有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 FCC會址屬政府物業，前身是舊牛奶公司倉庫，現為一級歷史建築。 FCC於1982年進駐現址，現時每月繳交約60萬元租金，租約由政府產業署訂立，由2016年1月2日開始，至2023年1月1日屆滿，為期七年。 消息指，政府已決定讓FCC續租，但租期由以往的七年大減至三年。
但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) ，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。
三年租約: 房屋署
假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 三年租約 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租賃文件的約束，不能 三年租約 單方面終止租賃。 假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的唯一途徑相信就是依據侵權法去控告那位鄰居，也就是透過民事訴訟以上述理由去索取金錢賠償。
- 假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣五萬元，申索人可於小額錢債審裁處提出其索償。
- 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此 沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。
- 表格CR109 如租約或租契所涉及的物業是住宅物業，即物業被租客主要用作居住用途，則業主須向差餉物業估價署送交表格CR109。
如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 發言人又指，已於新租約內加入保障國家安全和充分保障政府權益的標準條文。 特快公屋編配計劃的申請人不一定能獲邀參加自選單位程序，若在獲邀後沒有出席自選單位，或在自選單位程序中未能成功揀選單位，「不合情理拒絕編配」紀錄不會受到影響。 三年租約2023 但如果申請人成功揀選單位及獲發出有關「配房通知信」，而拒絕接受自選單位的編配，或未能如期進行相關手續，便會被計算一次「不合情理拒絕編配」的紀錄。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
三年租約: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 三年租約2023 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租賃文件採取法律行動追收租金。
在檢討完成和有定案前，當局會透過既定機制延續現有的續租安排，換言之，排除個別情況外，現時葵青區的短期用地租賃安排（見附件）大致維持。 政府推出的港口後勤和物流用地，均集中在葵青區，以直接支援葵青貨櫃碼頭的運作。 現時政府在葵青區提供超過一百公頃的短期租約用地，供貨櫃存放、貨物處理及貨櫃車停泊等用途。
三年租約: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。...
租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 TheDesk 行政總裁及聯合創辦人許飊於傳媒午宴表示,現時該公司在香港有13間共享工作間,包括將正式營運的九龍灣企業廣場5期一座。
而此實際支付租金一般會按首個租賃期的平均租金計算得出以鼓勵及吸引租戶承租。 勞工處發言人稱，政府政策乃盡用政府自置物業，倘無合適自置物業才會租用私人物業，而選址亦會經政府產業及建築署的研究後，才由政府產業署與業主洽談租賃。 房委會擬重建的四個工廠大廈的總室內樓面面積約為12萬平方米。 根據差餉物業估價署的資料，截至去年12月底，私人分層工廠大廈的空置單位面積超過100萬平方米，供應充足。 該類私人工廠大廈單位中亦有與四個房委會擬重建的工廠大廈樓齡、面積、租金或地區等相約的單位。
三年租約: 科技園公司重申其發展方針 並盡力平衡不同發展需要
直至 1938 年二戰，港英政府為應付另一輪來自中國大陸的難民潮，故訂立《1938年防止迫遷條例》，以限制業主收回其物業。 通知房東後，必須立即提交正式的退租通知，否則房東可能會認為租客的退租通知無效。 建議查閱網上的退租通知書範本，以免信息丟失導致租賃糾紛。 同時也提醒大家，如果房東和租客雙方都同意變更租約內容，比如漲租或減租，那麼在簽訂“租約”之前，最好先簽一份“租約”生效前的新租約，避免日後的租務糾紛。 死約相當於一個固定的合約，即在死約租賃期內，房東和租客都將受到租約的約束，必須遵守條款的規定。
科技園公司在2020年中主動地聯絡SSID，提醒其三年合約將會屆滿。 當時，得知他們並未覓得合適的用地遷廠，因此特別安排與SSID續約一年至2022年年底，幫助他們提供更充裕時間尋找新用地。 同時，科技園公司因應機電工程署及租約中列明的規定，要求SSID進行例行電力檢查，以確保設備運作正常及安全，而相關牌照的有效期一般為五年。 作為公營機構，每項營運及決策都要考量不同因素，例如對其他持份者是否公平、項目發展時間表以及會否造成任何財務影響等。
三年租約: 政府執法要平衡 我最讚食環署 令街市乾乾淨淨 行得舒服安心
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的 印花稅署以加蓋印花（俗稱「打釐印 」）。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。
差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
三年租約: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
在2020年年中，科技園公司已主動聯絡SSID，提醒其三年租約將會在2021年年底屆滿。 由於當時得知SSID並未覓得合適的用地遷廠，而遂於2021年因應其需要續約一年，希望能提供更充裕的時間讓SSID尋找新用地。 科技園公司重申，與SSID於2018年訂立為期三年的租約，租約期為2019年1月1日至2021年12月30日。 除了讓SSID即時使用當時已有的廠房設施，科技園公司亦在疫情期間向其提供超過100萬港元的租金補貼。 科技園公司得知SSID急切地需要一個註冊地址以申請回收基金，因此科技園公司建議SSID 投標一座現成廠房的三年租約，在考慮各項因素後向SSID批出三年短期租約。 （香港，2022年9月27日） — 香港科技園公司（科技園公司）就近日與資訊機密處理有限公司（SSID）租約事宜，今日舉行傳媒發布會，交代有關詳情，並回應傳媒答問。
實際上，準備租契的律師在業主和租客簽立租契後一個月內將租契呈交土地註冊處註冊，仍可確保租契的優先權由簽立租契當日開始生效。 如租契在簽立後超過一個月才註冊，其優先權只可由註冊當日開始生效，並不能由簽立租契當日開始生效。 如果租約內載有續租條款，賦予租客於租期屆滿前續期的權利，往往會在土地註冊處註冊。 三年租約2023 表格CR109 如租約或租契所涉及的物業是住宅物業，即物業被租客主要用作居住用途，則業主須向差餉物業估價署送交表格CR109。 表格CR109可由業主或其代表填寫，並載有簽立租約或租契雙方的姓名、租期、每月租金、哪一方負責支付差餉及管理費等資料。
三年租約: 政府全力支持大學壯大本地人才庫 陳國基：將投 ...
不過，專家普遍對此大潑冷水，皆因要搞清楚內地出現超額儲蓄的原因，乃源於民眾看淡未來收入前景，與早年疫情下美國政府的轉移支付變相派錢截然不同，若內地居民儲蓄持續過高，實不利經濟復甦進度。 展望環球股市走勢，很大程度取決於通脹及央行的貨幣政策取向，故本周最為矚目的數據，當屬周二公布的美國1月消費物價指數（CPI）。 市場預期CPI按年升幅將進一步回落至6.2%，即2021年10月以來最慢的增速。 分析亦指出，通脹回落進展似乎快過聯儲局的預期，意味過度收緊貨幣政策的風險減弱。
就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 三年租約2023 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
三年租約: 租約範本
同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。
三年租約: 業主的權利及責任
該共享工作間面積1.7萬平方呎,活動場地面積約1600平方呎,首階段開放約100座位,當中13間私人辦公室(可容納1-10人不等),亦有50流動辦公桌;第二階段開放多約150座位。 三年租約2023 他稱,已營運的12間共享工作間過去一年出租率逾90%,目前已覆蓋全港約8-9個區,希望今年可拓展至其他區域,惟暫未有具體計劃。 他稱,今次 theDesk 選擇進駐企業廣場5期一座,與業主嘉里不單單是業主與租客的關係,雙方是有合作,惟未有透露租金的安排。
三年租約: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。 三年租約2023 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 雖然租約可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。
三年租約: 三年租約 花540萬公帑
有關的管制措施是由當時的華民政務司署（即現在的民政事務總署）轄下的租務調查處負責執行。 簽訂租約後，承租人必須繳納“兩按一上”，一般相當於3個月的租金。 三年租約 直到租約結束且業主確認單位狀況良好時，才會退還全部按金。
