位於九龍塘邊陲的嘉林邊道（Grampian Road），因與九龍城接壤，故交通相對方便，該街道的豪宅以老牌物業主導，縱使樓齡大多超過三十年，但間隔實用，加上環境清幽，所以向來受用家歡迎。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。
主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 嘉林邊道8號2023 嘉林邊道8號 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,廣生行大廈,永德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。
嘉林邊道8號: 主要連接道路
另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,星輝豪庭,真能閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 嘉林邊道的物業以單幢式主導，加上發展密度不高，每幢提供的單位量不多，因此二手成交一向偏低，隨着發展商積極購併區內舊廈重建，才令市場注視該地帶，事實上，區內已有多個重建項目發展中，個別項目更預料將於年內推售，市場普遍預期可帶動同區樓價持續上揚。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,534個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。
項目早于1965年落成，樓齡約56年，現為1幢4層高的舊樓，項目地盤面積約8,000平方呎。 财團最新已購入該物業約95.45%的業權，而目前項目估值1.7593億港元。 嘉林邊道8號 觀點地産網訊：1月13日，愈來愈多内地财團近年收購香港舊樓，以增加在港土地儲備，其中有财團就九龍城嘉林邊道26号A至B号、聯合道13号A至B号一幢舊樓，入紙申請強拍。
嘉林邊道8號: 香港區
利嘉閣經理莫海榮指出，嘉林邊道屬於短小的內街，物業數量不算多，加上業主惜售，所以整條街暫時只有約10個放盤，而且大部分是連租約出售。 嘉林邊道8號 此外，海域集團創辦人葉劍波的兒子葉域等相關人士持有的跑馬地禮頓山極高層相連單位，本月2日以1.69億元售出，較2019年資深投資者尹柏權洽購價約1.3億元，高出三成。 此外，嘉林邊道11及11A號嘉林小築，亦已在近年完成補地價，並已獲批建築圖則，可建1幢8層高住宅，預計日後亦會重新發展。
九龍仔一帶的街道多以英國郡名命名，其中嘉林邊道是源自蘇格蘭嘉林邊郡（Grampian），具殖民地色彩；至於過了這條街道的九龍東九龍城一帶，街名多來自寨城，具中國色彩。 嘉林邊道一帶舊樓，近年頻頻出現買賣，參考去年12月，嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個舊樓物業，獲已故賭王傅老榕家族成員斥逾2.2億元收購，平均每呎收購價約2.1萬元。 嘉林邊道沿途多年來一直是低密度高尚住宅區，沿途亦有數間教育機構及宗教建築，如位於北端的民生書院及伯特利神學院等。 路上亦曾有木屋區，但已於早年隨九龍城一帶發展而清拆。
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市區舊樓物業有價有市，已故賭王傅老榕家族成員斥資逾2.2億元收購九龍城嘉林邊道舊樓，平均每呎收購價約2.1萬元。 上述嘉皇花園只設有7個單位，放盤是可遇不可求，早前曾有單位放售，惟已獲市場承接，為一個低層戶，成交價為1,394萬元，呎價逾9,300元。 該廈為單幢式發展，每層有8個單位，單位面積由約413至527方呎，實用率約八成，主攻兩房及三房戶型，雖然單位面積較細，但由於坐擁九龍塘名校網，因此不乏用家追捧。
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同樣為單幢式發展的嘉皇花園，每層只有一個單位，故住客可享有較高私隱度，單位面積劃一為約1,488方呎，實用率雖不及老牌豪宅，只有約七成三，但因不設玄關及窗台，加上內籠間隔四正，仍不失大宅的氣派。 嘉林邊道8號2023 原業主2005年以560萬元購入上址，於2019年以603萬元內部轉讓，期內曾向財務公司加按，現易手帳面大賺近2.6倍。 上址所在物業樓齡約六十五年，樓高5層，樓上為住宅單位，由於物業具有重建潛力，未知上述成交是否併購行為。
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另有詳盡嘉林邊道8-8A號樓盤資訊、屋苑分析、平面圖、近期成交、樓價數據分析。 單位為禮頓山第7座極高層相連單位，於2004年獲批則容許打通兩伙作相連戶，實用面積共約2,921平方呎，是次成交呎價約57,857元。 相連戶內設有六房三套房，包括主人套房連衣帽間，兩間套房及三間睡房、多用途房、工人套房。 上述物業於1956年入伙，設兩座、提供10個單位，每個單位面積約1,053平方呎，總樓面面積約10,530平方呎。 資料顯示，上述嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個物業，近日全數易手，成交價介乎2,200萬至2,420萬元，合共涉資2.244億元。 據了解，新買家為一家公司，公司董事為傅厚澤、傅隸怡等，為已故賭王傅老榕家族成員。
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世紀21置業地產經理馮日亮表示，嘉苑以用家主導，加上單位量不多，所以向來盤源短缺，現時市場僅有1個放盤，屬連租約出售，叫價逾1,200萬元。 該物業年內有錄得成交，為一個中層B室，面積約1,100方呎，獲買家以1,100萬元承接，呎價約1萬元。 區內的重建項目中，估計以中海的嘉林邊道21、23及25號新盤龍苑最快登場，預計於年內推出，項目主攻大宅，面積廣達約2,800至3,200多方呎，單位量僅約28個。 而去年11月，嘉林邊道6A號則連同一藍子舊樓物業推出招標，其中，嘉林邊道6A號地舖，為藝人蘇麗珊有份投資的按摩店，實用面積約5,352平方呎，近日已結業。 據了解，項目早前獲南悅投資（香港）購入，而公司董事包括徐凱祥、林潞及楊偉成，當中徐凱祥為具内地背景的投石私人智庫始創人。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
