很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
當得悉業主背景及單位放盤情況後，遇上心水盤時不妨大膽還價。 若業主開價為市價或輕微高於市價，通常較開價可還低一成以上，不妨大膽還價。 買樓還價2023 （一）準買家搵樓期間，知己知彼是必須，應多向專業而且信得過的地產代理，查詢業主背景及放盤細節，會較容易找到有機會還價的盤源。
買樓還價: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
另東涌映灣園1座中層E室，實用面積541平方呎，2房間隔，望山景，現由滙豐銀行以銀主盤身份開價730萬元放售。 原業主2010年斥222萬元購入單位，連同一按共有11次押借紀錄，當中自2020年爆疫起更先後10度將單位押借。 買樓還價2023 【香港樓市2022｜劈價盤】第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，二手市場湧現劈價盤。
而在尋找心儀盤源，很自然就會想用最平價錢入手，但知己知彼是必須，應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節，會較容易找到有機會還價的盤源。 姚氏指，原業主於○八年買入單位，當時購入價僅166萬元，買家捉到該業主想換樓及大賺的心理，成功以單位裝修較舊為理由壓價，最後成功獲買家減價30萬元，以略低市價售出單位。 祥益地產代理謝澤銘表示，買家議價時想事半功倍，不妨主動出擊，多向業主顯示誠意。 他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。
買樓還價: 發展商把利潤鎖定
陳志傑補充，上述成交為豐寓5月份唯一一宗二手成交個案。 要數400萬元內上車放盤最多的地區，不得不提上車熱點屯門。 祥益代理林偉光指，現時區內400萬元或以內放盤不足100個，主要集中在單幢舊樓，私樓最平首選「置樂三寶」之一的利寶大廈，最平為實用面積269方呎的一房單位，叫價380萬元。 名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。
另外，向來是港島上車熱門地點的北角，現時仍然有400萬元內的放盤。 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。 至於大角咀，可考慮鄰近港灣豪庭的單幢樓一盛大廈，實用面積230方呎，叫價365萬元。 富誠地產潘祖兒表示，現時黃大仙一帶平過400萬元入門盤，可揀坐落慈雲山的慈樂大廈，實用面積325方呎，叫價395萬元。 富榮地產代理陳振文指，旺角入門盤可揀鄰近港鐵旺角站的德發大廈一房戶，實用面積209方呎，叫價368萬元。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
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與樓價走勢不同，這與供應上仍有失衡現象，尤其是手上有大塊農地需要改劃的發展商們，以爭取時間來換地，以免他日地價要更高，所以把手上積壓的樓盤首先套現後再作新部署。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 買樓還價 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會了解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。 每逢購買物業時，需要預先向銀行估價，以便計算自己是否有能力供款。 現時樓市下跌，趁低吸納到「筍盤」固然可喜，但若果購買到的「平盤」售價低過銀行估價，就要留意。 不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，滯後約一個月。 美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，有年約30多歲、單身上車客帶票到荃灣中心睇樓，即日與原業主議價至深夜，成功打動原業主，以409.8萬元成交。
買樓還價: 香港樓市2022｜真正跌價者不是很多
根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 這情況據了解特別於新常態下容易出現，好大機會因在未有充足資金時，從退休儲蓄中提取資金，不過這種方式會減慢退休儲蓄。 因此要待收入回復穩定後應重新注資，以追回落後進度。 買樓上車是不少香港人的目標，著名專欄作者財叔早前開講，細談他的買樓心得和實戰經驗，更即席傳授現場觀眾買樓劈價3招，直言買樓不需要特別學習，只要運用每天街市買餸的「街頭智慧」，就能成功還得心儀價錢。
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不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。
傳統豪宅業主普遍持貨力強，物業隨持貨時間升值數倍，有見二手豪宅市場升幅接近頂點，即使折讓物業仍能獲得豐厚賺價，相對提升業主放盤意欲，相信市場交投亦會陸續增加。 他預計，明年山頂南區的豪宅價格，料跌10%至20%。 何兆棠稱，山頂南區樓價3,000萬至1億元物業，叫價減幅約8%至15%；而1億以上豪宅，由於業主之前叫價進取，普遍高於市價3至5成，因此下調空間較大，減幅約10%至20%。 買樓還價2023 不過，雖然業主肯減價，惟買家還價更狼，要求減價20%至30%，令業主難以接受。
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當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。 買樓還價2023 指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。 買樓還價2023 事實上，準買家大可以利用本行獨有的「美聯信心指數」(MCI)來了解市況動態，它可協助你掌握減價盤源的情況。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭華翠園26座低層B室成交，單位實用面積約882平方呎，外望山景。
- 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。
- 要數400萬元內上車放盤最多的地區，不得不提上車熱點屯門。
- 中原地產副區域營業經理吳倬霆表示，屯門瓏門3座低層A室，實用面積720平方呎，三房一套連儲物房間隔，早前以1,300萬元放售，日前減價至1,150萬元，獲區內換樓客承接，成交呎價15,972元，低市價約一成。
- 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。
- 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。
- 財叔指，劈業主價亦是相樣道理，「但買家又不敢還平業主30萬，常害怕畀人鬧，其實誰會鬧你，要鬧都是鬧Agent」，所以他建議買家還價要開一個畀自己心中價更低的價錢，尋找業主的底綫。
40歲已達到財務自由的財叔，直言要達到財務自由的秘訣好簡單，就是先控制好基本生活開支，開支愈低，達到財務自由機會愈高。 至於物業的應課差餉租值，是假設物業在指定日期空置出租時，估計全年可得的市值租金。 買樓還價 實際上，利用應課差餉租值，不但考慮到樓面面積，也顧及到不同物業在質素上的其他差別。
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她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 港島山頂南區11個中原樓市片區，涵蓋渣甸山、山頂、深水灣、壽臣山、石澳、淺水灣、舂坎角、大潭、赤柱、深灣及玉桂山灣畔，今年交投相當淡靜，交投量比2003年沙士及2008年金融海嘯更少。 據中原數據，2003年及2008年同期，山頂南區分別錄204及416宗。
