此外，新租約生效期間，您可以找地產代理為您解決問題，特別是若您不懂與業主怎樣溝通，例如語言隔膜或已讀不回。 續租手續 儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。
續租租約樣本 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
續租手續: 出租住宅物業
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
租用 年，由二零 年 續租租約樣本 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。
續租手續: 透過網上申請續領車輛牌照有什麼好處？
物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。
如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 續租租約樣本 續租手續2023 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 條。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
續租手續: 簽訂租賃協議
一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 續租租約樣本 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 住宅地產遇冷國內商業地產近兩年來投資異常活躍，相關商業地產租售的活動也越來越多。 但是商業地產租賃與傳統房屋出租或者店鋪出租有很大的區別，租期長、租金高、牽涉面廣，因此因商業地產租賃產生的糾紛問題時有發生。
- 但是商業地產租賃與傳統房屋出租或者店鋪出租有很大的區別，租期長、租金高、牽涉面廣，因此因商業地產租賃產生的糾紛問題時有發生。
- 有業主因為現有狀況滿意，租客亦繼續定時交租，就讓他繼續留在物業居住，不另簽新租約。
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- 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 備註：讀者在初次登入新系統時，若發現常用的密碼未能成功登入，請再嘗試以登記的住宅電話號碼最後4 個數字登入。 若問題仍未能解決，請聯絡就近的公共圖書館職員，以便提供即時協助。 續租手續2023 是需要辦理退房的交接手續的，為了避免不必要的損失，為大家整理了租房退房的交接手續需要注意的地方。 1）業主與租客的通訊地址、電話；
續租手續: More in 按揭指南:
業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 續租手續2023 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。
當合約屆滿或終止前兩個月，在不干擾原則下，租客須准許持有業主書面證明書之人仕，在合理之時間內進入該樓視察。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 續租租約樣本 續租手續2023 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
續租手續: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
2）通知書的送達方式，例如由專人遞交、以普通郵遞寄送或以掛號郵遞寄送； 3）遞交通知書的地址。 續租手續2023 運輸署會在接獲申請後的10個工作天內，將新的車輛牌照以掛號形式寄至你的通訊地址。 单位员工的合同快到期本人不续签的回答是1、合同期满而终止的，不需要书面通知；2、合同到期而不续签的，...
- 如果需要的話，出租方帶承租方到物業登個記，管理嚴格的話，還需到當地派出所，居委會登記。
- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
- 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。
- 現今大城市的房價仍然盤踞不下，許多年輕人、剛工作的畢業生都會選擇租房生活。
- 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。
- 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。
若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 續租手續2023 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。
續租手續: 業主與租客
租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 續租手續 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
續租手續: 東莞租客請注意 租賃期間發生火災或將由租客賠償
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
租期完結後，即原有的租約也完結，因此條款對雙方已無約束力，法律上已不是「業主」與「租客」的關係。 即使「業主」沒有反對「租客」繼續留在該物業，但這不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；而「租客」也只是佔用人。 如果「租客」突然不繳付租金或發生任何問題，作為業主在追討責任上亦會很麻煩。 租客如有意更改出租單位之間隔、裝置或作任何加建工程，應向業主取得書面許可，以免日後引起爭拗。
續租手續: XII. 續約事宜
3、租賃期內，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 續租手續 有業主因為現有狀況滿意，租客亦繼續定時交租，就讓他繼續留在物業居住，不另簽新租約。
續租手續: 合同快到期了公司不想续签如何处理
續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。
然而很多學員因為資料不符，或者手續不全等其他原因，往派出所跑了好幾趟冤枉路，事兒也沒辦成。 為了節省時間並且減少麻煩，在去辦理暫住證之前，不妨先來了解下辦理暫住證需要的資料和流程手續等。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。
