現時，火炬開發區在169個國家高新區中綜合排名第46名，較上年度上升10位。 目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。 所以我認為，只要大家趁早在中山物色住宅盤，絕對有機會找到一些價錢平而又優質的項目。 提供中山平均房价、中山二手房价、均价与走势图信息，提供中山最新房价评估，近五年及近期中山房价走势分析。 中山在許多人眼中是一個宜居及退休城市，商業發展並不強盛。
根據我多年的投資經驗，一項大型交通基建對樓價的影響，永遠是未建好前兩三年推動樓價飈升，建好前幾個月升到頂，建好後樓價就掉頭下跌。 中山樓完全符合這個Pattern，樓價起步點約在三年前，當時平均樓價還只是數百元一呎，很多香港人錯過深圳及珠海樓市的升幅，於是一窩蜂跑到中山「追落後」，將中山樓買到貴晒；當地發展商看見擁來的港人，也將銷售重點放在香港，而並非中山同胞。 黎誼強調，鎮區樓價一定比較便宜，但價錢不是代表一切，要清楚該區的發展及功能，即使鎮區也有很多不同的工業發展，是養魚或高新科技已相差很遠，也因此東區的樓價穩定，二手樓均價也達每米方米兩萬餘元。
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中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。
中山樓價: 中山樓
大灣區現有人口約7,000萬人，在未來規劃發展帶動下還有望倍增。 而根據深圳統計數字反映，深圳在2019年末的常住人口已達到約1,344萬人。 雖然深圳已多次推出調控及限購措施，以保持樓市平穩健康發展，達到「房住不炒」的目的，惟住屋需求依然強勁，甚至出現新樓限價，二手價「倒掛」現象。 雅居樂星玥坐落在中山神灣，三維立體交通暢享1小時粵港澳生活圈，30分鐘的車程到達珠海香洲，擁珠中雙城生活圈。 區內設施豐富，商圈環繞，學校選擇多，並有多重生態公園資源；醫院、銀行、酒店、商場等，吃喝玩樂一應俱全。 項目的單位面積由88至112平方米，舒適三房，雙陽台雙景觀，南向採光充足。
【明報專訊】誠然，現時深珠通道仍處於規劃階段，惟於承建商中標公示及早前的《十三五規劃》可見，深珠通道建設勢在必行。 數據顯示，2020年7月唐家灣二手物業每平方米均價為2.5萬元（人民幣‧下同），至今年6月均價上升至2.67萬元，反映樓價於一年內上升約6.8%。 其實，熱鬧的樓市也曾讓陳先生吃過甜頭，這篤定了他在中山購房的信心。 2009年陳先生在天河北購買了一套房子，當時價錢不到6000元/平方米，而到2011年時價格已經過萬，2011年他還看過三鄉的房子，每平方米僅2700元，讓他不由感嘆中山果然不負“價格洼地”的盛名。 當時他認為中山樓價較低，會和廣州一樣有巨大的升值空間，所以看過一次大信海岸家園的房子就立刻買下來了。
中山樓價: 珠海樓盤最新行情
記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 他指，中山住宅庫存量截至9月中旬有49781伙，並集中於火炬開發區（包括馬鞍島）、三鄉、坦洲鎮，基於中山人口增長，舊區住屋剛性需求大，去庫存高，而新區則供過於求，估計樓市短期內仍先以去庫存為目標。
鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮，預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司，以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%，占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%，其中，最多的是來自深圳的購房者，第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。
中山樓價: 中山房价
深中通道將於2024年建成通車，屆時由深圳到中山的車程，將由2小時縮減到20分鐘，不僅為兩地往來帶來極大便利，還可增強中山與灣區其他城市的互聯互通。 中山樓價 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。
- 她認為現時正是入市良機，且有不少優質新盤選擇，當中特別推介西區及火炬開發區可作為港人置業之選。
- 陳太當年僅以近200萬港元購入的獨立屋，現時已升值至逾500萬元，她本以為能套現數百萬元，誰不知放售時，才發現自己持有近廿年的物業竟從未申請房產證，加上該發展商早已不再營運，故陳太未能補領房產證，最後物業未能售出，「有樓亦無錢用」。
- 對於想居住環境舒服，附近吃喝玩樂齊備的港人就較適合。
- 位於嶺南天地西北側住宅群，明希國際幼稚園旁，東臨東華里小學，南望國家級文物建築-東華里古建築群，西朝佛山老地標祖廟以及嶺南天地。
- 就正如香港有東涌線，東涌發展了，但不代表東涌的樓價會貴過葵青荃灣。
- 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。
2018年中山一手住宅總成交65,088套，約月均數是5,000至6,000宗，成交均價12,530元每平米。 即是受歡迎地區一手新房介乎16,000至20,000元每平米，今天的一手房價已是三四年前的三倍了。 無庸置疑的是，對比珠江口對岸的深圳市，與大橋一脈相連的珠海、澳門及香港，中山住宅仍是相當低水。 佔全市買家約7%至10%，預期中港兩地全面通關後，將對中山樓市帶來正面因素，但強調樓價發展仍以當地人口增長及國內購買力為主要因素。 有鑑中山市限購政策影響，港人身分以家庭為單位於全市只能購買1套單位，故此在有購買名額下的買家一般首選住宅，但擁有多項物業的長線投資者，則傾向投資地段優越的商業項目為主。
中山樓價: 政策及基建帶動 中山樓市有力再上 西區及火炬開發區具優勢
今年是万科陪伴中山的第20个年头，共打造了17个住宅项目，服务超30000万户家庭，目前在售湾中新城、西海岸、城市之光、四季花城、金域国际、中央公园6大项目。 不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 隨著大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨著基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 中山樓價 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。
黎誼指出，深中通道最受深圳居民期望，早前中山馬鞍島的樓盤也是在深圳開售，並且迅速沽清。 由於深圳只有兩成人有自資物業，所以很多人轉向東莞等周邊地區置業，以解決居住問題，而中山城區的配套完善，可帶來良好居住環境。 現時大灣區擁有七千萬人，目標預期在2035年增長一倍。 以現時中山人口約300餘萬，相信很快可達成500萬人口興建地鐵的條件。
中山樓價: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 蔡氏提醒，投資內地物業不應「貪平」，謹記「寧買貴莫買錯」。 另外，中山坦州南屬「黑馬地區」，樓價相較毗鄰的珠海核心區有近50至70%落差，估計地方政府完善基建後，區內樓價可望進一步升值。 樓市有時像股市一樣，最先炒起通常是大藍籌，然後是二三線，再炒到四五線股。 在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。
西部組團的購房者在五大組團中，是本地購房者占比最多的，達到84%，其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%，4%，4%。 不過，中山市近期開始大力培育新興產業，包括新一代信息技術、高端裝備製造和健康醫藥，但仍待新興產業進入成熟增長階段。 與珠海市一樣，橫琴住宅亦設有限購令，及限售期買入後三年不可轉售。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。
中山樓價: 中山買樓點樣傾價錢?
而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 中山樓價 黎誼表示，火炬開發區有點像香港的科學園，有新興產業及豪宅。 由於火炬開發區緊貼東區但物業價格較便宜，每平方米售價由萬八至兩萬元，豪宅盤則兩萬餘元，因此在東區工作的高新人員都會選擇在火炬開發區置業，距離東區市中心僅十分鐘車程，未來也受惠於深中通道發展。 而火炬開發區另一邊多屬廠房，地段價值有所分別，整區均價由萬五至兩萬餘元。
中心組團 中山樓價 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區與全市漲幅基本持平。 分產業看，第一、二、三產業增加值同比齊降，分別是第一、二及三產業的同比下降2.1%、10.5%及2.3%。 事實上，中山經濟的增速放緩始於2015年，從2015年的8.4%增長，一直到2020年上半年的6.5%收縮。 隨着經濟進入新常態，中山市大部分工業仍是傳統性的低端產業，既受害於近年中美貿易戰，也受到內地其他省份同業的競爭。 【走進大灣區】港人如何玩轉“粵港澳1小時工作生活圈”？
中山樓價: 中山港热门房源
據觀察，深圳投資者似乎更熱衷于單品價格較低的中小戶型。 深圳客很少考慮大戶型，如果無要求，我們是不會帶他們去看的。 熟悉我們的朋友都知道，過去三年，筆者與學員近年很積極到大陸買樓，跟住投資大陸樓幾十年的前輩搵食，除了大灣區，還到了華中、華東等城市，買了好幾百伙，有機會在講座活動再詳談。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。
中山樓價: 中山樓盤最新行情
惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 陳太當年僅以近200萬港元購入的獨立屋，現時已升值至逾500萬元，她本以為能套現數百萬元，誰不知放售時，才發現自己持有近廿年的物業竟從未申請房產證，加上該發展商早已不再營運，故陳太未能補領房產證，最後物業未能售出，「有樓亦無錢用」。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 外電引述中山市住房和城鄉建設局指出，上述措施目的是為了進一步穩定新建商品住房價格，確保實現中山2011年度新建房價格控制目標。 嶺南天地怡廷是香港里安集團打造嶺南天地項目11年來的最新一期精品住宅。
中山樓價: 中山1月二手房均价
隨著房價上升，二手房業主也不斷提價，最近有些單我們中介談得差不多了，到最后反而會因為業主的提價而讓交易流產。 據中山市國土局網站顯示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均價3937元/平方米。 目前看來，火熱的中山樓市雖然已經帶動二手房市場，但成交均價尚且處于低位。
中山樓價: 中山房產稅會有幾大改動?
因此，過往中山一直被視為退休的地方，樓價相對落後。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。
她表示，西區配套成熟，有醫院及學校等設施，現時還在進行馬山舊改，總投資超過100億元人民幣的華潤萬象城綜合體，以及總投資80億元人民幣的華僑城歡樂海岸將會進駐，加上市政府在西區投放資源興建學校，預見會有更多居民進駐。 現時距離深中通道通車還有大約3年時間，黎誼預期城區樓價將最少上升5成以上，即可由現在每平方米2萬元升至3萬元。 筆者的其中一位生意拍檔是中山人，身邊也有不少資深的大陸樓投資者，據他們所說，中山的人口其實不多，內需購買力不強，多年來都依頼香港人及深圳人去買樓。 加上近年深中通道熱炒，開發商不斷投地、起樓，供應倍增，就出現了這種情況。 中山樓價 首先，那是將來的事，大橋通車要2024年，還未計其他配套呢！ 例如經常聽見銷售講的落橋位，如火炬開發區、南朗鎮等，據熟悉當地的投資者所講，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木。
其中橫琴屬於自貿區，目標發展商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發等較高增長行業，當地的樓價在珠海亦是數一數二，當地一手樓價高達5萬人民幣左右一平方米，超過珠海平均價一倍。 中山樓價2023 與中山相比，珠海人口較少，但人均GDP較高，而且與澳門相連，樓價亦較中山為高。 不過，過去珠海所憧憬的橫琴發展以及港珠澳大橋，前者一直發展中，後者於今年落成通車，因此相對於中山的慨念，珠海的發展似乎更為實在。 不過，目前中山樓價上升，主要靠外地人炒起，本身中山的產業是家電、紡織服裝、電子、燈飾等製造業，有關產業正面臨行業轉型。 一些落橋位如火炬開發區、南朗鎮等，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木，可能會有「炒過龍」的情況，買家要小心。
中山樓價: 中山樓價年內料平穩發展
另一例子是國務院在2010年批准深圳市政府將前海發展為現代服務業合作區後，當時前海樓價僅每平方米1萬多元人民幣，在短短7年多時間內攀升到目前每平方米7萬至8萬元人民幣。 上述例子可見，跟隨基建開通時間表及國策路線圖投資內地樓市，往往可以事半功倍，利潤以倍數計。 项目简介：中山恒大御府，位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。 项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街，镇 中山樓價2023 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所，金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
筆者於去年3月中發表「中山樓價豬年仍由外地客主導」，讓我們年半後再討論中山樓市未來走向。 中山樓價2023 在大灣區九城中，2020年上半年中山市GDP總量排在倒數第二，增速更是全省倒數第一。 從中山發布的最新數據，2020年上半年GDP總額只有1,389.32億元（人民幣，下同），同比下降6.5%。 縱然中山經濟於第二季降幅從負13.1%收窄到負6.5%，整體經濟勢頭是止跌回穩，但相比其他省內城市其表現仍然不太理想。 中山市人口其實不算多，近年房價上升有賴外地人如珠海、深圳和港澳人士推動，二手房價有着不少折讓，用作自住上車、退休、度假不失是不俗選項。
