在簽署合約後的一個月，賣家需要清理及搬走擁有權不屬於買家的物品，保持物業在良好狀態，然後交樓。 買家從按揭所得的貸款，此時會經由律師交付給賣家，整個買英國二手樓的流程即告完成。 準業主或會問，申請「預批」不需要預先提供意向物業的地址，如何釐定貸款金額？
發佔商很多時會以樓花買家的按金作為興建物業工程費用，而一些小型發展商則在未取得政府批文就預售，萬一發展商資金周轉不靈，準買家都需要自行承擔風險，所以建議買家選擇一些信譽良好的大型發展商。 英國物業按揭 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 英國物業按揭 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
英國物業按揭: 海外投資者購買英國樓宇規則
英國宣布，符合英國國民（海外）護照（BNO）資格的港人，明年一月可申請留英五年，其後再申請居留權。 加上，英國早前推出「期間限定」減稅措施，首置者買50萬英鎊以下物業，可豁免印花稅，外國買家也能受惠，吸引不少港人有意到當地置業。 所需文件方面，跟正式申請英國當地銀行按揭一樣，「預批」需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等。 交齊文件後，一般批核時間為2至3星期，批出了AIP後，有效期一般為3個月，期間買樓毋須重批按揭，加快整個流程。 其實英國不少銀行跟香港一樣都有提供「預批」服務，準買家可以先申請，成功的話銀行會批出一封稱為「Approval In Principle」（AIP）信件。 有了這封信件後，心儀單位便能自動獲得按揭貸款，不需要再重新批核，令準買家放心得多。
建議大家在做決定前先諮詢按揭專家，以及與律師了解萬一未能準時還款的風險後果，避免不必要的開支。 還息不還本指在買家只需每月償還利息，本金可以在指定日期一次性償還，也可以在後續付款中償還。 好處自然是每月還款支出較低，但在申請時的要求較嚴格，如按揭貸款比率較低、還款年期較短，部分銀行審批的年期可能只有5年、7年或10年，並且會對申請者對行更嚴格的審查。 英國物業按揭2023 一些借款人可能會選擇在只付息期限屆滿後為他們的貸款再融資，這可以提供新的條款，並可能降低本金的利息支付。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。
英國物業按揭: 英國買樓稅項
但實情是這80萬港元是近期從家人銀行戶口轉賬而獲得，該銀行便要求查閱Solina家人最近6個月銀行月結單。 英國物業按揭 原居民在申請興建丁屋時，要作出法定聲明，聲明從未與任何人士訂定出售丁權協議，或有出售意圖，因此在申請後「套丁」，便是違反相關法定聲明，屬於違法行為。 在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。 原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。
至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 英國物業按揭 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 英國物業按揭2023 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。
英國物業按揭: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
買入樓花的業主或會被發展商要求在簽訂合約6個月之後，繳付部分樓價。 當然，除非你是 British Citizen ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。 另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。 相信聰明的讀者看完，對於按揭申請文件中提及貸款月結單﹑資金來源等或有疑惑，下篇跟大家分享申請英國按揭的「量出為入」的壓力測試，例如計算收入﹑支出，及解釋資金來源的困擾。 購買新樓者，申請英國買樓按揭需先簽訂買賣合約並支付首期；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。
不過，不論是在海外還是UK申請按揭，都是以英鎊結算，大部分UK銀行會以Bank’s Base Rate 加上指定利率計，現時為Base rate 0.1% ，指定利率為3.5%，有點似本地H按。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。
英國物業按揭: 英國置業申請按揭及按揭利息
英國的一手樓大致分為預售的樓花及立刻入住的現樓，樓花一般可以通過海外或英國地產代理在港舉辦的展銷會來了解詳情及購買，不過需要留意只有預期的落成日子，因此有機會影響入住或移民計劃。 英國物業按揭2023 新盤的現樓則因買入後便可以立刻入住，因此價格亦較預售的樓花高，同時十分搶手，需要與別人鬥快「搶樓」。 英國放寬英國國民（海外）護照（BNO）持有人移民限制後，掀起港人移英和物業購買潮。
- 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。
- 另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。
- 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。
- 本網站所列出的產品和服務並非適用於所有地區或所有客戶。
- 此外，與港元相比，英鎊匯率相對浮動，若擔心外匯風險，可選擇以港元作為貨幣單位，便不用擔心匯率變化影響每月供款。
- 英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。
曼伯決定正式在香港成立曼伯‧按揭公司，並加入嶄新的科技原素，突破傳統按揭借貸界限，成為首個英國物業按揭貸款智能自動對接平台，以幫助更多人成功「上車」。 英國物業按揭 曼伯‧英國按揭透明化所有英國物業按揭申請，為客戶特設英國按揭計算機，只需輸入相關資料就可以得到您想要的按揭供款作參考。 曼伯希望與更多計劃到英國置業的人士分享相關經驗，為大家掃清所有英國置業的阻礙。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
英國物業按揭: 英國物業按揭: 曼伯.按揭 英國物業貸款推介
最後一種就是市場最關注的增值稅 Capital 英國物業按揭2023 Gain Tax。 因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。 其實很多國家都有資產增值稅，只是香港沒有，而英國就是其中一個需要繳付此物業稅項的國家。 在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。
而講到按揭利息方面，由於申請人不在英國而是身在香港，利息方面一定會比起當地人做自住或Buy To Let按揭高，大約是3厘左右。 若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。 英國物業按揭 雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹，但有機會每一間行做的利息也有不同，在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。
英國物業按揭: 海外升學
如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。 現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。 如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。 壓力測試不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為3個月。
與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 近年不少人都對在英國置業越來越關心，由於在異地進行樓宇買賣，因此一定會較為不熟悉。 以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。 如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
