另外，債券基金並不是保本，風險度比不少債券高，但一般投資者只被這工具的高息回報吸引但忽視了風險，因此投資前要了解當中的性質。 日本物業金額一般不大，如果你現時擁有的3個日本物業，市值總金額不算太大，3個都可以一直持有，作長期收租之用。 2,000萬元投資一些穩健工具，目標爭取平均5%的現金流，一年已經有100萬現金流回報，平均每月有83,000，相信合符你的投資目標。 你的情況，會追求保本、現金流，多過增值，因此整個投資風險度，宜偏向中低風險，同時要建立一個平衡的組合。
由於香港進入加息周期，碰上房地產市場成交低迷，樓宇按揭的成交量顯著下降。 各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。 以下提供相關按揭服務的分析，概括地介紹各種按揭計劃的優缺點，期望能幫助你做出明智的選擇，實現你的置業夢想。
英國樓香港按揭: 英國按揭利率分哪幾種?
此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。 這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。
如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 香港人要以按揭買英國樓，若是「Buy-to-Live」（買入後自住），銀行審批會非常嚴格，但按揭成數亦最高只有八成，並不比「Buy-to-Let」（買入後出租）的按揭成數高出太多。 「Buy-to-Let」意味投資者已有能力「以租養房」，因此英國法規對於這類投資者的按揭申請遠比「Buy-to-Live」寬鬆。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 值得留意的是，海外物業未必獲估足價，實際批出貸款額或較預期低，因此買家簽臨約前，最好先到銀行估價，以免日後撻訂收場。
英國樓香港按揭: 英國按揭息率
如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 英國樓香港按揭2023 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。
- 區內無鐵路，因為掃管笏鐵路在2014年的《鐵路策略發展》報告已被否決。
- 你的情況，會追求保本、現金流，多過增值，因此整個投資風險度，宜偏向中低風險，同時要建立一個平衡的組合。
- 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
- 滙豐在收購矽谷銀行英國分行前，已是英國初創企業及風險投資公司的借款人，而且與當地大部分上市私技公司合作。
- 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。
- 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。
但受疫情所影響，中短期會較弱，但隨著疫情慢慢好轉，相信將來的發展不差，現價合理。 股票方面，可以考慮穩健高息股，業務穩健，5%以上股息率都是選股方向，可參考《50穩健收息股》。 債券方面，要考慮A評級以上的債券類，雖然利息回報不算多，但都是財富配置中，可行的選擇。 首先，你打算將大部分資金都集中在一類資產項，會產集中風險。
英國樓香港按揭: 英國樓可做幾多按揭成數？
因為價錢更便宜, 而且環境更好, 其中一些近期有很多香港人會選擇/ 查詢的城巿就有 Birgminham, Manchester, Liverpool,Leeds… 等等. ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。
至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 英國樓香港按揭 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
英國樓香港按揭: 移民英國｜港女誤墮「租上租」陷阱慘了 好人業主咁處理獲激讚
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 英國樓香港按揭2023 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
- 二手物業的話，買家會先獲批按揭，才會付訂金和交換買賣合約。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
- 如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。
- 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。
- 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務，由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同，若該物業與銀行分行位於不同城市，則可能無法申請按揭。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
或者講清楚一點，在不同地方買樓做按揭，最普遍的做法都是以當地銀行進行相關手續。 以匯豐銀行為例，要是你打算在英國買樓，銀行便會協助你在英國開戶，借錢給你的是英國匯豐銀行，只不過相關借貸資格如入息證明等，則可以香港的收入來申報。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 第三是還息不還本，即每月只還利息，如果買家想保持一定的現金流，不想增加還款壓力，這是頗吸引的，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。
英國樓香港按揭: 英國買樓香港按揭: 銀行唔批仲有咩方法？
準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力，以這筆數額作為參考，去揀選自己能力能配合的英國物業，在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」，並好好為英國買樓置業夢想做好預算。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。
英國樓香港按揭: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
一般而言，有固定底薪的受僱人士較易獲銀行批核，供款比例大約是月薪的2.5倍，例如英國物業每月供款2萬港元，銀行要求申請人每月收入最少5萬港元。 英國樓香港按揭2023 自僱人士則需要提供公司稅單或財務報表等，門檻相對較高。 不過，英國買樓按揭與香港最大的分別在於不能以資產分析法（Asset approach）作批核，換言之，若申請人已經退休，沒有工作收入的話，較難取得銀行批核。
最麻煩的是資金若然是來自某間公司，英國銀行便會提出大量疑問，包括為甚麼資金是來自公司戶口？ 更有機會要求查看公司財務賬目及流水賬，延伸出更多有關資金來源的問題，無止境的查問讓申請者難以應付。 故此不難理解有些人申請英國按揭需費時一年才能完成手續，往往是因為資金來源不明的問題。
英國樓香港按揭: 香港本地銀行
如果申請6成或以下按揭，只要借款人本身不是洗錢嫌疑極高人士或在國際黑名單內，首期來源基本上只要作出聲明，銀行便會收貨。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
值得一提的是，若選擇Zone5的物業，甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。 英國樓香港按揭2023 現時英國租金回報大約是4厘，換句話說，租金收入足夠應付供樓之餘，更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。 英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來，樓價仍未見下跌，可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。
英國樓香港按揭: 英國brokers
等都屬於英國熱門的樓盤網站，網站通常都會提供樓宇的基本資料，例如價錢、房型、呎數等，因此可以選擇最方便自己居住的城市或地段，選擇亦較一手樓的樓盤的樓盤多。 事主感到震驚，追問業主如何發現，對方則稱大廈的管理人員發現該單位在Airbnb網站上放租，於是馬上通知，又指已就此事向該租客提告。 事主續指，業主也非常好人，得悉她也是受害者，於是容許她與家人住至原定日期，「冇即刻趕我哋走，否則我哋就蝕咗租金，仲要另外花筆錢去住酒店」。 」大呻被騙，指之前剛到埗英國，本來在Airbnb網站上找到1個正放租的單位，於是決定先租住數個月，然後再找長租的住處。 英國樓香港按揭2023 詎料有日業主前來，聲稱要換大門鎖，並解釋指原來在Airbnb網站上放租的人是其租客，對方利用了「租上租」方法乘機賺錢。 解決方法不是沒有的，首先要是你擁有英國居民資格，第一個問題自然解決了。
英國樓香港按揭: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
但幸好近年很多物業按照新的標準更改，這方面代理是有責任查看。 當然，特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算，而英國樓價高與低受很多外在因素影響，包括想買的地區（倫敦樓當然比較貴）、樓宇類型（公寓式住宅和 House價錢有不同）、新舊程度和配套等。 由於英國在地理上比香港大得多，買家的選擇同樣地亦多很多。 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。
英國樓香港按揭: 按揭利率及成數
香港有不少物業代理為投資者提供一條龍英國買樓服務，但作為業主，交易前必先做足功課，了解英國買樓按揭程序，比較各間銀行條件和英國按揭成數等，以免因誤解而招至損失。 如果是海外人士，本身不是BC，只可以用Buy 英國樓香港按揭2023 to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 所以如果想在申請按揭時做好預算，就大可以在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭，該按揭為純出租，不可自住，入住租客不可是父母、配偶及兒女，因為銀行已假設不會向親人收取租金。
英國樓香港按揭: 申請按揭有甚麼「中伏位」要留意？
當然，除非你是 British 英國樓香港按揭2023 Citizen ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。 另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。 簽銷售備忘錄，在網站揀到心儀物業後，買家可以嘗試向業主出價和議價，盡量還價低一點，測試賣方底線。 雙方商議後，買賣程序展開，代理會要求買方簽署銷售備忘錄，文件內包括成交價和其他成交細則。
如果無法或不想一次過繳付買樓費用，可以通過自行或透過代理向香港或英國銀行申請按揭，而按揭種類含有多種，所以最好先了解最適合的按揭方案，才進行申請，以加快申請進度。 不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行去銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，都有可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
跟香港的買樓流程相似，買家在支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果決定中止買賣（俗稱撻訂），買家的訂金會遭全數沒收。 你應向海外物業代理公司查詢清楚你作為業主的權益，仲有一旦租客欠租，對方可以繼續在物業住幾耐等詳情。 如果你嘅單位打算放租，咁由尋找租客，到擬定合約，收租，繳交管理費、水電煤等費用，裝修及維修等，通通都要打理。 如果你自己無時間處理，就要尋找經紀代為處理，如果你視海外置業為投資嘅一部份，就要計清楚依部份嘅開支喇。 英國樓香港按揭2023 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。 一旦你提交了英國買樓按揭申請表格，相關銀行將決定是否給予你買樓按揭。
英國樓香港按揭: 海外樓宇按揭服務
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元月入才能過關。 如果你借200萬元，則可以乘二計算，即19,190元，如此類推。 假設你本身有300萬元首期，而入息約有19,190元，等於你可以借取200萬元貸款額，把300萬元首期及200萬元貸款額相加，等於你可應付500萬元的物業。 谷友不時向我們查詢可以負擔的物業價格、可以借取按揭金額等，其實這個議題，我們斷斷續續曾在以前的影片分享，可能沒有獨立一條教學影片，所以大家都容易忽略。
如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 好處也很明顯, 你在英國開展新生活時, 資金會充裕很多. 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 英國樓香港按揭2023 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
