「地役權」只能為「主地」帶來享受的權利，而這個權利必須很清晰，不能產生個人利益，例如因「地役權」用來謀利等。 「主地」及「役地」必須為兩幅獨立地段，並由兩個不同業主持有。 當然，若物業由同一業主持有，法例上也有「類似地役權」的原則，但這裡我們並不詳述。 整件事的爭拗源於一條「公用道路」，背後涉及「地役權」的爭拗。 所謂「地役權」，是指土地業主可以為特定的目的，使用毗鄰另一業主的土地權利享用土地稱為「主地」，而被享用土地稱為「役地」，這是為了「主地」業主可合理地享用利益而設。 「主地」業主享有的權利、「役地」業主須承擔的義務，分別附屬兩幅相鄰土地，而不是附屬於業主身上。
地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 對於再有上車盤登場，中原陳永傑認為，該項目以市價推售，入場金額較細，加上發展商提供高成數按揭，料可吸引居屋回流客。 美聯布少明亦表示，新界區內新盤接連開售，料進一步凍結元朗區二手成交量。 今次推出市場是由恒基及新世界共同發展的元朗尚悦・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504伙單位。 首張價單涉及101伙，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
尚悅嶺: 蝶翠峰 位置地圖
發展項目的認可人士：興業建築師樓有限公司的劉榮添先生(劉榮添先生為興業建築師樓有限公司的董事)。 賣方代表律師：孖士打律師行、范紀羅江律師行及張葉司徒陳律師事務所。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：BNP Paribas acting through its Hong Kong Branch。
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尚悅嶺: 服務時間及班次
據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 尚悅嶺 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。
記得當日「尚悅．嶺」入伙時，我們《胡．說樓市》曾報道過此事，當時曾向發展商查詢此安排的原因，只模糊地解釋了「尚悅．嶺」是「蝶翠峰」的第五期。 按照當時說法，若「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的一部份，也沒有不能使用該通道的理據，但跟今日情況有點出入。 問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。 一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。 我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。
尚悅嶺: 樓盤資料
戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。 至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
單位的實用面積介乎174至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，間隔涵蓋開放式至2房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等多種類型。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 尚悅嶺2023 31,000，年齡中位數為 38.9歲。
尚悅嶺: 按揭計算機
集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 尚悅嶺 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 部份單位設有露台，而頂層的天台及底層的平台有近200幾呎。 他又指出，會視乎首輪銷售情況決定會否加推，至於會否加價則要與合作夥伴商討。 對於同區再有新盤推出，問及會否擔心銷情，他表示，有少少擔心，不過認為兩盤目標顧客不同。
，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 尚悅嶺2023 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 怡園酒業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得除稅前溢利約100萬元人民幣(下同)，2021年同期除稅前溢利約1190萬元。
尚悅嶺: 項目背景
經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。
近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悦・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。 此外，莊士中國（00298）旗下屯門項目弦海將於明日開售175伙，發展商昨晚截止接受認購，錄得約750張入票，超額認購逾3倍。 華懋集團銷售部總監吳崇武昨日下午透露，樓盤暫時已經累積錄得接近2,600張入票，較本周五首輪銷售的504伙，超額認購超過4.1倍。
尚悅嶺: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
最終業主願意「退一步」微減15萬元，晚上9時達成交易，單位以400萬元沽出，呎價約14,337元。 嶺售出全盤最後一伙，為第1座高層C室特色戶，面積370方呎，連290方呎天台，2房間隔，成交價約763.488萬，呎價約20635元。 整個項目共504伙全部售罄，套現逾24.3億。 政府撤銷口罩令﹐本港全面復常﹐樓市表現也逐步回升。
- 有近3000名代表參加這個橡皮圖章式的政治會議。
- 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。
- 他透露，設於尖沙咀的示範單位料星期五起開放，有機會本周內開始收票，最快下周開售。
- 整件事的爭拗源於一條「公用道路」，背後涉及「地役權」的爭拗。
- 蝶翠峰之一的發展商新世界曾回覆「尚悅．嶺」業委會，信件中大致解釋何以公契中「紫色部份」的範圍，會比起互授契約「公用道路」為細。
發展商表示會興建105個單位，預計面積由 尚悅嶺2023 呎之間，最快在2024年中推出市場。 發展商把項目發展為兩座物業，合共提供504個單位，面積介乎 尚悅嶺 呎之間，由開放式至兩房單位均有提供。 2018年11月，發展商推出首批152個單位，扣除最高3%的折扣額，即供均價15,881元，並以300餘萬可上車作為賣點。 銀碼細細粒易上車的效應，終也吸引不少買家入市。 嶺 主題大廈 Reach Summit 尚悅． 嶺, 位於元朗大棠路99號, 由恒基地產發展，設有2座，合共提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。
尚悅嶺: 元朗屋網
單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。 項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 原業主於2018年11月以431萬一手買入單位，持貨3年轉售，帳面獲利82萬或19%。
- 歐洲央行官員認為，央行應繼續加息，令高企的通脹得以回落。
- 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。
- 事實上，該項目開則主力針對上車客，首批單位實用面積介乎195至370方呎，雖然呎價為同區新盤開價新高，但由於單位面積較細，令入場門檻降低。
- 第一，你必須通過「蝶翠峰」，才可以進入「尚悅．嶺」範圍。
- 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。
他透露，設於尖沙咀的示範單位料星期五起開放，有機會本周內開始收票，最快下周開售。 對於金融市場波動，他認為，股市一向上上落落，不會影響推盤步伐。 尚悅嶺2023 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 尚悅位置都偏遠，但你願意行少少有好多野食，建業街個邊。 但當然同Grand YoHo 無得比，個價都低好多。
尚悅嶺: 元朗 大棠路99A號
另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。
尚悅嶺: 尚悅．嶺 按揭計算
嶺由恒基地產發展，設有2座，合共提供504伙，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。 尚悅嶺 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 該行鄭嘉邦表示，荃灣環宇海灣7座低層E室，實用面積約498方呎，去年底以870萬元放售，降價兩成，剛售690萬元，呎價約13,855元，創同類型兩房戶近兩年新低。
尚悅嶺: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
運輸署服務詳情表顯示此路線為循環線，但在任何情況下，用車抵達元朗站後所有乘客必須落車，而兩邊總站本身亦各有其開出時間，故屬假循環線。 尚悅嶺2023 根據當時雙方簽定的「互授契約」第4條，無論是「尚悅．嶺」的業主、租戶、僕人、訪客、工人、及獲正式授權的所有人，可以設有「充分及不受干擾的權利及自由通過公用道路的進入權」。 尚悅嶺 有「契約」束縛下，可減少不必要的爭拗，但就要交由法庭去詮譯合約的字眼。
尚悅嶺: 地產代理公司資料
共有474伙，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為195至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，戶戶配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 其實新盤位置可謂靜中帶旺，只要沿大棠路往北走就會到元朗市中心。 眾所周知，元朗超多美食，最近好Hit的有性價比高的正宗西班牙火腿店，這位老闆是西班牙混血男Jon，他自少在元朗長大，精通廣東話及西班牙文，之前一直在西班牙領事館工作。
