美國聯儲局宣佈加息0.25厘後,港銀今次終於跟隨,但加幅溫和,最優惠利率(P)只加0.125厘,同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。
假如銀行的現金回贈為貸款額的1%,如果在drawdown前發放現金回贈,而貸款人把該回贈用作首期,那麼實質首期只需貸款額的49%,這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。 由於銀行按揭計劃變化大,以上情況只供參考,想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈,立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意,所送贈的回贈金額,一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬,現金回贈為1.6%的話,現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。 此筆回贈通常會在提取貸款(drawdown)後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。 不論是新造按揭還是轉按,H按還是P按,均有機會享有銀行現金回贈。
銀行回贈計算: 按揭現金回贈是什麼?銀行及中介回贈計算
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈,申請新造按揭或轉按時,銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額,回贈通常是以貸款額的百分比去計算,通常貸款額愈高,按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外,如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈可高達3%,可以幫助業主節省不少供樓支出。 銀行回贈計算2023 綠評屋苑能獲更多回贈:不少銀行推出綠色按揭計劃,只要物業符合綠色環評等資格,按揭申請人便能申請綠色按揭,並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞,優惠比一般按揭計劃為高。 不過,由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異,事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。
通常貸款額越大,現金回贈的優惠會越好,轉按或貸款額越細,現金回贈的優惠會較保守。 大家申請按揭時,除了會以銀行批出按揭為首要任務,同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈,最近有銀行更提高現金回贈達2.3%! 不過,很多買家未清楚現金回贈的實際運作,經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊,讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 銀行回贈計算 另外,新措施亦適用於購買車位,Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 此外,銀行除了現金回贈,也可能會發放超市coupon作為額外優惠,尤其是個別新盤,發放coupon就會更加普遍。 車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。
銀行回贈計算: 銀行現金回贈存入戶口時間
A:根據金管局指引,若按揭回贈超過貸款額之1%且借盡按揭成數,所有回贈均需要從貸款額中扣減,不論回贈從銀行還是中介處取得。 銀行回贈計算2023 銀行回贈計算 銀行回贈計算 而從按揭大師取得嘅額外回贈,客人需要於按揭申請表中自我申報。 如果現金回贈超過貸款額之1%,按揭回贈需要扣減貸款額,不論回贈是否從銀行或是中介而來。
這做法是為了避免貸款人利用銀行的現金回贈作為首期,從而突破按揭成數的上限。 銀行回贈計算 坊間主要銀行均有提供綠色按揭,銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞,予綠色按揭申請者,一般由$3,888到$12,000不等。 由於銀行未必接受後補轉介表格,所以轉介表須與其他按揭申請表一併遞交。
銀行回贈計算: 銀行登記轉介表格
最新財政預算案宣佈調整稅階,新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元,新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 銀行回贈計算 付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元。
貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞,貸款人需要如實申報,否則就會被當成虛假聲明。 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限,如果現金回贈不超過1%,對首期及貸款額沒有帶來影響,但如果現金回贈超過貸款額的1%,銀行審批按揭成數時,整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 例如為1個600萬物業申請六成按揭,貸款額360萬,物業獲得1%現金回贈的話,現金回贈為$36,000,首期維持在240萬。 申請按揭,大部份銀行都會提供現金回贈,金額一般都會有貸款額的1%至1.5%不等。 銀行回贈計算 銀行回贈計算 不過,根據金管局的指引,現金回贈要在按揭放款(drawdown)後才可發放。
銀行回贈計算: 銀行按揭回贈&按揭利率優惠比較 (2023年6月13日更新)
按揭大師實行客戶利潤分享制,希望可以與支持按揭大師的客戶朋友分享我們的經營成果。 現時,市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞,發放日期一般也是drawdown後,時間表則由中介自行決定,一般都是3個月內。 銀行回贈計算2023 如果中介最終「走數」,貸款人則需要從民事途徑追討,故此筆者建議選用歷史較悠久以及信譽較可靠的按揭中介。 但如果,銀行發放的coupon 只需貸款人交了申請表就可以取得,不一定要貸款人選用該銀行上會的話,這些coupon便可以在貸款人交了申請表後便發放。 所以,這種coupon 往往都會被當成吸引客戶申請按揭的手段之一。 貸款額/按保情況:部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈,另外,如果申請人沒有申請按揭保險,部份銀行又會願意提高現金回贈。
符合特別要求又有額外現金回贈送:部份銀行提供按揭優惠,只要申請人透過電子渠道申請,或者達到指定物業成交要求,便能獲得額外現金回贈。 部份銀行為了搶佔按揭市場,推出高回贈的按揭計劃,銀行之間的現金回贈的差異擴大,部份高達2.3%,所以比較按揭計劃非常重要,可以找大型按揭轉介公司幫手,一次過貨比三家。 要留意,雖然超市coupon不是現金,但如果需要貸款人選用該銀行上會才會發放的話,銀行也需要在按揭drawdown後才能發放。 舉個例子,假設樓價2000萬,按揭成數上限為5成,即首期需要貸款額的50% 。