有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明再度出手買舖，新近以1,680萬元購入佐敦上海街192號地舖。 黃海明回覆《香港01》表示，上述三宗買舖個案均在疫情第五波爆發前買入，當時期望通關在即便掃入舖位，不過卻意外地出現疫情急轉直下的情況。 但他認為，舖位的買入價較市價低，屬筍價入市，不擔心疫情轉差，又指雖然短期內也未必能夠通關，但相信只是時間問題，買入的舖位將會作中長線部署。
- 近期最轟動市場的天價成交當數白沙道十三號地舖，上月底以一億六千萬元易手。
- 中原地產表示，是次出售環匯廣場車位，其中18個車位位於1樓、2樓及3樓，售價介乎148萬元至220萬元，市值租金約6,500元。
- 這兩名女子來頭不小，因為她們的父母鄺海鑾及其夫人均是赫赫有名的舖位投資者。
- 若合計過去約一年，黃海明已四度入市，涉及金額高達9,540萬元，成為近一年舖位市場較活躍的投資者之一。
- 據悉，原業主於2010年11月以1,480萬元買入，持貨10年賬面賺約380萬元。
市場消息指，有「神奇小子」之稱的資深投資者黃海明，新近以月租約125萬元，租用銅鑼灣糖街一個位於2至3樓全層的巨舖，呎租僅約25元，而該舖位原由CEO Neway租用作旗艦店，高峰期租金曾高達285萬元。 市場消息透露，最新由黃海明買入的舖位為旺角上海街464號地舖，成交價3,500萬元，舖位面積約1,200平方呎，成交呎價2.92萬元，新買家為資深投資者黃海明。 有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明，7月份夥拍其他投資者以4,920萬元買入黃竹坑甲廈環匯廣場一籃子私家車車位及電單車車位，該批車位新近推出拆售，私家車位售價183萬元起。
黃海明神奇小子: 「神奇小子」黃海明劈價20% 拆售黃竹坑甲廈車位貨尾
去年他曾以九千二百萬元購入尖沙咀海防道舖位，數月前又以九千萬元沽出觀塘裕民坊舖位予市建局，唯出手密度不算高。 劉軍旗下的麗柏集團有限公司，屬內地建築商，八十年代開始為政府興建許多安居房，估計劉軍亦是藉此起家。 黃海明神奇小子2023 媽媽的神奇小子主要演員包括吳君如、張繼聰、梁仲恆、胡子彤、盧海鵬、錢小豪、楊偉倫、馮皓揚、林家熙、吳肇軒、陸永、鍾雪瑩及麥沛東，電影由尹志文執導。
而奇蹟就在蘇媽的堅持下發生，偉仔不止逐漸長大，更在蘇媽的訓練下學會了走路，還被發掘出跑步的天賦。 當偉仔（成年，梁仲恆飾）攀上運動員生涯上的最高峰，繞場接受鳥巢內九萬名觀眾的祝賀時，他的眼睛一直沒離開看臺上那位一生支持著他的母親，從來沒有忘記贏每一面金牌的初衷。 據悉，原業主於2010年11月以1,480萬元買入，持貨10年賬面賺約380萬元。 市傳新買家是有「神奇小子」之稱的黃海明，翻查資料，黃海明由地產經紀轉為職業炒家，主力炒賣舖位，惟近年鮮有入市。 上述樂聲大廈三層舖位，原來由CEO Neway租用為集團旗艦店多年，樓面合共約7.6萬平方呎，高峰期月租約285萬元。 不過在2016年5月份Neway已棄租地下及一樓，涉及共約2.6萬平方呎，該批樓面其後曾由天馬影業租用開設Cinema City戲院，惟戲院在今年第5波疫情下結業。
黃海明神奇小子: 「神奇小子」黃海明拆售黃竹坑甲廈32個車位 入場費183萬起
上述成交舖位為灣仔道106至114號中匯大樓地下E舖，面積約400平方呎，一條馬路之隔為賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股的住宅項目壹嘉。 黃海明神奇小子 該舖早前叫價2,500萬元，近日議價後由黃海明以1,780萬元買入，成交呎價約4.45萬元，成交價較叫價低720萬元或28.8%。 劉文勝表示，車位賣方將會為新買家提供首年5厘的租金回報，又指區內商廈的私家車車位月租普遍約5,000元至5,500元。
市場消息透露，上海街192號地舖，面積約720平方呎，以1,680萬元易手，成交呎價約2.33萬元。 舖位現由英記茶莊以每月約3萬元租用，租期至2023年4月，租金回報約2.1厘。 舖位原業主於2007年2月以700萬元購入上址，持貨15年帳面升值980萬元或1.4倍。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場消息指，舖界有「神奇小子」之稱的投資者黃海明相隔兩年多後「復出」，近日斥約1,860萬元購入油麻地上海街地舖，平市值一成。 另「舖王」鄧成波（波叔）再次蝕讓舖位，深水埗元州街地舖以3,000萬元售出，連手續實蝕約250萬元。
黃海明神奇小子: 銅鑼灣白沙道13號舖以$1.6億賣出，新業主打算叫租$80萬元。
「很難想像一個電影編劇沒有閱讀文學作品的習慣，從創作的角度來看，電影和文學幾乎是同一件事情。」和文學的歷史相較，電影的歷史非常短，在廣義的分類上，電影應該是屬於文學底下的一個項目而已。 就算是不進入改編成電影劇本這個步驟，大量閱讀文學作品可以擴大一個電影編劇者的視野，增強對生命及生活的各種感受能力。 上述舖位為怡和街19至31號樂聲大廈2樓至3樓舖位，面積約5萬方呎，消息指黃海明租用巨舖後，會將巨舖拆細為多個舖位，然後再出租作長線投資。 據悉，該巨舖已交吉約一年，原本由CEO Neway連同1樓及地下入口一併租用，總樓面積約逾7萬方呎。 另市場消息指，舖王波叔明賺暗蝕，名下深水埗元州街4號地下，連入則閣，地舖建築面積1,707呎，入則閣建築面積830呎，合共總面積2,000方呎，門闊約26呎半，舖闊約30呎，深約30呎，以3,000萬元沽出。
- 上述成交舖位為灣仔道106至114號中匯大樓地下E舖，面積約400平方呎，一條馬路之隔為賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股的住宅項目壹嘉。
- 促成這宗買賣的經紀表示，鄺氏並不覺得價錢昂貴，只是得悉鄭兆財獲利如此豐厚感到詫異。
- 黃海明回覆《香港01》查詢時，承認已買入該舖，並表示疫苗消息陸續出現，預計疫情快要結束，看好零售市道後市走勢，故決定入市。
- 而奇蹟就在蘇媽的堅持下發生了，偉仔不止逐漸長大，更在蘇媽的鐵腕手段訓練下學會了走路，還被發掘出跑步的天賦。
- 相較於黃春明筆調間的熱情、溫暖、同情、浪漫、擁抱，王禎和的小說更接近現代寫實主義，他的筆調相當冷靜，和每個角色都保持一種距離，近乎殘酷。
- 蘇韓小貞 ─ 蘇媽(吳君如 飾) 在危急關頭堅持搶救偉仔，她決定即使兒子到了八十歲還是不能走路，都誓要以她這副老骨頭背著兒子一起走下去。
據悉，原業主(鄧成波)原叫價3,800萬元，成交3,000萬元。 黃海明神奇小子2023 為自用舖位，舖內有洗手間，後門及三相電，佔地段業權份數四成。 該舖位現由茶飲店以每月約3.3萬元承租，租約期至2023年12月底，新買家享租金回報約2.2厘。 至於原業主於2010年以1380萬元買入該舖，持貨十二年，帳面升值29%或400萬元。
黃海明神奇小子: 憧憬通關7700萬掃街舖 無懼疫情轉差 神奇小子黃海明：愈跌愈買
市場消息指，在商舖市場有「神奇小子」之稱的資深投資者黃海明，最新以1680萬元購入佐敦上海街192號地舖，面積約720方呎、折合呎價約2.33萬元。 據悉，商舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘；原業主2007年2月以700萬元購入，持貨15年，帳面獲利980萬元或1.4倍。 消息指，外號「神奇小子」的資深鋪位投資者黃海明以2500萬購入尖沙嘴柯士甸路14至18號僑豐大廈地鋪，面積1100方呎，呎價約2.27萬，該鋪餅店及洗衣店以約5.1萬承租，租金回報約2.5厘。
回憶在中影時期，先選擇黃春明而暫時捨棄王禎和的原因是，改編黃春明的小說比較容易忠於原著精神，觀眾也比較容易接受，當然也有票房上的商業考慮。 把三個不同的故事放在一起，所有能激發觀眾深刻的思考、探索、反省的感染力就爆發了。 影片完成之後，立刻遭到電影公司上級單位「國民黨文化工作會」全面封殺。 黃海明神奇小子 一部深刻的電影，能令威權控制的政府恐懼，必除之而後快，正是電影能創造的影響力和感染力。 這兩部電影在推出前和推出後有許多不為人知的過程，都是極為激烈的鬥力和鬥智，比電影或是小說本身更高潮起伏。 在2020年12月底，舖位業主入稟指Neway拖欠該年4月至12月租金、冷氣費及廣告牌牌費逾1,906.8萬元，要求清繳欠款及將舖位交還。
黃海明神奇小子: 神奇小子黃海明再度入市 1680萬買佐敦上海街地舖
它們分別是為臺灣新電影運動奠基的三段式電影《兒子的大玩偶》（含＜蘋果的滋味＞和＜小琪的那頂帽子＞），以及王童導演的《看海的日子》。 我很難想像一個電影編劇沒有閱讀文學作品的習慣或是興趣，從創作的角度來看，電影和文學幾乎是同一件事情。 盛滙商舖基金李根興表示，這段正常每舖租值應該值約4萬至5萬元，市值回報是約2.6%至3.2%。 當時涉及拆售32個私家車車位和10個電單車車位，分布在環匯廣場1樓、2樓、3樓、5樓。
原業主於2005年7月以1000萬買入，持貨17年帳面獲利約1500萬，物業期間升值約1.5倍。 市場消息透露，上述舖位為上海街194號地舖，建築面積600平方呎，成交價約1,860萬元，成交呎價約3.1萬元，新買家為黃海明。 黃海明回覆《香港01》查詢時，承認已買入該舖，並表示疫苗消息陸續出現，預計疫情快要結束，看好零售市道後市走勢，故決定入市。
黃海明神奇小子: 黃海明：會繼續物色舖位
黃竹坑環匯廣場為恒地及協成行共同發展的甲廈項目，於2013年入伙，樓高36層，總樓面約30.6萬平方呎。 他又指，是次為兩至三年後首度再買舖，未來會繼續物色舖位投資，惟不便透露入市的預算及部署。 翻查資料，黃海明對上一次入市約為2017年年中，當時他以約1.339億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。 黃海明認定舖價一定升，故重出江湖後，就斥資超過二億元入貨，包括深水埗汝州街和福榮街、旺角花園街、西洋菜街、尖沙咀柯士甸路、新文華中心和大埔安埔里共八個地舖，其中七個舖位已摸出，總共獲利一千五百萬元。 除了大埔安埔里，其餘舖位全部於一星期內摸出，「大埔的舖原本不用一個月就可賣出，不過因為裝修問題才用了一個月。」黃海明對自己能極速獲利而沾沾自喜。
若合計過去約一年，黃海明已四度入市，涉及金額高達9,540萬元，成為近一年舖位市場較活躍的投資者之一。 舖壇資深投資者「神奇小子」黃海明在近一個月已先後斥資7,680萬元三度入市買舖，面對第五波疫情愈來愈嚴峻，黃海明回覆《香港01》指，疫情只屬短暫影響，部署繼續分階段吸納舖位，直言「愈跌愈買」。 我在中影的重要夥伴吳念真，本身也是一個小說家，由我們一起思考電影故事時，會從過去臺灣的文學作品中尋找文化的土壤和養分是一種必然。 我們第一次討論到先要挑選哪一位作家的作品來改編電影時，吳念真提到黃春明，我提到王禎和與七等生，之後我們決定先拍黃春明的三個短篇小說：＜兒子的大玩偶＞、＜蘋果的滋味＞和＜小琪的那頂帽子＞。
黃海明神奇小子: 近億元連掃四舖 神奇小子黃海明再斥1780萬購灣仔道地舖
促成這宗買賣的經紀表示，鄺氏並不覺得價錢昂貴，只是得悉鄭兆財獲利如此豐厚感到詫異。 近期最轟動市場的天價成交當數白沙道十三號地舖，上月底以一億六千萬元易手。 他持舖三十八年、成本價值三十五萬元，一次過勁賺一億五千九百六十五萬元。 「我一直沒有意思賣，直至去年身體出現過問題，為了三個孩子，還有受經紀疲勞轟炸，才決定賣舖。」鄭兆財笑說。 媽媽的神奇小子主要語言為粵語 (中英文字幕)，片長103分鐘約1小時43分，電影主要提供媽媽的神奇小子，另外香港各戲院提供多個版本選擇包括附設口述影像版及Onyx版。 所以要將一部文學作品改編成電影，真的是有無限的可能性，那個學生結束我的課程後，仍然一直執行著這個改編計劃。
事實上，早前市場多次傳出通關消息，黃海明早前亦已率先部署，如在今年一月份以2,500萬元買入尖沙咀柯士甸路14至18號僑豐大廈地下3A（14）號舖，而在本月初又以約1,680萬元購入油麻地上海街192號地舖。 1981年，蘇樺偉剛誕下便被診斷患上黃疸病，導致腦部受損，注定一生將會是一個弱聽與四肢痙攣的殘疾人士，即使能逃過鬼門關，往後的人生只能依靠別人去照顧。 黃海明神奇小子 蘇韓小貞 ─ 黃海明神奇小子 蘇媽（吳君如飾）在危急關頭堅持搶救偉仔，她決定即使兒子到八十歲還是不能走路，都誓要以她這副骨頭背起兒子一起走下去。
黃海明神奇小子: 黃海明：計劃吸納低水舖位物業
這過程有點類似我們看到了一個短篇小說，覺得從人物、情節到結構都很適合拍成一部長片，於是思考在結構上如何改變──這是我所見過最成功的例子之一。 相較於黃春明筆調間的熱情、溫暖、同情、浪漫、擁抱，王禎和的小說更接近現代寫實主義，他的筆調相當冷靜，和每個角色都保持一種距離，近乎殘酷。 所有的悲憫和同情一旦在編劇時處理不好，會成為冷嘲熱諷、嬉笑怒罵，甚至剝削小人物。 這正是做為編劇時最難拿捏的地方，也是改編這類鄉土小說成功或失敗的關鍵。 黃海明神奇小子 故事講述小學生德仔（須羽満夫）喺某一日無意中「幸運地」遇上負責保衛銀河嘅神奇金剛，被委以重任，成為保護地球嘅神奇小子1號。 德仔原本只係一個普通嘅小學生，得到鳥人嘅道具後，包括神奇頭盔、飛天斗蓬、神奇襟章及替身機械人，成為擁有超能力嘅英雄。
所謂的「言行舉止」可就是改編者的功力了，編劇在人物的行為和對白中做了不少的加強，增強了整部電影的辛酸和幽默感。 事隔十七年後，當我成為臺灣電視公司節目部的經理時，仍然沒有放棄要改編王禎和的小說成為影視作品的念頭，於是找了三組人馬同時完成了王禎和的幾篇經典作品＜嫁妝一牛車＞、＜兩隻老虎＞、＜香格里拉＞。 選這幾個故事的理由和選黃春明相同：這幾篇小說中的角色、情節和時代意義都相當具有強烈的戲劇性。 資料顯示，黃海明去年7月份夥拍其他投資者以4,920萬元買入上述環匯廣場一籃子私家車車位及電單車車位，該批車位平均買入價約140萬至150萬元。 黃海明神奇小子 綜合上述4宗成交個案，黃海明今年斥資約9,460萬元買舖。 疫情持續影響零售市道，舖壇資深投資者「神奇小子」黃海明今年卻積極買舖，最新再以1,780萬元買入灣仔道一個地舖，為今年第四度入市，累積斥近1億元買入舖位物業。
黃海明神奇小子: 銅鑼灣東角道二十四號地舖剛以一億賣出，呎價逾二十四萬，榮登香港舖王。
黃海明回覆《香港01》表示，數個月前與拍檔合作買入該批車位，新近完成交易便推出市場拆售。 又指區內未來將大量新盤落成，惟私家車車位供應不足，而且同區個別住宅屋苑的車位成交價已達300萬至400萬元，認為是次拆售的車位定價有一定吸引力。 黃海明神奇小子 據了解，該批車位原由大廈發展商恒基（0012）與老牌發展商協成行共同持有，在今年7月份以4,920萬元賣出予舖壇資深投資者黃海明或相關人士，平均個車位買入價約140萬至150萬元。 有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明，相隔兩年多再度出手，新近以約1,860萬元購入油麻地上海街地舖作投資之用，更表明看好後市。
