當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 安老按揭计划2023 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金（受最低退保金額及部分退保後的最低保單保證現金價值限制。你可致電我們的客戶服務熱線，了解最低退保金額及最低保單保證現金價值詳情）。
即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。 然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。 安老按揭计划 如受惠人／受委人在填写「见证人签名／指模」及「见证人姓名」两栏时有困难，在递交「个案覆检表格」／「邮递覆检表格」时可以不填写见证人资料。 社署在有需要时会联络受惠人／受委人核实相关资料。
安老按揭计划: 貸款保守 難抗通脹
由该日起，75岁或以上的长者生活津贴受惠人可在香港的公立诊所或医院（包括急症室）获得豁免医疗费用。 入息包括工资、手工业或生意上的入息等(包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息)、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。 如申请人年满70岁，可申领无需经济状况审查的高龄津贴。 另一方面，如申请人及其配偶／同居人士(如适用)于日后的入息及资产均符合申领长者生活津贴的限额，他／她可再次申请长者生活津贴。 但如他们年满70岁，则可申请无需经济状况审查的高龄津贴。
此外，按揭证券公司也正研究安排由独立的专业人士，为安老按揭的申请人进行产品售前辅导服务，以确保长者在参与安老按揭贷款之前，充分了解自己的权益和责任。 安老按揭计划2023 按揭证券有限公司12月16日宣布，将在2011年年中推出安老按揭试验计划，根据计划，60岁或以上长者可以其非按揭的自住物业作为抵押品申请安老按揭，获取稳定现金流作退休养老所用。 此《安老按揭辅导法律顾问名单》是根据申请加入由香港按揭证券有限公司营运的「安老按揭计划」下的律师会安老按揭辅导法律顾问名单的资料编制。 2011年港府推出安老按揭（又称“逆向按揭”）计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，可以将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
安老按揭计划: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
但至于计划是否长期推行，则要视乎市场对计划的实际反应。 彭醒棠承认，安老按揭计划中贷款机构需承担的风险相当高，所以过往没有本地金融机构愿意承造。 但是随着香港人口持续老化，按揭证券公司决定担当保险人的角色，协助计划推出。 香港按揭证券有限公司执行董事彭醒棠1月6日在香港金管局网站发表文章指出，香港在上月公布的安老按揭试验计划，其本质上是一项特殊有抵押的贷款安排，而非社会保障的福利措施，因此不涉及任何政府和按揭证券公司的补贴。
若在保證期後才收到身故索償申請，你的指定受益人可能未能獲得任何身故賠償金額。 物业不能作出租用途，但如果借款人已经持有物业达1年以上，以及所有借款人已经退休、或接受长者或医疗护理服务而要迁出有关物业，有关情况可获得豁免。 物业楼龄必须为50年或以下，如果属于楼龄50年以上物业，需要进行验楼，逆按揭申请人有机会要支付额外费用。
安老按揭计划: 申请资格
举例来说，如长者每半年获发一次年金，金额为24,000元，在2018年6月发放，该笔年金款项将会除六个月计算，即由2018年7月起计的六个月内每月入息为4,000元。 安老按揭计划 长者必须如实申报其个人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产状况。 资产包括在香港、澳门、内地及海外由申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）分别或共同拥有或与他人共同拥有的资产。 安老按揭计划由香港按证保险有限公司营运，旨在让55岁或以上人士申请安老按揭贷款。
業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 【直播节目】逆市买车位 投资自用全攻略｜特别嘉宾：叶景强...
安老按揭计划: 按揭計算機
貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 此網站所提供或載有的資訊僅為合資格客戶擬備，並不構成要約或銷售或在香港境外提供任何香港年金有限公司產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下要約、提供或銷售香港年金有限公司的任何保險產品屬於違法，香港年金有限公司不會在該等司法管轄區提供或銷售該保險產品或其他產品或服務。
一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。 安老按揭计划2023 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。
安老按揭计划: 表格
收到「个案覆检通知书」后，受惠人／受委人须填妥「个案覆检表格」，以申报受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产的资料，然后在与社署职员会面时交回填妥及签署的「个案覆检表格」。 安老按揭计划 受惠人／受委人须同时带备受惠人及其配偶／同居人士(如适用)所申报的入息及／或资产的证明文件，以供核实。 如受惠人／受委人因体弱或行动不便，未能出席办公室会面，社署职员会安排家访。 (注)只适用于符合以下条件的申请个案：申请人与同居人士同居于同一处所；申请人与同居人士共同分享经济来源；和申请人同意向社会福利署提供其同居人士的个人资料和经济状况，姑勿论其同居人士有否正领取长者生活津贴／其他津贴。 香港按揭证券公司推出安老按揭计划，为55岁以上拥有住宅物业人士，提供一笔过或每月年金收入。
- 填妥及签署该表格后，连同配偶／同居人士（只适用于婚姻状况为「已婚」或「同居」（见问答3注）的申请人）的身份证明文件副本寄回社会保障办事处（广东计划及福建计划）。
- 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。
- 此《安老按揭辅导法律顾问名单》是根据申请加入由香港按揭证券有限公司营运的「安老按揭计划」下的律师会安老按揭辅导法律顾问名单的资料编制。
- 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
- （i） 基本按揭保費 - 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 安老按揭计划2023 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
安老按揭计划: 保单逆按
年金计划下发放的年金会被计算为福建计划下的每月入息，但一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入资产计算，除非受惠人退出年金计划或部分退保，有关的退保金额（如有的话）才会被计算为该长者的资产。 选择参加福建计划的高龄津贴／长者生活津贴受惠人，日后也可选择退出福建计划，返回香港定居并继续领取高龄津贴／长者生活津贴，或选择迁往广东省定居及继续领取广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。 如福建计划受惠人决定迁往广东省定居，他／她必须在改变定居省份前通知社会保障办事处（广东计划及福建计划）或社署的代理机构并获社署批准，方可迁往广东省定居及继续领取在广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。 如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」（见问答3注），不论其配偶／同居人士有否领取长者生活津贴／其他津贴，均须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 如申请人的婚姻状况为「未婚」、「分居」、「离婚」或「丧偶」，则只须填报其个人、入息及资产的资料。 入息包括工资、手工业或生意上的入息等（包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息）、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。
答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 ”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 安老按揭计划 如申请人与家人有联名户口而有关资产不是均分，双方须以书面声明以交代资产的比例如何分配，详细列明有关联名户口的户口号码、总金额及分配比例，并由双方共同签署。 请将已签署的声明连同填妥的申请表格一倂交回社署。
安老按揭计划: 长者全方位理财贴士
符合有意申领的津贴的资格（例如长者生活津贴的入息和资产规定），方可转为在香港领取该项津贴，或迁往广东省定居及继续领取在广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。 12个月的｢宽限期」是由受惠人符合资格领取长者生活津贴的日期起计的整整12个月。 在长者生活津贴下，长者获家庭成员或亲友的金钱援助（家用或零用）是不计算为入息之内，但如这些金钱援助（家用或零用）而累积为储蓄则会视为资产计算。 如入息及资产总值低于限额，便可合资格申请长者生活津贴。 安老按揭计划 不过，要留意的是，受惠人如获发福建计划下的长者生活津贴，则不会同时获发俗称生果金的高龄津贴。
中国银行(香港)有限公司("本行")对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀变化或其他因素影响，在楼市兴旺时期申请安老按揭会较为着数。 值得留意的是，现时估值不超过 800 万的物业，可以用100%的物业估值计算年金。 至于超过800 万的物业，计算年金时估值会先打折。
安老按揭计划: 保单逆按揭—香港保单新玩法，人寿保单变年金！
你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。 安老按揭计划2023 如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。
安老按揭计划: 保證期
律师会已採取一切合理的措施，确保当中的资料准确无误，但本会并不会就有关资料的任何错误或遗漏，承担任何责任。 2018年12月：由劳工及福利局社区投资共享基金颁发「 年度社会资本动力标志奖」，本计划为非该基金资助的获奖项目，嘉许本计划透过社区协作模式，有效建立社会资本。 2020年7月至2021年2月：房协长者安居资源中心获社会福利署颁发「义务工作嘉许状（团体）」银奖，表扬中心大使于去年疫情反覆下，仍积极参与服务社会达678小时，向大众宣扬「长者友善家居」的讯息。 2021年4月：「无障碍网页嘉许计划2020/21」中，「房协长者通」网站、房协友里网站获颁金奬；长者资源中心网站荣获三连金奖，而「房协之友」网站则荣获银奬。
安老按揭计划: 服务成效及社会影响分析
如申请人拥有股票、债券、外币、金条或其他资产，可参照申请长者生活津贴日前的最后一个交易日的平均卖出价〔即（最高价 ＋ 最低价）／2〕作计算，或参考距离申请日前最近期的银行／证券行通知单(如适用)。 如入息及资产低于限额，便可符合申领长者生活津贴的资格。 如你在没有领取其他津贴下重新提出申请长者生活津贴，你可透过传真／电邮／邮递／网上表格、由政府部门／非政府机构转介，或亲身到区内的社会保障办事处重新申请长者生活津贴。 你亦可在社署网页下载申请表格及申请指引，填妥并签署申请表格后连同有关证明文件的副本寄回或亲自交回社会保障办事处。 社署收到申请后，会安排职员约见你以处理有关申请。
