則愈少。
已參加計劃的長者在他們目前私人樓宇租約期滿時，只要符合當時資格，便可自由選擇繼續領取租金津貼，或者改為接受公屋單位編配。 林右昌說，台灣有很多老舊房子，老人居住在沒有電梯的四層樓公寓，爬上爬下非常不便，包租代管政策結合老人需求、居住需求，提供老人換到新的、政府整理好的、生活機能方便的社宅，除了提高生活品質，也能解決老人居住問題。 蔚盈軒同時提供專業護理及醫療支援，當中包括上門護理服務、應急支援、復康治療，又會做定期家訪，為長者作身體狀況評估。 另外亦有陪同及護送覆診之外出服務，亦提供個人護理服務，包括餵食及沐浴等，令長者在家居得到妥善照顧。 身體健康重要，心理健康同樣重要，屋苑設有專業社工服務，為長者提供情緒支援，同時會因應個別情況，為作者作出評估或服務轉介。
長者住屋: 港人內地生活福利
陳建仁表示，蔡英文總統上任以來，全力推動8年20萬戶社宅政策，截至目前直接興建社宅已接近8.5萬戶，預計今年底動工及可完成的社宅，可達9.5萬戶，包租代管戶數今年希望實質有契約的有6.8萬戶。 為協助院友解決食藥煩惱，伸手助人協會交托社區藥房預包七天藥物，藥物板分成一星期、每天早午晚三格，免去長者自行執藥的煩惱。 另外亦會安排義工每周為長者檢查身體，以及定期舉辦由護士、中醫師或其他治療師主講的健康講座，讓長者學懂管理身體健康。 房協被稱為「房屋實驗室」，明天（31日）將卸任房協行政總裁的黃傑龍，任內曾創造不少房屋「實驗品」，他坦言自己最恨入住的，正是房協發展的「富貴版」長者屋。 他說看到本港人口老化速度快，社會對中產及豪華長者屋的需求將與日俱增。
她說自己身體多毛病，十年前更曾患癌症，惟子女都忙於工作難以貼身照顧，「自己執藥常執錯」。 黃傑龍透露房協下一個「長者安居樂」項目，選址紅磡，料2022年落成，合資格中產長者只需一筆過付百餘萬元，即獲終身租住權；而他則期待房協日後於新界建「富貴版」長者屋。 家庭成員或親友的家用、安老按揭計劃、保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但未動用而累積的款項，就會被視為「資產」計算。
長者住屋: 【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2022
單身長者可參加「高齡單身人士」優先配屋計劃；兩位或以上長者，可一同參加「共享頤年」優先配屋計劃。 長者選擇與成年家人同住一單位或選擇與成年家人分別入住兩個就近單位可參加「天倫樂」優先配屋計劃。 除了住屋計劃外，我們更設有特別配合長者起居的院舍式長者住屋。 計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。
然而，若長者需要入住設有提供院舍式及當值舍監服務住屋，他們可以考慮入住二型及三型設計的「長者住屋」單位。 有自理能力、保持身體健康是長者開心過晚年的最好條件，這非靠長者累積修來之福，伸手助人協會老人之家累積近30年經驗印證：群體生活、自由活動、協助長者管理健康，是讓長者保持良好身體機能，延緩衰老的最佳方法。 答：65歲或以上的老友記理應已退休，單純計薪金、工資應該不會超過每月入息上限。 這裏的「入息」還包括退休金／長俸、從收租所得的淨收益、從年金計劃所得的固定年金等等。 香港人可以透過內地海關，購買一輛國產免稅車，不同車型費用不同，有內地人計算過，一般免稅的優惠折扣都大概有接近 7 折。
長者住屋: 【長者屋苑】佔地8萬4千呎 服務式住宅滿足長者身心需要
值得留意，正在認購的新一批銀色債券，以及勞碌工作存下的強積金（MPF），都會計算入「資產」之內，所以大家要自行計算清楚。 如果入息及資產總值超過以下水平（詳見下表）的申請人，就得不到「長生津」。 簡稱「長生津」的長者生活津貼，是港府為老友記提供的社會保障。 2023年2月1日起，長生津每月金額從3,915元增加至4,060元，升幅達3.7%。 由於長生津的目標是希望幫助65歲或以上、有經濟需要的長者，所以在申請時設有經濟狀況審查。 此計劃已停止接受新申請，但目前已參加計劃的長者則不受影響。
現時，擁有公屋資格的人比起首次申請公屋人士，可更快遷至較大單位。 長者住屋2023 當單身長者屋單位租戶有配偶入住單位，人均室內樓面面積低於5.5平方米，將會被列為擠迫戶，住戶便可透過「公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃」申請遷調到較大的公屋單位，申請更會獲優先處理。 內地早前發布了《關於支持港澳青年在前海就業創業發展的十二條措施》（簡稱《十二條措施》），當中包括鼓勵港人到深圳前海工作的就業津貼。
長者住屋: 西灣河公屋「共用廚房」原屬「長者住屋」
清晨4時許起床，劉婆婆都會在床邊做伸展運動，然後出門游泳；早上9時回到活動室，與一眾老友記一起做簡易運動。 雖然長者屋的性價比相當吸引，但輪候編配要等上數年，想早一點讓家中長者住進舒適家居，不妨找找與子女同區私樓筍盤，早買早享受。 要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69歲長者，每位成員須不少於 $308.5 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 $244.5 萬元。
房協早於2000年初推出「長者安居樂住屋計劃」，特意照顧銀髮族的生活起居。 千居為您整合計劃的申請條件、租住費用、輪候安排、現有項目及最新發展。 【房協｜長者住屋】由房協推出的「長者安居樂」住屋計劃，以一次過付費終身租住的形式出租，除了住屋之外，還為長者提供一系列服務。 《香港財經時報》整理了計劃的申請懶人包，一文睇清「長者安居樂」住屋計劃的申請資格、程序及租金費用等資料。 成功申請者可按實報實銷的方式，獲發一次性不超過2,500元的津貼，以支付緊急警報系統的安裝費或服務費。 另外，馮先生認為單身人士先取得長者屋單位，對日後成家立室，要遷入較大的公屋單位也有優勢。
長者住屋: 終獲派西灣河公屋 竟出現「共用廚房」
每個單位配備基本裝修，包括廚櫃及冷氣，屋苑亦備有平台花園、閱讀室及健身室等康樂設施，預計於 長者住屋2023 2023 年內入伙。 租戶亦可因應個人需要及喜好，自費享用各項「長者安居樂」團隊舉辦的活動。 此外，在「用者自付」的原則下，租戶需繳付居住單位的差餉，並自行負責單位內的維修保養及有關費用。 計劃主要為長者自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，並加強長者居所的安全。 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。
另一方面，蔚盈軒亦提供多元化興趣課程，讓長者住客能夠找到自己的興趣，增加生活樂趣以外，亦可以借此擴闊圈子，認識更多朋友，滿足這個長者屋苑內成員的鄰里社交需要。 時代進化，長者的定義已經有所不同，70歲仍然活力滿滿的大有人在。 不過當身體機能開始衰退，又例如現時疫症橫行，家人未能提供足夠照顧時，長者獨留在家居總希望有人照顧或相伴。 除了護老院舍外，香港也有專為長者而設的服務式住宅，環境舒適，設備齊全，更有專員提供上門護理服務，是一個值得考慮的選擇。 等到正式入住，租戶每月須繳付一筆款項，作為管理費及基本服務費。 「長者安居樂」住屋單位是以「長期租住」模式租予租戶，租戶在簽租約時，需一次過繳付一筆租住權費，以後無須繳付租金，只須每月繳付一筆款項作為管理費及基本服務費。
長者住屋: 港人內地生活福利｜2. 港人住屋津貼及生活津貼
房協的長者安居資源中心提供全面的安居綜合服務，透過教育、身體機能測試、家居風險評估等，讓長者認識身體機能的變化，了解家居生活中的潛在危險，以減少發生意外。 房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，至九十年代末期開始，由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位，故「長者住屋」的空置率一直高企。 長者住屋 長者住屋2023 因此，房委會在2000年通過停止興建「長者住屋」，並在2001年全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制，以期把空置的「長者住屋」盡量租出。
- 實際退款按入住年期遞減，即所住年期愈長，獲退回的租住權費則愈少。
- 此外，在「用者自付」的原則下，租戶需繳付居住單位的差餉，並自行負責單位內的維修保養及有關費用。
- 包括於個別單位加建長者友善設施，如廁所加裝扶手；屋邨設立社福機構，為長者提供復康；又會推廣長者參與社交活動。
- 黃傑龍坦言屋苑配套豪華，設兩個醫療中心，更由私院養和、及浸大提供中醫專科服務，又有游泳池、會所等設施，跟私樓無異，即使租住權費更貴，入場費近300萬元起，現在也有約1500個家庭正在輪候，所有單位已租出。
相比起內地人，香港人買樓無需於境內工作、無需學習證明等，較為方便。 申請者可要求加入家庭成員，轉為相關優先配屋計劃的家庭申請，而毋須另行重新登記，並會繼續沿用舊有的申請編號。 申請者原先以單身人士資格輪候的時間，會以半數計算入其家庭申請內，但以三年為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期(即相應登記日期)，此日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 隨著社會對長者屋需求日增，房協於紅磡利工街（毗鄰家維邨），興建單幢長者屋項目「豐頤居」，樓高 34 層，提供 312 個單位，當中 1 房佔 168 伙，開放式佔 144 伙。
