不過最終結果就係近年商廈市場價格大幅插水，空置率不斷創歷史新高，而且中環中心近兩年只係錄得1宗二手成交，呎價更不足3萬元，反映今時今日想搵個商廈買家極其困難，證明誠哥賣走中環中心絕對明智，同時都印證咗做誠哥對手都「冇運行」。 綜合過去半年情況，誠哥旗下三個樓盤浪接浪劈價，每次劈價幅度都有一成、兩成。 燈神認為，如果連長實旗下三個樓盤都劈價，相信其他大型或中小型發展商都好難有條件「企硬」，否則高價或市價開盤，結果好大機會都係賣唔出。
萊坊也指，由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。 不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。 所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 租金按年升4.48%，跑贏同期1.6%的通脹率和按年深度調整超過2成的股市。 香港樓市預測2023 樓價按年微調0.7%下，租金升幅相對樓價高出5.2百分點，亦初步反映現階段租金步伐較樓價行先一步，從而鞏固了租金回報(目前細單位回報率是2.4%)。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜8個預測！仲量聯行：住宅樓價最多升5%
首先，大家要留意那50名專家，大多數是同新樓有關，地產商可以控制出貨，新樓上升並不出奇，但二手樓是有一定的風險。 大摩偏好負債比率低及高息的發展商股，調高新地 （00016） 評級至「增持」，並列為首選，因新地是息口見頂及住宅樓市見底的最佳代替品（proxy），該行同時偏好長實 （01113） 及嘉里 （00683）
本地樓市年初迴光返照，樓價由低位反彈接近一成，不過隨後升勢未能維持再度回落。 近月除咗二手市場不斷出現勁蝕個案外，由發展商主導嘅一手新盤亦陸續出現大劈價，好似長實集團（1113）再次成為樓市焦點，旗下油塘新盤親海駅II近日開價，首批折實均價唔洗1.5萬元，成為過去7年市區最平新樓盤。 個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
對於香港住宅樓價在過去半年的表現，相信很多「專家」都跌晒眼鏡，到今天仍大為不解：連續大半年的示威活動，再加一個世紀肺炎，再加埋國安法及美國威脅取消香港特殊待遇，但住宅樓價竟然冇乜下跌，有冇搞錯？ 這就等於用降龍十八掌加易筋經再加埋九陽神功，但對手竟然郁都唔郁下？ 至於《施政報告》放寬九成按揭貸款上限後，導致一批「高薪低資產」的租樓一族，即是家庭收入高達六至八萬元，每月按揭供款可承擔三萬元以上，但手上擁有現金不夠一百萬的人，衝入市場購買600至800萬元的二手樓，進一步推高這些物業的樓價。 不過住宅租金我就看得比較悲觀，因為租樓人士以中低收入較多，他們近期收入影響較大，減低市場的承租能力；示威影響部分國內學生不來香港讀大學，國企及外資公司也不派員工到香港，直接影響大學區及中高檔豪宅的租務市場。 至於工商物業市場，相信我不用多說，大家只要到旺角或銅鑼灣走一圈，數下街上有多少吉舖，就知道情況有幾咁惡劣！
此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。 香港樓市預測 隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。 展望香港樓價走勢，預期2022年下半年在疫情穩定之下，加上消費券帶動經濟及放寬按保持續刺激入市下，樓價可穩步重拾升軌。 當中，中小型住宅樓價下半年料有5%至6%的升幅，即全年累積升幅約為半成左右。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜資產價格下跌成必然
短期潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。 供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。
- 香港樓價方面，在疫情轉穩、通關可期，加上管治班子換屆，市場憧憬下半年可對外通關及特區展開新篇章下，期望中小型住宅下半年樓價反彈5%；而若能通關並引進外來購買力，豪宅樓價下半年更料可錄逾6%的升幅。
- 發展商也集中興建細單位以確保單位售價較易負擔，以符合較高的按揭成數。
- 當然，如果有投資者喜歡「炒底」、喜歡買賣牛熊證的話，亦可以留意下，但如果是買正股、收息股的話，便要留神。
同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。 今年以來，香港樓市連跌兩個月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。 不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。 當中港年初全面恢復通關和港府推出搶人才政策，市場憧憬中國資金重臨和人才湧入而令樓宇需求上升，樓市將會反彈，但樓市在首季出現小陽春後，第二季便已出現交投回落，6月份的一二手單位總成交不足4000宗。
香港樓市預測: 樓市下跌是好事 勿再質疑賤賣地
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近年本港樓市經歷前所未有的多重衝擊，惟樓價表現始終是有波幅，而無顯著跌幅，去年更在疫情未消散的情況下再創歷史新高，反映本港樓市抗跌力極強，亦持續有購買力支持。 二手私宅市場方面，雖然同受疫情影響，惟市場有一定剛性購買力，加上2月底的財政預算案進一步放寬按保樓價上限，即「財爺Plan」，而刺激二手私宅買賣登記按月拾級回升。 寫字樓市道方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受疫情打擊，企業度過了艱難的2020年，但預計2021年負面環境持續，2021年甲級寫字樓租金有可能進一步下調達16%，而寫字樓待租率則將攀升至約14%。 香港樓市預測2023 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生則表示，由於市場已累積一定購買力及發展商提供按揭優惠，一手市場於第四季保持強勁表現，唯二手和豪宅市道在疫情拖累以及經濟陰霾下，氣氛仍舊不明朗。 曾煥平預期香港樓市2021年時，中小型住宅資本價格將於2021年下跌最多5%，豪宅資本價格則會下調5%至10%；豪宅租金繼今年下跌13.3%後，2021年將進一步回落5%至10%。
由於2021年寫字樓需求依然疲弱，淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬平方呎之間。 儘管2021年的新供應量有限，但將於2022年落成的9個新項目合共提供約420萬平方呎的新供應，或會令租金進一步受壓。 假如新冠肺炎疫苗能在2021年中面世，估計期後市場將會轉趨正面。 近8周計，CCL持續於175點至178點之間爭持，最高177.75點，最低175.54點，上下波幅為3點。 自定息按揭試驗計劃宣布延長後，樓價走勢波幅忽大忽小，即使今周CCL創9周新高，或上周CCL創近期新低，謹反映樓價持續反覆。 參考歷史數據，美國加息與本港樓價非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息周期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息周期間，香港樓價亦升了13%。
香港樓市預測: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
此外，差餉物業估價署於上月低公佈的7月份私人住宅售價指數亦顯示，樓價創下自2020年2月以來新低。 指數報398.1點，按月跌1.65%，連跌兩個月之餘，亦較2021年的歷史高位回落5.53%。 香港樓市預測2023 當中，中小型單位樓價按月跌幅最勁，達1.31%至2.15%。 有見2月下旬至3月上旬疫情仍然嚴峻，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此筆者估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。
集團出售旗下中半山波老道豪宅項目交易於上月中告吹，李澤鉅強調，該項目鄰近中環，而且享有維港海景，選擇實在不多，終止協議實屬可惜；交易最終未能完成僅反映買家的財務狀況，並非因為樓市問題，繼續看好項目前景。 香港樓市預測 香港樓市預測 地產發展商常說麵粉價升導致麵包價貴，李澤鉅則認為，現時地價連同基建成本，已降至接近政府的成本價，所以無論買地抑或置業，「現在的時機比3年前穩陣」。 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今日（2日）出席107動力主辦的智圓雅聚時表示，雖然近期樓市及股市表現欠佳，但仍有入市機會，並且不排除政府會逐步放寬樓市辣招，若一旦成事，樓市將會反彈。 陳栢緯表示，天文台未來會發展衛星雷達等技術協助預報工作，亦會以人工智能技術預測颱風路徑等，正申請撥款，提到內地已實時使用人工智能預測颱風，天文台正試用，認為具有發展潛力。 天文台台長陳栢緯今（5日）在電台節目中表示，預計今年平均氣溫會進有紀錄以來前10名高溫，又指受到全球暖化等影響，颱風路徑及強度更難預測，較強颱風比例也會增強。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜轉買為租推高租金
自從去年中發生政治事件開始，國內及外國公司停止香港擴充業務，本地公司大量倒閉，寫字樓進入寒冬時期，後期再加上肺炎事件，很多公司每個月都要蝕錢，部分老闆等埋收到政府的八萬元以後，就會正式關門，欠下的租金也不會交。 估計在下半年的日子，將會有更多捱唔住的店舖結業，到時通街吉舖屍橫遍野，情況將會越來越衰。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息(HIBOR)在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率(Prime rate)，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。
至於長實今年的物業銷售貢獻可能少於去年，他回應說，這正好突顯集團早年「嚴守紀律」的買地方式，如果當時高位買入太多，這些項目按現今的市況有可能淪為虧損，令負債比率增加，並遏制集團的現金流。 氣候環境每天都在變化，要獲取最新數據進行分析和預測，對於地球科學研究是重大挑戰。 為解決該痛點，IBM、NASA與HuggingFace合作，建立開源地理空間AI基礎模型「地球科學GPT」（GPT for Earth Sciences），協助預測未來氣候變化。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。
香港樓市預測: 按揭計算機
至於誠哥另一經典之作，又要數返2017年11月以天價402億元易手嘅中環中心，平均成交呎價約3.3萬元。 香港樓市預測 當日有唔少人都話如果自行拆售，每呎可以5萬元賣出，即係暗示誠哥賣得太平，益咗一班接貨炒家及內地投資者。 今年全幢酒店的成交總額按年上升198%，因為投資者注視酒店可改裝作出租住宅的發展潛力，憧憬其較高的利潤及出租率。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。
談及本港樓價走勢，我們通常都會引用差估署的最新樓價指數，因為指數按照土地註冊處登記的官方數據而定，較能反映實際情況，但缺點是差估署編制的樓價指數通常滯後約一個月，因為它是以來自土地註冊處登記的住宅樓宇買賣合約來編製。 一般二手市場住宅成交而言，買賣雙方在簽署臨時買賣合約後14日，就會交「大訂」及簽署正式買賣合約。 完成後，買方律師便可在土地註冊處登記，因此樓價指數反映的成交價最少也滯後兩星期。
香港樓市預測: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
倘若港大房地產指數實現了商品化，最為直接的影響是投資者無須直接持有實體物業就可以獲得房價上漲帶來的收益，同時也為廣大投資者們提供了新的風險對沖手段，尤其目前房地產市場不景氣，也能增強房地產資產的交易流動性。 香港樓市預測2023 當然，構建一個成熟的港大房地產指數衍生品絕非易事，期間仍有諸多因素需要考慮，例如指數定價、市場認可度以及稅收等相關法律規定。 但筆者相信，隨著香港及內地金融市場的不斷創新，房地產指數商品化及衍生品市場也必定會受到市場的更多關注。
至於兩家龍頭代理行亦都話親海駅II首批低市價超過20%，估計短期內定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至連準備抽居屋果班買家都會被吸納。 以目前樓市來說，親海駅II的確吸引，不過誠哥低於市價平賣從來不是好兆頭，睇返過去半年，燈年就發現誠哥劈價沽貨行動，暫時仲未有停止過。 投資者將資金轉往投資收入較穩定或有重新定位潛力的物業，使工廈物業的成交總額按年上升217%至336億港元，佔總成交總額35%，為各類投資物業之冠。 今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。 香港樓市預測2023 若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。
