售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 大灣區買樓 大灣區買樓2023 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
中央政府將會在便利人員、資金、貨物、信息等要素流動方面制定配套支持政策。 有關措施可望為香港引進更多國內外的創科人才，吸引更多外來資金，為香港的創科發展注入新動力。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
大灣區買樓: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。 ◎ 產業經濟 ：受益於「廣佛一體化」帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。 香港買家咪係對自己買既野完全無認識，上網睇youtuber講完就買了，同以前盲婚啞嫁一樣。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
M-City，佛山新城交通樞紐中心上蓋綜合體，建築面積約70萬平方米，集合「交通樞紐中心、大型國際購物中心、超甲級寫字樓、國際智慧精裝社區、頂級品牌服務式公寓」的高效綜合體。 無論是像劉先生一樣手頭緊，難在香港上車的朋友，或者在香港已有物業，想投資大灣區升值的高淨值人士，投資大灣區現在都是不錯的選擇。 在新出的16項惠港措施下，港人置業大灣區更簡單了。 香港政府近年唱好粵港澳大灣區發展，吸引一批本港投資者北上買樓置業，惟不少人窮盡畢生積蓄，卻疑陷入「爛尾樓」圈套。 香港一班「苦主」持續請願行動，周二（30日）再有約30名投資者，拉著橫額到申訴專員公署請願，促請港府向中央表達訴求，協助他們追討賠償。 大灣區買樓 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。
大灣區買樓: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
多年前，當深圳樓價還觸手可及時，不少人會選擇香港工作、深圳居住。 但隨着深圳樓價衝破天際，想要花小錢住大屋的買家們望向了其他二、三線城市，只是通勤的時間成本和金錢成本實在需要考慮。 如今隨着高鐵香港段及港珠澳大橋通車，一小時生活圈得以實現，高鐵14分鐘點對點香港西九龍到深圳福田着實吸引，40分鐘由港珠澳大橋往返香港-珠海也很理想。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 「深港科技創新合作區」由位於落馬洲河套地區的「港深創新及科技園」和深圳河北側毗鄰河套地區的「深方科創園區」組成，是打造大灣區成為國際科技創新中心的一個重要平台。
中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 隨着內地保險業迅速發展，對地震和颱風等自然災害的風險轉移需求甚殷。 香港有成熟開放的資本市場及完善的司法制度，加上大量具國際視野的專業人才，可為內地保險公司提供平台發行巨災債券，推動金融業可持續地發展。 至於港人子女在內地升學可享與內地居民同等待遇，可便利在內地工作的港人家庭，其子女的教育需要；而完善電子支付措施，則有助促進大灣區內人流互通，配合港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。 若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。
大灣區買樓: More in 北上置業指南:
節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更... ◎ 產業經濟 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建「大灣區中心城市研發+中山孵化產業化」格局。
- 在此基礎上，《中華人民共和國民法典》增加了「續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理」的說法，這意味着繳納或減免有待於今後法律或者行政法規的規定來進行辦理。
- 溢利減少主要由於電子商務履行服務及空運貨運代理服務的毛利減少；及截至2021年12月31日止年度不再獲得非政府機構補助，導致其他收益及虧損淨額減少。
- 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
- 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。
- 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
業界表示，政府放寬限購，發展商推出各種各樣的促銷活動，都推動準買家入市。 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
大灣區買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
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自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。 完成相關手續後，按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。
大灣區買樓: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測
其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 大灣區買樓2023 大灣區買樓 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
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