為協助租客以有限的資金租住符合要求的租盤，本刊篩選港九、新界，發現仍有不少低水租盤。 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
嘉湖山莊租金持續回軟，上月兩房戶月租約1.05萬元，近日進一步跌至1萬元，租金屬低位。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，踏入傳統租務旺季，嘉湖山莊租賃成交十分活躍，6月錄得約55宗租務成交，刺激租金平穩上升，平均實用呎租約25元，按月上升4.2%。 香港樓市走勢2022｜6月進入傳統租賃旺季，近日私樓租金走勢向升，但美國加息卻拖累香港樓價回軟。 中原地產數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。 由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。
嘉湖山莊租金: 天水圍樂湖居
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 ，若以每伙平均月租約6500元計算，估計這批出租單位的每月租金收入近10萬元，平均呎租約10元，並洽談至最後階段。 下周四(7月28日)美國聯儲局公佈議息結果，未來數周CSI走勢，需密切關注。 CSI(住宅租金)報45.86點，按周下跌1.08點。
- 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄10座中層D室，單位建築面積996平方呎，實用面積761平方呎。
- 謝利官指出，毗鄰的栢慧豪園，呎租及月租都略高於嘉湖山莊。
- 按業主於1999年173萬元買入價計，現租出單位，租金回報達9厘。
- 如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。
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新界東方面，新界東租金回報率連跌四個月，相信快將尋底成功。 近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。 嘉湖山莊租金2023 嘉湖山莊租金2023 沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金向升而樓價回軟，預期租金回報率見底回升。 近兩個月計，傳統大型屋苑如康怡花園及海怡半島的租金回報率分別累升0.12及0.06個百分點，5月分別錄2.55%及2.34%。 二線屋苑如藍灣半島及嘉輝花園分別累升0.05及0.02個百分點，分別錄2.47%及2.76%。
嘉湖山莊租金: 成交紀錄
中原地止數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 嘉湖山莊樓盤位於天水圍是全港最多住宅單位的單一私人屋苑，自西鐵通車後，成為了上車人士首選聖地。 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。
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嘉湖山莊租金: 車位搜尋
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祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前促成天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）的1座低層F室的租賃成交。 單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。 嘉湖山莊租金2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
嘉湖山莊租金: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 屋苑毗連吐露港及海濱長廊、香港科學園及香港中文大學，交通方便兼享有沿海優美的生活環境。 據悉，新租客為專業人士，睇樓後鍾情單位質素及間格，業主原叫價月租3.9萬元，議價後減3,000元，終以3.6萬元月租承租，實用呎租約47元。 邱氏稱，上述所錄成交單位為5座中層B室，實用面積646呎，三房兩廳，據了建，租客鍾情該區環境清幽，舒適怡人，而且單位內籠企理，客廳睡房及廚房都可望開揚海景，非常優質。
【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，實用面積441方呎，2房間隔，議價後以1萬元租出，實用呎租約22.7元。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
嘉湖山莊租金: 嘉湖山莊租金輕微回軟 兩房1.06萬元租出
祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。 日前分行促成一宗屯門慧豐園的「即睇即租」成交個案，租客為區內分支家庭，有感原住所空間不足，需另覓住所租住，該單位之租金回報率達2.3厘。 雙方議價後略減約500元，以約28,000元租出，折合實用面積呎租約38元。 新租客心儀上址裝修企理，景觀怡人，睇樓後即快速決定承租。 據悉，單位業主於2000年斥約476.7萬元一手向發展商購入上址，現成功租出單位，可享租賃回報約7.1厘，回報可觀。
天水圍遠離香港核心區，令嘉湖山莊樓盤呎價較低，受首置客的歡迎。 嘉湖山莊於1991年至1999年期間落成，分為7期發展，合共58座住宅大廈與15, 880伙單位。 單位面積介乎441至1, 462平方呎，標準單位提供兩房及三房，客廳全部採用鑽石形設計，相對不夠實用，但戶房擁有對流窗，採光和通風一流，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便，租買均受歡迎。 嘉湖山莊租金2023 日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。
嘉湖山莊租金: 租金走勢2022｜租賃市場成交保持活躍
7月美國議息前，指數連跌3周共4.19點，但未有跌穿45點的下限，預告住宅租金調整的威脅持續。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
嘉湖山莊租金: 天水圍 熱門屋苑
另外，翠湖居3座高層E室，實用面積同為448平方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，實用呎租約25.7元。 業主於今年5月以560萬元買入單位，收樓不久即租出，回報大約2.5厘。 伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.6元。 業主於2014年10月以327萬元買入單位，現租出單位，回報約4厘。 嘉湖山莊租金 香港樓市走勢2022｜6月進入傳統租賃旺季，近日租金被推高，但美國加息卻拖累香港樓價回軟。
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交，以3.6萬元月租獲承接。 單位實用面積約766平方呎，花園面積約688方平方呎，屬三房套房連花園戶型。 3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。 中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
嘉湖山莊租金: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
本刊特從香港、九龍和新界揀選低水屋苑，讓租客以有限租金，覓得安樂窩。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫二層一個雙號車位，剛以110萬元連租約易手。 上手業主於2008年10月以18.5萬元買入車位，持貨約10年，帳面獲利91.5萬元，升值約4.9倍。 屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。
嘉湖山莊租金: 九龍租金回報率連3個月
業主於2013年302萬元買入單位，持貨9年，現成功租出，可享約4.9厘租金回報。 中原地產表示，因應不少租約於暑假完結，租盤增加，加上樓市買賣交投淡靜，近期嘉湖山莊租金輕微回軟，目前兩房單位月租入場價約1.05萬元，3房單位約1.2萬元，較早前下調約4%。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，最近嘉湖山莊樓價由低位回升，車位造價亦重上100萬元以上水平，現時車位放盤入場價約110萬元起。 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。 上述成交為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳，外區租客鍾情單位價錢便宜，加上鄰近小朋友讀書地方，租客決定以1.05萬元租入，實用面積呎租23.8元。
嘉湖山莊租金: 九龍灣牛頭角彩興路
如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。 嘉湖山莊租金2023 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座低層H室，面積552方呎，3房間隔。 嘉湖山莊租金 租客鍾情單位內籠企理寬敞，業主考慮到租客願意每三個月預繳一次租金，故提供600元的議價空間，單位最終以每月12380元獲「即睇即租」，呎租22.4元。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，農曆新年將至，不少業主望快租單位，願意減租。
按業主於1999年173萬元買入價計，現租出單位，租金回報達9厘。 另外，麗湖居8座低層E室，實用面積446平方呎，同屬兩房間隔，亦以1萬元租出，平均實用呎租約22.4元，租金屬低位。 業主於2010年10月以165萬元買入單位，租金回報約7.3厘，十分理想。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層C室，面積546方呎，3房間隔，獲區內新婚夫婦以1.35萬承租，呎租24.7元，租金回報率達2.8厘。 何家樂指，新租客為家庭客，早前已購入新盤，因為距入伙仍有一段時間，決定先租樓，見嘉湖山莊設施配套齊全，租金相宜，決定遷入。
業主於1994年3月以184.2萬元一手買入單位，現租出單位，回報約6.9厘，相當可觀。 伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向西北，望街景，以1.28萬元租出，平均實用呎租約23.3元。 嘉湖山莊租金 業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位，持貨10年，租金回報率約7.2厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層C室，面積551方呎，三房兩廳。 租客為區內短租客，以1.65萬「即睇即租」，呎租29.9元。
嘉湖山莊租金: 天水圍 @中原樓市片區
嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄10座中層D室，單位建築面積996平方呎，實用面積761平方呎。 加上業主開價1.63萬元，經議價後減租2,600元，租客遂便決定以1.37萬元 (不包管理費)承租，以實用面積計算呎租21.2元。 邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。
