建議大家在看公設比數字時，務必計得進一步拆解其中的各項面積，才能避免落入數字陷阱。 指「全體住戶」均可能共同使用之公共設施，例如門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間等。 上段提到，權狀面積＝主建物+附屬建物+公共設施面積，既然主建物和附屬建物都介紹完了，這邊便要繼續針對公共設施面積進行說明。
除了收到6-30萬的罰單外，如果限期不改善，還有可能「連續處罰」。 建與大廈2023 依公寓大廈管理條例第36條規定，管理委員會於權責範圍內，始得以自己名義提起訴訟。 換言之，管理委員會能否經住戶「授權」對建商提告履行契約或損害賠償，亦應視是否屬於管理委員會職務範圍而定（最高法院94年度台上字第1966號判決意旨參照）。
建與大廈: ♥ 買房看我 ♥
家新建設新建案「紐約幸運星」推出有湖景大樓與透天的產品，其中大樓特區的樓層就能遠眺美麗的湖景，景色十分吸引人。 但不管是哪種方法，都會建議住戶本身若擔心的話都可以共同參與檢測的流程，讓自己更放心的同時也可以有保障喔。 但實務上多半超過30天，購屋者應盡量爭取在保固期內完成修復工作，因為建商跟廠商下訂設備等，也多有保固期，此時住戶要求建商修繕，建商無須耗費資金，態度會較為積極。 沙特阿拉伯宣佈建造高達1008米的吉達塔，將會是全世界第一個高度超過1千米的摩天大樓，由2018年到現在仍然停工，目前已搁置。
建築物超過保固期間（一般是約定一年），除非可證明建商有不完全給付的過失責任，否則建商不用負責，上開問題除涉及住戶外，更涉及整個社區，無論由訴訟經濟及費用考量。 畢竟現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中，都是以所有權交易為基調所設計，主管單位應該要有一個完整的法制規劃，或可仿效住宅租賃專法，訂立一個《使用權及地上權住宅法》，或者在定型化契約中加以規範。 台灣土地資源有限，為避免大坪數國有土地被財團兼併，在不能標售的政策下，土地使用權利之地上權住宅（以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅）是政策上值得考量的方向。 但徒法不足以自行，地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何，究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅？
建與大廈: 大廈管理中央平台
指室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等，測量範圍由外牆外緣開始算起，若是共用牆面，則以牆壁厚度中心點開始計算。 建案地點就在仁愛二路與民富街口，走路到有百貨商家電影院與餐廳的林口昕境廣場只要3分鐘，廣場前為大型7700坪的扶輪公園，公園有大片草地、兒童遊戲設施與籃球場等。 三井OUTLET購物中心走路8分鐘可到，而2022年完工且為新北最大佔地108公頃的的林口工一工業區也是走路18分鐘就到，開車4分鐘到捷運林口A9站。 房委會公屋食水質量控制問題檢討委員會向房委會主席提交最終報告，就房委會過往品質檢驗不足之處提出改善建議。
根據市區重建局（市建局）的現行政策，如受市建局重建項目影響的住宅租戶（包括在市建局進行凍結登記後但成功收購有關物業前被業主迫遷的住宅租戶）符合入住公屋的條件，可獲得市區公屋的安置。 如住宅租戶因某種原因未獲公屋安置，則可獲得特惠津貼，或在符合市建局的資格準則下，可短暫入住市建局的安置大廈。 為了突破單幢式舊樓缺乏妥善管理及保養的困局，市建局夥拍香港房屋經理學會於九龍城「小區復修」先導計劃範圍內的舊樓群，試行「聯廈聯管」管理模式；協助當區毗鄰、有業主組織但沒有物業管理公司管理的單幢式樓宇，合組成一個小區，共同聘請一間管理公司，實行多幢式聯合管理。 儘管業主有意聘用物業管理公司，惟礙於業權伙數少，每戶每月負擔數百元管理費，湊合起來亦只得數千或萬餘元，未能足夠支付聘用全職保安、清潔和其他物業管理人員的薪酬，更遑論大廈公用地方及設施的保養支出，以及分擔管理公司的行政成本。 同樣地，以傳統方式管理個別樓宇，亦較難吸引物業管理公司向業權伙數偏少的單幢式舊樓提供服務。
建與大廈: 買房裝修要工業風？古典風？房市達人：釐清這些問題，才能精省荷包
如果發現問題就要在這個時候提出來，點交完成之後，建商／承包商可能就不太會理你了，或是會把這個視為是你使用上的問題，跟你收取維修費用。 那攸關整棟大樓的休閒設施（e.g.游泳池、健身房、KTV…）、電梯設備、大樓管線、消防設備…等這些東西則是會由大樓管理委員會來進行驗收。 由於小型單位大廈的興建往往涉及很多不同政府部門，加上設計必須因地制宜，故此房屋署把大部份的小型單位大廈都委託聘請給私人建築師事務所按房屋署標準規格及標準單位設計去設計，到後期房署則偏向採用附翼大廈及和諧式的單位設計大廈，會根據地盤的大小而決定，向高噪音道路或鐵路一邊，更有單方向設計。 另外，小型單位大廈多設有兩個獨立電梯大堂，分別供低層長者住屋及高層獨立單位住戶使用，當中石蔭邨勇石樓更設有四個獨立電梯大堂，令兩批住戶各有兩個電梯大堂可供使用。 建與大廈2023 由於此類大廈主要照顧長者及輪椅人士而需要更高而嚴格的建築要求，其引伸出的獨特設計導致建築成本極高，因此往後房屋署已不再興建獨立的小型單位大廈，改為在非標準設計大廈設置更多小型單位，而全座均為小型單位的非標準設計大廈目前只有油麗邨信麗樓及蝶翠苑兩座大廈。
- 雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪些用途使用」。
- 例如：2014年，在新北市新莊和樹林交界有個預售屋 Super1，它的土地就是新莊的商業用地。
- 照理來說建商應該會希望可以快點交屋，但有時候也是會遇到一些特殊情況！
- 而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《公寓大廈管理條例》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。
- 根據住戶擁有房屋所有權與否，又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」，跟另一種買家沒有房屋所有權，建物的所有權統一登記在建商的名下，而買方只有使用權的「使用權住宅」形式。
台北縣新莊市倒了兩棟大樓，其中民安路「博士的家」，建商和昌建設的負責人林義信已遭收押，不過，董事名單中出現海山集團立委劉炳偉家族成員劉炳文、劉炳發、劉炳信、劉炳貴等人，因此，博士的家對於已經出現財務危機的海山集團而言可以說是雪上加霜。 和昌建設當時找的營造商嘉信營造又是借牌的甲級營造商，掛名的負責人陳月梅對案情可以說是一問三不知。 二十八日，調查局台北縣調查站找到了嘉信營造的實際負責人廖家輝，深入了解這個大樓的興建過程。 至於遭收押的建築師連志謙更是背景相當特殊，與不少北縣出身的立委關係密切。 由北到南，這些倒塌的大樓令人怵目驚心，由於傷亡慘重，檢調單位連日來已經對這些涉嫌違法的建商、營造商、建築師、結構技師展開調查。 不少國內的超高大樓，都還禁得起考驗，但是，十幾層的住宅大廈，卻遭連根拔起，不少是因為建商在建造的過程中偷工減料。
建與大廈: 沒有要求
以上所引兩法規，固然在字面上只有民法明確規定，使用與構造雙重獨立性做為確認專有部分的準據，而在公寓大廈管理條例卻只提及使用的獨立性，但在學理上，一般皆認公寓大廈專有部分的認定，須同時具備民法所規定構造與使用「可以」獨立的特性。 換句話講，交易上對於公寓大廈型態建築物面積上的疑慮與爭議，源自於究竟如何認定專有部分的範圍。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 根據過去記者訪問房仲經驗，其實各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。 例如台中北屯區就有以十樓為區分的習慣，將十樓以上有電梯稱之為「大樓」，十樓以下則稱為「華廈」。
然而，審計署曾經在調查報告中指出，房委會沒有善用土地以獲得最多的實用面積，而此等問題亦在新和諧一型大廈出現（例如上水清河邨所在用地准許地積比為7倍，但最後僅使用了約4倍）。 實則，由從預售屋完工到公設點交、公共基金移交後，整個交屋流程才算告一段落，亦即：預售屋完工後，起造人也就是建商，申請使用執照後才能進行交屋，但是在申請使用執照時，建商必須提出已提撥公共基金至主管機關公庫代收的證明，才能順利取得執照。 取得使用執照後，此時建商是管理負責人，在社區管理上，如有費用產生，將是以民眾購買時預繳的管理費支付。 公寓大廈管理條例雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商應於30天內修復瑕疵。
建與大廈: 建築用地怎麼區分？一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地
窗戶方面，客廳及睡房窗採用了同一高度的設計，而和諧一型一人單位的廚房窗則縮得比前兩代更小。 同時，因為節省建築成本，於大部份屋邨及屋苑取消屬於第三代和諧一型及三型A、C翼尾的1B型單位的三角形向外窗台設計，僅有極少數於1997至1998年間落成的大廈仍然保留該設計，例如天慈邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑第一及第二期、石籬邨石泰樓等。 簡單來說，大公是全體住戶共同持分、能夠共同使用的空間，小公則是指僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，而大家所說的公設比，即是在不考量車位面積的情況下，共有部分占所有面積的比例，也就是「公共設施 /（主建物+附屬建物＋公共設施）x100%」。 公共基金是一筆屬於全體區分所有權人的錢，主要來自區分所有權人定期繳交，用於公寓大廈管理組織行政與總務事務、建築物修繕、設備設施維護、修理等。
市建局為達致上述目標，委託機構進行「社區營造研究」，與居民和社區持分者共同探索促進社區可持續發展的活化方案。 研究歸納出社區人士對H19項目小區未來發展的四大願景，包括： 知識共聚﹕連結地區團體，以互動參與，跨代共融為原則，將區內傳統及文化薪火相傳； 民生共創﹕引入「共居」概念及便利民生的店舖，讓小區達到「民生共創」； 建與大廈 社區共享﹕透過地緣協作，善用社區資源，營造... 透天特區總計22戶，為四樓半建築，建坪63.8～64.8坪，規劃五房格局、前院停車，一樓為客餐廳，二樓為整層大主臥與更衣室，三、四樓各兩間房，頂樓可規劃神明廳或多功能休閒娛樂空間，享有與大樓一樣的高規格建材設備，適合三代同堂居住，目前大樓與透天特區均為新成屋，預計今年四月完工交屋。 廚房使用櫻花雙機、搭配喜特麗IH微晶調理爐「安全無明火」烹調快速，讓紐約幸運星的每位住戶不再擔心瓦斯氣爆外洩問題及一氧化碳中毒疑慮，家新建設堅持給住戶最安全的居住品質。 建與大廈2023 規約無法逐條討論、修正，購屋者可要求起造人將規約草約隨會議通知發放給大家，因會議通知須於會議召開前10日以書面載明開會內容並通知住戶，住戶可趁這段時間詳閱，開會時才能有效率地討論相關事務。 如果在第1次區分所有權人會議僅選出委員，並無選任職務，可於此階段由管理委員互相推舉職務。
建與大廈: 市建局士丹頓街活化項目招營運機構 推「社區客廳」及「共居」新概念 令社區營造更具伸延性
部份小型單位大廈不僅為住宅、大廈基座更可以設有各種設施及用途，例如何文田邨雅文樓及欣文樓下方基座設有香港房屋委員會總部辦公大樓第4座、內有房委會會議廳、房委會展覽中心、辦公室、職員圖書館、職員餐廳、職員行人天橋等設施。 黃大仙上邨昭善樓及溢善樓下方基座則設有大型商場黃大仙中心北館及黃大仙港鐵站入口等設施。 慈安邨重建計劃第三期（現慈樂邨樂歡樓）、愛秩序灣第四期（現愛東邨愛寶樓）、梨木樹邨重建第四期（康樹樓）及將軍澳尚德邨第九期（尚美樓）等大廈是連同社區會堂一併興建。 建與大廈 後來更加入自然通風及自然採光等元素於大廈建築設計當中，再演變成今日的非標準設計大廈及構件式單位公屋／居屋設計藍本，但交樓標準與新和諧一型大致類同。
- 此外，所有和諧式大廈均使用統一的指示牌及字體設計系統（主要是名為「房署宋體」的明體，有可能參照當時其他照相排版字體而修改；後期年代實則上與「細明體」相近，甚至採用電腦向量字體），首個版本於1991年7月發表，其後曾修改若干次，所以即使屬同一代大廈設計亦可能會有相異的指示牌及字體。
- 根據住展雜誌統計市調資料顯示，今（107）年截至10月底止，加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名，新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名，新竹東區為第三名，台北市則萬華區位居第八名，端看買氣移轉，..
- 人們不願爬太多的階梯，而水壓式垂直升降機僅能提昇約15米的高度。
- 根據實價登錄，房價與高峰期相比，依區位不同，已下降2成甚至更多，不論房仲、代銷、經濟學者，各方專家約有7成以上，都認為房價已進入盤整期，多數區域跌幅已有限，許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。
- 管委會成立後7日內，須與建商、政府主管機關一同進行公設點交，如有缺失，建商應於30天內修復。
- 建物所有權人才能成立管委會，而不可分割過戶的使用權住宅，買方無法適用《公寓大廈管理條例》來成立管委會。
- 從1998年1月落成的尚德邨及廣明苑開始，位於大廈地下的屋宇裝備房（包括變壓器房等）改用不銹鋼門；至於最後一批在屋宇裝備房採用鐵門的同類大廈，均位於田灣邨，原訂於1997年竣工，但最後延至1998年3月才竣工。
工廠不是只有限定 乙工 或是 丁建 才可以蓋工廠的，只要符合法規相關規定，甲建也可以用來蓋工廠的，在這篇中，將和你整理有關建地的相關資訊，讓你一次明白。 了解土地是否為建地的方式有以下幾種方式，可以使用以下的方式，快速了解土地的狀況。 但這方式可以就只適用於自己的土地，如果要查詢土地是別人的，就只能用其他方式來查詢。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 建與大廈2023 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。
建與大廈: 公司動態
因應新和諧式單位設計於1999年面世，於2001年尾至2003年落成的部份第三代後期和諧式屋邨採用了經改良的單位設計，家庭式單位的廚廁改為與新和諧式相近的設計，單位面積依舊不變，而和諧一型大廈電梯大堂外的平衡陣則改為每層都加設，與新和諧一型相同，是為2000年版本和諧式大廈。 此款設計僅可見於富昌邨富悅樓、石籬邨九期、長宏邨一期、鯉魚門邨一期、牛頭角上邨一期、葵盛東邨盛和樓及愛東邨愛寶樓。 換句話說，與其只靠公設比數字高低決定，買房時更應該做的是，攤開數字，了解實際的權狀面積和公設計算方式，好好的把每個環節研究清楚，仔細評估這些公設是否符合需要，再決定是要買公設比高的社區大樓，還是公設比低的公寓住宅。 「房屋權狀」的全名為「房屋所有權狀」，一般分為土地所有權狀和建物所有權狀兩種，就如同房地產的身分證，前者會例明所有權人、坐落、地號、面積及權利範圍的資料；後者則會例明所人權人、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、面積等資料。
另外，該名房仲指出，「公寓」雖然有公設比、管理費低的優勢，但屋齡偏高，所以購屋費用外，還要考慮到修繕費用，且多數「公寓」沒有電梯，若考量到年紀與行動不便的客戶，就要考低樓層物件；「華廈」與「大樓」公設比雖然較高，但屋齡較新，且都有裝設電梯，對於高齡者的居住十分合適。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 亞洲仁愛大廈都市更新會於3月3日與中國建經完成都市更新全案管理服務簽約暨更新會會牌立匾揭牌儀式，期藉由中國建經多年豐富重建經驗，讓住戶安心早日搬回新家，亦可提升環境品質，活化資產價值，成為仁愛敦南周邊耀眼奪目的新星。
建與大廈: ‧ 「地上權」70年大樓買了像租屋？ 內行曝這族群適合：撿到7折房價
新和諧附翼大廈五型於1999年與新和諧一型同時發表，並於2003年至2008年期間落成。 房委會為進一步滿足社會上對小型單位不斷上升的需求及改善舊有附翼大廈的設計，藉此款大廈大量增加二及三人單位的興建數目。 新的1-2人及2-3人單位在設計上較第二代大廈更趨統一，室內樓面面積面積亦較前代增加百分之十。 1-2人單位面積增加至17.4平方米，而2-3人單位則增至21.69平方米，並改良廚廁設計，使1-2人單位有足夠空間平排擺放兩張單人床，而2-3人單位住戶有足夠空間去分間一間房間，較上代設計更實用，而此款單位亦可配備於新和諧一型主樓翼尾，成為新和諧一型第六款。 因應老年住戶普遍不願入住附翼大廈，使附翼大廈住戶越趨年輕化，所以新和諧附翼大廈五型標準樓高較先前的設計大大提高，達到36層。
建與大廈: 建商不願意改善！
規劃額度高，貸款金額視 農地、養地、旱地、建地貸款價值成數而定，最高可貸8成金額。 不論農地是否已經有貸款、可增貸或轉貸;可運用低利率農地抵押貸款整合債務;爭取高額度農地貸款與最低利率。 通常在窗戶上方或冷氣孔上方，向外算不超過50公分的範圍內，算是完全用不到的空間。
建與大廈: 大樓公設比多少合理？
和諧3B及3C型比三型及3A型減少兩部升降機，並將升降機房及水缸改置於頂樓較短兩翼，因此頂樓減少6至8個單位不等，並於頂樓下一層最長一翼近電梯大堂的1B單位旁加設樓梯以通往頂樓單位。 和諧二型大廈每翼翼尾採用了退台式設計，一般樓層的翼尾單位為2B型單位，但最頂兩層的翼尾單位則為1B型單位；另外，1-3樓位於大廈入口對上的兩個單位亦特意留空，變成半開放式走廊，為和諧二型大廈的一大設計特色。 和諧二型大廈的電梯大堂延續了Y3型的中空設計，電梯大堂圍繞升降機槽而建，升降機位置與Y1及Y2型大廈相似，上方的樓層可以從中間的三角形天井看到下方的大堂，亦令大堂非常通風。 此類型數量不多，主要集中在觀塘區及新界的葵青區 , 元朗區及沙田區，此型號可見於翠屏南邨、天瑞邨及長亨邨等屋邨，當中秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓是全港唯一採用相連設計的和諧二型大廈 , 而位於烏溪沙的利安邨是全港唯一一個全部採用和諧二型大廈的公共屋邨 。 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作枱、預製外牆面板，以至半預製樓板，大大加快興建過程及減低成本，興建過程如工人把預製組件吊上樓層，再移動至預定位置安裝。 建案基地約1056坪，興建AB2棟地上17層地下5層電梯大廈，規劃3房52坪與4房(57、89坪)的坪數房型，各棟平均一層6戶共用2部電梯，合計共111戶住家，一樓有3戶店面。
建與大廈: 中國併購之王包凡「被失蹤」？ 失聯後兩周 公司公告「包先生正配合中國有關機關調查」
在日本買個一戶建，然後過著愜意的日本生活絕對是許多台灣人的退休夢想以及年輕人憧憬的文化體驗，不過對於真的要到日本買房的人，必須先想清楚這棟房屋究竟是自己住的還是單純投資。 有許多海外買房的人會想說初期先以收租金為主，未來再自己過去住，但其實這完全是兩件事，極少有房子同時是出租好房也是自住吉屋。 市建局與鴻德大廈的業主立案法團於去年5月起進行磋商，希望為大廈面向興隆街、本已甚殘舊的磚牆作翻新，以配合H6 CONET周圍的一系列美化工程，共同呈現中西區的文化特色。
香港房屋經理學會會長鄭玉琴女士認為，業主透過與鄰近大廈業主，共同聘用同一間物業管理公司，可令樓宇管理達至規模經濟效益，亦較具靈活性，減低業主財務負擔。 她以聘用保安員或清潔工為例，如由參與「聯廈聯管」的單幢樓業主集體聘請，定時巡邏或清潔所屬的大廈，人力及管理開支就得以分攤，遠低於大廈個別聘請保安員或清潔工的支出。 九龍城南角道至打鼓嶺道一帶建築群，部分屬於未有法團或未有物業管理公司的單幢式舊樓。 有街坊曾反映因憂慮管理費用昂貴，故未有聘用物業管理公司打理大廈，以致衞生狀況堪憂之餘，出入治安亦成隱患。 此等舊樓如長期欠缺管理保養，亦會衍生消防及維修等問題，嚴重更會影響居民及行人安全，對地區面貌都有負面影響。 款：「指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」。
他指出，建設公司在定價的時候，有些是一層一層的跳單坪價差，也有一組一組的跳單坪價差。 例如大樓總高12層樓，5樓以下算是低樓層，6到9樓就算中樓層，10到頂樓就是所謂的高樓層。 元大投信3月1日公告，2023年度第一次每單位擬配息0.68元，單次配息殖利率約1.... 去年九合一選舉的九一八地震，震度僅三級的桃園市羽球館天花板崩落，桃園公共工程品質備受質疑，新聞還登上CNN，貽笑國際，五個月後，... 市建局及香港房屋經理學會早前舉行簡介會，向九龍城小區居民闡釋「聯廈聯管」模式，以及如何透過遠程管理系統減省管理成本，並即席解答居民疑問。 建與大廈 你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。
