我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 丁屋2023 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。
另一個案，大約在1930年，元朗凹頭的一位村民，興建了一間數千呎面積的客家傳統大屋，同樣以農地改為屋地，村民在南洋經商，回鄉後建起大屋，光宗耀祖，這個改地契個案，亦沒有補地價記錄。 主席劉業強不只一次公開說：「傳統權益包括丁屋政策，是我的父親（劉皇發）爭取得到的。」意即不可以在他的手上守不住！ 由此觀之，這是他內心深處的孝，及對新界全體原居民的責任感；這場官司自2015年12月至今，耗時5年多，經筆者觀察，劉業強的確全力已赴，如今全面獲得勝利，可為他在新界史，記上一功。 筆者負責任的說，所謂的官地，其實都是原居民土地；現今的官地可溯源1902年，殖民地政府派員丈量新界土地時，有人認領的是私家地，沒有人認領的是官地，有些私人土地是政府以各種名目向原居民收回或收購，遂改變成官地。 隨着2021年1月13日高院上訴庭的宣判結果，這話題又受到社會關注！
丁屋: 村屋 = 丁屋？
合和实业主席胡应湘曾建议政府实施“丁权证券化”，让拥有兴建丁屋权的原居民，可以将发展权在市场上自由买卖，以增加新界土地供应。 未来的解决，个人觉得一方面需要香港政府付出更多的政治智慧和耐心，同时也需要敲打新界的上层官绅（主要是指新界乡议局以及代表的官绅群体，他们作为新界人民的代表，是不断的与政府博弈的主力，也是丁屋政策修改或废除的最大阻力），逐步主导新界话语权。 丁屋以及所赋予的丁权，作为香港新界原居民的特殊权益绵延几十年。 本文将对香港的丁权以及丁屋的从来源到现在的发展做一个介绍。 不過，特區終院不同意上訴庭有關起訴資格及延誤的裁決，指司法覆核須盡快作出的原則非絕對，當如本案般涉及對某個法律或憲法原則具普遍重要性爭議時，延誤對個人造成損害或就良好行政造成擾亂的機會較少，解決相關爭議對公眾的重要性則較大。 倘政策不符合基本法甚至非法，為公眾利益起見，法庭須予以指出，因此高等法院原訟庭法官最初就丁屋政策的爭議給予的濟助屬其酌情權範圍之內。
關於第一點，過去的解決方法大都着眼於如何收回新界原居民手上的既有權利，而沒有試圖讓非原居民也可以獲得一定的住屋保障作平衡。 丁屋2023 注意：出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。 「不宜評論」再終更演變成不再檢討，在二○一八年的財政預算案，發展局的工作事項，自○七/○八年起的「繼續檢討新界小型屋宇政策」，改為「繼續監察新界小型屋宇政策的推行狀況」，「檢討」一詞自此銷聲匿迹。 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。
丁屋: 丁屋
2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 2015年，「長洲覆核王」郭卓堅入稟法院就丁權申請司法覆核。
政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 近年坊間不少聲音要求政府檢討丁屋政策，並提出多項建議，冀平衡市民及原居民的住屋需求。
丁屋: 新界鄉村屋宇
（二）丁屋只有三層高，沒有發揮好土地的效益，簡直是浪費。 鄉議局主席劉業強形容今次判決是「全勝」，指上訴庭已清晰指丁屋政策合憲，又稱裁判是令建屋量有增無減，不會令社會產生矛盾，他促政府盡快為早前已凍結的丁屋申請「解凍」。 劉又指，願意檢討丁屋政策的未來，包括過去向政府提出興建多層式丁屋大廈的建議。 徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。
當發展商知悉後，一定會積極去收購丁屋，然後向政府補地價，改建高層住宅，那土地資源就會得到更有效的利用。 政府現在應該做的，是讓非原居民也可以在住屋問題上有多一些保障，譬如提供更多的資助性房屋，讓所有未有樓的香港人，一生中都有一次機會，買到一間地價獲減免的首次上車盤。 這些樓的售價，主要由建築成本所組成，大部份香港人都買得起，那非原居民就不會對原居民可以建丁屋，那麼眼紅。 本土研究社成員黃肇鴻指，裁決明確指「免費建屋牌照」方式建丁屋，僅是申請權，非建屋權，政府有權不批，望政府更嚴格把關；惟因法例規定僅鄉村式發展地帶才可建丁屋，未來原居民或更着力透過擴大鄉村範圍（擴丁）獲取更多土地。
丁屋: 新界原居民 丁屋特權續享
如果這些男丁自己沒合適建屋的私人土地，他們便可透過私人協約或換地的方式申請在政府土地上建造「丁屋」，只是建屋位置必須坐落在「鄉村式發展」用途規劃區內。 郭卓堅自2015年起就「丁屋」問題申請司法覆核，2019年高等法院原訟法庭裁定新界原居民利用私人土地興建「丁屋」屬於《基本法》第40條保障的合法傳統權益，到2021年1月上訴法庭卻指以政府土地興建「丁屋」同樣合憲。 案件於今年4月獲准上訴至終審法院，但另一申請人呂智恆在此期間因涉嫌串謀顛覆國家政權被捕，上星期才跟其他被告出席過相關提訊。 丁屋 雖然根據《中華人民共和國香港特別行政區基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港迴歸後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。
Powered by Property.hk [ 甚麼是村屋？ 丁屋2023 ] [ 村屋買賣錦囊 ] [ 常見問題 ] 甚麼是村屋？ 概念上「丁屋」和「村屋」是有所分別，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。 有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。
丁屋: 政府鄉議局上訴得直 私人協約批換地建丁屋受《基本法》保障
思滙政策研究所一項研究指出，沒有法定圖則的鄉郊村落，因為缺乏停車場、通道、廁所、污水處理與排水系統、垃圾收集站等基礎設施配套，導致化糞池經常滿溢和水浸。 根據發展局土地供應專責小組2018年發表的報告，目前位於「鄉村式發展」地帶內有逾900公頃未批租或撥用的政府土地，散落於全港600多條認可鄉村，當中相當部分為現有丁屋間的空隙或通道、斜坡，以及其他零碎或形狀不規則的地塊。 不過，政府近年積極發展的新界東北發展計劃，以及洪水橋新發展區，涉及的範圍有不少屬於預留或已興建「丁屋」的土地，為規劃增添難度。 筆者在戰前的買官地地契發現，買家包括中外知名人、社會賢達。 在戰前，香港的富裕家庭，喜歡郊外作為居住環境，他們會在新界買地興建別墅。
- 高等法院上訴庭今年初裁定丁屋政策屬新界原居民的合法傳統權益，受基本法第四十條保障，即特區政府及鄉議局上訴得直。
- 《性别歧视条例》将基于性别的歧视列作违法，并规定男性和女性须享有平等机会。
- 不過，今次政府與鄉議局上訴得直，932公頃的「閒置政府丁地」將獲解凍允以申建丁屋；另有團體估計，為應付持續增長的丁屋申請量，未來政府可能預留更多土地，其中包括鄉村拓展區計劃的土地。
- 新界與深圳相連，是香港與大灣區接駁的主要地區，同時為香港和大灣區未來發展提供了土地儲備。
- 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。
薛續指，「一國兩制之下，新界原居民可享有傳統合法權益，指的是九七年七月一日至二〇四七年六月三十日，其實這只是權宜之計，讓殖民地奴才有一個適應期。而五十年後會否有中央的憐憫，不如我們（新界原居民）做好餘下這廿多年才說吧」。 事實上，時任發展局局長林鄭月娥早於二〇一二年表明，不能永久延續新界原居民丁權，後來被鄉議局猛烈抨搫。 丁屋2023 丁屋 訪問位於新界石門鄉議局大樓進行，薛浩然是現任鄉議局主席劉業強的姑丈。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施“丁權證券化”，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。
丁屋: 丁屋建在哪裡
香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。 多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。 政府在2012年推算適合發展但未經批租或撥用的「鄉村式發展」官地有932.9公頃，就算在此基礎上減去近九年用在約800宗相關獲批「丁屋」的部分，相信仍會餘下數百公頃閒置土地。 丁屋 按照高等法院原判，這些土地本來可以釋放出來協助解決全港房地短缺，但在上訴法庭推翻裁決後，社會只能期待終審法院可以維持原判，而郭卓堅放棄上訴等同宣告此事無法成真。
樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 2.丁屋政策违宪，因为它有违禁止歧视条文，对非原居民及女性原居民构成歧视，令家庭出身或社会阶级并非原居民的人处于劣势。 最近在郭卓坚对地政总署署长及其他人 HKCFA 38一案中，终审法院为多年来对于丁屋政策合宪与否的争辩划上句号，裁定丁屋政策合法合理。 全國港澳研究會會員、香港新界鄉議局議員、香港珠海學院亞洲研究中心兼任研究員、亞洲華文作家協會香港分會會長、國際筆會香港中國筆會會長。 曾獲廣興文教基金會獎學金、中華僑聯文教基金會華文著述獎冠軍、亞洲華文作家基金會文藝獎最佳散文獎等。
丁屋: 申請表格
可以說，在土地問題水深火熱的當下，纏繞香港逾40年的丁屋問題再不解決，後患無窮。 （五）上訴法庭於二○二一年一月十三日對小型屋宇政策司法覆核案件的上訴作出裁決，裁定小型屋宇政策的所有環節，即免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬於《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益並合法合憲。 對於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，地政總署已由二月二十二日起恢復接收和處理這兩類申請。
- 1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。
- 终审法院指出，《基本法》第四十条并无规定「传统」权益必须可追溯至1898年之前。
- 上訴庭今天（13日）頒布書面判決，裁定鄉議局和政府的上訴得直，確認私人協約批地和換地同樣受《基本法》保障；而郭的上訴則被駁回。
- 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。
其次，本土研究社亦指出，現時根本無文件顯示當年草擬基本法委員會一直認為丁權屬於「合法傳統權益」，上訴庭言之鑿鑿，其憑據卻不充分。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。
丁屋: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
要在短時間內敲定一個合適而方方面面持份者都能接受的新政策，實不容易。 丁屋 而發展局需要優先處理的工作，是增加短、中期的土地供應，和推展各項工務工程並控制其成本，在現屆政府餘下的任期內，檢討或考慮有關修改小型屋宇政策的建議並不是我們工作的優先選項，時間上亦不切實可行。 高等法院上訴庭今年初裁定丁屋政策屬新界原居民的合法傳統權益，受基本法第四十條保障，即特區政府及鄉議局上訴得直。 政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
丁屋: 新界小型屋宇政策
根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。 根據有關政策，一般來說，年滿十八歲、父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向當局申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一所小型屋宇自住。 ●終院終極裁定丁權屬基本法第四十條保障的新界原居民合法傳統權益。 也間接證明了，雖然社會不斷的在討伐丁屋政策，但丁屋政策仍然可以照樣進行。 根據港英時期政策文件及新聞公告，丁屋政策目的在於改善居民生活環境，是為居民提供穩定自主居所的過渡措施。 儘管政府禁止原居民轉讓丁權並限制丁屋買賣，但當前政策僅有五年內轉售丁屋需補回地價，五年後可自由買賣，力度有限。
丁屋: 按揭計算機
），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 縱使「丁屋」爭議當下無法透過法院得到解決，也不代表社會可以繼續無視這一問題。 像林鄭月娥於2012年發展局局長任內，便曾提出「丁屋」安排不能永久維持下去，建議在2029年劃界為2047年停止相關政策；個別鄉村居民也留意到毗鄰土地實在有限，因此認為應該放寬高度限制修造「丁廈」。 隨着「五十年不變」限期將近來一半，港府也是時候考慮處理方案。 薛解釋說，「原居民男丁要年滿十八歲，方可申請丁屋。而二〇二九年後出生的男丁，理論上是有丁權，但至二〇四七年後能否有權行使？若果屆時再沒有丁權的話，換言之，只要去到二〇二九年，有權都無辦法行使了」。
