實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。
首先如果我目前有1000萬，我去投資房地產，那麼以太古城為例子，可以買到一個500尺左右的單位，租金約2萬。 那麼一年假設不用管理費，不用維修等等，那麼一年收租24萬。 惟有網民好奇，樓主每入2.5萬元，怎樣可能在9年內儲到300萬元？ 質疑又是「靠父母幹」的例子，但樓主強調自己是「辛酸儲錢」，加上投資股票一步步積存下來，完全沒有家底，「讀中學時仍然拎全額書簿津貼，大學時full 一千萬樓月供 grant（全額學生資助），已經係香港最底層家境」。
一千萬樓月供: 影響最高按揭成數的因素
按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 一千萬樓月供2023 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。
根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。 以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 一千萬樓月供2023 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。
一千萬樓月供: 按揭FAQS:
中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 一千萬樓月供 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 讀者可見如果以利率2.15%計算，每月供款為HKD36,205，扣除了$5000元的必要開支，每月餘下HKD18,795。 渣打銀行亞洲區行政總裁洪丕正接受本地傳媒訪問時表示，亞洲和中東區內都有不少高增長國家，集團未來會繼續發展相關市場。 洪丕正提到，內地近月持續開放，經濟前景轉趨樂觀，但目前仍處年初，海外資金流入的後續走勢仍須觀察。
- 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。
- 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
- 不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身，像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。
- 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。
- 「上車」買樓是很多香港人的終極夢想，但即使儲夠首期，亦未必能購買到心儀樓盤！
李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。 然而，這種情況未必發生在所有人身上，香港的加薪幅度較以往低。 一千萬樓月供2023 一千萬樓月供2023 【居屋2022】行政長官林鄭月娥接受傳媒訪問時透露，政府參考「新世界建好生活」按揭成數上的新想法建議，降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。
一千萬樓月供: 理財產品
當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 一千萬樓月供2023 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。
假如從事兼職工作的是自僱人士，本身有專業資格，比方的士證，兼職收入可計作入息。 但如果從事的行業不需要專業資格，那麼就需要提供會計師樓核證財務報表及利得稅表，才可以計作入息。 一般而言，只要通過上述兩關，銀行便會批出樓宇按揭。 順帶一提，供款與入息比率未必一定是50/60，有時會低過這個比率，因要視乎申請入的情況而定，稍後供款與入息比率表會解釋。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
一千萬樓月供: 住宅政策三支箭 林右昌：擬建立青年購屋積金支持機制
他說：「我投資旅館、銀行，買不動產，都是透過交朋友獲得的機會。」楊信希望將自己的經驗能與更多人分享，傳承給台美下一代。 一千萬樓月供 當時，楊信到大陸採買木珠坐墊，挨家挨戶送紅包，他送給每個製作木珠坐墊的老太太100美元，要求她們只給自己供貨。 楊信說，當時全世界都想搶購木珠坐墊，但是別人都買不到，他儼然成為這一項商品的獨家代理。
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 一千萬樓月供2023 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
另外，當年樓價低水，他以160萬元買入大埔新峰花園一個面積近600方呎的單位，並向銀行敍做九成半按揭，即首期只需要8萬元。 他笑指，當年為了結婚，已將所有積蓄「一鋪清袋」，當時曾向外父借5萬元，並於一年內還清。 生活環境欠佳，令他奮發向上，成功入讀大埔Band 1中學，「因為自己屋邨出身，更明白唔可以亂使錢、賭錢，要努力向上爬。」及後升讀香港科技大學，並修讀計算機科學學系。 他指出，當年要申請Grant-Loan才能支付學費，那時最長還款期只有五年。 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。
