值得留意，大部分銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借 $400 萬，罰息便以 $400 萬為基數計算，有少數銀行則會以剩餘還款額為基準計數。 罰息期 公告10衛福部傳染病防治法第58條第1項第4款為防控疫情需要，因執勤過境且入住防疫旅宿或經轉機離臺之外籍航空器機組員，應依本公告規定事項執行防檢疫措施。 罰息期 公告11衛福部傳染病防治法第37條第1項第6款及第3項為防治嚴重特殊傳染性肺炎，自中華民國110年3月1日起，參加大型集會活動之民眾應全程佩戴口罩並遵守飲食規定。
最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。 消保官靳邦忠表示， 會做出如此重大處分，係考量被處分人單憑辦說明會就能收取七八二萬元現金，是否誠實報稅，令人質疑，若有心詐騙，消費者全無保障。 且從投訴者提供的單據上註明「此價格須經建設公司同意，訂單方可成立，如不同意則訂金無息退還」之條款，消費者只能被動接受付錢或解約，決定權均在建商之手，迫使消費者居於弱勢地位。 其實坊間有發展商提供一按、二按計劃，罰息期不算長，也有些可免罰息，只是留意息口會否比銀行高，所以業主在置業時不妨列入考慮因素之一。
罰息期: 額外印花稅開支
「78法則」是一般銀行及財務機構用以分配每期還款額中本金及利息的方法。 一般，銀行罰息期為2年，有些銀行可能是3年。 在選擇那間銀行上會時，除了考慮利息和現金回贈，亦需要考慮罰息期及罰息率。
這是由提取貸款日開始計，例如該日是2021年3月1日，罰息期為2年，即到2023年3月1日後提取的貸款按揭，就不用支付原先罰息期的開支。 值得留意，業主其實也不用等到罰息期完結才申請轉按。 一般來說銀行的按揭貸款批核結果有效期是 3 個月，所以在原有按揭罰息期完結前 3 個月申請便可以。 假設罰息期為 2 年，供了第 21 期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。
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定息按揭計劃：主要是指按證公司的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供10年、15年及20年的定息按揭計劃，減低置業人士面對的利率波動風險。 現時絕大部份H按計劃均設有封頂位或鎖息上限，通常為「P-百分比」。 在低息環境下拆息持續低企，使用H按的按揭計劃會最為受惠，現時按揭計劃低至H+1.3%，以近日拆息計算，實際按息低於兩厘。
停止適用16衛福部傳染病防治法第32條、第36條嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)醫院陪探病管理措施裁罰規定。 公告17衛福部傳染病防治法第36條、第37條第1項第1款、第2款及第6款嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)第三級疫情警戒標準及防疫措施裁罰規定(已停止適用)。 一般都係由提取貸款日開始計，例如當日是2022年1月10日，罰息期為2年，即2024年1月10日之後提取的貸款按揭，係唔需要付原先罰息期的開支。 罰息期2023 罰息期一般都係2至3年，多數這筆罰息都是以原先貸款額做計算基礎，通常罰息會以較高者為準。
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有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 不少銀行為左吸引客戶申請按揭，銀行都會提供優惠利率、現金回贈等，同時亦會設立罰息期，希望保障銀行的營運成本，減少風險。 借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。 例如按揭貸款額為600萬，現金回贈有5萬，銀行就會在第1年收取現金回贈及貸款額的1%，即首年提前還款開支為11萬元，如此類推。 消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。 中銀香港金融研究院經濟研究員徐若之指出，上輪美聯儲加息周期累計加息225個點子，本港銀行僅於加息末期提高一次最優惠貸款利率（P）。
除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
罰息期: 按揭專區
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 大部份按揭貸款合約會有包含一個「罰息期」的條款。 一般來說，按揭貸款都涉及一個10年以上，以至長達30年的貸款期，而且銀行在爭取按揭生意時，可能也提供了包括現金回贈等多重不同的優惠。 罰息期 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。
- 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
- 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
- 14金管會本條例第7條、傳染病防治法第37條第1項第6款及第3項 1.
- 當供款單顯示為第25期，代表借貸人已經過了2年（24個月）的罰息期。
- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
罰息期: 罰息期是什麼?
HSBC按揭設年罰息期，如提早於第一年全部還款，罰款會係按揭金額1%加銀行回贈，第二年就只罰銀行回贈。 恆生銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為按揭金額1%及全數回贈，第2年為全數回贈。 至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，即使過了罰息期，也可開始部分還款，惟每次要收800元手續費。 舉個例，富邦銀行按揭罰息期為2年，首年罰息為原本貸款額的2%以及全數現金回贈，次年罰息為原本貸款額的1%以及全數現金回贈。
若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 有見及此，買家會轉按，以擺脱高息口的負擔。 最常見會設兩至三年罰息期，以三年罰息期計，首年內提早還款要付貨款額3% 手續費，第二年2%，第三年1% 。 而最後一點，在於並不是只有在罰息期內轉按才會被罰。 有些業主可能會提早還款，希望減輕後來的經濟負擔，但有些銀行同樣也會在這些情況下罰息。
罰息期: 【香港樓市2022】供樓按揭教學：轉按＋加按＋提早還款｜現金回贈 VS 罰息期
借貸人在完成第24期供款才可以算是過了罰息期。 借貸人可以在每月按揭供款單內查看到按揭已供款的期數。 當供款單顯示為第25期，代表借貸人已經過了2年（24個月）的罰息期。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
此外，恆大‧珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓，且公司與本港多家銀行仍保持良好合作關係，不會對經營造成影響。 目前恒大於本港的新盤，分別為屯門恆大‧珺瓏灣I期(已屆現樓)，以及II期(關鍵日期為今年第三季)，以及長沙灣恆大‧睿峰(關鍵日期為今年第四季)，即後兩者的按揭申請或受影響。 罰息期 ｜特別嘉賓：黃光耀、詹Sir、布少明、Wendy 罰息期 So... 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？
罰息期: 罰息期後轉按較划算
為防治控制嚴重特殊傳染性肺炎疫情所需，進入銀行營業場所，實施量測體溫及應佩戴口罩，倘有體溫過高情形或未佩戴口罩者，不得進入(已停止適用)。 為配合防治嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)，未申請為防疫旅宿不得收住居家檢疫者及居家隔離者。 罰息期 相關資訊4交通部傳染病防治法第37條第1項第6款及第3項 罰息期 1. 被處分人應具備消保法第七條消費者可合理期待之專業服務能力， 此一能力於不動產經紀人條例第21條32條分別載有明文。
- 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 另外，部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額 1% 或最低 5 萬元，以較高者為準」，以 $400 萬貸款額計算，罰息便是 $5 萬而不是 $4 萬。
- 為防治控制嚴重特殊傳染性肺炎疫情所需，進入銀行營業場所，實施量測體溫及應佩戴口罩，倘有體溫過高情形或未佩戴口罩者，不得進入(已停止適用)。
- 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？
