2011年3月28日是彩雲道的公共房屋發展項目最後一期建築工程在當日完成，包括彩盈邨、彩福邨及彩德邨三個屋邨。 香港房屋委員會成功把荒廢的石礦場改變為13000個居所，容納超過35000人在這三個屋邨居住。 通過周全的規劃設計，為這個公共房屋發展項目營造強烈的社區氣氛。
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 由於政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。 該地皮原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站，該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線，另有專線小巴往返荃灣街市街。
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然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，而上述校舍的興建計劃亦告取消。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位是今期唯一提供三房間格單住的屋苑。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬至488.6萬之間，亦可參考我們早前撰寫關於彩禾苑的文章。
各區最佳租金水平以每平方米室內樓面面積的金額計算及參照相關屋邨的地點和比對價值釐定。 彩福邨，香港公共屋邨之一，喺九龍牛頭角，佐敦谷平山，彩榮路五十八號，英文叫Choi Fook Estate。 一共有四座，分別係彩樂樓、彩善樓、彩喜樓、彩歡樓。 「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統，讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本，例如：公共屋邨。 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時，不能進行複製、儲存或列印。 因此，編輯軟件或應用程式的相關功能將不能使用，而在關閉「房屋署圖則查閱網」後，這些功能將回復正常。
和彩樓平面圖: 彩禾苑 裝修/室內設計
不過要留意屋苑附近山坡一帶為認可殯葬區，四周亦有零散山墳，部份向山中層單位有機會看到墳景。 此外，2、3室地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施，低層單位或要面對嘈音及臭味問題。 可間為兩房的單位則有250伙，約供應量逾31%，分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室，實用面積由473至546平方呎。 單位供應以一房戶為主，共有438伙，佔供應量逾54.3%，分別位於部份樓層層1、2、3、6、8、9、13、14、18、19、20和21室，實用面積介乎394至439平方呎。 發言人指，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計畫，就舊大廈類別的單位申請援助。
但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 裝修佬特意為大家準備了一個230呎的2-3人單位設計案例，項目最終能滿足戶主多項要求，而且埋單只需13萬！ 如果你正想要一個簡單而實用的設計，又想在開支和空間上「有咁慳得咁慳」，不妨參考一下以下案例。 故此，運輸署於2010年批准開辦九龍專綫小巴83A線，成為第一條服務彩福邨的公共交通路線，並途經此站。 亦因為運輸署此項政策，隨後以此站為總站的路線大多只於上午繁忙時間提供服務，直至2013年才有第一條全日路線九巴28B線服務。
和彩樓平面圖: 位置資訊
呢個名係由彩虹邨而嚟嘅，因為彩雲邨喺彩虹邨上面，虹上面係雲，所以叫彩雲邨。 ）係香港嘅一個公共屋邨，喺黃大仙區嘅牛池灣村同埋佐敦谷中間，喺飛鵝山山腳，係嗰陣香港屋宇建設委員會（而家叫香港房屋委員會）嚮1970年代起嘅大型公共房屋。 居民如需購物消費用饍，需到鄰近的彩德商場、彩盈坊或山下的購物商場（如德寶商場、淘大商場等）。
- 置身在這個發展項目中，天地和樹木等自然景物色彩分明，令三個屋邨與周遭環境融合之餘，又各具特色。
- 雖然戶主二人是母女，日常生活沒有太多忌諱，但每個人都想要屬於自己的小天地，至少夜闌人靜的休息時刻可以自己獨享。
- 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屯門區公屋單位最佳月租為每平方米62.4元，適用於和田邨和喜樓、和善樓、和彩樓及和麗樓，以及菁田邨菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓和菁善樓。 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。
和彩樓平面圖: 發展
然而，由於疫情於稍後時間緩和，最終兩邨均沒有被徵用。 在2015年，此邨連同鄰近的菁田邨用地正式開始平整工程，並於2017年交付房委會興建公屋。 因應政府增加房屋供應的政策，和田邨連同菁田邨的地積比獲准提升，當中此邨可建單位數目亦相應增加至約4,300伙。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，而其中一座校舍（位於和麗樓現址）亦曾於2002年增補校舍分配工作推出，供小學申請轉全日制之用。
，把爆石鑽山產生的大石及泥沙以輸送帶方式，位於彩園邨三樓平臺(上層)，可步行五分鐘抵達太平邨。 單座工字型的最大特色是設有可供11人住戶入住的B型單位，單位大小及佈局均各有不同。 彩禾苑位於火炭工業區末端，算是遠離了工業區的煩囂，但交通上稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬於較大型的公共屋邨，當人流增加了，現有專線小巴路線可望伸延服務距離，甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾，如小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。
和彩樓平面圖: 單位景觀
火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 和彩樓平面圖2023 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。 其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 香港房屋委員會（房委會）兩個暫定於二○二二年三月至六月期間落成的新公共屋邨（公屋），有九幢非標準型大廈共9 415個單位，其租金將以所屬屯門區的最佳租金水平釐定。
- 單位向東望火炭工業村；向南望山景；向西雖是山景，但在不遠處屬認可殯葬區；向北隔山景望駿洋村，中間會望到零星山墳。
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- 由於原則的大門對廁所，因此設計師改動的廁所大門的位置。
- 消息指，編配量大跌是因為白田邨及海達邨，涉及逾4000個單位未能如期入伙。
- 據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。 將原來的廁所縮小，將洗手盤位置移出，並相連一個梳妝台。 一方面可享用更大的房門面積，另一方面，早上趕時間出門時，亦能減少爭廁所的情況。 即使主廁面積不大，但仍能設一個900 X 700mm 的日式風呂。
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本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。 據了解，有關土地發展方案最初在2012年提交時，是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，共提供520個單位，容納1,660人。
之後1980年新清水灣道高架天橋起好之後，大部份車輛改用新清水灣道去西貢，但係又因為西貢嗰陣人口大增同埋將軍澳發展，喺港鐵將軍澳綫通車之前，新舊清水灣道喺繁忙時段嘅車流都好多。 1960年代至1970年代，政府因為公屋嘅需求大，所以起大規模嘅公共房屋。 喺牛池灣同埋清水灣道一帶起一系列屋邨，有彩虹邨、坪石邨、順利邨等。 彩雲邨嚮規劃嗰陣原本叫牛池灣邨，起好之後，政府為分開重喺到嘅牛池灣村同埋彩雲邨，所以先用咗彩雲邨呢個名。
和彩樓平面圖: 屯門兩新屋邨租金公布
屋邨居民可以在綠意盎然的自然環境中，經過四通八達的行人通道，享用各式各樣的設施和綠化空間。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。
位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 香港房屋委員會（房委會）兩個現有公共屋邨（公屋）內三幢暫定於二○二○年十月至十二月期間落成的非標準型大廈，其2 553個單位的租金將以市區的最佳租金水平釐定。
和彩樓平面圖: 最新2022公屋預派一覽
對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 和彩樓平面圖 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
和彩樓平面圖: 樓宇
翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。
和彩樓平面圖: 設計資訊
不過要注意屋苑後方有一處斜坡，業主需承擔未來任何相關維修費用，而由於項目規模較小，該維修費用相應會較為高昂。 而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。 事實上，該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所，但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆，將之劃分為兩個房間。 和彩樓平面圖2023 彩禾苑 只建有一座建築，屬「非標準設計大廈」（其他類型）設計，樓高44層，共配置七部升降機 (分屬不同樓層使用)。
和彩樓平面圖: 房屋署圖則查閱網
單位向東望火炭工業村；向南望山景；向西雖是山景，但在不遠處屬認可殯葬區；向北隔山景望駿洋村，中間會望到零星山墳。 就景觀而言，向東南的7至9室，雖然會被同座單位遮擋左右景觀，但不會望墳及工業區，景觀算是最理想。 彩禾苑的預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓了。 和彩樓平面圖2023 業主要承擔60米屏障牆維修保養費：銀蔚苑有一幅用以阻隔泥石的屏障牆，長達約60米，業主需承擔保養費用；因屋苑單位較少，業主需攤分的保養費亦可能較多。 和彩樓平面圖2023 最貴單位：最貴單位在10樓12室，實用面積552平方呎，售價為243.97萬元；最平的單位在1樓13室，實用面積381平方呎，售價139.82萬元。 A座低層有垃圾收集站：垃圾收集站位於車輛出入口通道及A座旁邊，故A座低層的14室及15室，最接近地下垃圾站和物料回收站等位置。
至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 駿洋邨內設有屋邨商場，駿洋邨商場共四層，可容納茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，相信能支援彩禾苑居民的日常所需。 和彩樓平面圖 居苑內的設施及配套較簡單，根據彩禾苑的發項布局圖，大廈後的東南面，有草地、兒童遊樂區及長者設施，但面積較細。 彩禾苑的2房單位為4、5、6、7、10、15及16室，其中4室位於走廊盡頭，會有多一個23呎玄關位置。
和彩樓平面圖: 平面圖工具
這種做法節省空間之餘，戶主亦不需要再花心神去尋找合適的儲物櫃，全屋看上去也更加整齊和簡潔。 因彩德邨與彩福邨同屬一個發展項目，故此彩福邨的項目座數由第9座開始排序，詳見本頁的彩福邨地盤圍街板照片。 2012年2月1日：九巴14B線於起在星期一至五增設一班特別班次，由此站開往藍田（廣田邨），原擬試辦三個月，試辦期結束後繼續提供服務，直至2013年3月28日配合九巴28B線投入服務而取消。 2011年9月19日：九巴9號線增設了一班特別班次，由此站開往尖沙咀碼頭，只於星期一至五提供服務，特別班次服務至2018年2月9日。
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位，實用面積394至614平方呎。 房委會以市區最佳租金水平釐定三幢新落成公屋的單位租金，包括觀塘彩福邨彩和樓、長沙灣海達邨海華樓和海昌樓，涉共2,553個單位。 和彩樓平面圖 市區公屋單位的最佳租金於9月調整後，為每月每平方米93.8元，逾51%的單位租金水平為每月2,500元以下。
屋邨發展分別有3幢雙塔式同16幢雙工字型大廈，另長連型同工字型大廈各一，合共有21座樓，係嗰陣全港首批同最集中雙工字型樓屋邨。 由於近舊啟德機場，所以屋邨有高度限制，最多得28層樓高。 另一方面，由於彩雲邨地勢高，雖然樓層唔多，但係都可以出到佢巍峨矗立高低起伏樓態，同埋高過嗰陣九龍嘅同類屋邨，景緻優美，遠眺維港，東九龍盡收眼下。 彩雲邨最大特色係喺商場中心地面種咗一棵兩旁附有對聯嘅大榕樹，呢棵樹喺屋邨初起好之前已經喺到。
