已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。 另外像是曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 ）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。 可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
英國置業: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 英國置業2023 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 視乎物業地區和價格，一般印花稅為2%-12%不等。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。
- 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
- 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
- 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
- 如果是隔山買樓，好可能會遇到一些立心不良的經紀或地產商對於某區的壞處有刻意隱瞞之嫌，利用香港人不熟悉英國人文風俗的弱點去推銷一些不值得買的樓盤。
- 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 英國置業2023 英國置業2023 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
英國置業: 英國樓價與首期
我門擁有豐富的投資和資產管理專業知識，提供英國樓投資, 英國買樓, 英國置業的分析及策略。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。
- 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
- 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。
- 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
- 英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。
以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。 買家付 10% 英國置業2023 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。 但係十分之倒霉黑仔，在交換合同後第二日凌晨兩點，單位居然着火，屋內燒到黑晒！ 但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。 只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。
英國置業: 投資美股前必讀，一文了解美國股市開市時間、盤前盤後時間及美股休市日
疫情期間，經歷過三次lockdown，愈來愈多英國人從倫敦市中心的公寓搬到外圍的house，因為空間大仲有前後花園。 現在work from home 的趨勢似乎有增無減，估計疫情之後仲會有一部份專業人士選擇在家返工，今日想同大家分享一下有什麼方式去擴建增加室內空間同時令到層樓增值。 2020年英國樓價創新高，過去嘅12個月樓價上升咗5%～6%，平均樓價達到 £250K。 英國置業 隨着印花稅假期延遲到6月30日，目前樓市沒有看到降溫的跡象，特別係二手樓freehold 英國置業 house一放上市場基本上五日之內就有offer。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期，在英國銀行借錢就有機會較低。 地區平均樓價（2020年7月以港元折算）倫敦約500萬劍橋約400萬牛津約400萬曼徹斯特約180萬伯明翰約160萬如果投資者在香港有物業，可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。 當然，考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
英國置業: 英國置業相關費用
當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 曼徹斯特則是近年受年輕投資者愛戴的其中一個置業地區。 原因是曼徹斯特區的人口只有300萬，而且當中有高達7成是沒有物業的，全是租屋，因此，不至人在曼徹斯特置業，再出租。 英國置業2023 加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。 再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。 現時外國人在英國置業可以選擇新樓或二手樓，更可以選擇購買永久業權的物業，不用擔心地契問題。
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 因為公寓的室內面積和結構受一定的限制，而且大業主未必批準，所以擴建的工程都係以house為主。 而增加室內面積最常見的方法是loft conversion(閣樓改裝)，只要loft夠高，無論你係獨立或者排屋都可以做到。 建議屋頂最低為2米，其實2.5米或以上係最適合將屋頂閒置的空間改建成為一間舒適的套房。 以倫敦和周邊地區為例，loft工程費用從£45k起，面積可以達到50平方米，而擴建出嚟嘅一間雙人房帶洗手間會令到屋價升值達到23%。
英國置業: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
這些稅項包括地方稅 英國置業 、資本增值稅、以及收入稅 。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
